Решение от 11 мая 2024 г. по делу № А56-115670/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-115670/2023
12 мая 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  06 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  12 мая 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Дороховой Н.Н.,


при ведении протокола судебного заседания ФИО1,


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Профмастер фасадные системы» (127566, <...>, помещ. 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2021, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Оникс» (119261, <...>, подв. 0, помещ. I ком. 42, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2019, ИНН: <***>)

третье лицо: ФИО2 (ИНН <***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Московская обл., г. Лыткарино, адрес: Москва, Балаклавский <...>).

о взыскании,


при участии от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 23.04.2024,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Профмастер фасадные системы» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Оникс» о взыскании 124 375 рублей 19 копеек по договору от 16.06.2022 № ФС104/22 за период с 29.05.2023 по 28.08.2023, 195 103 рубля 26 копеек компенсационной стоимости, 61 858 рублей 77 копеек неустойки, начисленной за период с 29.08.2023 по 10.10.2023, неустойки, начиная с 11.10.2023 по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 0,5% от задолженности по арендной плате и компенсационной стоимости, 35 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Определением суда от 30.11.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: в связи с необходимостью исследовать доказательства. 

Суд, завершив рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и разрешил спор по существу.

Из материалов дела следует, что между ООО «ПрофМастер Фасадные системы» (далее - Арендодатель) и ООО «ОНИКС» (далее - Арендатор) заключен договор аренды № ФС104/22 от 16.06.2022 г. (далее - Договор) путем использования электронного документооборота.

Пунктом 8.5 Договора стороны в порядке ст.37 АПК РФ согласовали подсудность по выбору Истца в Арбитражном суде г. Москвы или Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. В связи с чем Истец обратился в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

По условиям Договора Арендодатель принял на себя обязательство передать Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (в аренду), а Арендатор обязался принять это имущество и выплатить Арендодателю арендную плату на условиях, предусмотренных Договором, а по окончании согласованного срока аренды возвратить имущество (п. 1.1 Договора).

Во исполнение принятых обязательств по Договору, Арендодатель по актам приема-передачи № 101 от 16.06.2022, № 126 от 30.06.2022, № 128 от 01.07.2022, № 150 от 19.07.2022, № 174 от 03.0.2022, № 186 от 09.08.2022 передал Арендатору имущество во временное владение и пользование.

Согласно положениям пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1.2, 3.3 Договора стороны согласовывают перечень имущества, подлежащего передаче в аренду, и существенные условия Договора путем указания в спецификациях, и/или непосредственно в актах приема-передачи имущества, и/или в счете, которые с момента подписания являются неотъемлемой частью Договора и содержат следующие сведения:

-  наименование (вид, тип) имущества и его технические характеристики (при наличии);

-  наименование и адрес места эксплуатации;

-  количество единиц имущества;

-  размер обеспечительного платежа;

-  размер компенсационной стоимости имущества, передаваемого в аренду.

Согласно п. 3.5 Договора до передачи в аренду имущества Арендатор обязуется выплатить Арендодателю арендную плату за весь первоначально согласованный срок аренды, обеспечительный платеж, а также, если Стороны не предусмотрели иное, оплатить стоимость перевозки имущества до места его эксплуатации Арендатором и обратно до Арендодателя.

Арендатор в силу п. 3.2 Договора Арендатор вправе увеличить срок аренды находящегося у него имущества, перечислив не менее чем за 5 (Пять) рабочих дней до окончания ранее согласованного и оплаченного срока аренды, в полном объеме арендную плату за новый срок. В данном случае со стороны Арендодателя не требуется каких-либо дополнительных действий, а Арендатор обязуется идентифицировать такой платеж как за продление срока аренды имущества, указав об этом в назначении платежа.

