Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А41-84729/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-84729/17
21 ноября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении

протокола судебного заседания помощником судьи К.А. Шаряфетдиновым, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Луховицы (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 27.12.2005, юридический адрес: 140501, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Трансресурс" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 02.02.2012, юридический адрес: 129272, <...>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды от 26.12.2006 года № 419 за период с 01.10.2016 по 27.04.2017 в размере 532 530 руб. 82 коп., а также пени за период с 16.12.2016 по 29.09.2017 в размере 60 001 руб. 23 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по дов. № 501 от 16.03.2017, паспорт РФ.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Луховицы (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Трансресурс" (далее – ООО "Трансресурс", ответчик) о взыскании суммы задолженности по договору аренды от 26.12.2006 года № 419 за период с 01.10.2016 по 27.04.2017 в размере 532 530 руб. 82 коп., а также пени за период с 16.12.2016 по 29.09.2017 в размере 60 001 руб. 23 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ранее между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, в нарушение условий которого ответчик не исполнял принятые на себя обязательства, а именно не вносил своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на данную задолженность.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении и в письменных пояснениях к нему, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено материалами дела, между истцом (Арендодателем) и ООО «РК-Газсетьсервис» (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка №419 от 26.12.2006 (далее – договор аренды), предметом договора является аренда земельного участка из земель поселений, общей площадью 4950,0 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл., Луховицкий район, левая сторона автодороги М-5 «Урал» 149 км + 200 м с кодом 35027, именуемого в дальнейшем "Участок", размещенного в границах кадастрового плана, прилагаемого к договору (Приложение №1) и являющегося его неотъемлемой частью (п.1.1. договора).

Согласно п.1.2. договора кадастровый номер Участка 50:35:0030306:0030; назначение - жилая территориальная зона. Разрешенное использование Участка - размещение многотопливного автозаправочного комплекса.

Договор заключен по 22.12.2055 г. включительно (п.2.1. договора).

Стороны договорились, что условия договора применяются к отношениям Сторон, возникшим до его государственной регистрации, т.е. с 25.12.2006 (п.2.2. договора).

Передача Участка Арендодателем и принятие Арендатором осуществляется по акту приема-передачи, подписанному Сторонами Договора (п.3.1. договора).

Обязательство Арендодателя передать Участок считается исполненным после предоставления его Арендатору во временное пользование и владение и подписания Сторонами акта приема – передачи (п.3.2. договора).

Согласно п.4.1. договора расчет арендной платы за Участок на дату подписания договора определен, Сторонами в Приложении 2 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного периода.

Пунктом 4.2. договора установлено, что в соответствии с п. 2.2. договора арендная плата за Участок начисляется с 25.12.2006 и вносится ежеквартально платежными поручениями (извещениями) в следующем порядке: арендная плата за I квартал в срок до 15 марта текущего года включительно; арендная плата за II квартал в срок до 15 июня текущего года включительно; арендная плата за III квартал в срок до 15 сентября текущего года включительно; арендная плата за IV квартал в срок до 15 декабря текущего года включительно.

Согласно п.6.2.2. договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим Договором. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течении пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

За нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени 0,05% от размера невнесенной (не верно перечисленной) арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.7.4. договора).

Истец передал ООО «РК-Газсетьсервис» в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:35:0030306:0030, что подтверждается актом приема-передачи от 26.12.2006.

Договор зарегистрирован 17.03.2007 за государственным регистрационным номером 50-50-35/002/2007-163.

Между АКБ «СВА» (ОАО) (Банком) и ООО «РК-Газсетьсервис» (Должником) заключено соглашение об отступном №26-СО/09 от 02.04.2009, по условиям которого Должник передал, а Банк принял в качестве отступного по обязательствам Должника перед Банком по Кредитному договору <***> с юридическим лицом резидентом от "29" ноября 2006 г. (далее – «Кредитный договор») право аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 50:35:0030306:0030, категория земель: земли поселений; разрешенное использование: размещение многотопливного автозаправочного комплекса; расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Луховицкий, левая сторона автодороги М-5 «Урал» 149 км + 200 м с кодом 35027 (далее - "Земельный участок"), общей площадью 4 950 кв.м (далее – «право аренды Земельного участка»). Право аренды Должника на Земельный участок подтверждается Договором аренды земельного участка №419 от 26.12.2006, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 17 марта 2007 года за номером регистрации 50-50-35/002/2007-163. Данное соглашение зарегистрировано 11.06.2009 за государственным регистрационным номером 50-50-35/008/2009-237.

