Решение от 16 июля 2021 г. по делу № А40-77835/2021

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-77835/2021-6-552
16 июля 2021 года
город Москва


Резолютивная часть решения подписана 18 июня 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ИЗДАТЕЛЬСТВО "ИЗВЕСТИЯ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125124, МОСКВА ГОРОД, 1-Я ЯМСКОГО ПОЛЯ УЛИЦА, ДОМ 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУКС И К" (117525, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с марта по июль 2020 года в размере 69 150 руб. 60 коп., пени за период с марта по июль 2020 в размере 21 339 руб. 70 коп. по договору аренды №56/20 от 01.03.2020г, задолженности за эксплуатационные услуги за период с март - июль 2020 в размере 54 726 руб. 52 коп., пени за период с 09.03.2020 по 01.04.2021 в размере 17 043 руб. 82 коп. по договору от 01.03.2020 №56/20-Э

У С Т А Н О В И Л:

ФГУП ИЗДАТЕЛЬСТВО"ИЗВЕСТИЯ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «БУКС И К» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с марта по июль 2020 года в размере 69 150 руб. 60 коп., пени за период с марта по июль 2020 в размере 21 339 руб. 70 коп. по договору аренды №56/20 от 01.03.2020г, задолженности за эксплуатационные услуги за период с март - июль 2020 в размере 54 726 руб. 52 коп., пени за период с 09.03.2020 по 01.04.2021 в размере 17 043 руб. 82 коп. по договору от 01.03.2020 №56/20-Э.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Истцом представлены письменные пояснения на отзыв ответчика.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.03.2020г. был заключен договор аренды нежилых помещений № 56/20, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...>. Площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 18 кв.м (2 этаж пом. 1 комн. № 23, 23а, 23б).

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2019г., подписанным сторонами в рамках договора аренды от 01.02.2019г..

Срок действия договора аренды установлен п. 4.1 договора с 01 марта 2020 года по 27 февраля 2021г. включительно.

В соответствии с п. 3.2 договора, размер ежемесячной арендной платы с учетом НДС составляет 17 265 руб. 60 коп.

В арендную плату не включены плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект, или соответствующей долей земельного участка; плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование местами общего пользования; плата за предоставляемые коммунальные услуги.

По условиям п. 3.6 договора, арендная плата с учетом НДС вносится арендатором ежемесячно, до 12 числа текущего месяца без выставления счета арендодателем путем перечисления денежных средств на счет, указанный арендодателем в договоре.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период март – июль 2020 года не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 69 150 руб. 60 коп.

В связи с неоплатой арендных платежей, на основании п. 4.4 договора, истцом в адрес ответчика было направление уведомление от 21.07.2020 года исх. ГДИ-1796 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды с 31.07.2020 года.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 31.07.2020 года, помещения возвращены арендодателю.

В соответствии с п. 6.1 договора, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Согласно выполненному истцом расчету, сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы за период 13.03.2020г. по 01.04.2021г. составляет 21 339 руб. 70 коп.

01.03.2020г. между истцом (исполнитель) и ответчиком (пользователь) также был заключен договор на предоставление услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений № 56/20-Э, по условиям которого исполнитель обязуется оказывать пользователю услуги по содержанию и эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <...> переданного Пользователю по договору аренды нежилых помещений от 01.03.2020 года № 56/20, а также помещений и мест общего пользования, не входящих в помещение и прилегающей к зданию территории, а пользователь обязуется принимать и оплачивать оказанные услуги в порядке и на условиях договора.

Перечень комнат, входящих в помещение, площадь помещения, перечень и стоимость услуг за 1 кв.м помещения в год указаны в приложении № 1 (перечень и стоимость услуг), которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 5.1 договора, платежи по договору включают оплату периодических и единовременных услуг, указанных в приложении № 1 к договору.

Ежемесячный платеж за периодические услуги по договору с учетом НДС составляет 11 340 руб. (п. 5.3.1 договора).

В соответствии с п. 5.3.2 договора, оплата периодических услуг по договору производится пользователем самостоятельно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя за текущий месяц в срок не позднее 25 числа текущего месяца.

Плата за единовременные услуги по подготовке помещения к сдаче в аренду с учетом НДС составляет 9 152 руб. 54 коп. (п. 5.4.1 договора).

В соответствии с п. 5.4.2 договора, оплата единовременных услуг по договору производится пользователем самостоятельно в течение 5 календарных дней со дня заключения договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

Истец указывает, что обязательства по оплате единовременного платежа и оказанных услуг за 01.03.2020г. - 31.07.2020г. ответчиком не исполнены, в результате чего образовалась в размере 54 726 руб. 52 коп.

