Решение от 18 февраля 2026 г. АС Республики Татарстан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-17382/2025

Дата принятия решения – 19 февраля 2026 года.

Дата объявления резолютивной части – 05 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Абдрафиковой Л.Н.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Халиковой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05.02.2026 дело, возбужденное

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Акционнерному обществу "Камснаб", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 342 791,15 руб,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора – АО «ТатЭнергоСбыт»,

с участием представителей:

от заявителя - ФИО1. по доверенности от 05.03.2025, диплом

от ответчика – ФИО2, паспорт

от третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Акционнерному обществу "Камснаб", г.Набережные Челны (ОГРН 1021602013366, ИНН 1650006241) о взыскании 342791,15 руб.

Определением суда от 29.05.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В установленный срок от ответчика поступил отзыв на заявление с приложением документов, которые приобщены к материалам дела в порядке ст.ст. 75, 131 АПК РФ

Определением суда 23.07.2025 дело в соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства в предварительном судебном заседании на 04.09.2025.

До начала судебного заседания от заявителя поступили возражения на отзыв.

Определением суда от 05.09.2025 рассмотрение дела назначено на 06 октября 2025 года.

До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв на возражения заявителя, который приобщен к материалам дела в порядке ст. 81 АПК РФ.

Кроме того, от заявителя поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 237 696,12 руб. за период с апреля 2022 года по сентябрь 2025, а также расходы по оплате госпошлины в размере 22 140 руб.

До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление и ходатайство об уточнении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Принимая во внимание, что уточнение иска заявлено в соответствии со ст. 49 АПК РФ, не противоречит нормам действующего законодательства, не нарушает прав третьих лиц, оно подлежит принятию судом, в связи с чем, сумма иска равна 237 696,12 руб.

Представитель ответчика заявил ходатайство о предоставлении времени для сверки уточненных расчетов.

Определением суда от 13.10.2025 рассмотрение дела отложено на 10.11.2025 года.

До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв на уточненное исковое заявление, который приобщен судом к материалам дела в порядке ст. 131 АПК РФ.

Судом возражения на отзыв приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Протокольным определением суда от 10.11.2025 рассмотрение заявления отложено на 26.11.2025.

До начала судебного заседания от заявителя поступило возражение на отзыв, согласно которого истец уточняет размер исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность в размере 238 530, 02 руб. Уточнение размера исковых требований принято к рассмотрению.

Заслушав представителей сторон, суд с целью всестороннего и полного рассмотрения дела, а также проверки расчетов сторон, пришел к выводу о привлечении в соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - АО «ТатЭнергоСбыт», оказывающего истцу услуги единого расчетного центра.

Определением суда от 09 декабря 2025 года судебное разбирательство отложено на 14 января 2026 года.

От третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела в порядке статьи 131 АПК РФ.

От представителей истца и ответчика поступили дополнительные пояснения, которые приобщены к материалам дела в порядке статьи 75 АПК РФ.

Кроме того, от ответчиком представлены платежные поручения об оплате ЖКУ за спорный период, которые приобщены к материалам дела в порядке статьи 75 АПК РФ.

Протокольным определением суда от 14 января 2026 года рассмотрение дела отложено на 05 февраля 2026 года.

До начала судебного заседания от третьего лица поступили дополнения к отзыву на исковое заявление.

Кроме того, от ответчика поступили возражения на отзыв третьего лица. Суд приобщает к материалам дела поступившие документы от сторон в порядке статьи 81 АПК РФ.

Принимая во внимание, что ранее заявленное уточнение иска в соответствии со ст. 49 АПК РФ, не противоречит нормам действующего законодательства, не нарушает прав третьих лиц, оно подлежит принятию судом, сумма исковых требований составляет 238 530, 02 рублей.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего по имеющимся в материалах дела доказательствам, с учетом принятого в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований.

Как следует из материалов дела, ООО «ПКФ «Жилкомсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>), (именуемое далее – истец) является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...> общей площадью 4192,8 кв.м., что подтверждается Протоколом от 28.12.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования.

