Решение от 15 августа 2018 г. по делу № А26-4202/2018

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4202/2018
г. Петрозаводск
15 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2018 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киндт Н.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района УФССП по Республике ФИО1 Арвовны к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» об обращении взыскания на земельный участок,

заинтересованные лица (взыскатели по сводному исполнительному производству) – публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №1», Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Петрозаводску, индивидуальный предприниматель ФИО2,


при участии судебного пристава-исполнителя ФИО3, представителя публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №1» - ФИО4 (доверенность от 30.03.2018),



установил:

судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района УФССП по Республике ФИО1 Арвовна (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 185013, <...>; далее – ответчик, должник) об обращении взыскания на земельный участок площадью 940 кв.м. с кадастровым номером 10:01:0200145:17, расположенный по адресу: <...>.

Требования обоснованы ссылкой на статью 278 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ООО «Сфера», пояснил, что на данном земельном участке расположен введенный в эксплуатацию многоквартирный жилой дом.

Представитель ПАО «Территориальная генерирующая компания № 1» требования судебного пристава поддержал.

Должник, общество с ограниченной ответственностью «Сфера», Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Петрозаводску и индивидуальный предприниматель ФИО2 явку представителей в судебное заседание не обеспечили, в силу положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Инспекция в отзыве на заявление вопрос об обращении взыскания на имущество должника оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

Учитывая изложенное, суд рассматривает дело в отсутствие должника, Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Петрозаводску, индивидуального предпринимателя ФИО2 в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав судебного пристава-исполнителя, представителя ПАО «Территориальная генерирующая компания № 1», исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в Отделе судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия на исполнении находится сводное исполнительное производство № 16881/16/10024-СД о взыскании с ООО «Сфера» в пользу Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Петрозаводску, публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» и индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности в общей сумме 550625 руб. 22 коп.

В рамках исполнительного производства установлено, что должнику на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 940 кв.м, с кадастровым номером 10:01:0200145:17, расположенный по адресу: <...> в центральной части кадастрового квартала 10:01:20 01 45. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 1064963 руб. 60 коп., земельный участок предназначен для строительства многоквартирного дома.

Ссылаясь на наличие у ответчика непогашенной задолженности, судебный пристав-исполнитель обратился в арбитражный суд с заявлением об обращении взыскания на указанный земельный участок.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» судебный пристав-исполнитель обязан принимать все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с пунктом 2 названной статьи взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Таким образом, обращение взыскания на имущество возможно только в целях взыскания долга.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (пункт 4 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Вместе с тем, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и переходит к ним бесплатно на праве общей долевой собственности.

Собственники помещений в многоквартирном доме приобретают право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, с момента государственной регистрации права собственности на помещения.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0200145:17 построен и введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, застройщиком являлось ООО «Сфера».

Таким образом, обращение взыскания на спорный земельный участок не представляется возможным, так как часть его в силу действующего законодательства принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, обладающим вещными правами на помещения в многоквартирном доме.

Кроме того, как видно из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении спорного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с пунктом 3 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ЕГРН вносится запись о возникающем залоге земельного участка или залоге права аренды на земельный участок.

Материалами дела установлено, что такая запись имеется.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона № 214-ФЗ, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на земельный участок с кадастровым номером 10:01:0200145:17 приведет к нарушению прав и законных интересов участников долевого строительства, что не соответствует принципам соотносимости объема требований судебного пристава-исполнителя и мер принудительного исполнения.

Оценивая имеющиеся по настоящему делу обстоятельства, судом также учитывается наличие у должника иного, помимо спорного земельного участка, зарегистрированного в ЕГРН недвижимого имущества, в частности незавершенного строительством жилого дома.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Лайтинен В.Э.