Согласно п. 3.2 (фактически п.3.4) Договора сумма арендной платы определяется сроком нахождения имущества во владении и пользовании Арендатора с момента его приема Арендатором и до момента его возврата Арендодателю, исходя из согласованного Сторонами размера арендной платы, а в случае нарушения срока возврата имущества и (или) заблаговременной предоплаты по аренде за новый срок (период пользования), Арендатор по требованию Арендодателя обязан в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления такого требования выплатить ему арендую плату за весь срок фактического нахождения имущества во владении Арендатора с повышающим коэффициентом 1,5 за период с момента окончания ранее согласованного и оплаченного срока аренды и до возврата имущества Арендодателю или оплаты аренды за новый период, если Стороны впоследствии не согласовали иное.

За период аренды имущества с 16.06.2022 года по 28.08.2023 года Арендодателем оказаны услуги по предоставлению во временное владение и пользование имущества на общую сумму 1 003 078,53 руб. Арендатором в счет арендной платы по Договору произведены платежи на общую сумму 920 164,99 руб., в связи с чем задолженность Арендатора по арендной плате за вышеуказанный период составила 82 913,54 руб.

Таким образом, внесенными платежами Арендатор оплатил период аренды по Договору лишь частично, Арендодатель в связи с длительным неисполнением Арендатором своих обязательств по внесению арендной платы на основании п.3.4 Договора вправе применил повышающий коэффициент 1,5 за неоплаченный период аренды по Договору, и соответственно сумма задолженности по арендной плате за неоплаченный период с 29.05.2023 года по 28.08.2023 года составила сумму в размере 124 375,19 руб.

Задолженность перед Истцом по компенсационной стоимости невозвращённого имущества, в т.ч. потерянного/невосстановимого имущества.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков (П.1 ст. 15 ГК РФ).

Согласно п. 5.4 Договора в случае отказа Арендатора от возврата имущества, в т.ч. при нарушении срока возврата имущества более чем на 5 (пять) дней, а также в случае тотального повреждения имущества без целесообразности/невозможности проведения восстановительного ремонта, Арендодатель вправе заявить односторонний отказ от права собственности на имущество в пользу Арендатора и потребовать выплату согласованной сторонами компенсационной стоимости. Соответствующее заявление с указанием перечня имущества и размера компенсационной стоимости направляется на электронную почту Арендатора. Срок для выплаты компенсационной стоимости в данном случае - 5 (пять) рабочих дня от даты заявления.

«28» августа 2023 года в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, отказе от права собственности на невозвращенное имущество и выплате его компенсационной стоимости либо его возврате по электронной почте, указанной в разделе 8 Договора, а также почтой России.

Ответчиком не было возвращено имущество, т.ч. тотально повреждённое и/или потерянное имущество. Истец (Арендодатель) отказался от права собственности на следующее невозвращенное, в т.ч. тотально повреждённое и/или потерянное имущество, компенсационная стоимость которого составила 331 215,00 руб.:


Наименование имущества

Передача

Компенсационная стоимость ед./руб.

Общая сумма


№ акта

дата

кол-во (шт)



Горизонталь 3 м для рамных лесов

128

01.07.2022

65

310,00

20 150,00

Диагональ 3м для рамных лесов

128

01.07.2022

9
620,00

5 580,00

Кронштейн (аренда) для рамных лесов

128

01.07.2022

5
200,00

1 000,00

Опорная пята (аренда) для рамных лесов

128

01.07.2022

25

160,00

4 000,00

Рама без лестницы 42х2,0 ЗЕЛЕНАЯ - 96

128

01.07.2022

37

1390,00

51 430,00

Ригель 3м для рамных лесов

128

01.07.2022

64

980,00

62 720,00

Кронштейн (аренда)

101

16.06.2022

5
200,00

1 000,00

Настил деревянный 0,95х1,1 для рамных лесов

101

16.06.2022

17

345,00

5 865,00

Рама без лестницы 42х2,0

101

16.06.2022

3
1390,00

4 170,00

Ригель 3м для рамных лесов

101

16.06.2022

19

980,00

18 620,00

Горизонталь 3 м для рамных лесов

101

16.06.2022

14

310,00

4 340,00

Диагональ 3м для рамных лесов

101

16.06.2022

26

620,00

16 120,00

Кронштейн (аренда)

