Решение от 20 мая 2020 г. по делу № А66-1436/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-1436/2020
г. Тверь
20 мая 2020 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Тверской ДСК" о взыскании задолженности по арендной плате,

третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с иском (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Тверской ДСК" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.10.2015 (б/н) в размере 1 181 850,87 руб. и по договору аренды нежилых помещений от 19.08.2016 (б/н) – в размере 284 840,41 руб., итого в общей сумме 1 466 691 руб. 28 коп.

Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик и третьи лица надлежаще извещены, отзывов на иск не представили, ходатайств об отложении дела не заявили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

Как следует из материалов дела, между долевыми собственниками: истцом и третьими лицами (Арендодатели) и ответчиком (Арендатор) заключены договоры аренды б/н земельного участка от 31.10.2015 и недвижимого имущества от 19.08.2016 (далее – договоры).

В соответствии с пунктом 1.1 договора от 31.10.2015 Арендодатели сдают, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 69:40:0100183:8 общей площадью 193 565,60 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>.

Договор от 31.10.2015 заключен с 31.10.2015 на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.1 договоров размер арендной платы составляет 4 359 148 руб. в год. Арендная плата вносится Арендатором на расчетные счета Арендодателей пропорционально размеру доли в праве каждого Арендодателя следующими частями в сроки:

– не позднее 15.04 – ? годовой арендной платы;

– не позднее 15.07 – ? годовой арендной платы;

– не позднее 15.10 – ? годовой арендной платы.

Размер доли истца в праве общей долевой собственности составляет 1/8. Размер арендной платы пропорционально указанной доли в праве общей долевой собственности Арендодателей в соответствии с условиями договора составляет 544 8893,5 руб. в год.

В соответствии с пунктом 1.1 договора от 19.08.2016, с учетом дополнительного соглашения от 19.08.2020, Предприниматель (Арендодатель) сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 7955,25 кв.м.

Согласно п. 5.1 договора от 19.08.2016 размер арендной платы составляет 1 руб. за 1 кв.м в месяц (7955,25 руб.).

Договор от 19.08.2016 заключен до 19.08.2019, и арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Поскольку Арендатор не производил в установленные сроки в полном объеме арендные платежи, за ним образовалась задолженность по арендной плате: по договору аренды земельного участка от 31.10.2015 (б/н) за период с 01.03.2018 по 30.04.2020 в размере 1 181 850,87 руб. и по договору аренды нежилых помещений от 19.08.2016 (б/н) – за период с 07.05.2017 по 30.04.2020 в размере 284 840,41 руб., итого в общей сумме 1 466 691 руб. 28 коп.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, которая была получена ответчиком 26.12.2019.

Так как ответ на претензию получен не был, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

При заключении указанных договоров аренды стороны согласовали существенные (необходимые) условия аренды (размер, местонахождение арендованного имущества, размер арендной платы, порядок ее уплаты), договоры подписаны сторонами без разногласий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» рекомендовано взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производить в размере, определённом этим договором. В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Истец представил надлежащие доказательства заключения договоров аренды и исполнения со своей стороны условий этого договора.

Указанное в договорах имущество было передано истцом ответчику по передаточным актам

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчик не оспаривает сумму основного долга, доказательства оплаты истцу задолженности в полном объеме за спорный период не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленных суммах: по договору аренды земельного участка от 31.10.2015 (б/н) за период с 01.03.2018 по 30.04.2020 в размере 1 181 850,87 руб. и по договору аренды нежилых помещений от 19.08.2016 (б/н) – за период с 07.05.2017 по 30.04.2020 в размере 284 840,41 руб., итого в общей сумме 1 466 691 руб. 28 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 403 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, госпошлина в сумме 1264 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тверской домостроительный комбинат" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, (ОГРНИП 311774622701222, ИНН <***>) задолженность по арендной плате: по договору аренды земельного участка от 31.10.2015 (б/н) в размере 1 181 850,87 руб. и по договору аренды нежилых помещений от 19.08.2016 (б/н) – в размере 284 840,41 руб., итого в общей сумме 1 466 691 руб. 28 коп., а также судебные расходы в сумме 26 403 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тверской домостроительный комбинат" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 1264 руб. госпошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.



Судья Ю.П. Балакин