Решение от 18 мая 2021 г. по делу № А40-394/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-394/21-76-6
г. Москва
18 мая 2021 года
Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Н.П. Чебурашкиной,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ООО УК «Теплолюб»

к ООО «ДстройНедвижимость»

о взыскании денежной суммы в размере 749 928 руб. 65 коп. за содержание нежилых помещений за февраль 2020 года,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Теплолюб» обратилось с исковым заявлением к ООО «ДстройНедвижимость» о взыскании денежной суммы в размере 749 928 руб. 65 коп. за содержание нежилых помещений за февраль 2020 года.

Определением от 04 марта 2021 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии со ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Лица, участвующие в деле, извещены о принятии заявления к производству в порядке упрощенного производства надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

В установленные определением суда от 04 марта 2021 года сроки ответчиком в материалы дела не представлены отзыв и дополнительные доказательства.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «ДСтройНедвижимость» (ответчик) является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, <...>, корпуса с 1 по 47 включительно (за исключением корпусов 24 и 30); Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, <...>, корпуса с 1 по 13 включительно.

Детальная расшифровка принадлежащих ответчику помещений указана в прилагаемых к исковому заявлению Свидетельствах о государственной регистрации права и счёте № 3 от 29.02.2020г. на оплату за содержание и текущий ремонт, выставленного в адрес Ответчика за февраль 2020г. на сумму 749 928, 65 руб.

Общая площадь принадлежащих ответчику на праве собственности нежилых помещений составляет 26 773,6 м2, в том числе: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, <...>, корпуса с 1 по 47 включительно (за исключением корпусов 24, 30) общей площадью 20 434,3 м2; Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, <...>, корпуса с 1 по 13 включительно, общей площадью 6 339,3 м2.

Согласно Постановлению Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области № 4004-ПА от 21.10.2019г. «О внесении изменения в Постановление Администрации городского округа Люберцы от 10.10.2019г. № 3810-ПА «Об определении управляющей организации ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» для управления многоквартирными домами» вышеперечисленные помещения переданы в управление ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» , о чем ответчик своевременно уведомлен.

Так же данное Постановление опубликовано в средствах массовой информации и размещено на официальном сайте Администрации в сети «Интернет».

Решением Государственной жилищной инспекции Московской области № 24933 от 31.10.2019г. внесены изменения в реестр лицензий Московской области сведения об осуществлении с 01.11.2019г. ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» (ИНН5027240231) предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в которых расположены нежилые помещения, принадлежащие Ответчику на праве собственности по вышеназванным адресам.

В соответствии с 17 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.

01.11.2019г. между ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» и Администрацией муниципального образования городского округа Люберцы Московской области (далее- орган местного самоуправления) заключен договор управления многоквартирными домами. Согласно приложению № 5 к договору, утвержден перечень домов, включая дома, собственником нежилых помещений (площадей) в которых является Ответчик.

В соответствии с пунктом 4.1. договора размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорциональной занимаемому собственником жилому/нежилому помещению согласно ст. ст.249, 289 ГК РФ и ст.ст.37, 39 ЖК РФ.

Размер платы за помещения устанавливается для каждого многоквартирного дома отдельно (Приложение №5 список многоквартирных домов), в зависимости от цены договора соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в порядке, установленном нормативными правовыми актами городского округа Люберцы в соответствии с Постановлением администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от 28.06.2019г. № 2439-ПА «Об утверждении платы за содержание жилых помещений на территории городского округа Люберцы» (пункт 4.3. договора).

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерна доле занимаемого помещения и вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем (пункт 4.6.договора) на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей компанией в соответствии с п. 3.1.18 договора.

Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за содержание, обслуживание и ремонт.

Постановлением Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области № 2439-ПА от 28.06.2019г. «Об утверждении платы за содержание жилых помещений на территории городского округа Люберцы» утвержден тариф с 01.07.2019г. на территории для городского округа Люберцы (для поселка Красково в рублях за 1 кв. метр общей площади, включая НДС-20%) в жилых домах без лифта и мусоропровода за услуги по содержанию жилья в размере 28 рублей 01 коп. Приложение №2 к Постановлению Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области № 2439-ПА от 28.06.2019г. (№ п/п 6 , страница 9 указанного Постановления отмечена закладкой).

Тариф на услуги по содержанию складывается из: текущий ремонт общедомового имущества- 8,02 руб.; санитарное содержание мест общего пользования- 2,49 руб.; техническое обслуживание инженерного оборудования- 7,05 руб.; техническое обслуживание ВДГО- 0,30 руб.; противопожарные мероприятия- 0,31 руб.; очистка вентканалов -0,10 руб.; общехозяйственные расходы- 3,40 руб.; содержание придомовой территории- 6, 34 руб.; работы по прочистке ливневой канализации в целях отведения поверхностных сточных вод- 0, 32 руб. Итого: 28 руб. 01 коп. Расчет: 26 773,6 м2 (площадь помещений) х 28, 01 руб. (тариф)= 749 928,65 руб. (сумма к оплате за февраль 2020 года).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ «собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.». Оплата за содержание и текущий ремонт установлена в соответствии с п.4 ст. 158 ЖК РФ.

Аналогичная обязанность о расходах по содержанию имущества закреплена в ст.249 ГК РФ «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению».

Правила N 491 регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Истец добросовестно исполнял обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома в указанный период (февраль 2020 года), претензий со стороны собственников, в том числе ответчика, не поступало.

24.12.2019г. в адрес ответчика направлены письмо -уведомление № 405-19 от 24.12.2019г. и счета на оплату коммунальных услуг за период ноябрь-декабрь 2019 года.

Квитанция Почты России от 25.12.2019г. с описью вложенного РПО №14003342004227.

Направленный 02.03.2020г. по электронной почте в адрес ответчика счет на оплату № 3 от 29.02.2020г. на сумму 749 928,65 руб. за содержание и текущий ремонт за январь 2020 года оставлен без оплаты без объяснения причин.

Скриншот, подтверждающий отправку ответчику счета, акта об оказании услуг и акта сверки выполненных работ прилагается.

На запрос городского прокурора г.о. Люберцы (исх. № 1087 ш-19 от 20.04.2020г.) 21.04.2020г. на имя старшего помощника прокурора г. Люберцы направлено письмо (исх.№ 227-20) с пояснениями о принадлежности данных помещений, из которого следует, что собственником ООО «ДСтройНедвижимость», ООО «Некрасовка Девелопмент», которое являлось застройщиком данных жилых комплексов, а так же предыдущей управляющей компании ООО «Комфортжилсервис» учредителем является г-н ФИО1 Из вышесказанного следует, что оплата за перечисленные помещения не вносилась ни разу, с момента оформления права собственности, так как управляющая компания была «своя».

При смене управляющей компании ответчик обязан был заключить прямой договор по управлению МКД с ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» с 01.11.2019 года.

Кроме того, ответчиком не заключены договора с ресурсоснабжающими организациями (АО «Люберецкий Водоканал», АО «Люберецкая теплосеть», с региональным оператором на вывоз ТБО и др.)

В силу пункта 6 правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6). ответчик данное требование игнорирует.

26.09.2020г. в адрес ответчика направлена претензия (исх. № 714 от 17.09.2020г.) (РПО № 10946248014973) с требованием об оплате образовавшейся задолженности в срок до 05.10.2020г. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Вместе с тем, что исковые требования предъявлены только по статье «за содержание и ремонт», принадлежащих ответчику нежилых помещений, за услуги оказываемые ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» в соответствии с утвержденным тарифом, расшифровка которого дана в тексте искового заявления.

Услуги ресурсоснабжающих организаций в сумму иска не включены и ко взысканию не предъявляются.

Расчеты населения за жилищно-коммунальные услуги (жилые помещения) производятся в соответствии с договором № 812602419 от 19.06.2019г., заключенным между ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» и ООО «Московский областной единый информационно-расчетный центр» (МосОблЕИРЦ).

Необходимость взыскания задолженности в судебном порядке вызвана обязанностью ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» своевременно и в полном объеме выполнять принятые на себя обязательства перед ресурсоснабжающими и другими обслуживающими организациями, а так же собственниками жилых помещений, которые своевременно оплачивают счета и, соответственно, вправе требовать проживания в чистом, технически исправном и безопасном доме.

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

В установленном порядке ответчиком предъявленные исковые требования не оспорены.

Согласно п. З1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в предъявленном иске не имеется.

Учитывая, что требования истца обоснованны, документально подтверждены, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании ст.ст. 249, 289 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 65, 106, 110, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ДстройНедвижимость» в пользу ООО УК «Теплолюб» сумму в размере 749 928 (семьсот сорок девять тысяч девятьсот двадцать восемь) руб.65 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 999 (семнадцать тысяч девятьсот девяносто девять) руб.

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 229 АПК РФ.

Судья Н.П. Чебурашкина