Между АКБ «СВА» (ОАО) (Цедентом) и ответчиком (Цессионарием) заключен договор уступки имущественных прав№01/12-ПА от 31.05.2013, по условиям которого Цедент в соответствии со ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ передает (уступает) свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка № 419 от 26.12.2006, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 17.03.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50-50-35/002/2007-163 (далее «Договор аренды»), Цессионарию, а Цессионарии принимает на себя права и обязанности по Договору аренды. Данный договор зарегистрирован 24.06.2013 за государственным регистрационным номером 50-50-35/012/2013-373.

АКБ «СВА» (ОАО) передал ответчику земельный участок с кадастровым номером 50:35:003 03 06:0030, что подтверждается актом приема-передачи от 31.05.2013.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.11.2014 по делу №А40-140025/14 с ООО «Трансресурс» взыскано в пользу Администрации Луховицкого муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №419 от 26.12.2006 в размере 925 113 руб. 47 коп., в том числе 842 663 руб. 31 коп. основного долга за период с 3 квартала 2013 года по 2 квартал 2014 года и 82 450 руб. 16 коп. пеней за период с 16.09.2013 по 14.08.2014.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.06.2016 по делу №А40-84647/16 с ООО «Трансресурс» взыскано в пользу Администрации Луховицкого муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №419 от 26.12.2006 в размере 1 534 313 руб. 06 коп., в том числе 1 369 110 руб. 62 коп. основного долга за период с 01.07.2014 по 31.12.2015 и 165 202 руб. 44 коп. пеней за период с 16.09.2014 по 31.12.2015.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.10.2016 по делу №А41-47623/16 с ООО «Трансресурс» взыскано в пользу Администрации Луховицкого муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №419 от 26.12.2006 в размере 478 048 руб. 08 коп., в том числе 463 899 руб. 16 коп. основного долга за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 и 14 148 руб. 92 коп. пеней.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2017 года по делу № А41-90870/16 с Общества с ограниченной ответственностью «Трансресурс» взыскано в пользу Администрации Луховицкого муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №419 от 26.12.2006 в размере 233 805 руб. 18 коп., в том числе 231 949 руб. 58 коп. основного долга за период с 01.07.2016 по 30.09.2016 и 1 855 руб. 60 коп. пеней за период с 16.09.2016 по 01.10.2016.

Также Решением Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2017 года по делу № А41-90870/16 расторгнут договор аренды земельного участка № 419 от 26.12.2006.

Решение Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2017 года по делу № А41-90870/16 вступило в законную силу 28 апреля 2017 года.

В связи с не надлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка в период действия договора с 01.10.2016 г. по 27.04.2017 г, Администрация 04.04.2017 года направила в адрес ответчика претензию (№ 1976 от 04.04.2017 года), в которой уведомила о наличии задолженности по арендной плате и необходимости её погашения. В соответствии с претензией по состоянию на 07.06.2017 г. сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 26.12.2006 г. № 419 составляет в размере 532 530 руб. 82 коп. за период с 01.10.2016 г. по 27.04.2017 г. и пени в размере 60 001 руб. 23 коп. по состоянию на 29.09.2017 г.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Истец, заявляя требования о взыскании арендной платы ссылается на то, что задолженность по арендной плате образовалась в период действия договора аренды до 27.04.2017 года.

Представленный расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан обоснованным.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Трансресурс» в пользу Администрации городского округа Луховицы задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 26.12.2006 г. № 419 за период с 01.10.2016 г. по 27.04.2017 г. в размере 532 530 руб. 82 коп., а также пени по состоянию на 29.09.2017 г. в размере 60 001 руб. 23 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Трансресурс» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 14 851 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.

Судья Р.Ш. Бирюков