Решение от 25 мая 2020 г. по делу № А49-12495/2019

Арбитражный суд Пензенской области

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Пенза Дело № А49-12495/2019

« 25 » мая 2020 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбаченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования Кузнецкого района Пензенской области в лице Администрации Кузнецкого района Пензенской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 1. ФИО1, 2. Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Пензенской области

о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка

установил:

Муниципальное образование Кузнецкий район Пензенской области в лице Администрации Кузнецкого района Пензенской области обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» о расторжении договора аренды земельного участка № 193 от 28 ноября 2014 года и обязании возвратить по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 7663 кв. м, с кадастровым номером 58:14:0540101:991, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир нежилое здание, участок находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <...>, на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в дело, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Пензенской области.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, в отзыве на иск оставляет разрешение спора на усмотрение суда и просит рассмотреть без его участия, пояснив, что 10.12.2014 г. произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № 193 от 28 ноября 2014 года и 06.08.2015 г. произведена государственная регистрация соглашения об уступке по договору аренды земельного участка № 193 от 28 ноября 2014 года. В случае если договор будет расторгнут в судебном порядке, то это будет являться основанием для внесения в реестр соответствующей записи.

Истец, ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Письмом от 12.12.2019 истец просит рассмотреть спор в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Суд в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

между истцом (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 193 от 28.11.2014 г. (л. д. 69-70).

По условиям заключенного договора истец, являясь Арендодателем, обязуется предоставить, а ФИО1 – Арендатор, обязуется принять в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 58:14:0540101:991, площадью 7663 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир нежилое здание, участок находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <...>, для обслуживания и эксплуатации образовательных учреждений.

Во исполнение условий договора истец передал в арендное пользование ФИО1 земельный участок, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи от 28.11.2014 г. (л. д. 71).

Срок аренды сторонами установлен с 28.11.2014 г. по 27.11.2017 г. (п. 2.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 10.12.2014 г., о чем свидетельствует отметка на договоре аренды.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора аренды предусмотрено, что ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в сумме 984 руб. 73 коп., которая уплачивается арендатором до 10 числа текущего месяца.

31 июля 2015 года между ФИО1 и ООО «Авангард» подписано соглашение об уступке по договору аренды земельного участка № 193 от 28.11.2014 г. (л. д. 96-97), согласно которому ООО «Авангард» принимает в полном объеме принадлежащие ФИО1 права и обязанности арендатора указанного земельного участка.

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке.

Таким образом, ответчик выступает стороной договора аренды лесного участка № 193 от 28.11.2014 г., и как арендатор, он должен вносить арендную плату.

После окончания срока действия договора ни одна из сторон не отказалась от договора, следовательно, в силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку ответчик оплату арендных платежей в 2017 г. и в 2018 г. не производил, истец в претензии от 14.12.2018 г. (л. д. 13-15) обратился с требованием об оплате имеющегося долга в сумме 23 633 руб. 52 коп. в десятидневный срок.

Доказательств исполнения данного требования суду не представлено.

01.08.2019 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия № 2943 (л. д. 16-18) с требованием о необходимости внесения арендных платежей, а также ответчику направлено соглашение о досрочном расторжении договора аренды.

В связи с не подписанием ответчиком соглашения о досрочном расторжении договора аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное условие закреплено в п. 4.1 1 договора.

Пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением (п. 23 введен постановлением Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13).

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационном письме от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (пункты 28, 29, 30) разъяснил, что договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора по основанию неисполнения арендатором возложенных на него обязанностей обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Таким образом, при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды по основанию, установленному пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей более двух раз подряд, направление арендодателем арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предложения о расторжении договора.

В связи с не внесением арендных платежей в период 2017-2018 годы, т. е. более двух сроков подряд истец в претензии от 14.12.2018 г. предложил ответчику произвести оплату задолженности по арендным платежам. Кроме того, истец в связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств направил в его адрес 01.08.2019 г. соглашение о досрочном расторжении договора аренды.

Данные действия истца расцениваются судом как предложение расторгнуть договор аренды, сделанное в порядке ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств по оплате арендой платы ответчик в материалы дела не представил.

С учетом названных обстоятельств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по оплате арендных платежей нарушались более двух раз подряд, претензионный порядок, обязательный при расторжении договора аренды, истцом соблюден, ответчиком допущены существенные нарушения принятых на себя обязательств, которые на момент рассмотрения спора не устранены.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о досрочном расторжении договора земельного участка № 193 от 28 ноября 2014 года, заключенного с ответчиком, заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о возврате земельного участка, переданного по договору аренды.

Согласно ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Судом расторгнут договор аренды земельного участка № 193 от 28.11.2014 г., следовательно, арендные отношения между сторонами прекращены и ответчик в силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации должен возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 58:14:0540101:991, площадью 7663 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир нежилое здание, участок находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <...>.

Доказательств возврата земельного участка ответчик в материалы дела не представил.

Поэтому требование истца о возврате арендованного земельного участка с кадастровым номером 58:14:0540101:991, площадью 7663 кв. м, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на ответчика и взыскать госпошлину непосредственно в федеральный бюджет, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 193 от 28.11.2014 г., заключенный между Муниципальным образованием Кузнецкий район Пензенской области в лице Администрации Кузнецкого района и Обществом с ограниченной ответственностью «Авангард».

Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу возвратить Муниципальному образованию Кузнецкий район Пензенской области в лице Администрации Кузнецкого района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 58:14:0540101:991, площадью 7663 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир нежилое здание, участок находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авангард» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

Судья З.Н. Павлова