Решение от 3 ноября 2023 г. по делу № А07-36396/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-36396/2021
г. Уфа
03 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.10.2023 Полный текст решения изготовлен 03.11.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Магазин № 16 «Мебель» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317028000083937, ИНН <***>)

о взыскании задолженности за аренду помещения в размере 268 279 руб. 69 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Магазин № 16 «Мебель» (далее – ООО «Магазин Мебель», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности за аренду помещения в размере 268 279 руб. 69 коп.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Магазин Мебель» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 02/20 от 01.02.2020, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Лит. А. этаж 5, общей площадью 155 кв.м.

Арендуемый объект должен быть передан арендодателем и принят арендатором в течение 3-х дней с момента подписания договора (пункт 2.1 договора).

При передаче арендуемого объекта составляется акт приема-передачи, который подписывается представителями сторон (пункт 2.2 договора).

Арендуемое помещение считается переданным в аренду с момента подписания акта приема-передачи (пункт 2.3 договора).

Размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 36600 руб. (пункт 4.1 договора).

Арендная плата включает в себя: постоянную и переменные (электроэнергия, теплоэнергня, ХВС, вывоз ТБО) части. Переменная часть оплачивается дополнительно coгласно выставленным счетам (пункт 4.2 договора).

Срок аренды устанавливается с момента подписания акта приема-передачи арендуемого помещения по 31.12.2020 (пункт 6.1 договора).

Стороны должны приступить к передаче арендуемого помещения в течение 3-х дней до окончания срока аренды (пункт 7.1 договора).

В течение срока, предусмотренного п. 6.1. договора арендатор обязан выехать из арендуемого помещения и подготовить его к передаче арендодателю (пункт 7.2 договора).

При передаче арендуемого помещения составляется акт сдачи-приемки, который подписывается представителями сторон (пункт 7.3 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи № 1 от 01.02.2020.

В материалы дела представлены:

- дополнительное соглашение № 1 от 01.03.2020, согласно условиям которого стороны договорились изменить п. 4.1 и изложить его в следующей редакции: размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 36 600 руб. Размер арендной платы за март 2020 года составляет 29 280 рублей в месяц, за апрель и май 2020 года составляет 14 640 в месяц.

- дополнительное соглашение № 2 от 01.07.2020, согласно условиям которого стороны договорились изменить п. 4.1 и изложить его в следующей редакции: размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет

36 600 руб. Размер арендной платы, начиная с июня 2020 года снижается на 30 % и составляет 25 620 рублей в месяц.

Указанные дополнительные соглашения со стороны ИП ФИО2 не подписаны, однако, поскольку на них ссылается сам истец, кроме того, из представленного в деле расчета следует, что арендные платежи вносились ответчиком в размере, указанном в дополнительных соглашениях, суд считает возможным исходить из того, что изменение арендных платежей между сторонами было согласовано.

Ответчику выставлены счета на оплату: На оплату постоянной части арендной платы:

- № 65 от 07.02.2020 на сумму 73 200 руб. (арендная плата за февраль 2020 года и гарантийный авансовый платеж),

- № 142 от 25.02.2020 на сумму 29 280 руб. (арендная плата за март 2020 года)

- № 245 от 24.03.2020, № 290 от 23.04.2020 каждый на сумму 14 640 руб.

- № 395 от 21.05.2020, № 485 от 23.06.2020, № 572 от 23.07.2020, № 654 от 24.08.2020, № 757 от 24.09.2020, № 835 от 26.10.2020, № 924 от 25.11.2020, № 1022 от 21.12.2020 каждый на сумму 25 620 руб.

- № 50 от 24.01.2021, № 161 от 24.02.2021, № 257 от 23.03.2021, № 349 от 22.04.2021, № 440 от 24.05.2021, № 533 от 23.06.2021 каждый на сумму 36 600 руб.

На оплату переменной части арендной платы:

- № 180 от 29.02.2020 на сумму 5274 руб. 44 коп., № 273 от 31.03.2020 на сумму 4559 руб. 44 коп., № 370 от 30.04.2020 на сумму 1220 руб. 25 коп., № 451 от 17.06.2020 на сумму 185 руб. 50 коп., № 530 от 13.07.2020 на сумму 571 руб. 20 коп., № 619 от 13.08.2020 на сумму 455 руб. 83 коп., № 698 от 14.09.2020 на сумму 544 руб.05 коп., № 799 от 13.10.2020 на сумму 477 руб. 60 коп., № 880 от 13.11.2020 на сумму 2015 руб. 19 коп., № 971 от 14.12.2020 на сумму 5371 руб. 05 коп., № 2 от 18.01.2021 на сумму 8204 руб. 98 коп., № 93 о 16.02.2021 на сумму 7521 руб. 32 коп., № 206 от 15.03.2021 на сумму 7164 руб. 87 коп., № 303 от 13.04.2021 на сумму 6002 руб. 54 коп., № 403 от 14.05.2021 на сумму 2325 руб. 24 коп., № 485 от 16.06.2021 на сумму 22 руб. 84 коп., № 564 от 13.07.2021 на сумму 22 руб. 88 коп.

