Решение от 21 июля 2023 г. по делу № А40-264033/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-264033/22-191-1775
г. Москва
21 июля 2023г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2023г.

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2023г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Донецкая» (ОГРН: 1227700606561, ИНН: 7751233523) и АО Специализированный застройщик «Мосстройснаб» (ОГРН: 1027700231569, ИНН: 7710012589)

к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674)

о признании за истцами права вносить арендную плату по договору аренды земельного участка №М-04-046278 от 03.02.2015 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления, на цель, связанную со строительством (реконструкцией), в размере 598 795 365,00 рублей (без учёта процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 рублей, обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы, подлежащей уплате Акционерным обществом Специализированный застройщик «Мосстройснаб» по договору аренды земельного участка №М-04-046278 от 03.02.2015 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления, на цель, связанную со строительством (реконструкцией), в том числе в части платежей по рассрочке, с учетом произведенных платежей, исходя из кадастровой стоимости с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 рублей

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

АО Специализированный застройщик «Мосстройснаб» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы с требованием о признании за истцом права вносить арендную плату по договору аренды земельного участка от 03.02.2015г. № М-04-046278 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), в размере 598 795 365руб. 00коп. (без учета процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000руб. 00коп., об обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы, подлежащей оплате истцом по договору аренды земельного участка от 03.02.2015г. № М-04-046278 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), в том числе в части платежей по рассрочке с учетом произведенных платежей, исходя из кадастровой стоимости с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000руб. 00коп.

Протокольным определением от 06.02.2023 судом удовлетворено заявление АО СЗ «Мосстройснаб» об уточнении исковых требований, а именно: о признании за АО СЗ «Мосстройснаб» права вносить арендную плату по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 № М-04-046278 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), в размере 598 795 365руб. 00коп. (без учета процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000руб. 00коп. (за период с 10.04.2018 по 31.12.2018 включительно), и в размере 450 812 991руб. 00коп. (без учета процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 733 029 253руб. 00коп. (за период с 01.01.2019 до даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки), об обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы, подлежащей оплате АО СЗ «Мосстройснаб» по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 № М-04-046278 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), в том числе в части платежей по рассрочке, с учетом произведенных платежей, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000руб. 00коп. (за период с 10.04.2018 по 31.12.2018 включительно) и в размере 733 029 253руб. 00коп. (за период с 01.01.2019 до даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.02.2023 по настоящему делу произведена процессуальная замена истца с АО СЗ «Мосстройснаб» на ООО «Самолет-Донецкая».

Протокольным определением от 15.05.2023 судом удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований, судом приняты к производству уточненные исковые требования, а именно: о признании за истцом права вносить арендную плату по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 № М-04-046278 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), в размере 598 795 365руб. 00коп. (без учета процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000руб. 00коп., об обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы, подлежащей оплате ООО «СЗ «Самолет-Донецкая» по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 № М-04-046278 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), в том числе в части платежей по рассрочке с учетом произведенных платежей, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000руб. 00коп.

Протокольным определением Арбитражного суда города Москвы от 05.06.2023 удовлетворено заявление АО СЦ «Мосстройснаб» о вступлении в дело в качестве соистца с требованиями: о признании за истцом права оплачивать арендную плату (платежи) за первый год срока аренды земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), за период с 18.04.2018 по 06.12.2022 по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 № М-04-046278 в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2018, определенную в размере 598 795 365руб. 00коп. (без учета процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000руб. 00коп., об обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы (платежей) за период с 18.04.2018 по 06.12.2022 (включительно), подлежащей оплате ООО СЗ «Мосстройснаб» по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 № М-04-046278 в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2018 за первый год срока аренды земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией) с учетом произведенных платежей, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000руб. 00коп.

Протокольным определением от 05.06.2023 судом удовлетворено ходатайство истца ООО «Самолет-Донецкая» об уточнении исковых требований, к производству приняты уточненные исковые требования, а именно: о признании за истцом права оплачивать арендную плату (платежи), начиная с 07.12.2022 согласно графику платежей по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 № М-04-046278 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), определенную в размере 598 795 365руб. 00коп. (без учета процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000руб. 00коп., об обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы, подлежащей оплате ООО «СЗ «Самолет-Донецкая» с 07.12.2022 по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 № М-04-046278 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), в том числе в части платежей по рассрочке, с учетом произведенных платежей, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000руб. 00коп.