101

16.06.2022

7
200,00

1 400,00

Рама без лестницы 42х2,0

126

30.06.2022

1
1390,00

1 390,00

Рама с лестницей 42х2,0

126

30.06.2022

1
1440,00

1 440,00

Ригель 3м для рамных лесов

150

19.07.2022

3
980,00

2 940,00

Кронштейн (аренда)

126

30.06.2022

45

200,00

9 000,00

Горизонталь 3 м для рамных лесов

174

03.08.2022

4
310,00

1 240,00

Диагональ 3м для рамных лесов

174

03.08.2022

12

620,00

7 440,00

Настил деревянный 0,95х1,1 для рамных лесов

174

03.08.2022

40

345,00

13 800,00

Опорная пята (аренда)

174

03.08.2022

20

160,00

3 200,00

Рама без лестницы 42х2,0

174

03.08.2022

10

1390,00

13 900,00

Рама с лестницей 42х2,0

174

03.08.2022

1
1440,00

1 440,00

Ригель 3м для рамных лесов

174

03.08.2022

9
980,00

8 820,00

Кронштейн (аренда)

186

09.08.2022

40

200,00

8 000,00

Горизонталь 3 м для рамных лесов

128

01.07.2022

16

310,00

4 960,00

Настил деревянный 0,95х1,2

128

01.07.2022

58

520,00

30 160,00

Рама без лестницы 42х2,0

128

01.07.2022

5
1390,00

6 950,00

Рама с лестницей 42х2,0

128

01.07.2022

1
1440,00

1 440,00

Ригель 3м для рамных лесов

128

01.07.2022

3
980,00

2 940,00

Горизонталь 3 м для рамных лесов

128

01.07.2022

1
310,00

310,00

Настил деревянный 0,95х1,2

128

01.07.2022

11

520,00

5 720,00

Рама без лестницы 42х2,0

128

01.07.2022

7
1390,00

9 730,00

Итого:



331 215,00

Арендатор несет ответственность за сохранность и целостность имущества с момента его получения и до возврата Арендодателю на его склад (п. 5.5 Договора), а в течении срока аренды принял на себя обязательство поддерживать имущество в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт (п. 4.1 Договора).

Компенсационная стоимость имущества и стоимость ремонтных работ были согласованы сторонами в приложении № 2, приложении № 3 (спецификациях) Договору, а также путем указания такой стоимости в актах приема-передачи и возврата (п.1.2 Договора).

По окончанию срока аренды, Арендатором также было возвращено поврежденное имущество, требующее восстановительного ремонта, задолженность по стоимости ремонтных работ поврежденного имущества составила сумму в размере 19 261,00 руб., а также образовалась задолженность по оказанным транспортным услугам в размере 47 570,00 руб.

В соответствии с п. 3.13 Договора Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения акта возврата имущества, товаросопроводительного документа или от даты направления соответствующего требования Арендодателя оплатить последнему задолженность по Договору, компенсационную стоимость имущества и стоимость ремонтных работ, а также стоимость оказанных транспортных услуг, произведенных дополнительных расходов и убытков в полном объеме, а в случаи наличия разногласий Сторон касательно их стоимости, Арендатор обязуется в вышеуказанный срок оплатить неоспариваемую задолженность.

Арендатором при заключении договора был внесен обеспечительный платеж в размере 348 000,00 руб. В соответствии с п. 5.6 Договора в случае нарушения Арендатором своих обязанностей по Договору, что влечет возникновение имущественных (денежных) требований к нему Арендодателя, последний вправе в одностороннем порядке получить удовлетворение своих требований из обеспечительного платежа и/или иных неиспользованных авансовых платежей по Договору в следующей очередности: в первую очередь в счет погашение задолженности по транспортным услугам и дополнительно понесенным расходам, в т.ч. ремонту и ущербу, во вторую очередь в счет погашения задолженности по арендной плате, и в третью - начисленные и выставленные в претензии проценты (при наличии).

Руководствуясь п. 5.6 Договора, уведомляем Вас, что Арендодатель учел внесенный Арендатором обеспечительный платеж и неиспользованный авансовый платеж по Договору в счет погашения задолженности по стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества (полностью - 19 261,00 руб.),задолженности по оказанным транспортным услугам (47 570,00), частично в счет задолженности по арендной плате (145 057,26 руб. согласно письму от 24.10.2022) и частично в счет погашения долга по компенсационной стоимости невозвращенного, в т.ч. потерянное/невосстановимое имущества (136 111,74

руб.)

Таким образом, с учетом ранее внесенного обеспечительного платежа и внесенного платежа задолженность Арендатора по компенсационной стоимости составила 195 103,26 руб.

Стороны в п. 7.1 Договора предусмотрели обмен информаций/документами (юридически значимыми сообщениями) с использованием электронной почты, сведения о которой указаны в разделе «Реквизиты Сторон» Договора (сканированными образами документов).

«28» августа 2023 года по электронной почте была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся  задолженности по  арендной плате  и компенсационной  стоимости имущества была направлена Ответчику по юридическому адресу и оставлена без ответа, задолженность не была погашена. Указанная претензия также была направлена почтой России.

В соответствии с п. 5.3 Договора в случае нарушения Арендатором срока оплаты:

-  транспортных и иных услуг, дополнительных расходов Арендодателя и компенсации времени простоя,

-  в счет возмещения стоимости утраченного/поврежденного имущества и/или имущества, не подлежащего восстановлению, а также стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества,

- арендных платежей;

- стоимости имущества, от которого Арендодатель отказался в пользу Арендатора в установленных Договором случаях,

Арендатор по требованию Арендодателя обязуется уплатить неустойку в размере 0,5% от просроченных Арендатором к оплате (неоплаченных) сумм за каждый день просрочки до дня фактической оплаты.

У Арендатора имеется неоплаченная задолженность по арендной плате за с 29.05.2023 года по 28.08.2023 года составила сумму в размере 124 375,19 руб. и по компенсационной стоимости невозвращенного имущества 195 103,26 руб.

П. 3.2, 3.5 Договора предусмотрена предоплата по внесению арендной платы.

С учетом положений п.5.3 Договора расчет неустойки производился по следующей формуле:

«сумма неустойки за день просрочки = сумма задолженности * размер неустойки (0,5%) * количество просроченных дней по оплате долга».

Размер неустойки от задолженности по арендной плате ежедневно увеличивается на 621,87 руб. за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства из расчета 0,5% от общей суммы задолженности образовавшейся задолженности - 124 375,19 *0,005 = 621,87 руб.

На дату подачи настоящего искового заявления неустойка от суммы задолженности по арендной плате за период с 29.08.2023 года по 10.10.2023 года составила 124 375,19 *0,005*43 дня= 26 740,41 руб.

Срок для выплаты компенсационной стоимости в порядке п. 5.4 Договора - 5 (пять) рабочих дней от даты заявления. Требование направлено 28.08.2023 г. Срок для выплаты компенсационной стоимости в соответствии с п. 5.4 Договора, соответственно, до «05» сентября 2023 года. Соответственно по истечении указанного сока Истец вправе требовать неустойку от суммы задолженности, в т.ч. по компенсационной стоимости.

На дату подачи настоящего искового заявления неустойка от суммы задолженности по компенсационной стоимости имущества за период с 05.09.2023 по 10.10.2023 года составила 195 103,26 *0,005 *36 дней= 35 118,36 руб.

Таким образом, на дату подачи настоящего искового заявления общая сумма неустойки от суммы задолженности по арендной плате и компенсационной стоимости имущества за период с с 29.08.2023 года по 10.10.2023 года составила 26 740,41 руб. + 35 118,36 руб.= 61 858,77 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также  то,  что  такое  взыскание  производится до  момента фактического  исполнения

обязательства.

Для разрешения спорной ситуации, Истец заключил договор платных юридических услуг №17 от 01.01.2022 года, которые включают досудебный анализ документов по предмету спора, претензионную работу, а также подготовку и подачу искового заявления в Стоимость данных услуг составила 35 000 руб. 00 коп.

