Решение от 12 сентября 2018 г. по делу № А40-1501/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-1501/18-47-63
г. Москва
13 сентября 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Минаковой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) ПАО «БАНК СГБ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице ГК «АСВ» к ответчику ООО «Вестстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>), третьи лица - ФИО1, ФИО2, ООО «Межрегионстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>), конкурсный управляющий ООО «Межрегионстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО3, АО «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, при участии представителей: согласно протоколу,

                                                                УСТАНОВИЛ:

ПАО «БАНК СГБ» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Вестстрой»

- о взыскании 138 997, 16 евро основного долга по кредитному договору <***> от 28.01.2014;

об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на следующее имущество, обеспечивающее исполнение обязательств ООО «Межрегионстрой» перед ПАО «БАНК СГБ» по кредитному договору от 28.01.2014 г. № <***>:

1) Земельный участок, площадью 1476 кв.м. по адресу примерно в 700 м по направлению на запад от ориентира: административное здание, расположенное за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый / условный №50:52:0020223:49, установив первоначальную продажную цену в размере 24 770 400 руб.;

2) Земельный участок площадью 2180 кв.м. по адресу – примерно в 700 м по направлению на запад от ориентира: административное здание, расположенное за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый / условный №50:52:0020223:57, установив первоначальную продажную цену в размере 1 615 200 руб.;

3) Земельный участок площадью 1247 кв.м. по адресу – примерно в 700 м по направлению на запад от ориентира: административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый / условный № 50:52:0020223:59, установив первоначальную продажную цену в размере залоговая стоимость 1 365 000 руб.;

4) Земельный участок площадью 22836 кв.м. по адресу – примерно в 700 м по направлению на запад от ориентира: административное здание, расположенное за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый / условный №50:52:0020223:58, установив первоначальную продажную цену в размере 2 385 600 руб.;

5) Здание конторы бетонного завода площадью 186,9 кв.м., инв.№038:016-2043, лит. Б, адрес: <...>, кадастровый/условный 50:52:0000000:1511, установив первоначальную продажную цену в размере 2 194 341 руб.;

6) Здание трансформаторной подстанции площадью 90 кв.м., инв. №038:016-2049, лит.Б, адрес: <...>, кадастровый / условный 50:52:0000000:1510, установив первоначальную продажную цену в размере 360 500 руб.;

7) Железная дорога 260 м, инв.№038:016-1928, лит.2Д, адрес: <...>, кадастровый/условный 50:52:0000000:1507, установив первоначальную продажную цену в размере 2 135 500 руб.;

8) Бетонная площадка площадью 4355 кв.м., инв. № 038:016-2045, лит.I адрес: <...>, кадастровый/условный 50:52:0000000:16596, установив первоначальную продажную цену в размере 5 148 000 руб.;

- о взыскании 44 999 500 руб. основного долга по кредитному договору <***> от 11.08.2015;

об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на следующее имущество, обеспечивающее исполнение обязательств ООО «Межрегионстрой» перед ПАО «БАНК СГБ» по кредитному договору от 11.08.2015 г. № <***>: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной площадкой; общая площадь 22634 кв.м., адрес объекта <...>, кадастровый номер 50:52:0020223:163, установив начальную продажную цену в размере 24 991 800 руб.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик и третьи лица письменные отзывы не представили, исковые требования документально не оспорили.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

1) 28.01.2014 между Открытым акционерным обществом «БАНК СГБ» (после изменения организационно-правовой формы – ПАО «БАНК СГБ») (Истец, Банк) и ООО «Межрегионстрой» (Заемщик) заключен кредитный договор № <***> (действует с учетом дополнительного соглашения от 28.01.2014 г., дополнительного соглашения № 2 от 27.03.2017).

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 22.05.2017 (резолютивная часть определения объявлена 16.05.2017 г.) по делу № А83–2829/2017 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Межрегионстрой» (ООО «Межрегионстрой», Заемщик, Должник) введена процедура наблюдения сроком на 6 месяцев.