В свою очередь, ООО «Камснаб», (именуемое далее – ответчик), является собственником нежилого помещения №2-14 площадью 525 кв.м., расположенного по адресу <...>.

Как указывает истец, ответчик, владея и распоряжаясь квартирой № 28, длительное время не вносил платежи за жилое помещение и потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства собственника по содержанию, в том числе общедомового имущества, в связи с чем, у последнего перед истцом образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 238 530, 02 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 13.02.2025 №б/н о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, которая последним оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 229.2 АПК РФ истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности.

11.04.2025 Арбитражным судом Республики Татарстан в рамках дела №А65- 10907/2025 был выдан судебный приказ, который определением суда от 17.04.2025 отменен, в связи с поступлением возражений ответчика.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемыми исковыми требований о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 22.04.2022 по 28.05.2025 в размере 238 530, 02 руб.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон в соответствии со ст. 71 АПК РФ в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, суд пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, исходя при этом из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно протокола собрания собственников помещений МКД от 28.12.2015 в качестве управляющей организации, как способа управления многоквартирных домов по адресу: <...> выбрано ООО «ПКФ «Жилкомсервис».

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальное услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Расчет начислений по коммунальным услугам с сентября 2012 года производится по постановлению Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Расчет по услугам (управление многоквартирным домом, уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории, дератизация, дезинсекция, содержание контейнерных площадок, текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, в том числе: жилого дома, внутридомовых систем водоснабжения, центрального отопления, электроснабжения и электрооборудования) производится по простой формуле умножения тарифа каждой услуге на количество квадратных метров с последующим суммированием всех полученных сумм.

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ), что нашло отражение в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Соответственно, у ответчика как собственника нежилого помещения имеется обязанность по внесению платы за ЖКУ, в том числе по содержанию общедомового имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Кроме того, согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обосновании иска, истцом указано, что со стороны управляющей компании обязательства выполнены в полном объеме, а со стороны ответчика обязательства по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг нарушены.

Из пояснений третьего лица, следует, что расчетный центр АО «Татэнергосбыт» согласно агентскому договору, заключенному с истцом, выставляет платежные документы на оплату за жилищно-коммунальные услуги отдельно за каждое помещение в многоквартирном доме.

3а период с 01.04.2022 по 30.09.2025 по нежилому помещению, расположенному по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Сармановский тр-кт, д. 50/11 (л/с <***>) за жилищно-коммунальные услуги с учетом изменений и перерасчетов начислено 1 189 912.15 руб., оплачено в период с 01.05.2022 по 31.10.2025 939 921,97 руб.

В период с 01.05.2022 по 31.10.2025 по лицевому счету № <***> оплата жилищно-коммунальных услуг производилась ответчиком без указания в назначении платежа информации о распределении денежных средств по поставщикам услуг, в связи с чем, распределение поступивших оплат в указанный период производилось АО пропорционально всех сумм, начисленных за жилищно-коммунальные услуги в месяце, за который производился платеж.

В свою очередь, ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылается, что согласно Агентскому договору № 2-55 от 01.01.2014г. на обеспечение эксплуатационных услуг, заключенному между АО «Камснаб» и ООО «ПКФ Жилкомсервис», АО «Камснаб» своевременно оплачивает все предусмотренные Договором платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги нежилых помещений, принадлежащих АО «Камснаб», расположенных в жилом доме по адресу: <...> (17/18), что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями АО «Камснаб» об оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2021 г. по апрель 2025 г.

Вместе с тем, в квитанции за декабрь 2024г. появились новые строки с новыми видами услуг: -п.5 Уборка в/д МОП – 118 800,51 рублей, -п. 6 Уборка п/д территории- земельного участка - 176 949,75 рублей. С указанными начислениями ответчик не согласен, указывая на их отсутствие в актах выполненных работ и оказанных услуг.

Также, ответчик указал на неверное распределение денежных средств по лицевым счетам, обосновывая это тем, что ответчик в платежных поручениях указывает точное назначение платежа, в т.ч оплату за уборку в/д МОП, однако истец распределяет произведенную оплату пропорционально по всем видам услуг, указанным в счете-квитанции. В связи с этим, задолженность ответчика возникла по всем видам услуг, что не соответствует конкретному назначению платежей, указанных в платежных поручениях ответчика.

Кроме того, ответчик указывает, что истцом пропущен срок исковой давности за декабрь 2021 – апрель 2022 гг., включая данные периоды в расчет суммы задолженности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец скорректировал свои требования с учетом отзыва ответчика и фактически уменьшил требования к последнему, исключив из исковых требований сумму начислений по периоду, по которому истек срок исковой давности

Так, истцом представлен уточненный расчет задолженности за ЖКУ за период с апреля 2022 по сентябрь 2025, согласно которым размер задолженности составляет за спорный период 238 530,02 рублей.

Возражая относительно доводов ответчика, истец указал, что услуги по уборке мест общего пользования, уборке придомовой территории, обслуживанию мусоропровода являются отдельными видами услуг со своими тарифами.

Как указывает истец, постановлением Исполкома города Набережные Челны № 7030 от 18.12.2020 установлены следующие тарифы: - уборка внутридомовых мест общего пользования - 1,95 руб.; - уборка придомовой территории - 2,70 руб.; - обслуживание мусоропроводов - 1,45 руб.; г. - техническое обслуживание и ремонт жилых зданий и благоустройство придомовой территории - 3,40 руб.

По мнению истца, поскольку между истцом и ответчиком отсутствует договор на уборку придомовой территории, соответственно ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан производить уборку, очистку, покос травы, а также содержать прилегающий земельный участок к нежилому помещению в надлежащем санитарном состоянии в соответствии с вышеуказанными правилами благоустройства, а также, в силу прямого указания закона, ответчик обязан нести расходы на содержание общего имущества в виде уборки всей придомовой территории дома.

В свою очередь истец, как управляющая компания, в полном объёме выполняло и выполняет принятые на себя обязательства по уборке придомовой территории, что подтверждается соответствующими копиями актов приёмки выполненных работ и договоров, приобщённых к материалам дела. Общая уборочная площадь составляет 6 092 кв.м., в том числе и территория перед нежилым помещением ответчика, которую он обязан убирать сам.

Уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории и обслуживание мусоропровода входят в минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, и являются обязательными видами работ для истца. Истец подтвердил их надлежащее исполнение за весь взыскиваемый период, что подтверждается представленными в материалы дела договором подряда и актами выполненных работ, в связи с чем, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22, постановлении Правительства РФ №354 от 06.05.2011 суд приходит к выводу о правомерности доводов ответчика и отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, счет за февраль 2025 г. на сумму 342 791,15 руб. содержит в себе перечень коммунальных и иных услуг, которые по мнению истца, должны быть оплачены в полной мере. Согласно указанного счета имеется некий долг в размере 342 791,15. за прошлый период времени обслуживания, то есть до февраля 2025 года, при этом, расшифровка задолженности не приведена.

В связи с уточнением исковых требований истца, задолженность по платежам за ЖКУ составила 238 530,02 рублей за период с апреля 2022 по сентябрь 2025, из которых как указывает истец задолженность за услуги убока в/д МОП и уборка п/д терр. составляет 190 913,66 руб., задолженность по остальным видам услуг составляет 47 616,36 руб.

В тоже время, судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно платежным поручениям, представленными ответчиком перекрывается сумма начислении за каждый предыдущий месяц начисления.

Так, из дополнения к отзыву, представленного АО «Татэнергосбыт», расчетным центром произведена корректировка сведений по оплатам, с учетом назначений платежа, указанных ответчиком в платежных документов. Таким образом, согласно представленных сведений, по состоянию на февраль 2026 года, у ответчика имеется задолженность по услуге «Содержание двора (в том числе муссор.контейн)» в размере 235 471,35 руб.

Вместе с тем, ответчик указывает на самостоятельное несение расходов по уборке территории земельного участка, что подтверждается представленными в материалы дела документами:

- договор подряда от 16.11.2016 N 27/22-115, заключенного между АО «Камснаб» (заказчик) и ФИО3 (Исполнитель), по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика выполнить в пользу заказчика услуги по уборке по адресу: <...>.

- договор подряда от 18.11.2022 N 25/22-129, заключенного между АО «Камснаб» (заказчик) и ФИО4 (Исполнитель)., по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика выполнить в пользу заказчика услуги по уборке по адресу: <...>.

Оплата за выполненные работы ФИО3 и ФИО5 на общую сумму 418 000 руб. за выполненные работы, подтверждается актами выполненных работ и справками о доходах за спорный период.

Таким образом, из представленных ответчиком документов следует, что в спорный период ООО "Камснаб" самостоятельно несло расходы на содержание общего имущества, осуществляя уборку территории земельного участка в надлежащем состоянии.

Так, Правилами благоустройства территории муниципального образования города Набережные Челны (утверждены Решением от 24 октября 2017 г. № 20/8) согласно главе 2 понятия и определения п. 35 определено: прилегающая территория - территория общего пользования, которая прилагает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которого определены Правилами благоустройства территории муниципального образования город Набережные Челны в соответствии с порядком, установленным законом Республики Татарстан; (п.п. 35 введен Решением Госсовета муниципального образования г. Набережные Челны от 25.02.2019 № 30/6).

Согласно требованиям главы 3 п. 9.1. в случае если здание, сооружение принадлежит на праве собственности или ином вещном праве нескольким лицам, территория подлежащая уборке, определяется пропорционально доле в праве собственности или ином праве на объект недвижимости; в случае если здание, сооружение принадлежат на праве собственности или ином вещном или ином обязательственном праве нескольким лицам, содержание фасада может определяться соглашением сторон.

При отсутствии соглашения содержание фасада осуществляется пропорционально доле в праве собственности или в ином праве на объект недвижимости.; п. 9.5.содержание и уборка придомовых территорий МКД и прилегающих территорий осуществляется в соответствии с одним из способов управления МКД: товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом, управляющей организации, лицами, выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в данном доме (далее управляющие организации).

При этом, согласно требованиям главы 3.1. правил, п.п. 9.16.2 определяет Порядок участия собственников или иных правообладателей земельных участков, зданий, сооружений (помещений в них) в благоустройстве прилегающих территорий в понимании п. 35 главы 2 Правил.

Прилегающая территория (муниципальную территорию) по длине и ширине принадлежащая ответчику нежилого помещения подлежит уборке согласно требованиям Правил благоустройства от границ земельного участка (общего имущества) МКД за свой счет до установленных границ - пешеходная дорога и местный проезд.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме отнесен, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 11 Правил № 491, предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт «г»); сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (подпункт «д»); содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «ж»).

Согласно пункту 25 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения» уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома, относится к работам по содержанию придомовой территории.

Таким образом, содержание придомовой территории многоквартирного дома отнесено к содержанию общего имущества многоквартирного дома, а расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что включение истцом в сумму требований отдельной платы за уборку придомовой территории не является правомерным, данная услуга является составной частью платы за содержание и техническое обслуживание общедомового имущества.

Данный вывод суда соответствует разъяснениям ВС РФ в определении от 29.03.2017 № 48-АПК17-4.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, что не исключает обязанность доказывания управляющей компанией факта оказания услуг и несения расходов в связи с их оказанием.

Согласно пункта 4.1.4 Договора управления МКД 17/18 от 01.01.2016г., Управляющая организация оформляет с собственниками помещений- индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами двухсторонние акты выполненных работ и оказанных услуг с указанием в них стоимости выполненных работ и оказанных услуг. За период с 1 февраля 2022г. по ноябрь 2024г. в счет-квитанциях, Актах выполненных работ, подписанных между ООО ПКФ «Жилкомсервис» и АО «Камснаб» не указано таких видов работ как «Уборка в/д МОП» и «Уборка т/д терр.».