Ответчиком частично оплачена задолженность: За аренду помещения:

- платежное поручение № 343 от 20.10.2021 на сумму 13 444 руб. 07 коп., № 82 от 22.03.2021 на сумму 35 000 руб., № 47 от 23.02.2021 на сумму 34 620 руб., № 147 от 30.08.2020 на сумму 25 620 руб., № 146 от 30.08.2020 на сумму 25 620 руб., № 124 от 10.08.2020 на сумму 25 620 руб., № 44 от 24.04.2020 на сумму 29 280 руб., № 42 от 16.04.2020 на сумму 29 280 руб., № 17 от 10.02.2020 на сумму 73 200 руб.

За коммунальные услуги:

- платежное поручение № 128 от 13.08.2020 на сумму 455 руб. 83 коп., № 79 от 19.06.2020 на сумму 185 руб. 50 коп., № 48 от 15.05.2020 на сумму

1220 руб. 25 коп., № 40 от 15.04.2020 на сумму 4559 руб. 44 коп., № 32 от 17.03.2020 на сумму 4274 руб. 44 коп.

Кроме того в материалы дела представлен договор № 02/21 от 01.01.2021 субаренды того же нежилого помещения, согласно условиям которого размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 36600 руб. (пункт 4.1 договора).

Срок аренды устанавливается с момента подписания акта приема-передачи арендуемого помещения по 30.11.2022 (пункт 6.1 договора).

Между тем, указанный договор не подписан со стороны ИП ФИО2 Последний факт подписания этого договора отрицает. Ссылается на то, что в заявленный в иске период помещение не использовал.

Истец указывает, что ответчик использовал переданное в аренду помещение до 01.08.2021, полагая, что ответчик принял к исполнению договор № 02/21 от 01.01.2021, в связи с чем должен вносить платежи до указанной даты согласно условиям второго договора.

Поскольку оплаты не было, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению частично.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2020.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 названного Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 того же Кодекса) и, составив надлежащий документ, возвратить объект недвижимости при прекращении договора аренды (статья 622 ГК РФ). Из указанных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер.

Согласно пункту 3 статьи 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с пунктом 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

Фактические обстоятельства указывают на изменение договора в части размера арендной оплаты путем совершения сторонами оферты и акцепта конклюдентными действиями.

Арендатор обратился с письмами № 01-СА/исх от 05.03.2020, № 0401/исх от 07.07.2020 о снижении размера арендной платы, после чего ему были направлены проекты дополнительных соглашений с новыми условиями п. 4.1 договора о размере постоянной части арендной платы.

Арендодатель ежемесячно в период действия договора выставлял арендатору подписанные и скрепленные печатью счета на оплату с указанием в них уменьшенного размера постоянной части арендной платы; подтвердил указанные в выставляемых им счетах на оплату суммы арендной платы путем подписания акта сверки взаимных расчетов. Арендатор, в свою очередь, производил оплату выставленных счетов в размере арендной платы, указанной в них. На протяжении действия договора аренды каких-либо претензий относительно внесения арендной платы не в полном объеме арендодатель арендатору не предъявлял и без возражений принимал от арендатора оплату этих счетов. Счета и акты содержат указание - аренда помещения за конкретный месяц, без ссылки на ее частичную оплату арендатором.

Принимая во внимание выставление истцом счетов на уплату арендной платы в уменьшенном размере и уплату ответчиком арендной платы в размере, указанном в этих счетах, суд приходит к выводу о достижении между сторонами договора соглашения об уменьшении арендной платы.

Между сторонами подписано соглашение от 31.12.2020 о расторжении договора субаренды нежилого помещения № 02/20 от 01.02.2020, а также акт приема-передачи № 1 от 31.12.2020, согласно которому арендатор возвращает, а арендодатель принимает нежилое помещение.

Истец указывает, что по истечении срока договора аренды нежилое помещение фактически не было возвращено арендодателю, а также полагает заключенным договор субаренды нежилого помещения № 02/21 от 01.01.2021 и исчисляет исковые требования, исходя из стоимости аренды, указанной в данном договоре.

Судом установлено, что договор от 02/20 от 01.02.2020 заключен на срок до 31.12.2020. Соглашением от 31.12.2020 стороны прямо выразили волеизъявление на расторжение договора субаренды.

Между тем, из представленной в материалы дела переписки сторон судом установлено следующее:

Письмом от 05.07.2021 № 002-СА/21 ИП ФИО2 просил снизить стоимость аренды на 50% на период до 01.10.2021.

Письмом от 22.07.2021 № 003-СА/21 ИП ФИО2 уведомил истца о прекращении действия договора аренды с 01.08.2021.

Письмом от 20.09.2021 № 15/09 ООО «Магазин Мебель» сообщал о согласии на предоставлении скидки в размере 50% на стоимость арендной платы в период с 01.07.2021 по 01.10.2021.

Таким образом, последующее поведение сторон и представленные письменные доказательства свидетельствуют о продолжении использования помещения со стороны ИП ФИО2

Таким образом, отклоняется довод ответчика о возвращении им спорного помещения арендодателю, поскольку кроме подписанного акта от 31.12.2020 иные доказательства не свидетельствуют о фактическом возвращении имущества.

Согласно пункту 1 статьи 610, пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, суд учитывает, что арендодателем подготовлен и направлен проект договора субаренды нежилого помещения № 02/21 от 01.01.2021 с указанием нового срока действия договора, что свидетельствует против неопределенного срока действия арендных отношений, а также с указанием новой ставки постоянной части арендной платы.

Таким образом, указанный договор субаренды № 02/21 от 01.01.2021 суд расценивает в качестве возражений относительно условий, на которых существовали арендные отношения между ИП Артамоновым С.В. и ООО «Магазин Мебель» по состоянию на 31.12.2020 / 01.01.2021, в связи с чем положения ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применению не подлежат.

Положениями ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В любом случае существенным является условие о предмете договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит специальных правил, регулирующих передачу в аренду нежилых помещений. В силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким договорам по аналогии могут применяться правила о договоре аренды зданий и сооружений.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы; при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при заключении договора аренды нежилого помещения существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами для признания такого договора заключенным, являются условия об объекте аренды и размере арендной платы.

Между тем, исходя из анализа условий договора № 02/20 от 01.02.2020 с учетом изменения арендной платы, условий договора № 02/21 от 01.01.2021, а также поведения сторон при исполнении договора, суд не усматривает оснований для признания договора № 02/21 от 01.01.2021 заключенным, поскольку нельзя с однозначностью сделать вывод о согласовании сторонами размера арендной платы (36 600 руб.).

Оплата ответчиком по выставленным счетам на сумму 36 600 руб. с указанием назначения платежа не производилась, последующая переписка также выражает несогласие относительно выставляемых сумм.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для квалификации отношений сторон с 01.01.2021 в качестве договорных.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными

правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо: во-первых, чтобы обогащение одного лица (приобретателя (ответчика) произошло за счет другого (потерпевшего (истца), и, во-вторых, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их воли.

В предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества, факт приобретения или сбережения имущества именно за счет истца, его размер. Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Содержанием обязательств вследствие неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

В рассматриваемом случае на истца возлагается бремя доказывания факта обогащения ответчика, включая количественную характеристику размера обогащения, и факта наступления такого обогащения за счет истца.

Бремя доказывания наличия какого-либо правового основания для получения спорных денежных средств возлагается в данном случае на ответчика, как на лицо, заинтересованное в сохранении данных денежных средств.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Со стороны ответчика доказательств наличия оснований для пользования помещением не представлено, равно как и доказательств надлежащего возврата имущества.

Между тем, расчет истца о взыскании задолженности, начиная с 01.01.2021 исходя из стоимости 36 600 руб. в месяц суд полагает безосновательным.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ возмещение должно быть осуществлено по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование.

Ранее судом установлено, что стороны своими конклюдентными действиями изменили условия договора № 02/20 от 01.02.2020 о размере арендной платы до 25 620 руб. Таким образом, на момент окончания срока действия договора № 02/20 от 01.02.2020 стоимость пользования составляла именно 25 620 руб. (постоянная часть арендной платы). Возражений относительно переменной части арендной платы за период с 01.01.2021, доказательств несения расходов по переменной части в ином размере ответчик не представил.

Суд считает, что для расчета неосновательного обогащения в связи с фактическим использованием ответчиком ранее арендованного помещения должна быть принята стоимость такого пользования в размере 25 620 руб. за месяц.

Таким образом, за весь период использования помещения (с 01.02.2020 по 31.07.2021) платежи, относимые к постоянной части арендной платы, как в период действия договора субаренды № 02/20 от 01.02.2020, так и после его истечения, составляют 453 840 руб. (февраль 2020 – 36 600 руб., март 2020 – 29 280 руб., апрель-май 2020 – по 14 640 руб., далее с июня 2020 по июль 2021 – по 25 620 руб.), расходы на содержание – 51 939 руб. 22 коп. (данные приведенного истцом расчета (т. 1, л.д. 68). Общая сумма платежей, которые должны были быть уплачены ответчиком составляют 505 779 руб. 22 коп. Из этой суммы ответчиком оплачено 303 379 руб. 53 коп., как следует из представленного акта сверки и не оспаривается сторонами.

Таким образом, неоплаченная ответчиком часть составляет 202 399 руб. 69 коп.

В этой сумме исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением заявленных требований расходы по государственной пошлине подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Магазин № 16 «Мебель» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317028000083937, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Магазин № 16 «Мебель» (ИНН <***>, ОГРН <***>) плату за пользование имуществом в размере 202 399 руб. 69 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 6 311 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева