Решение от 17 марта 2021 г. по делу № А29-11721/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11721/2020
17 марта 2021 года
г. Сыктывкар


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседании ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ук Комфорт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута»

в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>),

в лице администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

в лице Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «УК Комфорт» ФИО2,

без участия представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ук Комфорт» (далее – ООО «Ук Комфорт», истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с муниципального образования городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Комитет) 3 448 342 руб. 24 коп. задолженности по оплате работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в части пустующих (незаселенных) муниципальных жилых помещений (квартир) многоквартирных домов по 64 договорам управления многоквартирных домов за период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 05.10.2020 требования ООО «Ук Комфорт» о взыскании задолженности по договорам управления многоквартирными домами, расположенными в <...>, 4, 4а, 6, 8, 10, 10а, 10б, 12, 14, ул. ФИО3, <...>, 7, 9, 9а, 10, 10а, 12, 12а, 15, 16, выделены в отдельное производство.

Определением суда от 05.10.2020 в рамках дела №А29-11721/2020 приняты к производству требования истца о взыскании задолженности по договорам управления многоквартирными домами по адресам: <...>, 4, 4а, 6, 8, 10, 10а, 10б, 12, 14, ул. ФИО3, <...>, 7, 9, 9а, 10, 10а, 12, 12а, 15, 16, рассмотрение дела назначено к предварительному судебному заседанию и судебному разбирательству на 26.11.2020, этим же определением к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Управление городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – УГХиБ администрации МО ГО «Воркута») и Администрация муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Администрация). Также в данном определении суд указал о возможности перехода к рассмотрению дела по существу при отсутствии возражений сторон.

Стороны получили копию определения суда от 05.10.2020, что подтверждается имеющимися в деле почтовыми уведомлениями о вручении.

Администрация и УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» в отзывах указали, что надлежащим ответчиком по делу является собственник спорных жилых помещений - муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута». Заявили ходатайства о рассмотрении дела без участия своего представителя. Так же УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» представило контррасчет суммы подлежащей взысканию в размере 205 658 руб. 64 коп., в остальной части просит отказать.

Комитет в отзыве подтвердил, что жилые помещения, расположенные по адресам квартир, расположенных в г. Воркуте по адресам: ул. Набережная Шахтерская, д. 2, кв.13, 16, 91, ул. Набережная Шахтерская, д. 4, кв. 80, ул. Набережная Шахтерская, д. 4а, кв. 63, ул. Набережная Шахтерская, д. 6, кв. 43, 84, 94, 103, ул. Набережная Шахтерская, д. 8, кв. 113, 70, ул. Набережная Шахтерская, д. 10, кв.45, 55, ул. Набережная Шахтерская, д. 10а, кв. 23, ул. Набережная Шахтерская, д. 10б, кв. 3, 22, ул. Набережная Шахтерская, д. 12, кв. 39, ул. Набережная Шахтерская, д. 14,кв.58, 134, 139, 157, 171, ул. ФИО3, д. 5, кв. 15, 74, ул. ФИО3, д. 5а, кв. 15, ул. ФИО3, д. 6, кв. 55, ул. ФИО3, д. 7, кв. 47, 59, 63, ул. ФИО3, д. 9, кв. 88, ул. ФИО3, д. 9а, кв. 79, ул. ФИО3, д. 10, кв. 21, ул. ФИО3, д. 10а, кв. 42, 71, ул. ФИО3, д. 12, кв. 13, ул. ФИО3, д. 12а, кв. 11, 25, 98, ул. ФИО3, д. 15, кв. 12, 15, 40, ул. ФИО3, д. 16,кв. 17, в спорный период являлись собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входили в состав казны муниципального образования, за исключением жилого помещения, расположенного по адресу: <...> которое с начала спорного периода по 06.03.2018 пустовало, а затем с 07.03.2018 до конца спорного периода было заселено. При сверке расчета задолженности, представленного истцом вместе с заявлением об уточнении исковых требований от 26.10.2020, выявлено расхождение в площади спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <...>: в расчете истца площадь квартиры указана как 36,1 кв.м, тогда как согласно сведений Росрестра площадь данной квартиры составляет 36 кв.м. Квартиры, перешедшие в частную собственность по окончании спорного периода, в выписке из реестра объектов недвижимого имущества МО ГО «Воркута» не указаны, поскольку выписка составляется по состоянию на текущую дату. Комитет, указал на отсутствие в материалах дела доказательств оплаты долга в пользу ресурсоснабжающих организаций (ООО «Воркутинские ТЭЦ», ООО «Водоканал», АО «Комиэнергосбытовая компания»).