Согласно Договору управления многоквартирным домом 17/18 (п.1.3), в состав общего имущества собственников МКД кроме прочего входит земельный участок на котором расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства. Земельный участок МКД выделен всем собственникам, поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер №16:52:030501:110. Истец, в свою очередь, документально не подтвердил выполненные им работы по уборке всей территории земельного участка - общего имущества жилого дома по адресу: <...> (17/18).

Представленные истцом акты приемки выполненных работ по уборке виутридомовых мест общего пользования, уборки придомовой территории, обслуживания мусоропроводов, обозначенные как приложение № 3 к Договору № 13 от 01.01.2013 года, несмотря на наличие действующего Договора № 06/19 от 11.12.2019 г. судом оцениваются критически.

Так, за март 2022 года представлено два разных акта, за июль 2023 года представлено также 2 акта один из которых содержит исправления, в акте за август 2023 года за ФИО6 проставлена отличная от других актов подпись, акты за январь, февраль, апрель, июль 2025 года не имеют подписи представителей собственников МКД, в т.ч. ФИО6 Кроме этого в материалы за июль месяц 2025 года представлен акт по дому 17/40 с исправлениями печатного текста рукописным и подписями иных лиц.

Таким образом, из представленных за период с января 2022 года по июль 2025 года 35 актов, из которых 2 дублирующие, 25 не имеют подписей представителя общественности старшей по дому, а остальные подписаны ФИО6, полномочия которой не подтверждены истцом, что предусмотрено п.п. 2.2.14, 3.1.4., 5.4., 5.10. Договора № 06/19 от 11 декабря 2019 года на выполнение работ и предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Помимо указанного, как установлено судом, на прилегающей к нежилым помещениям ответчика на территории более 2-х лет установлен и функционирует по настоящее время нестационарный объект торговли «Овощи-фрукты», под который сдан в аренду земельный участок, относящийся к общему имуществу МКД, на основании протокола №1 от 21 мая 2023 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: Сармановский тракт, д. 50/11 (17/18).

Согласно данному протоколу, средства, собранные за аренду придомовой территории в размере 5 000 рублей ежемесячно, передаются председателю совета МКД собственнику кв. 43 ФИО6. Данные средства решено использовать по решению Совета МКД на содержание придомового имущества.

Однако, из расчета истца, не следует, что данные поступающие от аренды суммы учитываются истцом при расчете платы за уборку придомовой территории пропорционально, занимаемым собственниками помещений.

Таким образом, учитывая положения агентского договора, заключённого сторонами, установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что факт оказания услуг по уборке всей придомовой территории общего имущества - земельного участка, истцом не доказан, отсутствуют надлежащим образом оформленные акты выполненных работ по уборке придомовой территории - земельного участка общего имущества, также данные работы не упомянуты в актах выполненных работ между Истцом и Ответчиком за период с апреля 2022г. по ноябрь 2024г.

Также истцом не предоставлены доказательств того, что ответчиком в спорный период не осуществлялась уборка придомовой территории. Доказательства обращения к ответчику с претензиями относительно неисполнения обязанности по уборке придомовой территории многоквартирного дома истцом также не представлены. Доказательств рассмотрения заявления ответчика о зачете понесенных расходов по уборке придомовой территории за спорный период не представлено.

Ответчиком же напротив представлены надлежащие доказательства осуществления работ по уборке и очистке придомовой территории, а также доказательства оплаты других коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Таким образом, принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, разъяснения ВС РФ, установленные судом обстоятельства дела и сложившуюся правоприменительную практику, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на заявителя. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 5 213 руб. по платежному поручению № 595 от 12.05.2025 подлежит возврату плательщику на основании положений ст. 104 АПК РФ и ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 595 от 12.05.2025 государственную пошлину в размере 5 213 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Л.Н. Абдрафикова