Решение от 1 июня 2018 г. по делу № А56-17102/2018

4547/2018-309428(2)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-17102/2018
01 июня 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2018 года. Полный текст решения изготовлен 01 июня 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

товарищества собственников жилья «Медный всадник» (адрес: Россия 197082, г

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>, ЛИТ. А/80, ОГРН: <***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домкомфорт» (адрес: Россия 197374, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул

МЕБЕЛЬНАЯ 47/1/ПОМЕЩЕНИЕ 21-Н, ОГРН: <***>)

при участии: представителя истца: ФИО2, действующего на основании доверенности от 18.01.2018,

представитель ответчика не явился в судебное заседание, извещен

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Медный всадник» обратилось в

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском обязать

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домкомфорт»

передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по

адресу: <...>, лит. А, а именно:

- план земельного участка с нанесенным зданием; - поэтажный план многоквартирного дома; - карточку уборочной площади; - дефектную ведомость многоквартирного дома;

- ежегодные акты осмотра общего имущества многоквартирного дома;

- схемы внутренних домовых сетей водоснабжения, водоотведения центрального

отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; - исполнительные чертежи контуров заземления;

- акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов

учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,

обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных

частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям многоквартирных домов;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра многоквартирных домов;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества, плана на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка многоквартирных домов;

- проектную документацию (копии проектной документации), в соответствии с которым осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- журнал показаний общедомовых приборов учета холодной воды, тепловой энергии многоквартирного дома;

- договоры на трансляцию телевизионных телепрограмм; - договоры на услуги проводного радиовещания; - договоры на услуги по профилактической дезинфекции (дератизации); - акты технического освидетельствования лифтов; - акты замера сопротивления изоляции;

- дефектные ведомости, сметы, акты выполненных работ по текущему ремонту общедомового имущества.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела документам в отсутствии ответчика в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного дома по адресу: <...>, лит. А создано Товарищество собственников жилья «Медный всадник». Собственниками многоквартирного дома было принято решение: изменить способ управления многоквартирным домом, выбрать способом управления многоквартирным домом по адресу: <...>, - Товариществом собственников жилья, прекратить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домкомфорт».

Поскольку в нарушение норм жилищного законодательства ответчик в установленный срок не передал истцу техническую документацию на Многоквартирный дом, истец обратился к ответчику с претензией от 11.07.2017 (л.д. 37), а затем обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Распоряжением Жилищного комитета от 01.03.2005 № 21-р утверждено Положение о порядке передачи многоквартирных домов в управление (далее – Положение).

Согласно пункту 2.2.1. Положения основанием для передачи многоквартирного дома в управление товариществу собственников жилья является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления и создании товарищества собственников жилья.

Пунктом 4 Положения установлено, что в 30-дневный срок после приема соответствующего заявления организация, осуществлявшая управление многоквартирным домом, передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, перечень которых установлен действующим законодательством Российской Федерации, товариществу собственников жилья по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а.

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ императивно установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом фактически свидетельствует об отказе от исполнения договора с прежней управляющей организацией, то есть является решением об отказе от договора с ответчиком.

Пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416) предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе приемом, хранением и передачей технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализацией и восстановлением (при необходимости).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о принятом на собрании собственников решении с приложением копии этого решения, передает в порядке,

предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 названных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу пункта 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Пунктами 24 и 26 Правил № 491 установлен перечень технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

В силу пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Ответчиком не оспорен факт управления ответчиком Многоквартирным домом до принятия собственниками помещений решения о выборе истца для управления домом.

В нарушение статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком не оспорен факт управления ответчиком Многоквартирным домом до принятия собственниками помещений решения о выборе истца в качестве управляющей организации, и на момент рассмотрения настоящего дела арбитражным судом решение общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома об избрании истца не признано в

установленном законом порядке недействительным, а также учитывая, что ответчиком не заявлены возражения относительно того, что истребуемые истцом документы относятся к технической документации на Многоквартирный дом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины по иску в силу части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домкомфорт» передать товариществу собственников жилья «Медный всадник» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, лит. А, а именно:

- план земельного участка с нанесенным зданием; - поэтажный план многоквартирного дома; - карточку уборочной площади; - дефектную ведомость многоквартирного дома; - ежегодные акты осмотра общего имущества многоквартирного дома;

- схемы внутренних домовых сетей водоснабжения, водоотведения центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям многоквартирных домов;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра многоквартирных домов;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества, плана на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка многоквартирных домов;

- проектную документацию (копии проектной документации), в соответствии с которым осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- журнал показаний общедомовых приборов учета холодной воды, тепловой

энергии многоквартирного дома; - договоры на трансляцию телевизионных телепрограмм; - договоры на услуги проводного радиовещания; - договоры на услуги по профилактической дезинфекции (дератизации); - акты технического освидетельствования лифтов; - акты замера сопротивления изоляции;

- дефектные ведомости, сметы, акты выполненных работ по текущему ремонту

общедомового имущества.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домкомфорт» в пользу товарищества собственников жилья «Медный всадник» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Сайфуллина А.Г.