Ко дню судебного заседания истец заявлением от 17.11.2020 уточнил требования, просит взыскать 386 780 руб. 17 коп. задолженности за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 по оплате работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, а также стоимости поставленных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (электрической энергии, горячего и холодного водоснабжения) в части пустующих (незаселенных) муниципальных жилых помещений (квартир) многоквартирных домов, расположенных по адресам г. Воркуте по адресам: ул. Набережная Шахтерская, д. 2, кв.13, 16, 91, ул. Набережная Шахтерская, д. 4, кв. 80, ул. Набережная Шахтерская, д. 4а, кв. 63, ул. Набережная Шахтерская, д. 6, кв. 43, 84, 94, 103, ул. Набережная Шахтерская, д. 8, кв. 113, 70, ул. Набережная Шахтерская, д. 10, кв.45, 55, ул. Набережная Шахтерская, д. 10а, кв. 23, ул. Набережная Шахтерская, д. 10б, кв. 3, 22, ул. Набережная Шахтерская, д. 12, кв. 39, ул. Набережная Шахтерская, д. 14,кв.58, 134, 139, 157, 171, ул. ФИО3, д. 5, кв. 15, 74, ул. ФИО3, д. 5а, кв. 15, ул. ФИО3, д. 6, кв. 55, ул. ФИО3, д. 7, кв. 47, 59, 63, ул. ФИО3, д. 9, кв. 88, ул. ФИО3, д. 9а, кв. 79, ул. ФИО3, д. 10, кв. 21, ул. ФИО3, д. 10а, кв. 42, ул. ФИО3, д. 12, кв. 13, ул. ФИО3, д. 12а, кв. 11, 25, 98, ул. ФИО3, д. 15, кв. 12, 15, 40, ул. ФИО3, д. 16,кв. 17, с учетом возражений Комитета и данных Россреестра, исключив из расчета ул. ФИО3, д. 10а, кв. 71.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение требований принято судом к рассмотрению.

От УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства на иную дату и об обязании истца представить ответчикам копию заявления об уточнении требований с расчетами суммы долга.

Определением суда от 26.11.2020 рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству на 02.02.2021, копия данного определения размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 28.11.2020 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ). На основании указанной статьи стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» и Администрация в отзывах настаивают, что надлежащим ответчиком по делу является собственник спорных жилых помещений - муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута». Кроме того, УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» настаивает на взыскании только фактически выполненных работ. Так же данные ответчики заявили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей. УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» дополнительно представило контрасчет, возражая против примененного истцом тарифа при расчете стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества, поскольку Обществом фактически не выполнялись работы по вывозу твердых бытовых отходов (далее - ТБО), по организации мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, данная услуга истцом также не оказывалась, так как ртутьсодержащие лампы в свободном (пустующем) помещении не накапливались и, соответственно, не вывозились; по выполнению работ по устранению выявленных в процессе технических осмотров дефектов и неисправностей, работ по предписанию ГЖИ, других органов надзора, работ по заявкам собственникам и нанимателей жилых помещений, не носящих капитальный характер. УГХиБ представило возражения, согласно сведениям Комитета квартиры оставались свободными в следующие периоды: ул. Ш.<...> свободная с 10.01.2018; ул. ФИО3, д.10а, кв.42 свободная до 24.01.2018; ул. ФИО3, д.7, кв. 59 свободная с 17.01.2018 до 04.04.2018; ул. Ш.<...> свободная до 27.02.2018; ул. Ш.<...> свободная до 06.02.2018 до 11.12.2018; ул. ФИО3, 12А, кв.25 свободная с 02.02.2015 до 07.03.2018; ул. ФИО3, 9А, кв.79 свободная до 21.02.2018; ул. Ш.<...> свободная с 06.03.2018 до 28.08.2018; ул. Ш.<...> свободная с 27.03.2018 до 31.08.2018; ул. Ш.<...> свободная до 25.04.2018; ул. ФИО3, д.5, кв.15 свободная до 18.04.2018; ул. ФИО3, д 5А, кв. 15 свободная с 21.04.2018; ул. Ш.<...> свободная с 03.05.2018 до 20.11.2018; ул. Ш.<...> свободная до 19.06.2018; ул. Ш.<...> свободная до 05.06.2018; ул. Ш.<...> свободная с 02.07.2018; ул. Ш.<...> свободная с 10.07.2018 до 18.09.2018; ул. ФИО3, д.15, кв.12 свободная с 17.07.2018; ул. Ш.<...> свободная с 23.08.2018; ул. Ш.<...> свободная с 23.10.2018; ул. Ш.<...> свободная до 26.10.2018; ул. ФИО3, д.15, кв.15 свободная с 22.10.2018; ул. ФИО3, д.7, кв.63 свободная до 03.10.2018; ул. ФИО3, д.9, кв.88 свободная до 10.10.2018; ул. Ш.<...> свободная с 30.11.2018; ул. ФИО3, д.10, кв.21 свободная с 23.11.2018; ул. ФИО3, д. 12А, кв. 98 свободная до 15.11.2018; ул. ФИО3, д.12а, кв.11 свободная с 14.12.2018; ул. ФИО3, д.15, кв.40 свободная с 26.12.2018; ул. ФИО3 д.7, кв. 47 свободная с 19.12.2018.

Истцом в уточённом расчете учтены все периоды, указанные в отзывах ответчиков.

Стороны в суд не явились.

Определением суда от 02.02.2021 судебное разбирательство отложено на 17.03.2021, этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «УК Комфорт» ФИО2 (далее - временный управляющий). Копия данного определения размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 03.02.2021 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ.

Временный управляющий получил копию определения суда от 02.02.2021, что подтверждается имеющимся в деле почтовым уведомлением о вручении.

Стороны в суд не явились, ответчики заявили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Истец в дополнительных письменных пояснениях от 23.12.2020 указал, что кв. 157 <...> была пустующей с 13.10.2018, что подтверждается данными поквартирной карточки о снятии нанимателя с регистрационного учета, а не с 23.10.2018.

На основании части 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как установлено судом из материалов дела, 01.01.2018 между собственниками помещений и ООО «Ук Комфорт» заключены договоры управления многоквартирными домами, расположенными по адресам <...> №Гор-2018/К/64, ул. Набережная Шахтерская, д.4 №Гор-2018/К/65, ул. Набережная Шахтерская, д.4а №Гор-2018/К/66, ул. Набережная Шахтерская, д.6 №Гор-2018/К/67, ул. Набережная Шахтерская, д.8 №Гор-2018/К/68, ул. Набережная Шахтерская, д.10 №Гор-2018/К/69, ул. Набережная Шахтерская, д.10а №Гор-2018/К/70, ул. Набережная Шахтерская, д.10б №Гор-2018/К/71, ул. Набережная Шахтерская, д.12 №Гор-2018/К/72, ул. Набережная Шахтерская, д.14 №Гор-2018/К/73, ул. ФИО3, д. 5 №Гор-2018/К/28, ул. ФИО3, д.5а №Гор-2018/К/19, ул. ФИО3, д.6 №Гор-2018/К/30, ул. ФИО3, д.7 №Гор-2018/К/32, ул. ФИО3, д.9 №Гор-2018/К/35, ул. ФИО3, д.9а №Гор-2018/К/36, ул. ФИО3, д.10 №Гор-2018/К/37, ул. ФИО3, д.10а №Гор-2018/К/38, ул. ФИО3, д.12 №Гор-2018/К/40, ул. ФИО3, д.12а №Гор-2018/К/41, ул. ФИО3, д.15 №Гор-2018/К/43, ул. ФИО3, д.16 №Гор-2018/К/44, в соответствии с пунктами 1.2. которых управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. договоров;

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям) в порядке, установленном в разделе 4.2. договоров.

В силу пункта 5.1, 5.2., 5.3. договоров цена каждого договора устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.3. договоров, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемых в порядке, указанном в пункте 5.4. договоров.

Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объема (количества) фактически представленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги, с учетом перерасчетов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг (пункт 5.4. договоров).

