Решение от 22 апреля 2024 г. по делу № А31-11280/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-11280/2023
г. Кострома
22 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2024 года

В судебном заседании 08.04.2024 объявлялся перерыв до 16.04.2024

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройхим», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 32688 руб. 12 коп. задолженности за период с 01.10.2021 по 30.06.2023 по договору аренды земельного участка № Д.3594.1 от 11.06.2014, 15433 руб. 32 коп. пени за период с 02.10.2021 по 01.07.2023,

лицо, ведущее протокол до и после перерыва секретарь судебного заседания Сухаревой Т.А.,

без участия в судебном заседании лиц, участвующих в деле,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройхим», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 32688 руб. 12 коп. задолженности за период с 01.10.2021 по 30.06.2023 по договору аренды земельного участка № Д.3594.1 от 11.06.2014, 15433 руб. 32 коп. пени за период с 02.10.2021 по 01.07.2023.

Определением от 26.02.2024 уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято судом к рассмотрению. Истец просит суд взыскать 42441 руб. 58 коп. задолженности за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 по договору аренды земельного участка № Д.3594.1 от 11.06.2014, 26084 руб. 79 коп. пени за период с 01.10.2021 по 22.02.2024.

Участники процесса явку представителей не обеспечили.

После перерыва, объявленного в судебном заседании, судебное заседание продолжено 16.04.2024.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, справочный расчет.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

На основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 19.05.2014 № 380/з, между департаментом с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка от 11.06.2014 № Д.3594.1 (далее - Договор).

По договору уступки от 22.05.2015 права и обязанности арендатора земельного участка по Договору переданы Обществу с ограниченной ответственностью «Стройхим» (далее - Арендатор).

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-фЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее - Управление).

Согласно Договору, Арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» площадью 161 кв.м, с кадастровым номером 44:27:040609:200, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> в районе дома 43 (далее - Участок) для использования в целях организации парковки автотранспорта без права возведения объектов недвижимости и установки ограждений. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 11.06.2014.

Срок действия Договора установлен с 11.06.2014 по 10.06.2015 (пункт 2.1. Договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 30.06.2014, номер регистрации: 44-44- 01/057/2014-284.

По пояснениям истца договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.1 Договора, ежеквартальная арендная плата установлена в размере 2359 руб. 04 коп.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В силу пункта 3.3 Договора размер арендной платы является регулируемой ценой.

Уведомлением от 20.04.2022 № 02-37исх-1191/22 Арендатор проинформирован о размере арендной платы на 2022 год, составляющей 4622 руб. 49 коп. за квартал. Уведомлением от 19.06.2023 № 02-62исх-1929/23, о размере арендной платы на 2023, составляющей 4876 руб. 73 коп. за квартал.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 3.2 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 составляет 42441 руб. 58 коп. (с учетом уточнения исковых требований).

Согласно пункту 5.3 Договора, установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начислены пени за период с 01.10.2021 по 22.02.2024 в размере 26084 руб. 79 коп. (с учетом уточнения исковых требований).

19.06.2023 в адрес Арендатора направлена претензия № 02-37исх- 1930/23 об уплате задолженности и пени, однако ответа, равно как и оплаты не поступило.

Управление обратилось в Арбитражный суд Костромской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание указанной задолженности, однако определением от 18.09.2023 заявление о выдаче судебного приказа возвращено.

Принимая во внимание отсутствие действий ответчика, направленных на погашение задолженности, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от № Д.3594.1 от 11.06.2014 в сумме 42441 руб. 58 коп., расчет данной задолженности соответствует условиям заключенного сторонами договора, представлен в дело и ответчиком не оспаривается.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 42441 руб. 58 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом на сумму задолженности начислены пени за период просрочки с 01.10.2021 по 22.02.2024 по договору аренды земельного участка, из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый календарный день просрочки. Расчет пени представлен в дело.

Оценив представленный в материалы дела расчет пени, суд считает требование истца о взыскании пени подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория (начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно) пени не подлежат начислению.

По запросу суда, учитывая значительный период расчета, истцу было предложено представить в материалы дела справочные расчеты задолженности и пени с учетом моратория.

Истцом представлен справочный расчет. Справочный расчет истца, учитывает мораторий на банкротство, установленный законодательством.

Возражений по указанному расчету ответчиком не заявлено.

Данный расчет проверен судом, соответствует условиям договора и приведенным нормам законодательства, в связи с чем, судом принимаются.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 22.02.2024 в сумме 20537 руб. 13 коп. Оснований для удовлетворения остальной части иска у суда не имеется.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройхим», г. Кострома в пользу управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома 42441 руб. 58 коп. задолженности, 20537 руб. 13 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройхим», г. Кострома, в доход федерального бюджета 2519 руб. государственной пошлины.

5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при не предоставлении ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В.Сергушова