Ответчик против иска возражает по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Из представленных Истцом актов приема-передачи имущества только один акт (№ 101 от 16.06.2022) подтверждает передачу имущества в аренду. Остальные акты, ссылки на которые имеются в иске, не представлены вовсе либо подписаны неуполномоченными лицами.

Согласно иску, во исполнение принятых обязательств по Договору, Арендодатель передал Арендатору имущество по следующим актам приема-передачи:

-          № 101 от 16.06.2022;

-          № 126 от 30.06.2022;

-          № 128 от 01.07.2022;

-          № 150 от 19.07.2022;

-          № 174 от 03.08.2022;

-          № 186 от 09.08.2022.

Однако в материалы дела представлены только следующие акты:

-      № 101 от 16.06.2022;

-          № 128 от 30.06.2022;

-          № 128 от 01.07.2022.

Согласно абз. 6 п. 2.4 Договора, наличие оригинала доверенности (ее заверенной в установленном порядке копии) на уполномоченное лицо Арендатора с правом подписания соответствующих документов, приема-передачи имущества в аренду является обязательным, за исключением случаев, когда от арендатора - юридического лица действует непосредственно генеральный директор, предъявивший паспорт.

В силу п. 2.7 Договора, в случае невозможности передать имущество Арендатору в виду отсутствия в месте передачи уполномоченного лица Арендатора с оригиналом доверенности (заверенной в установленном порядке копии), Арендодатель вправе отказаться от исполнения обязанностей по передаче имущества и потребовать от Арендатора возмещения своих убытков, в т.ч. по транспортным услугам.

Все три акта, представленные Истцом, от имени Арендатора подписаны разными лицами, а именно:


-          акт № 101 от 16.06.2022 - ФИО4;

-          акт № 128 от 30.06.2022 - ФИО4 или ФИО5 (достоверно установить лицо, подписавшее данный акт, не представляется возможным, поскольку в акте указаны два подписанта: ФИО4 и ФИО5, полномочия которых не подтверждены доверенностями);

-    акт № 128 от 01.07.2022 - М. (рукописный текст не читается) ФИО6

При таких обстоятельствах, у Арендатора не было постоянного представителя, принимающего на систематической основе передаваемое Арендодателем имущество.

К исковому заявлению приложена только одна доверенность б/н от 16.06.2022 на представителя Арендатора ФИО4 При этом в данной доверенности прямо указано на то, что представитель уполномочен получить материальные ценности по акту приема-передачи № 101 от 16.06.2022.

Иных доверенностей на подписание иных актов приема-передачи по Договору Истцом в дело не представлено. В частности, в материалах дела отсутствуют доверенности на лиц, указанных в качестве подписантов приложенных к иску актов № 128 от 30.06.2022 и № 128 от 01.07.2022.

Таким образом, между сторонами Договора сложилась практика, согласно которой, полномочие на подписание актов приема-передачи имущества по Договору должно удостоверяться доверенностью, в которой прямо указаны реквизиты акта приема-передачи, на подписание которого уполномочен представитель Арендатора.

По указанным основаниям, положения абз. 2 ст. 182 ГК РФ (полномочие, явствующее из обстановки) к отношениям сторон Договора неприменимы. При этом в силу абз. 6 п. 2.4 и п. 2.7 Договора риск неполучения доверенности от представителя Арендатора лежит на Арендодателе.

При таких обстоятельствах, акты № 128 от 30.06.2022 и № 128 от 01.07.2022 не являются надлежащими доказательствами по делу и не подтверждают факт передачи имущества Арендатору.

Довод иска о том, что за период аренды имущества с 16.06.2022 года по 28.08.2023 года Арендодателем оказаны услуги по предоставлению во временное владение и пользование имущества на общую сумму 1 003 078,53 руб. не подтверждены документально.


Согласно акту № 101 от 16.06.2022 Арендодателем передано следующее имущество:


№
Наименование

Кол-

Ед.

Дата

Тариф за

Сумма,

Компенсац.

Сумма


оборудования

во

изм.

начала

ед.

руб./сутки

Стоимость за

обеспечительного



аренды

руб./сутки

(с НДС)

единицу, руб.

платежа

1.

Горизонталь     3 м для рамных лесов

126

шт.

16.06.2022

0.94

118.44

310.00

7 128

2.

Диагональ 3 м для рамных лесов

42

шт.

16.06.2022

2.12

89.04

620.00

5 346

3.

Кронштейн (аренда)

45

шт.

16.06.2022

0.53

23.85

200.00

1 432

4.

Настил деревянный 0,95х1.1          для рамных лесов

210

шт.

16.06.2022

1.06

222.60

345.00

13 365

5.

Опорная        пята (аренда)

30

шт.

16.06.2022

0.41

12.30

160.00

742

6.

Рама без лестницы 42х2.0

78

шт.

16.06.2022

4.48

349.44

390.00

20 959

7.

Рама с лестницей 42х2.0

12

шт.

16.06.2022

4.60

55.20

1 440.00

3 309

8.

Ригель    3 м    для рамных лесов

140

шт.

16.06.2022

3.30

462.00

980.00

27 719



Итого:

1 332.87



Таким образом, за период аренды имущества с 16.06.2022 года по 28.08.2023, переданного по акту № 101 от 16.06.2022, стоимость аренды составила 583 797,06 руб. (438 дней * 1 332,87 руб.).

Арендатором в счет арендной платы по Договору произведены платежи на общую сумму 920 164,99 руб. Данное обстоятельство подтверждено Истцом в иске.

В связи с чем, задолженность Арендатора по арендной плате за вышеуказанный период отсутствует.

Имущество передано Ответчику в бессрочную аренду.

В связи с чем, положения Договора (п. 3.2, который ошибочно поименован в иске как п. 3.4) о повышающем коэффициенте за неоплату аренды на новый срок к спорным правоотношениям неприменимы.

По этому же основанию Истец был не вправе отказываться от права собственности на имущество и требовать уплаты его компенсационной стоимости. Истец от Договора не отказался, требования о досрочном возврате имущества к Ответчику не заявил.

Факт утраты или повреждения имущества Истец в установленном Договором порядке документально не подтвердил.

Истец указал на то, что на основании п. 3.4 Договора он вправе применить повышающий коэффициент 1,5 за неоплаченный период аренды по Договору, и соответственно сумма задолженности по арендной плате за неоплаченный период с 29.05.2023 года по 28.08.2023 года составила сумму в размере 124 375,19 руб. (расчет задолженности по арендной плате прилагается, прил. № 2).

Пункт 3.4 в Договоре отсутствует.

В соответствии с п. 3.2 Договора, сумма арендной платы определяется сроком нахождения имущества во владении и пользовании Арендатора с момента его приема Арендатором и до момента его возврата Арендодателю, исходя из согласованного Сторонами размера арендной платы, а в случае нарушения срока возврата имущества и (или) заблаговременной предоплаты по аренде за новый срок (период пользования) Арендатор по требованию Арендодателя обязан в срок не позднее 5 (пяти) рабочих жней с момента предъявления такого требования выплатить ему арендную плату за весь срок фактического нахождения имущества во владении Арендатора с повышающим коэффициентом 1,5 за период с момента окончания ранее согласованного и оплаченного срока аренды имущества Арендодателю или оплаты за новый период, если стороны впоследствии не согласовали иное.

На основании п. 1.2 Договора перечень имущества, подлежащего передаче в аренду, и существенные условия Договора, стороны согласовывают в спецификациях и/или непосредственно в актах приема-передачи имущества и/или в счета, которые с момента подписания (оплаты) являются неотъемлемой частью Договора и содержат следующие сведения:

наименование (вид, тип) имущества и его технические характеристики (при наличии);

количество единиц имущества;

наименование и/или адрес места эксплуатации имущества (он же адрес доставки);

срок аренды имущества;

размер обеспечительного платежа;

размер компенсационной стоимости имущества, переданного в аренду.


В акте приема-передачи № 101 от 16.06.2022 (а также в иных актах, представленных в дело) срок аренды не указан. Имеется лишь указание «Гарфик аренды: Полный».

В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Таким образом, имущество, указанное в акте приема-передачи № 101 от 16.06.2022 передано Арендатору на неопределнный срок. В связи с чем, положения п. 3.2 Договора к спорным отношениям неприменимы, поскольку срока возврат имущества и срок заблаговременной предоплаты по аренде за новый срок Договором и названным актом не установлены.

По указанным основаниям, начиление арендной платы с повышающим коэффециентом противоречит условиям Договора и является неправомерным.

Кроме того, как указано выше, задолженность Арендатора перед Арендодателем за аренду переданного имущества отсутствует.

Требование Истца о взыскании компенсационной стоимости имущества не основано на законе, противоречит Договору и является недоказанным.

В исковом заявлении Истец указал размер компенсационной стоимости оборудования со ссылкой на акты:


-          № 128 от 01.07.2022;

-          № 101 от 16.06.2022;

-          № 126 от 30.06.2022;

-          № 150 от 19.07.2022;

-          № 174 от 03.08.2022;

-          № 186 от 01.07.2022.


Однако акты № 126 от 30.06.2022; № 150 от 19.07.2022; № 174 от 03.08.2022; № 186 от 01.07.2022 в дело не представлены. Акт № 128 от 01.07.2022 является ненадлежащим доказательством, поскольку подписан неуполномоченным лицом.

Так как в силу п. 1.2 Договора размер компенсационной стоимости имущества, переданного в аренду, стороны согласовывают в спецификациях и/или непосредственно в актах приема-передачи имущества и/или в счетах, которые с момента подписания (оплаты) являются неотъемлемой частью Договора, то в отсутствие указанных выше актов невозможно определить размер компенсационной стоимости имущества, а также установить факт передачи имущества Арендатору.

В связи с чем, требования о взыскании компенсационной стоимости имущества по актам № 126 от 30.06.2022; № 150 от 19.07.2022; № 174 от 03.08.2022; № 186 от 01.07.2022; № 128 от 01.07.2022 является неправомерным.

Требование о взыскании компенсационной стоимости имущества по акту № 101 от 16.06.2022 также неправомерно. В иске приведен следующий расчет компенсационной стоимости невозвращенного, в т.ч. тотально повреждённого и/или потерянного имущества:


Наименование

№ акта

Дата передачи имущества

Кро-во (шт.)

Компенсационн ая стоимость ед./руб.

Общая сумма

Кронштейн (аренда)

101

16.06.2022

5
200,00

1 000,00

Настил деревянный 0,95х1,1 для рамных лесов

101

16.06.2022

17

345,00

5 865,00

Рама без лестницы 42х2,0

101

16.06.2022

3
1390,00

4 170,00

Ригель 3 м для рамных лесов

101

16.06.2022

19

980,00

18 620,00

Горизонталь 3 м для рамных лесов

101

16.06.2022

14

310,00

4 340,00

Диагональ 3 м для рамных лесов

101

16.06.2022

26

620,00

16 120,00

Кронштейн (аренда)

101

16.06.2022

7
200,00

Итого:

1 400,00

51 514,00

Истец (Арендодатель) отказался от права собственности на невозвращенное, в т.ч. тотально повреждённое и/или потерянное имущество. Об отказе от права собственности якобы Истец известил Ответчика 28.08.2023 посредством претензии, направленной по электронной почте, указанной в разделе 8 (в действительности 9) Договора.

Однако доказательств направления указанной претензии на электронную почту Ответчика Истец в дело не представил.

Кроме того, Истцом не было учтено, что в силу абз. 5 п. 1.2 Договора срок аренды указывается в акте приема-передачи, а при не указании такого срока имущество считается переданным в аренду Арендатору на неопределенный срок (ч. 2 ст. 610 ГК

РФ).

По указанным основаниям, отказ от права собственности на переданное в аренду на неопределенный срок имущество является неправомерным. Такое заявление Арендодателя не порождает у Арендатора обязанности по выплате компенсационной стоимости имущества, поскольку Арендодатель не заявлял об отказе от Договора в порядке абз. 2 ч. 2 ст. 610 ГК РФ и требования о досрочном возврате имущества Арендатору не направил. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Договором конкретизирован порядок возврата имущества Арендодателю, а также порядок действий сторон по проверке имущества и обнаружению его недостатков.

