Решение от 5 ноября 2020 г. по делу № А06-7304/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7304/2020
г. Астрахань
05 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена сторонам 05 ноября 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Лиманский район" (ОГРН:1023001939300, ИНН:3007002179) к ООО "Новые Вершины-Лиман" (ОГРН:1083021001007, ИНН:3007009343) о взыскании задолженности по договору аренды №62 от 03.06.2009г. в сумме 444 руб. 38 коп., неустойки в сумме 81 руб. 50 коп. за период с 26.03.2016г. по 25.03.2020г., о расторжении договора аренды №62 от 03.06.2009г.

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности 17.07.2020 г.,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще.

Администрация муниципального образования "Лиманский район" обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Новые Вершины-Лиман" о взыскании задолженности по договору аренды №62 от 03.06.2009г. в сумме 444,38 руб., неустойки в сумме 81,50 руб.за период с 26.03.2016г. по 25.03.2020г., о расторжении договора аренды №62 от 03.06.2009г.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявил ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 525 руб. 88 коп., в том числе: основного долг в сумме 444 руб. 38 коп. и пени в сумме 81 руб. 50 коп.

Уточнение исковых требований судом принято.

Представитель истца исковые требования поддержал, изложил доводы искового заявления. Пояснил, что земельный участок ответчиком не используется, никаких цехов на земельном участке нет.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования «Лиманский район» (арендодатель по договору) и ООО "Новые Вершины-Лиман" (арендатор по договору) 03.06.2009г. заключен договор аренды земельного участка № 62, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов общей площадью 400,04 кв.м., находящийся по адресу: Астраханская область, Лиманский район, р.п. Лиман, севернее канала БЛК-1, в 1200м. восточнее автодороги Астрахань-Махачкала (далее участок) кадастровый номер 30:07:240104:1495 под насосную станцию.

Срок аренды участка установлен с 03.06.009г.по 02.06.2058г.

Пунктом 3.1. договора установлен размер арендной платы за участок в год – 87 руб. 13 коп.

Из пункта 3.4 договора следует, что Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала, то есть до 25.06., до 25.09, до 25.12, до 25.03. в бюджет Лиманского район путем перечисления денежных средств на счет.

Пунктом 6.2. договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4.

Соглашением об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка № 62 от 03.06.2009г. в п.3.1 договора внесены изменения, согласно которым с 01.01.2012г. размер арендной платы в год за пользование земельным участком составляет 104 руб. 56 коп.

В соответствии с Решениями Совета МО «Рабочий поселок Лиман» от 09.02.2018г. № 47/8, 42 ПР 7 от 28.12.2017г. утвержден порядок определения размера арендной платы за предоставление в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности МО "Лиманский район" и ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды за период с 01.01.2016г. по 31.03.2020г. исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 444 руб. 38 коп.

В соответствии с п. 4.2.2 арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с п. 4.2.7 арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

В соответствии с п. 4.2.8 арендатор обязан осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель от ветровой и водной эрозии, а также проводить противопожарные мероприятия.

Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ростовской, Волгоградской и Астраханской областям и Республики Калмыкия в отношении ООО "Новые Вершины-Лиман" проведено административное расследование и составлен протокол об административном правонарушении по ч.2 ст. 8.7 АПК РФ. По итогам проведения административного расследования 16.08.2019г. вынесено постановление о привлечении к административной ответственности юридического лица по факту зарастания сорной растительностью земель сельскохозяйственного назначения.

Администрация Муниципального образования «Лиманский район» 20.04.2020 г. направила предупреждение о расторжении договора аренды земельного участка и об уплате задолженности по арендной плате и пени.

Поскольку ответчик требования по уплате аренды в размере, заявленным арендодателем, не исполнил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 421 ГК РФ определено, что стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

Согласно расчету истца, задолженность за период с 01.01.2016г. по 31.03.2020г. составляет 444 руб. 38 коп.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик процессуальными правами не воспользовался, отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, доказательства оплаты долга не представил.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 31.03.2020г. в сумме 444 руб. 38 коп.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени в сумме 81 руб. 50 коп. за период с 26.03.2016г. по 25.03.2020г.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала, то есть до 25.06., до 25.09., до 25.12., до 25.03. в бюджет Лиманского район путем перечисления денежных средств на счет.

Пунктом 6.2. договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4.

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям договора аренды.

Проверив расчет пени, суд считает его верным.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени в сумме 81 руб. 50 коп. за период с 26.03.2016г. по 25.03.2020г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом в настоящем иске также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № 62 от 03.06.2009 г., заключенного между Администрацией муниципального образования "Лиманский район" и Обществом с ограниченной ответственностью "Новые Вершины-Лиман".

Пунктом 7.2. договора установлено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 5.1.1 договора.

Согласно пункту 4.2.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Договором аренды также предусмотрено, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, выполнять работы по благоустройству территории, осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель от ветровой и водной эрозии, а также проводить противопожарные мероприятия.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть, расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены обстоятельства, которые являются основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд, земельный участок не использовал по целевому назначению.

Кроме того, Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ростовской, Волгоградской и Астраханской областям и Республики Калмыкия в отношении ООО "Новые Вершины-Лиман" проведено административное расследование и составлен протокол об административном правонарушении по ч.2 ст. 8.7 АПК РФ, в результате чего, 16.08.2019г. вынесено постановление о привлечении к административной ответственности юридического лица по факту зарастания сорной растительностью земель сельскохозяйственного назначения.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Администрация Муниципального образования «Лиманский район» 20.04.2020г. направила предупреждение о расторжении договора аренды земельного участка и об уплате задолженности по арендной плате и пени.

В установленный в претензии срок задолженность ответчиком не погашена, подписанное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 62 от 03.06.2009 г. и ответ на претензию не представлены.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № 62 от 03.06.2009 г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 62 от 03.06.2009г., заключенный между Администрацией муниципального образования "Лиманский район" и Обществом с ограниченной ответственностью "Новые Вершины-Лиман".

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новые Вершины-Лиман" (ОГРН:1083021001007, ИНН:3007009343) в пользу Администрации муниципального образования "Лиманский район" (ОГРН:1023001939300, ИНН:3007002179) задолженность по арендной плате в сумме 444 руб. 38 коп., неустойку в сумме 81 руб. 50 коп. за период с 26.03.2016г. по 25.03.2020г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новые Вершины-Лиман" (ОГРН:1083021001007, ИНН:3007009343) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова