Решение от 2 октября 2017 г. по делу № А40-86565/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-86565/17-133-832
02 октября 2017 г.
г. Москва


Решение изготовлено в полном объеме 02 октября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2017 г.

Арбитражный суд в составе: судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного секретарем ФИО1 с участием представителей:

от истца: не явка, извещен от ответчика: ФИО2, дов. № 11.09.2017 г.. пред.паспорт

рассмотрел дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ПУРОВСКОГО РАЙОНА (629850, АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ, <...>, ИНН <***>, д/р 10.12.2002)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТК-ТРЕЙД" (129090, <...>, ЭТ/КОМНАТА 4 / 2, ИНН <***>, д/р 25.07.2012)

о взыскании долга, неустойки по договору,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ПУРОВСКОГО РАЙОНА (далее также истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТК-ТРЕЙД" (далее также ответчик, Общество) о взыскании задолженности в размере 772 363,94 рублей, пени в размере 88 923,45 рублей.

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением арендного обязательства.

Ответчик в отзыве требования истца оспорил, указ на их необоснованность, а применяемую истцом в расчете ставку арендной платы не соответствующую условиям обязательства, указал на несоблюдение претензионного порядка. В судебном заседании представитель ответчика после ознакомления с пояснениями истца иск не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела между Департаментом и Обществом с ограниченной ответственностью "Компания "БизнесТранс" был заключен договор аренды земельных участков от 29 июня 2009 года № 180-09 (далее - договор аренды).

Между ООО "Компания БизнесТранс" и ООО "ОТК-Трейд" (далее - ответчик) заключено и зарегистрировано Соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 180-09 от 29.06.2009.

Истец предоставил, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 14,69 га., расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, под размещение производственной базы на станции Фарафонтьевская. Категория земель - земли промышленности и иного специального назначения.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается с 14.04.2009 по 13.04.2039.

Договор аренды земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ подлежит государственной регистрации, если заключен на срок один год и более.

Договор аренды земельного участка, соглашение о переходе прав и обязанностей по договору от 10.04.2014 зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу за №№ регистрации 89-8904/026/2010-227 от 16.08.2010, 89-89-04/305/2014-043 от 24.04.2014, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 03.03.2017 № 01/01/2017- 6050.

Согласно п. 3.2. договора аренды ответчик принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15-го числа месяца, текущего квартала, а в IV квартале - не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии с п.п. 6.1. п. 6 Постановления Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.12.2007 № 568-А, п. 2.16., Постановления правительства ЯНАО от 08.10.2015 № 953-П, арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, - в случае заключения договора аренды земельного участка на срок более года.

Пунктом 2 Соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельных участков № 180-09 от 29.06.2009 предусмотрено, что Новый арендатор становится полностью ответственным перед Арендодателем за исполнение условий договора, включая оплату арендных платежей за землю начиная с момента регистрации договора. Таким образом, арендная плата ответчику начисляется с 24.04.2014 года.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнил не в полном объеме, в результате чего на 03.03.2017 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 772 363 рубля 94 копейки (Семьсот семьдесят две тысячи триста шестьдесят три) руб. 94 коп. за период согласно расчету по состоянию на декабрь 2016 г.

В соответствии с п. 5.2. договоров аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчик (арендатор) выплачивает истцу (арендодателю) пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Так, в соответствии с п. 5.2. договоров аренды, за невнесение арендной платы истцом была начислена неустойка (пени), которая по состоянию на 03.03.2017 составила 88 923 (восемьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать три) руб. 45 коп.

Претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей по арендной плате была направлена ответчику в декабре 2016 года. До настоящего времени, задолженность по арендной плате и неустойка ответчиком в добровольном порядке не погашена.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательств оплаты ответчиком задолженности суду не представлено, доводы изложенные в иске, в связи с чем, требование о взыскании долга в размере 2 317 830 рублей подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии элементов юридического состава, необходимых для возложения на арендатора обязанности по оплате арендованного имущества являются надуманными.

В частности судом установлено, что на основании кадастровых справок о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 89:05:010310:2653 от 02.03.2016 с 01.01.2014 кадастровая стоимость земельного участка изменилась с 2 269 605 рублей 00 копеек на 3 862 001 рубль 00 копеек. В связи с этим истцом 10.04.2016 было произведено доначисление арендной платы за 2014 год в размере 128 369 рублей 03 копейки, а также за 2015 год в размере 185 931 рубль 33 копейки. Начисление арендной платы за 2014-2015 год произведено 10.04.2016, следовательно, изменение арендной платы за прошлые периоды на размер пеней за период с 2014-2015 не повлияло.

В соответствии с п 3.4. договора аренды земельных участков от 29.06.2009 № 180-09 размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год в одностороннем порядке без составления дополнительного соглашения . Об изменении арендной платы и изменении реквизитов Арендатор уведомляет заказным письмом.

Уведомительное письмо от 17.03.2016 № 01-20/426 с расчетами арендной платы за 2014-2017 было направлено в адрес ответчика 23.03.2016, что подтверждено списком внутренних почтовых отправлений от 23.03.2016 № 33. Таким образом, со стороны истца нарушений условий договора не имелось, требование о взыскании арендной платы, расчет требования, судом проверены и признаются обоснованными..

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТК- ТРЕЙД" (129090, <...>, ЭТ/КОМНАТА 4 / 2, ИНН <***>, д/р 25.07.2012) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ПУРОВСКОГО РАЙОНА (629850, АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ, <...>, ИНН <***>, д/р 10.12.2002) долг в размере 772 363,94 рублей, пени в размере 88 923,45 рублей.

Взыскать ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТК- ТРЕЙД" (129090, <...>, ЭТ/КОМНАТА 4 / 2, ИНН <***>, д/р 25.07.2012) в доход федерального бюджета 20 226 рублей госпошлины

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я Михайлова Е.В.