Согласно п. 2.16 Договора, выявленные при возврате имущества недостатки по техническому состоянию и внешнему виду подлежат отражению в акте возврата.

В соответствии с п. 2.17 Договора Арендатор обязуется в течение 5 рабочих дней с момента получения акта возврата имущества, товаросопроводительного документа или соответствующего требования Арендодателя своими силами и за свой счет забрать со склада Арендодателя возвращенное имущество, признанное не подлежащим восстановлению, при условии отсутствия задолженности по Договору. В случае если в указанный срок Арендатор не заберет не подлежащее восстановлению имущество, то данное имущество считается брошенным, и Арендодатель вправе его утилизировать без передачи результатов утилизации Арендатору.

На основании п. 2.18 Договора в случае отсутствия уполномоченного представителя Арендатора при возврате имущества, а также при уклонении или немотивированном отказе Арендатора от подписания акта возврата, Арендодатель делает об этом отметку в акте, оформляет акт в одностороннем порядке и направляет соответствующий акт в адрес Арендатора. Арендатор в течение 3-х рабочих дней с момента получения акта возврата имущества обязуется его подписать или представить мотивированные возражения и направить их Арендодателю.

В силу п. 4.4 Договора о намерении проверить имущество Арендодатель уведомляет Арендатора не позднее, чем за 1 рабочий день путем направления на электронную почту Арендатора, а в случае отсутствия сведений об электронной почте Арендатора

Арендодатель вправе посетить место нахождения имущества без направления соответствующего уведомления Арендатору.

На основании п. 4.6 Договора Арендодатель вправе проверять имущество как путем посещения место нахождения имущества, так и путем запроса отчета о наличии, состоянии и условий эксплуатации имущества с приложением фото- или видеофиксации данного имущества.

Пунктом 4.7 Договора установлено, что Арендодатель при проверке имущества имеет право составлять акт об обнаружении/отсутствии имущества. При этом Арендатор имеет право вносить в данный акт свои пояснения и возражения, а в случае отсутствия Арендатора во время проверки имущества или отказа Арендатора от подписания акта, Арендодатель делает об этом отметку в акте, оформляет акт в одностороннем порядке и направляет его Арендатору. Арендатор в течение 3-х рабочих дней с момента получения акта об обнаружении/отсутствии имущества обязуется его подписать или представить мотивированные возражения.

Ни одно из указанных выше условий Договора Арендодателем исполнено не было. В частности, Арендодатель не отразил недостатки имущества в акте возврата (п. 2.16 Договора). Не сделал отметки в акте возврата об уклонении или немотивированном отказе Арендатора от подписания акта возврата (п. 2.18 Договора). Не уведомил Арендатора по электронной почте (электронная почта Арендатора указана в разделе 9 Договора) о намерении проверить имущество (п. 4.4 Договора). Не направил Арендатору запроса о предоставлении отчета о наличии, состоянии и условиях эксплуатации имущества с приложением фото- или видеофиксации данного имущества (п. 4.6 Договора). Не составил акт об обнаружении/отсутствии имущества (п. 4.7 Договора).

Таким образом, Арендодатель не представил в дело допустимых и относимых доказательств повреждения и/или утраты переданного в аренду имущества.

Истец в иске указал, что по окончанию срока аренды, Арендатором также было возвращено поврежденное имущество, требующее восстановительного ремонта, задолженность по стоимости ремонтных работ поврежденного имущества составила сумму в размере 19 261,00 руб., а также образовалась задолженность по оказанным транспортным услугам в размере 47 570,00 руб.

Однако Истец не конкретизирует, какое именно имущество было повреждено, чем подтверждается факт повреждения имущества, а также каким образом был определен размер ущерба.

Требование Истца о взыскании неустойки не имеет правовых оснований, поскольку задолженность по арендной плате, а также обязанность по выплате компенсационной стоимости имущества у Ответчика отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 



решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Дорохова Н.Н.