Истец ООО «СЗ «Самолет-Донецкая» исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что заключенный между ответчиком и истцом АО СЦ «Мосстройснаб» договор аренды земельного участка предусматривал цель предоставления земельного участка – эксплуатация зданий производственно-складского назначения, впоследствии цель предоставления земельного участка была изменена на проектирование и строительство объекта капитального строительства, в результате чего изменилась кадастровая стоимость земельного участка на 1 349 891 391руб. 79коп., исходя из которой при заключении дополнительного соглашения об изменении цели предоставления земельного участка стороны установили размер арендной платы за первый год пользования спорным земельным участком, посчитав указанную кадастровую стоимость земельного участка, не соответствующей рыночной стоимости земельного участка, истец обратился с соответствующими административными исковыми заявлениями о снижении кадастровой стоимости земельного участка, которые были удовлетворены вступившими в законную силу решениями Московского городского суда, однако, ответчик отказал истцу в перерасчете размера арендной платы за первый год использования земельного участка с измененной целью предоставления последнего.

Аналогичную позицию высказал соистец АО СЗ «Мосстройснаб», указал, что обязанность ответчика производить перерасчет арендной платы и уведомлять арендатора об изменении арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка установлена в п. 1 постановления Правительства Москвы от 24.04.2006г. № 273-ПП, п. 3.4 договора, приложением № 1 к дополнительному соглашению от 18.05.2018 к договору, ответчиком произведен перерасчет арендной платы и пени во исполнение решения Арбитражного суда города Москвы от 20.06.2022 по делу № А40-34383/2022.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что дополнительным соглашением от 18.05.2018 к договору аренды земельного участка сторонами согласованы размер арендной платы и порядок ее внесения, истец, ссылаясь на длительный график оплаты арендной платы за первый год аренды (6 лет), пытается уклонится от внесения платы в согласованном сторонам размере при отсутствии факта изменения кадастровой стоимости, установленной в период заключения договора, постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006г. № 273-ПП арендная плата за первый год аренды земельного участка оплачивается арендатором единовременным платежом, указанный фиксированный платеж не может быть пересмотрен, законодательством РФ не установлена обязанность арендодателя производить перерасчет арендной платы, действия истца направлены на пересмотр условий договора аренды в одностороннем порядке с нарушением норм действующего законодательства в части формы и порядка внесения изменений в договора аренды недвижимости, истцом пропущен срок исковой давности, а также срок обжалования распоряжения Департамента

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ОАО Производственно-коммерческое предприятие «Мосстройснаб» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 03.02.2015 № М-04-046278, предметом которого является земельный участок площадью 269 401 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0003016:29, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации зданий производственно-складского назначения.

В соответствии с п. 1.3 договора установленная в п. 1.1 договора цель предоставления участка может быть изменена или дополнена на основании распорядительного акта уполномоченного органа власти города Москвы.

Согласно п. 1.5 договора на участке расположены одноэтажные нежилые здания (д. 30, стр. 2, 32, 31, 40, 46, 39, 30, 15, 36, 16, 33, 14, 5, 51, 3, 47, 26, 27, 11, 6), трехэтажное нежилое здание (д. 30, стр. 29, 41), двухэтажное нежилое здание (д. 30, стр. 17, 10), четырехэтажное нежилое здание (д. 30, стр. 1).

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 28.01.2064 и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 18.04.2018г. № 11936 «О внесении изменений в договор аренды земельного участка от 03.02.2015 № М-04-046278 (Юго-Восточный административный округ города Москвы) в части срока и цели представления земельного участка» целью предоставления земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 является проектирование и строительство (реконструкция) объекта капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 29.05.2015 № RU77-155000-015329, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6.), деловое управление (4.1), магазины (4.4), общественное питание (4.6), здравоохранение (3.4), бытовое обслуживание (3.3), обслуживание автотранспорта (4.9), социальное обслуживание (3.2), банковская страховая деятельность (4.5).

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ОАО Производственно-коммерческое предприятие «Мосстройснаб» (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 18.05.2018 к договору, согласно п. 1 которого в соответствии с решениями Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протоколы от 25.12.2014 № 44, п. 10), обращением арендатора от 30.01.2018 № 33-5-10062/18-(0)-0, распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 18.04.2018 № 11936 предметом Договора являются земельные участки площадью 269 401 кв.м из состава земель населенных пунктов по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30, в том числе: земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 площадью 31 469 кв.м, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 29.05.2015 № RU77-155000-015329, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), деловое управление (4.1), магазины (4.4), общественное питание (4.6), здравоохранение (3.4), бытовое обслуживание (3.3), банковская и страховая деятельность (4.5), земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1450 площадью 20 757 кв.м, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 24.07.2015 № RU77-155000-016569, а именно: образование и просвещение (3.5), земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1453 площадью 6 420 кв.м, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 05.06.2015 № RU77-155000-015995, а именно: образование и просвещение (3.5), земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1455 площадью 24 766 кв.м, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 29.05.2015 № RU77-155000-015329, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), деловое управление (4.1), магазины (4.4), общественное питание (4.6), здравоохранение (3.4), бытовое обслуживание (3.3), обслуживание автотранспорта (4.9), социальное обслуживание (3.2), банковская и страховая деятельность (4.5), земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1468 площадью 32 604 кв.м, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 24.12.2015 № RU77-155000-018174, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), обслуживание автотранспорта (4.9), земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1454 площадью 1 697 кв.м, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 08.12.2015г. № RU77-155000-017974, а именно: земельные участки (территории) общего пользования (12.0), земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1463 площадью 1 065 кв.м, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 16.12.2015г. № RU77-155000-017958, а именно: земельные участки (территории) общего пользования (12.0), земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1467 площадью 4 845 кв.м, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 16.12.2015г. № RU77-155000-017958, а именно: земельные участки (территории) общего пользования (12.0), земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1472 площадью 43 550 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1446 площадью 835 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1448 площадью 4 706 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1449 площадью 5 406 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1451 площадью 14 475 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1452 площадью 1 383 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1456 площадью 6 157 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1457 площадью 1 675 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1458 площадью 1 839 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1459 площадью 6 733 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1460 площадью 2 701 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1461 площадью 200 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1464 площадью 3 292 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1465 площадью 592 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1466 площадью 2 053 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1469 площадью 16 554 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1470 площадью 6 536 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1471 площадью 11 001 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1447 площадью 16 090 кв.м, предоставляемые в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации зданий производственно-складского назначения.

Пунктом 5.7 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В соответствии с п. 4.27 договора в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2018 арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 № М-04-046278 после изменения его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в сумме 60% от кадастровой стоимости земельного участка и 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения целей его предоставления, что составляет 830 183 205руб. 95коп. в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 10.04.2018г. № 77/ИСХ/18-1102266.

Согласно п. 4.28 договора в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2018 арендатор обязуется оплатить арендную плату за земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере, указанном в п. 4.27 договора, за первый год срока аренды в рассрочку на следующих условиях:

- рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на 6 лет, но не более чем до даты вводы в установленном порядке объекта, расположенного на земельном участке, в эксплуатацию;

- на весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выпуска распоряжения от 18.04.2018г. № 11936;

- арендная плата за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), подлежащая оплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.

В п. 3.4 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, в случае принятия таких актов исчисление и оплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор, первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Вступившим 27.02.2019 в законную силу решением Московского городского суда от 20.12.2018 по административному делу № 3А-3900/2018 по административному исковому заявлению АО «Специализированный застройщик «Мосстройснаб» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости требование удовлетворено, а именно: установлена по состоянию на 10.04.2018 кадастровая стоимость земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30, с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000руб. 00коп. на период с 10.04.2018 и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости, определенной по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки, в ЕГРН.

Вступившим 03.12.2020 в законную силу решением Московского городского суда от 27.08.2020г. по административному делу № 3а-2238/2020 по административному исковому заявлению АО «Специализированный застройщик «Мосстройснаб» к Департаменту городского имущества города Москвы, ГБУ г. Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной рыночной стоимости соответственно по состоянию на 01.01.2018, на 01.01.2019 требование удовлетворено, а именно: установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30, в размере его рыночной стоимости, равной 733 029 253руб. 00коп. и определенная по состоянию на 01.01.2019.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 23.04.2018 № 77/ИСХ/18-1253198, от 23.04.2019 № 77/ИМХ/19-1157820 по состоянию на 19.04.2018 кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 составляла 1 349 891 391руб. 79коп., по состоянию на 30.09.2018 – 973 651 000руб. 00коп.

Истцом АО СЦ «Мосстройснаб» направлена в адрес ответчика претензия от 15.10.2021 с указанием на изменение кадастровой стоимости спорного земельного участка на основании вступившего в законную силу судебного акта и необходимости произвести перерасчет арендной платы за первый год аренды и с требованием возвратить излишне оплаченные денежные средства в размере 1 213 730руб. 12коп., получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой ответчика на претензии.

В ответном письме от 15.11.2021 № ДГИ-1-108224/21-1 ответчик отказал в удовлетворении претензии истца со ссылкой на то, что на момент издания распоряжения от 18.04.2018 № 11936 кадастровая стоимость спорного земельного участка составляла 1 349 891 391руб. 79коп., на основании указанного распоряжения между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении цели предоставления земельного участка и размера арендной платы за пользование таким земельным участком, в связи с чем отсутствуют основания для перерасчета размера арендной платы.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 20.06.2022 по делу № А40-34383/22-37-233 по иску Департамента городского имущества города Москвы к АО СЦ «Мосстройснаб» о взыскании по договору аренды от 03.02.2015 № М-04-046278 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.06.2021 в размере 137 763 127руб. 84коп., неустойки (пени) за период с 06.07.2019 по 30.06.2021 в размере 9 479 884руб. 37коп. в удовлетворении исковых требований отказано, при этом судом установлено, что по договору ответчик арендовал 27 земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 площадью 31 469 кв.м, распоряжением ДГИ г. Москвы от 20.02.2018г. № 5338 изменены виды разрешенного использования земельного участка на следующие: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), деловое управление (4.1), магазины (4.4), общественное питание (4.6), здравоохранение (3.4), бытовое обслуживание (3.3), обслуживание автотранспорта (4.9), социальное обслуживание (3.2), банковская и страховая деятельность (4.5.), после внесения в ЕГРН указанных видов разрешенного использования земельного участка его кадастровая стоимость составила 1 349 891 391руб. 79коп., 09.04.2019 в ЕГРН внесены сведения о новой кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 на основании решения Московского городского суда от 20.12.2018 по делу № ЗА-3900/2018, таким образом, часть арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 за период с 10.04.2018 по 31.12.2018 составляла 412 934 725руб. 48коп. (60% от его кадастровой стоимости, установленной решением Московского городского суда от 20.12.2018г. по делу № ЗА-3900/2018 в размере 973 651 000руб. 00коп.), 19.02.2021 в ЕГРН внесены сведения о новой кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 на основании решения Московского городского суда от 27.08.2020 по делу № 3а-2238/2020, таким образом, часть арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 за период с 01301.2019 по 30.06.2019 составляла 128 932 816руб. 56коп. (60% от кадастровой стоимости Земельного участка, установленной решением Московского городского суда от 27.08.2020 по делу № За-2238/2020 в размере 733 029 253руб. 00коп.).

Между АО СЗ «Мосстройснаб» (продавец) и ООО «Самолет-Резерв-8» (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости и уступки прав по договору аренды земельного участка от 01.12.2022г. № 1-22, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных договором, следующее имущество:

- здание, назначение: нежилое, площадью 1 740,7 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, д. 30, стр. 11, с кадастровым номером 77:04:0003016:1014, расположенное на земельном участке из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 площадью 31 469 кв.м, имеющим местоположение: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30 (земельный участок – 1), на земельном участке из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1464 площадью 3 292 кв.м, имеющим местоположение: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30 (земельный участок – 2), на земельном участке из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1465 площадью 592 кв.м, имеющим местоположение: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30 (земельный участок – 3);

- здание, назначение: нежилое, площадью 470,2 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, д. 30, стр. 14, с кадастровым номером 77:04:0003016:1015, расположенное на земельном участке из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1453 площадью 6 420 кв.м, имеющим местоположение: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30 (земельный участок – 4);

- здание, назначение: нежилое, площадью 211,2 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, д. 30, стр. 15, с кадастровым номером 77:04:0003016:1016, расположенное на земельном участке из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1450 площадью 20 757 кв.м, имеющим местоположение: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30 (земельный участок – 5);

- здание, назначение: нежилое, площадью 3 219,5 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, д. 30, стр. 29, с кадастровым номером 77:04:0003016:1019, расположенное на земельном участке – 5;

- здание, назначение: нежилое, площадью 2 146,1 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, д. 30, стр. 47, с кадастровым номером 77:04:0003016:1024, расположенное на земельном участке из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1447 площадью 16 090 кв.м, имеющим местоположение: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30 (земельный участок – 6);

- здание, назначение: нежилое, площадью 108 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, д. 30, стр. 27, с кадастровым номером 77:04:0003016:1020, расположенное на земельном участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1466 площадью 2 053 кв.м, имеющим местоположение: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30 (земельный участок – 7).

В соответствии с п. 1.2 договора от 01.12.2022г. № 1-22 продавец обязуется передать (уступить) покупателю права, предусмотренные договором аренды земельного участка в части земельных участков 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1463 площадью 1 065 кв.м, имеющим местоположение: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30 (земельный участок – 8), земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1467 площадью 4 845 кв.м, имеющим местоположение: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30 (земельный участок – 9), а покупатель обязуется в полном объеме принять и оплатить определенную цену уступки в порядке и на условиях, предусмотренных договором, объем передаваемых покупателю прав на земельные участки 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 соответствует объему прав продавца по договору аренды земельного участка применительно к соответствующим земельным участкам.

Истцом АО СЗ «Мосстройснаб» направлено в адрес ответчика уведомление от 01.12.2022 № И-013/00242-22 о состоявшейся переуступке прав аренды на спорные земельные участки, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России».

Согласно п. 2 акта приема-передачи от 07.12.2022 в соответствии с договором и актом продавец также передал (уступил) покупателю, а покупатель принял в полном объеме права и обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка в части земельных участков 1-9.

Впоследствии между АО СЗ «Мосстройснаб» (должник) и ООО «Самолет-Резерв-8» (новый должник) заключено соглашение о переводе долга от 27.12.2022 № 013-22/00267, в соответствии с которым новый должник принимает на себя обязательство должника по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 03.02.2015 № М-04-046278, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 13.02.2015 № 77-77/004-77/004/029/2015-584/1 в редакции дополнительных соглашений от 19.02.2015, от 06.10.2015, от 01.06.2017, от 18.05.2018, от 02.09.2020, от 29.03.2021, а также иных дополнительных соглашений к указанному договору аренды земельного участка от 03.02.2015г. № М-04-046278, заключенному между должником и Департаментом городского имущества города Москвы, в части оплаты кредитору арендной платы и пени в размере 241 761 607руб. 67коп., в том числе: 84 833 287руб. 61коп. задолженности по арендной плате и пени в соответствии с финансово-лицевым счетом № М-04-046278-001-Р3, 156 928 320руб. 06коп. задолженности по арендной плате/пени в соответствии с финансово-лицевым счетом № М-04-046278-001, сумма долга включает в себя сумму основного долга и пени по состоянию на 31.12.2022 и определена на основании задолженности, отраженной кредитором в финансово-лицевых счетах договора аренды земельного участка.

Также между АО СЗ «Мосстройснаб» (должник) и ООО «Самолет-Резерв-8» (новый должник) заключено соглашение о переводе долга от 27.12.2022 № 013-22/00268, в соответствии с которым новый должник принимает на себя обязательство должника по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 03.02.2015г. № М-04-046278, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 13.02.2015 № 77-77/004-77/004/029/2015-584/2 в редакции дополнительных соглашений от 19.02.2015, от 06.10.2015, от 01.06.2017, от 18.05.2018, от 02.09.2020, от 29.03.2021, а также иных дополнительных соглашений к указанному договору аренды земельного участка от 03.02.2015 № М-04-046278, заключенному между должником и Департаментом городского имущества города Москвы, в части оплаты кредитору арендной платы и пени в размере 432 217 575руб. 65коп. (долг по арендной плате и пени в соответствии с финансово-лицевыми счетами № № М-04-046278-001-Р2), сумма долга включает в себя сумму основного долга и пени по состоянию на 31.12.2022 и определена на основании задолженности, отраженной кредитором в финансово-лицевом счете договора аренды земельного участка.

В п. 2.3 соглашения от 27.12.2022 № 013-22/00268 установлено, что по соглашению сторон к новому должнику, исполнившему обязательство, указанное в п. 1.1 соглашения, не переходят права кредитора по этому обязательству (п. 3 ст. 391 ГК РФ), с переводом долга в соответствии с соглашением должник в полном объеме освобождается от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, возникших за период аренды по 31.12.2022.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора (п. 1 ст. 391 ГК РФ).

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ передача прав и обязанностей по аренде земельного участка на срок более пяти лет, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в пределах срока договора аренды земельного участка, возможна без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Письмами от 23.01.2023 №№ И-013/00021-23 и И-013/00022-23 истец АО СЗ «Мосстройснаб» уведомил ответчика о состоявшейся переуступке задолженности истцу ООО «Самолет-Резерв-8».

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «СЗ «Самолет-Донецкая» (прежнее наименование - ООО «Самолет-Резерв-8»), АО СЗ «Мосстройснаб» (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 28.02.2023 к договору, в соответствии с которым согласно решению Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 29.09.2022 № 33 (п. 52), обращением от 28.12.2022 № ДГИ-Э-183149/22 в связи с переходом права аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:04:0003016:1450 площадью 20 757 кв.м, 77:04:0003016:1453 площадью 6 420 кв.м, 77:04:0003016:1462 площадью 31 469 кв.м, 77:04:0003016:1463 площадью 1 065 кв.м, 77:04:0003016:1467 площадью 4 845 кв.м, 77:04:0003016:1447 площадью 16 090 кв.м, 77:04:0003016:1466 площадью 2 053 кв.м, 77:04:0003016:1465 площадью 592 кв.м, 77:04:0003016:1464 площадью 3 292 кв.м, на основании ст.ст. 35, 22 ЗК РФ права и обязанности по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 № М-04-046278, в том числе по оплате арендной платы, в соответствующей части переходят к ООО «Самолет-Резерв-8» с 08.12.2022.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 28.02.2023 к договору в соответствии со сведениями ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменения наименования ООО «Самолет-Резерв-8» на ООО «СЗ «Самолет-Донецкая».

Как следует из отчета об объекте недвижимости от 09.12.2022 № КУВИ-001/2022-220394572, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.05.2023 № КУВИ-001/2023-103375613, в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 площадью 31 469 +/- 62 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0003016:1009, 77:04:0003016:1014, 77:04:0003016:3957, 77:04:0003016:5940, 77:04:0000000:6316.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ стороны вправе изменить договор и установить иной размер или порядок определения арендной платы, при этом стороны могут предусмотреть изменение арендной платы в одностороннем порядке.

Соглашение об изменении условий договора в соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (в редакции, действовавшей на момент заключения договора). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ). Таким образом, в случае наличия между сторонами договорных отношений, они могут быть изменены только способом, установленным законом или договором.

Согласно Закону г. Москвы от 19.12.2007г. № 48 «О землепользовании в городе Москве» установление ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, размеров единовременных земельных платежей, предусмотренных указанным Законом, и организация необходимой в этих целях оценки земельных участков и имущественных прав относится к полномочиям правительства Москвы.

Таким образом, Правительство Москвы, являясь уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, установило ставки арендной платы постановлением от 25.04.2006г. № 273-ПП.

В соответствии с абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ №Об оценочной деятельности в Российской Федерации№ в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном, на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП размер арендной платы за земельные участки, в том числе в случае изменения цели предоставления земельного участка на цель, связанную со строительством (реконструкцией), определяется в виде процентной величины от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из указанных норм права следует, что судебной защите подлежит нарушенное право или нарушенный законный интерес.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; во-вторых, установление факта его нарушения; в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Кроме того, при выборе способа защиты нарушенного права необходимо учитывать, что судебный акт должен обладать свойством исполнимости, в случае, если принятие решения по такому делу не позволяет восстановить нарушенные права и не изменяет сложившуюся правовую ситуацию, отказ в иске является правомерным, поскольку способ защиты не приводит к восстановлению прав и имущественных интересов лиц.

Часть 1 ст. 65 АПК РФ обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку в п. 3.4 договора аренды с учетом условий, содержащихся в Приложении № 1 к дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка, в случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления арендодателя, т.е. соглашением сторон предусмотрены условия изменения арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, ответчик должен был руководствоваться предписанным постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП размером арендной платы, определяемым от кадастровой стоимости земельного участка, и не вправе применять другой размер арендной платы, в том числе ссылаясь на величину кадастровой стоимости, которая признана завышенной, пересмотрена и изменена в результате оспаривания кадастровой стоимости, так как правовыми последствиями пересмотра кадастровой стоимости в связи с ее несоответствием рыночной стоимости земельного участка является то, что с момента вступления в силу судебного акта у органа кадастрового учета возникает обязанность внести в кадастр установленную судебным актом кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости, с этого момента рыночная стоимость получает статус кадастровой и должна применяться в новом, измененном виде, вступившими в законную судебными актами Московского городского суда определена рыночная стоимость земельного участка меньше, чем кадастровая стоимость земельного участка, что послужило основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата за первый год аренды земельного участка, определяемая с применением ставки, установленной в соответствии п. 3.2.1 постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП, а также исходя из утвержденной решениями Московского городского суда от 20.12.2018, от 27.08.2020 кадастровая стоимость земельного участка должна составлять сумму в размере 973 651 000руб. 00коп. и 733 029 253руб. 00коп. соответственно, довод ответчика об избрании истцами ненадлежащего способа защиты права отклоняется судом, так как применение такого способа защиты, как заявление требования о признании за истцом права на внесение арендной платы по договору аренды земельного участка исходя из установленной решением Московского городского суда кадастровой стоимости, квалифицируется по способу защиты как иск о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (абз. 3 ст. 12 ГК РФ), признание судом права является основаниям для законности уплаты арендной платы из расчета новой кадастровой стоимости, этому праву корреспондирует обязанность ответчика произвести перерасчет арендной платы, право уплачивать которую у истца уже имеется, именно на ответчика возложена обязанность осуществлять как расчет, так и перерасчет арендной платы, довод ответчика о том, что фиксированный платеж арендной платы после заключения дополнительного соглашения не может быть пересмотрен, судом признается несостоятельным, в результате чего у арендатора возникло право на внесение арендной платы с учетом изменения кадастровой стоимости и у арендодателя возникла обязанность произвести перерасчет арендной платы по заключенному сторонами договору аренды, при расчете арендной платы необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную решениями Московского городского суда с даты, указанной во вступившем в законную силу названном решении суда, арендатор не должен отвечать за ошибки арендодателя, допущенные при определении рыночной стоимости земельного участка, и стороны не должны быть лишены возможности отнести кадастровую стоимость, установленную решениями суда Московского городского суда на правоотношения сторон, а внесение арендной платы не должно ставить арендатора в кабальные условия, постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 28.06.2011г. № 913/11 установлен критерий существенности превышения кадастровой стоимости над рыночной, президиум указал, что существенным является превышение кадастровой стоимости над рыночной более чем на 30 процентов, что соотносится с рассматриваемым случаем, наличие явной ошибки не может необоснованно налагать на арендатора земельного участка дополнительного бремени несения расходов по уплате арендной платы и вести к необоснованному обогащению ответчика, согласно сведениям о документе, поданным в электронном виде, истец обратился в суд за защитой нарушенного права 29.11.2022, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, возникшим до 29.10.2019 включительно с учетом соблюдения претензионного порядка, права требования по договору аренды истцом АО СЗ «Мосстройснаб» были переданы по договору купли-продажи и уступки, соглашению об уступке истцу ООО «СЗ «Самолет-Донецкая», суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований АО СЗ «Мосстройснаб» и удовлетворению требований заявленных ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Донецкая».

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 11, 12 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 110, 167, 170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Донецкая» (ОГРН: 1227700606561, ИНН: 7751233523) право уплачивать арендную плату (платежи) начиная с 07.12.2022 согласно графику платежей по договору аренды земельного участка №М-04- 046278 от 03.02.2015 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления, на цель, связанную со строительством (реконструкцией), определенную в размере 598 795 365,00 рублей (Пятьсот девяносто восемь миллионов семьсот девяносто пять тысяч триста шестьдесят пять рублей 00 копеек) (без учёта процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 рублей (Девятьсот семьдесят три миллиона шестьсот пятьдесят одна тысяча рублей 00 копеек).

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) произвести перерасчет арендной платы, подлежащей уплате ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Донецкая» (ОГРН: 1227700606561, ИНН: 7751233523) с 07.12.2022 по договору аренды земельного участка №М-04-046278 от 03.02.2015 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления, на цель, связанную со строительством (реконструкцией), в том числе в части платежей по рассрочке, с учетом произведенных платежей, исходя из кадастровой стоимости с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 рублей (Девятьсот семьдесят три миллиона шестьсот пятьдесят одна тысяча рублей 00 копеек).

В удовлетворении исковых требований АО Специализированный застройщик «Мосстройснаб» отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья: Е.И. Волкова