Решение от 4 декабря 2018 г. по делу № А33-26669/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

04 декабря 2018 года

Дело № А33-26669/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 27.11.2018.

В полном объёме решение изготовлено 04.12.2018.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800,г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибком Вьюга» (ИНН <***>,ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - ДМИЗО администрации г. Красноярска, истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибком Вьюга» (далее - ООО «Сибком Вьюга», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.01.2013 № 259 за период с 01.09.2017 по 05.06.2018 в размере 516 190,00 руб., пени за период с 01.09.2017 по 05.06.2018 в размере 86 389,56 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.10.2018 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 25.10.2018.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 25.10.2018 судебное разбирательство отложено на 27.11.2018.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом путем направления копий определений и размещения текста определений на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 12.10.2012 № 5238-недв между ДМИЗО администрации г. Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Прима-3» (ООО «Прима-3», арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.01.2013 № 259 (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимают в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400411:146, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников (далее – участок) для использования в целях эксплуатации автозаправочной станции со складом нефтепродуктов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 10 284 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1).

К договору сторонами приложен кадастровый паспорт земельного участкаот 05.06.2012 № 24/12-160289.

Срок действия договора установлен с 12.10.2012 по 11.10.2022 (пункт 2.1 договора). Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие до заключения договора, а именно – 24.07.2012 (дата расторжения предыдущего договора аренды от 02.03.2012 № 251) (пункт 2.3 договора).

Размер арендной платы за участок составляет 56 517,26 руб. в месяц (пункт 3.1 договора). Первый платеж по настоящему договору начисляется с 24.07.2012 по 31.03.2013 (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 3.6 договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится арендная плата.

Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору (пункт 3.5 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Передачу арендованного земельного участка стороны оформили актом приема-передачи, согласно которого дата фактической передачи земельного участка во владение и пользование 24.07.2012.

Согласно уведомлению от 18.04.2013 № 01/085/2013-083 договор аренды земельного участка от 28.01.2013 № 259 прошел государственную регистрацию 18.04.2013.

Дополнением от 06.07.2017 № 3659 в пункте 1 стороны согласовали по тексту договора аренды вместо слов «общество с ограниченной ответственностью «Прима-3»» с 25.03.2016 читать «общество с ограниченной ответственностью «Сибком вьюга».

Начисления арендной платы ООО «Прима-3» прекратить с 26.05.2015 (пункт 2 дополнения от 06.07.2017 № 3659).

Плата за арендованный земельный участок ООО «Сибком вьюга» составляет с 25.03.2016 – 56 517 руб. 26 коп. Расчет арендной платы в приложении (пункт 3 дополнения от 06.07.2017 № 3659).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.02.2018 по делу №А33-25086/2017 суд взыскал с ООО «Сибком Вьюга» в пользу ДМИЗО администрацииг. Красноярска 917 038,12 руб. задолженности по арендной плате за период с 18.07.2016 по 31.08.2017 и 12 736,07 руб. пени за период с 18.07.2017 по 31.08.2017, расторг договор аренды земельного участка от 28.01.2013 № 259. заключенный между ДМИЗО администрации г. Красноярска и ООО «Сибком Вьюга».

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400411:146 ответчиком не возвращен, истец произвел начисление за использование земельного участка в размере арендной платы, согласованной сторонами в договоре аренды от 28.01.2013 № 259.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2016 №90-29372713 автозаправочная станция со складом нефтепродуктов, расположенная по адресу <...> соор. 18, принадлежит на праве собственности ООО «Сибком вьюга».

Согласно выписке из ЕГРН от 24.09.2018 право собственности ООО «Сибком Вьюга» на указанный объект недвижимости прекращено 04.09.2018, с 05.09.2018 собственником объекта на участке является ООО «Инвест Вьюга».

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору от 28.01.2013 № 259 у ООО «Сибком вьюга» образовалась задолженность по арендной плате за период за период с 01.09.2017 по 04.06.2018 в размере 516 190,00 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 договора истец начислил пеню за период с 01.09.2017 по 05.06.2018 в размере 86 389,56 руб.

Истец обращался к ответчику с претензией от 19.07.2018 исх. №17856 об оплате задолженности по арендной плате и пени.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

По иску далее - ДМИЗО администрации г. Красноярска истец просит взыскать с ООО «Сибком Вьюга» задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.01.2013 № 259 за период с 01.09.2017 по 05.06.2018 в размере 516 190,00 руб., пени за период с 01.09.2017 по 05.06.2018 в размере 86 389,56 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 28.01.2013 № 259 и регламентированы главами 24, 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора от 28.01.2013 № 259 установлен с 12.10.2012 по 11.10.2022 (пункт 2.1 договора). Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие до заключения договора, а именно – 24.07.2012 (дата расторжения предыдущего договора аренды от 02.03.2012 № 251) (пункт 2.3 договора).

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предъявление требований о взыскании задолженности по внесению платы за пользование имуществом после расторжения договора аренды, а равно как требование о взыскание пени в связи с нарушением сроков внесения данной платы, не противоречит закону.

В рамках настоящего дела истцом предъявлено требование о взыскании долга по арендной плате за период с 01.09.2017 по 05.06.2018 в размере 516 190,00 руб.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств возврата ответчиком истцу земельного участка после расторжения договора аренды, а также доказательств оплаты спорной задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании долга подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Истец начислил ответчику неустойку за период с 01.09.2017 по 05.06.2018 в размере 86 389,56 руб.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам.

Следовательно, требования о взыскании с ответчика неустойки также подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибком Вьюга» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 516 190 руб. долга, 86 389 руб. 56 коп. пени, в доход федерального бюджета 15 052 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина