Решение от 29 сентября 2025 г. по делу № А40-272844/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-272844/24-180-1769
30 сентября 2025 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2025 г. Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Рощин А.Ю. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ФИО1 (143960, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г ФИО1, УЛ ЛЕНИНА, Д. 27, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ НОВАЯ БАСМАННАЯ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 3 095 762 руб. 78 коп. задолженности, из них: 2 412 506 руб. 06 коп.-сумма неосновательного обогащения за период с 31.10.2019 по 10.11.2024, 683 256 руб. 72 коп. - пени за период с 16.12.2019 по 10.11.2024.

в судебное заседание явились: от истца – неявка, извещен от ответчика – ФИО2 дов. от 22.09.2023

Судебное заседание проводилось с перерывом с 22.09.2025 по 29.09.2025

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения исковых требований о взыскании 3 095 762 руб. 78 коп. задолженности, из них: 2 412 506 руб. 06 коп.-сумма неосновательного обогащения за период с 31.10.2019 по 10.11.2024, 683 256 руб. 72 коп. - пени за период с 16.12.2019 по 10.11.2024.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что в ходе выездного обследования в рамках муниципального земельного контроля, Комитетом муниципального имущества Администрации городского округа ФИО1 выявлены признаки самовольного занятия земель, а именно: части земельного участка с кадастровым номером 50:48:0040101:1, расположенного по адресному ориентиру: <...>, категория земель не установлена, вид разрешенного использования - входит в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 50:48:0000000:1, находящегося в собственности РФ от 14.04.2009 № 50-50-98/014/2009-167, предоставленного в аренду ОАО «Российские железные дороги» с 18.08.2010 г. на 49 лет.

Согласно Акта выездного обследования от 08.12.2023 г. части земельного участка с кадастровым номером 50:48:0040101:1, расположенного по адресному ориентиру: <...>, выявлено, что земельный участок огорожен, ограждение кардинально отличается от сведений о границах земельного участка, внесенных в ЕГРН, доступ на земельный участок ограничен. Нежилое здание с кадастровым номером 50:48:0000000:159 с западной и восточной стороны огорожено металлическим забором, выходящим за пределы границ земельного участка, доступ па огороженную территорию закрыт. Нежилое здание расположено за границами арендуемого Ответчиком земельного участка, часть здания железнодорожного вокзала, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, выходит за пределы границ данного земельного участка.

До 11.11.2024 г. правообладателем данного нежилого здания с кадастровым номером 50:48:0000000:159, наименование: служебно-техническое здание, площадью 68,2 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. ФИО1, ст. Реутово, д. б/н, являлось ОАО «Российские железные дороги» (государственная регистрация права № 50-50-99/117/2010-163 от 14.12.2010 г.). В настоящее время правообладателем данного объекта недвижимости с кадастровым номером 50:48:0000000:159 является ФИО3 (государственная регистрация права № 50:48:0000000:159-50/110/2024-2 от 11.11.2024 г.).

Земельный участок, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером 50:48:0000000:159, не сформирован и использовался Ответчиком без оформленных в соответствии с действующим законодательством документов на использование земельного участка, что является фактом, свидетельствующим о нарушении земельного законодательства, выраженном в самовольном занятии земель площадью 479 кв. м.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев,

предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование.

Размер платы за пользование земельным участком определяется по правилам исчисления арендной платы, следовательно, в силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" относится к регулируемым.

Согласно ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» размер неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 31.10.2019 по 10.11.2024, согласно расчета истца, составляет 2 412 506 руб. 06 коп., размер пени по состоянию на 10.11.2024, согласно расчета истца, составляет 683 256 руб. 72 коп.

Поскольку задолженность до настоящего времени не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по части требований подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 195, 196 АПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 АПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что задолженность заявлена ко взысканию за период с 31.10.2019 по 10.11.2024, а исковое заявление подано в суд 13.11.2024, срок исковой давности по требованиям до 14.10.2021 пропущен. Требования истца, заявленные за пределами срока исковой давности удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истец просит взыскать неустойку, однако не указывает на основании какой нормы закона им заявлены требования.

Ответчик просит при расчете неустойки руководствоваться п. 6 ст. 15 Закона Московской области № 23/96-03 от 07.06.1996г. «О регулировании земельных отношений в Московской области», согласно которого договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Юридические лица, физические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства

по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 2 516 805 руб. 45 коп. задолженности, из них: 1 972 441 руб. 80 коп. - неосновательное обогащение за период с 14.10.2021 по 10.11.2024, 544 363 руб. 65 коп. - пени по состоянию на 10.11.2024.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 8, 12, 196, 199, 200, 202, 395, 1102, 1107 ГК РФ, ст. 9, 65, 68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ НОВАЯ БАСМАННАЯ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: <***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ФИО1 (143960, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г ФИО1, УЛ ЛЕНИНА, Д. 27, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2003, ИНН: <***>) 2 516 805 руб. 45 коп. задолженности, из них: 1 972 441 руб. 80 коп. - неосновательное обогащение за период с 14.10.2021 по 10.11.2024, 544 363 руб. 65 коп. - пени по состоянию на 10.11.2024.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ НОВАЯ БАСМАННАЯ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 95 829 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Т.А. Ламонова