Согласно п. 4.1.4 договора, при невыполнении пользователем в установленный договором срок принятых на себя обязательств по оплате услуг, предусмотренных договором, пользователь уплачивает исполнителю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты оказанных услуг, истец произвел расчет неустойки, согласно которому размер пени за период с 09.03.2020 по 01.04.2021 составил 17 043 руб. 82 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 10.03.2021 года, с требование оплаты долга, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика изложенные в отзыве на иск, о неправомерности отказа в заключении дополнительного соглашения, предусматривающего освобождение об уплаты арендных платежей на период 01 апреля 2020 – 01 июля 2020 судом признаны необоснованными, исходя из следующего.

05.03.2020г. Указом Мэра Москвы № 12-УМ "О введении режима повышенной готовности", в связи с угрозой распространения в городе Москве новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), в соответствии с подпунктом "б" пункта 6 статьи 4_1 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" на территории города Москвы введен режим повышенной готовности.

25.03.2020 года и 02.04.2020 года Указами Президента Российской Федерации N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" и N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением коронавирусной инфекции (COVID-19)", а также от 28.04.2020 года № 294 "О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" объявлен период нерабочих дней.

19.03.2020 года издано Распоряжения Правительства Российской Федерации № 670-р «О мерах по поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства».

03.04.2020 года принято Постановление Правительства Российской Федерации № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества".

10.04.2020 года Распоряжением Правительства РФ утверждены изменения, внесенные в распоряжение Правительства РФ от 19 марта 2020 г. № 670-р.

Подпунктом "б" пункта 1 Распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 N 670-р "О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства" Росимуществу по договорам аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации (в том числе земельных участков), которые заключены до 1 апреля 2020 г. и арендаторами по которым являются субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, предписано обеспечить освобождение арендаторов, осуществляющих деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, от уплаты арендных платежей с 1 апреля 2020 г. по 1 июля 2020.

Вместе с тем арендодателем по спорному договору аренды является не Росимущество, а ФГУП Издательств "Известия" Управления делами Президента Российской Федерации, в связи с чем, оснований, освобождения ответчика от уплаты платежей по договору в спорный период, судом не установлено.

Пунктом 2 названного распоряжения федеральным органам исполнительной власти, а также государственным предприятиям и государственным учреждениям, находящимся в их ведении, предписано только обеспечить предоставление отсрочки уплаты арендной платы.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Судом установлено, что основным видом его деятельности ответчика является Перевозка грузов специализированными автотранспортными средствами (код деятельности – 49.41.1).

В перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434, входит код ОКВЭД 49.4 "Деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам".

Согласно разъяснениям, данным в ответе на вопрос N 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (Covid-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, обязанность информирования арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки возложена на арендодателя, при этом в отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

В указанных обстоятельствах ФГУП Издательство "Известия" Управления Делами Президента Российской Федерации (арендодатель) считается предоставившим ответчику (арендатору) отсрочку по внесению арендной платы.

В соответствии с подпунктом "е" п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г. N 439, если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется.

Таким образом, за арендатором во всяком случае сохраняется обязанность по уплате компенсационных платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, за исключением лишь случая, когда такой компенсации не требуется ввиду освобождения от уплаты этих платежей арендодателя.

Расчет долга по коммунальным платежам обоснован документально, проверен судом и признан правильным.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей на условиях установленных договорами №56/20 от 01.03.2020, №56/20-Э от 01.03.2020, требование истца о взыскании задолженности в размере 123 877 руб. 12 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 779, 781 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

Согласно пп. "в" п. 3 постановления № 439 штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются (пп. "в" п. 3 постановления N 439).

Принимая во внимание предоставленную отсрочку по оплате арендных платежей, заявленное истцом требование о взыскании неустойки (пени) в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, подлежит частичному удовлетворению на сумму 17 043 руб. 82 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУКС И К" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ИЗДАТЕЛЬСТВО "ИЗВЕСТИЯ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 123 877 руб. 12 коп., неустойку в размере 17 043 руб. 82 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 096 руб. 27 коп.

Предоставить ООО "БУКС И К" (117525, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.10.2002, ИНН: <***>) отсрочку в части уплаты задолженности по арендной плате по договору аренды №56/20 от 01.03.2020г. в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2020г. № 670-р.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова