Решение от 25 июня 2018 г. по делу № А81-2541/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2541/2018
г. Салехард
26 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2018 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к открытому акционерному обществу «Уренгойлифт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения № 41-11 от 23.02.2011 года в размере 715 025 рублей 23 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился; 



УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Уренгойлифт» (далее - ответчик) о взыскании 715 025 рублей 23 копеек, из которых: задолженность по договору аренды нежилого помещения № 41-11 от 23.02.2011 года за период с 01.03.2016 по 30.11.2017 в размере 505 709 рублей 61 копейка и пени за период с 11.03.2016 по 28.02.2018 в размере 209 315 рублей 62 копейки.

Определением суда от 04 мая 2018 года рассмотрение дела назначено на 19 июня 2018 года.

Указанным определением ответчику было повторно предложено представить отзыв по существу заявленных исковых требований.

Ответчик отзыв не представил, заявленные исковые требования не оспорил.

Стороны явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ уведомлены надлежащим образом (почтовое уведомление имеются в материалах дела), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителей сторон.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  рассматривает дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся документам.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 41-11 от 23.02.2011 (далее - договор), по условиям которого истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: 629300, ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д.2, корп.1, кв.50, общей площадью 53,6 кв.м., для использования под диспетчерскую.

Арендатор, в свою очередь, обязался своевременно вносить арендные платежи.

По акту приема-передачи Помещение передано ответчику.

Срок действия договора определен с 23.02.2011 по 24.03.2011.

Как указывает истец, после истечения срока действия договора, арендатор продолжает пользоваться помещением.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, Договор считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5.1 договора, приложения 2 к договору, ответчик обязан уплатить арендную плату в размере 15 869 руб. 31 коп. не позднее 14.03.2011.

Дополнительным соглашением от 01.02.2012 №1 изменена редакция п. 5.1 договора.

Так, за использование объекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендную плату, установленную на момент заключения договора, согласно Приложению 2, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора в размере 16 054 руб. 27 коп. (без учета НДС) в месяц, за каждый месяц вперед, не позднее 10 числа.

Действие данного дополнительного соглашения распространено на правоотношения сторон, возникшие с 25.03.2011.

Согласно п. 6.2. договора, в случае нарушения арендатором п. 4.2.3, п. 5.1 настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% в день от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Арендные платежи ответчиком вносились не в полном объеме, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.03.2016 по 30.11.2017 в размере 505 709 рублей 61 копейка.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику была вручена  претензия от 04.12.2017 исх.№ 301-12/11527-02 об оплате задолженности. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт пользования спорным нежилым помещением за спорный период подтверждается актом приема-передачи земельного участка (приложение № 1 к договору аренды).

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ответчик спорное помещение не возвратил, и продолжает им пользоваться без возражений арендодателя, то договор считается продленным на неопределенный срок.

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов от 15.04.2018, подписанный должностными лицами сторон без замечаний, с проставлением фирменных печатей организаций, согласно которому ответчиком признается задолженность по договору в сумме 505 709 рублей 61 копейка.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил, а так же то, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения № 41-11 от 23.02.2011 года за период с 01.03.2016 по 30.11.2017 в размере 505 709 рублей 61 копейки законными и обоснованными.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, отзыв на иск не представил, фактические обстоятельства, на которых истец основывает исковые требования, не оспорил, доказательства оплаты оказанных услуг за спорный период не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, при этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу вышеизложенного, исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам в заявленном размере подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.03.2016 по 28.02.2018 в размере 209 315 рублей 62 копейки.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2. договора, в случае нарушения арендатором п. 4.2.3, п. 5.1 настоящего договора арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% в день от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Нарушение ответчиком денежного обязательства при рассмотрении дела установлено, подтверждается материалами дела, в том числе представленным актом сверки взаимных расчетов подписанный сторонами без замечаний, в котором указаны даты начисления арендных платежей и указывается отсутствие оплаты. Применение к нему ответственности в виде пени является обоснованным.

По расчету истца, пени за период с 11.03.2016 по 28.02.2018 составили 209 315 рублей 62 копейки.

Ответчик о несогласии с расчетом истца не заявил, контррасчет пени не представил, о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.

Вместе с тем, в результате проверки расчета истца, судом установлено, что истцом в расчете допущены неточности. Согласно расчету суда сумма пени составила 209 604 рубля 59 копеек, что больше заявленной истцом к взысканию суммы пени.

Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований в сторону их увеличения, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании пени обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в размере 209 315 рублей 62 копейки.

В соответствии с ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден (ст. 333.37 НК РФ), взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества «Уренгойлифт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 27.08.2010, адрес: 629303, ЯНАО, <...>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 04.12.2002, адрес: 629300, ЯНАО, <...>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 41-11 от 23.02.2011 года за период с 01.03.2016 по 30.11.2017 в размере 505709 рублей 61 копейка и пени за период с 11.03.2016 по 28.02.2018 в размере 209315 рублей 62 копейки. Всего взыскать 715025 рублей 23 копейки.

Взыскать с открытого акционерного общества «Уренгойлифт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 27.08.2010, адрес: 629303, ЯНАО, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17301 рубль 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.Н. Никитина