Условия предоставления коммунальных услуг определяются в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме (пункт 4.2.2. договоров).

В соответствии с пунктами 6.2.1. договоров плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение), указанных пункте 4.2.1. договоров, заключив договор с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Плата за коммунальные услуги определяется за каждый календарный месяц.

Договоры заключены на срок с 01.01.2018 по 31.12.2020 (пункты 2.1. договоров).

Как следует из искового заявления, истец осуществлял содержание спорных многоквартирных домов (что не оспаривается ответчиком), в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных ресурсов (на общедомовые нужды), а также за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 386 780 руб. 17 коп.

Поскольку ответчик не оплатил задолженность, в том числе, после направления истцом претензии №1/9-271 от 07.05.2020, то ООО «Ук Комфорт» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Кодекса собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28) следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

В соответствии с пунктами 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), определено, что потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги в виде горячего водоснабжения, то есть снабжения горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в виде отопления, то есть подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии.

Согласно пункту 31 Правил № 354 управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее - Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

Истец является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирного дома необходимыми коммунальными ресурсами.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 125 Кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Решением Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270 утверждено Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Положение №270).

Пунктом 1 статьи 6 Положения №270 предусмотрено, что органы администрации МО ГО «Воркута» осуществляют функции администрации МО ГО «Воркута» по реализации ее полномочий в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом в пределах их компетенции, установленной настоящим Положением и положениями об этих органах.

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 внесены изменения в решение Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270, согласно которым пункт 3 статьи 6 дополнен подпунктами 13 и 14. Согласно подпункту 14 пункта 3 статьи 6 Положения №270 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о КУМИ администрации МО ГО «Воркута», до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда несет расходы на их содержание и коммунальные услуги.

Подпункт 1 пункта 4 статьи 6 Положения № 270 изложен в следующей редакции: Управление городского хозяйства осуществляет функции администрации муниципального образования городской округ «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о УГХиБ администрации МО ГО «Воркута», осуществляет контроль за содержанием и ремонтом муниципального жилищного фонда в соответствии с заключенными договорами управления.

Таким образом, решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту имущества за спорный период является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута».

По уточненному расчету истца, задолженность составила 386 780 руб. 17 коп. в отношении муниципальных жилых помещений (квартир), расположенных по адресам г. Воркуте по адресам: ул. Набережная Шахтерская, д. 2, кв.13, 16, 91, ул. Набережная Шахтерская, д. 4, кв. 80, ул. Набережная Шахтерская, д. 4а, кв. 63, ул. Набережная Шахтерская, д. 6, кв. 43, 84, 94, 103, ул. Набережная Шахтерская, д. 8, кв. 113, 70, ул. Набережная Шахтерская, д. 10, кв.45, 55, ул. Набережная Шахтерская, д. 10а, кв. 23, ул. Набережная Шахтерская, д. 10б, кв. 3, 22, ул. Набережная Шахтерская, д. 12, кв. 39, ул. Набережная Шахтерская, д. 14,кв.58, 134, 139, 157, 171, ул. ФИО3, д. 5, кв. 15, 74, ул. ФИО3, д. 5а, кв. 15, ул. ФИО3, д. 6, кв. 55, ул. ФИО3, д. 7, кв. 47, 59, 63, ул. ФИО3, д. 9, кв. 88, ул. ФИО3, д. 9а, кв. 79, ул. ФИО3, д. 10, кв. 21, ул. ФИО3, д. 10а, кв. 42, ул. ФИО3, д. 12, кв. 13, ул. ФИО3, д. 12а, кв. 11, 25, 98, ул. ФИО3, д. 15, кв. 12, 15, 40, ул. ФИО3, д. 16, кв. 17, за период с января по декабрь 2018 года.

Согласно выписке из реестра объектов недвижимого имущества муниципального образования городского округа «Воркута» от 19.10.2020 №8057-1261, и выпискам из ЕГРН, исследованных судом в электронном виде, указанные квартиры, в спорный период являлись собственностью муниципального образования городского округа «Воркута».

УГХиБ АМО ГО «Воркута» и Администрация в отзыве на исковое заявление указали в части уточненных требований указали, что: ул. Ш.<...> свободная с 10.01.2018; ул. ФИО3, д.10а, кв.42 свободная до 24.01.2018; ул. ФИО3, д.7, кв. 59 свободная с 17.01.2018 до 04.04.2018; ул. Ш.<...> свободная до 27.02.2018; ул. Ш.<...> свободная до 06.02.2018 до 11.12.2018; ул. ФИО3, 12А, кв.25 свободная с 02.02.2015 до 07.03.2018; ул. ФИО3, 9А, кв.79 свободная до 21.02.2018; ул. Ш.<...> свободная с 06.03.2018 до 28.08.2018; ул. Ш.<...> свободная с 27.03.2018 до 31.08.2018; ул. Ш.<...> свободная до 25.04.2018; ул. ФИО3, д.5, кв.15 свободная до 18.04.2018; ул. ФИО3, д 5А, кв. 15 свободная с 21.04.2018; ул. Ш.<...> свободная с 03.05.2018 до 20.11.2018; ул. Ш.<...> свободная до 19.06.2018; ул. Ш.<...> свободная до 05.06.2018; ул. Ш.<...> свободная с 02.07.2018; ул. Ш.<...> свободная с 10.07.2018 до 18.09.2018; ул. ФИО3, д.15, кв.12 свободная с 17.07.2018; ул. Ш.<...> свободная с 23.08.2018; ул. Ш.<...> свободная с 23.10.2018; ул. Ш.<...> свободная до 26.10.2018; ул. ФИО3, д.15, кв.15 свободная с 22.10.2018; ул. ФИО3, д.7, кв.63 свободная до 03.10.2018; ул. ФИО3, д.9, кв.88 свободная до 10.10.2018; ул. Ш.<...> свободная с 30.11.2018; ул. ФИО3, д.10, кв.21 свободная с 23.11.2018; ул. ФИО3, д. 12А, кв. 98 свободная до 15.11.2018; ул. ФИО3, д.12а, кв.11 свободная с 14.12.2018; ул. ФИО3, д.15, кв.40 свободная с 26.12.2018; ул. ФИО3 д.7, кв. 47 свободная с 19.12.2018.

Исследовав материалы дела, суд отклоняет данные возражения ответчиков в силу следующего, так как истцом, в уточённом расчете учтены все периоды, указанные в отзывах ответчиков, а квартира кв. 157 <...> была пустующей с 13.10.2018, что подтверждается данными поквартирной карточки о снятии нанимателя с регистрационного учета, а не с 23.10.2018, как указано ответчиком.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для уплаты коммунальных услуг на ОДН в связи с непредставлением истцом доказательств оплаты задолженности в пользу ресурсоснабщающих организаций подлежат отклонению, поскольку данное обстоятельство не является основанием для освобождения собственника помещений от обязательств по внесению платы за потребленные коммунальные ресурсы на общедомовые нужды.

Расчет оказанных услуг по содержанию общего имущества и платы за поставленные коммунальные ресурсы произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений с применением норматива и тарифа, утвержденных приказами Минстроя Республики Коми.

Довод УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» и Администрации о том, что при расчете размера задолженности истцом необоснованно включены услуги по вывозу твердых бытовых отходов и организации мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, а также по устранению выявленных в процессе технических осмотров дефектов и неисправностей, судом отклоняется, поскольку согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 установлены случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В данном случае в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения ответчиком установленного указанными Правилами порядка, являющегося основанием для изменения размера платы за коммунальные услуги.

Отсутствие такой коммунальной услуги, как тепловой энергии в ГВС, в утвержденном пунктом 4 Правил №354 перечне коммунальных услуг, не исключает обязанность оплатить ответчиком стоимость тепловой энергии в ГВС, рассчитанной в соответствии с формулами, утвержденными Правилами №354 в установленном порядке.

Проверив представленные в материалы дела расчеты, суд признает их составленными верно. При расчете истцом применены данные о площади квартир, указанные в ЕГРН.

Ответчиками доказательства оплаты задолженности не представлены.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании с Комитета 386 780 руб. 17 коп.

Вопрос о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины судом не рассматривался, поскольку при принятии искового заявления к производству истцу предоставлена отсрочка по ее оплате, а согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ук Комфорт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 386 780 руб. 17 коп. долга.

3. Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению истца.

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.О. Суслов