В соответствии с кредитным договором № <***> Банк обязался с момента выполнения условий, указанных в пункте 2.4 Договора (подписания (заключения) договоров поручительства с лицами, указанными в п.7.1.1 Договора), по 28.12.2018 г. предоставлять Заемщику денежные средства в виде текущих кредитов, общая сумма которых не может превышать согласованного сторонами максимального размера «лимита выдачи» в сумме 441 000, 00 (Четыреста сорок одна тысяча) евро. При этом Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства (кредит) и уплатить проценты за пользование денежными средствами на условиях кредитного договора.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора стороны установили, что размер и срок предоставления каждого транша устанавливается исходя из условий договора от 11.03.2013 г. № Т-117926, действующего с учетом дополнительных соглашений, заключенного между ООО «Межрегионстрой» (Заемщик/Покупатель) и фирмой TEKA Maschinenbau GmbH, Deutschland (Продавец) (Контракт).

В соответствии с п. 1.5 Кредитного договора кредит предоставляется Заемщику на осуществление расчетов на условиях безотзывного документарного аккредитива в размере 85 % от общей стоимости Контракта, в целях приобретения Заемщиком / Покупателем компактной бетоносмесительной установки фирмы TEKA Maschinenbau GmbH по производству товарного бетона типа MIXOMAT C1 THZ3000 RS4/4x35куб.м., а также на возмещение расходов, связанных с предоставлением экспортной гарантии акционерным обществом «Euler-Hermes Kreditversicherung AG».

 Заемщик должен полностью возвратить кредит не позднее 31.12.2018 г. включительно (п. 3.1).

Согласно п. 4.1 кредитного договора стороны согласовали и Заемщику хорошо известно, что ставка за пользование денежными средствами в рамках открытой кредитной линии под «лимит выдачи» рассчитывается и определена сторонами Договора следующим образом:

Заемщик уплачивает Кредитору проценты (процентную ставку) в размере ставки шестимесячного Euribor (плавающая усредненная процентная ставка по межбанковским кредитам сроком на шесть месяцев, предоставляемым в евро, публикуемая на странице Euribor (http://www.euribor-rates.eu). Определяется при поддержке Европейской банковской федерации, представляющей интересы кредитных учреждений в странах-членах Евросоюза, а также Исландии, Норвегии, Швейцарии и Ассоциации финансовых рынков), увеличенной на 6,3 (шесть целых три десятых) процентных пунктов и измеряется в процентах годовых.

Процентная ставка устанавливается на каждый процентный период. Шестимесячный Euribor определяется за 2 рабочих дня до начала каждого процентного периода.

Стороны определяют, что процентным периодом по Договору является часть срока действия кредитного договора, соответствующая (равная) шести месяцам и в течение которого действует ставка по кредиту. Процентный период не является периодом начисления и уплаты заемщиком процентов. Данное понятие введено в Договор исключительно в целях определения размера процентов за пользование кредитом.

Первый процентный период  по договору начинается (соответствует шести месяцам) с даты выдачи первого транша. Последующий транш (транши) по договору предоставляются Кредитором Заемщику под процентную ставку, рассчитанную в соответствии с п.4.1 Договора, и действующую в данном процентном периоде.

Согласно п. 4.3 кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются Заемщиком либо списываются Кредитором в порядке, предусмотренном п.5.3 Договора в следующие сроки:

– ежемесячно, в срок с 1 по 10 число (включительно) следующего месяца,

– либо ранее указанного срока – в окончательный расчет одновременно с погашением кредита.

Согласно условиям кредитного договора сторонами была согласована ответственность Заемщика в виде неустойки (п. 8.2), которую он должен уплатить Банку в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу по Кредиту и по процентам.

Начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности Заемщика перед Кредитором, и до даты ее окончательного погашения включительно Кредитор вправе начислить неустойку в размере 0,05 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки и потребовать ее уплаты в последний рабочий день каждого месяца и/или в день погашения просроченной задолженности.

В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору были заключены следующие договоры поручительства:

1) договор поручительства № 19/1-14п1 от 12.03.2014 г. с ФИО2;

2) договор поручительства №19/1-14п2  от 28.01.2014 г. с ФИО1;

3) договор поручительства №19/1-14п3 от 28.01.2014 г. с Обществом с ограниченной ответственностью «Вестстрой» (ООО «Вестстрой»).

В соответствии с п. 1.1 договора поручительства № 19/904-15П3 от 11.08.2015 г. (Договор поручительства) ООО «Вестстрой» обязуется солидарно отвечать перед Банком за исполнение всех обязательств Заемщика, вытекающих из кредитного договора № <***> от 28.01.2014 г. Согласно пунктам 1.2 Договора поручительства при неисполнении либо ненадлежащем исполнении Заемщиком условий кредитного договора Поручитель несет солидарную ответственность с Заемщиком и отвечает перед Банком в том же объеме, что и Заемщик, включая уплату основного долга, процентов и комиссионного вознаграждения, штрафной неустойки, а также возмещение убытков, судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванным неисполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

Согласно п. 2.3.1 Договора поручительства в случае неисполнения и/ или ненадлежащего исполнения Заемщиком перед кредитором своих обязательств по Кредитному договору, в том числе в случае принятия Кредитором решения об одностороннем расторжении Кредитного договора и (или) досрочном истребовании суммы кредита согласно условиям Кредитного договора, по своему выбору потребовать исполнения обязательств у Заемщика и / или Поручителя либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание долга с Заемщика и/ или Поручителя.

В соответствии с п. 5.2 Договора поручительства споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат урегулированию между сторонами путем переговоров, а при невозможности достижения сторонами соглашения, подлежат передаче для рассмотрения в суд в соответствии с нормами действующего законодательства. При этом, претензионный или иной досудебный порядок урегулирования споров, вытекающих из настоящего Договора, сторонами не предусмотрен и не установлен.

Кроме того, предоставленный кредит обеспечивается:

– залогом оборудования по договору о залоге оборудования от 09.07.2014 г. № 19/1-14о, заключенному между ПАО «БАНК СГБ» и ООО «Межрегионстрой» (действует с учетом Дополнительного соглашения №1 от 23.07.2015);

- договором последующего залога № 19/009-17/Н5 (последующей ипотеки) от 27.03.2017 г., заключенного между ПАО «БАНК СГБ» и ООО «Вестстрой» (Договор об ипотеке), в целях обеспечения обязательств по кредитному договору <***> от 28.01.2014, заключенному между ООО «Межрегионстрой» и ПАО «БАНК СГБ».

В соответствии с п.1.1 Договора об ипотеке залогодатель (ООО «Вестстрой») предоставил в последующий залог, а залогодержатель (ПАО «БАНК СГБ») принял в последующий залог следующее недвижимое имущество:

1) Земельный участок, площадью 1476 кв.м. по адресу примерно в 700 м по направлению на запад от ориентира: административное здание, расположенное за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый / условный №50:52:0020223:49; рыночная стоимость 41 284 000 руб., залоговая стоимость 24 770 400 руб.;

2) Земельный участок площадью 2180 кв.м. по адресу – примерно в 700 м по направлению на запад от ориентира: административное здание, расположенное за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый / условный №50:52:0020223:57; рыночная стоимость 2 692 000 руб., залоговая стоимость 1 615 200 руб.;

3) Земельный участок площадью 1247 кв.м. по адресу – примерно в 700 м по направлению на запад от ориентира: административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый / условный № 50:52:0020223:59; рыночная стоимость 2 275 000 руб., залоговая стоимость 1 365 000 руб.;

4) Земельный участок площадью 22836 кв.м. по адресу – примерно в 700 м по направлению на запад от ориентира: административное здание, расположенное за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый / условный №50:52:0020223:58; рыночная стоимость 3 976 000 руб., залоговая стоимость 2 385 600 руб.;

5) Здание конторы бетонного завода площадью 186,9 кв.м., инв.№038:016-2043, лит. Б, адрес: <...>, кадастровый/условный 50:52:0000000:1511; рыночная стоимость 3 134 773 руб., залоговая стоимость 2 194 341 руб.;

6) Здание трансформаторной подстанции площадью 90 кв.м., инв. №038:016-2049, лит.Б, адрес: <...>, кадастровый / условный 50:52:0000000:1510; рыночная стоимость 721 000 руб., залоговая стоимость 360 500 руб.;

7) Железная дорога 260 м, инв.№038:016-1928, лит.2Д, адрес: <...>, кадастровый/условный 50:52:0000000:1507; рыночная стоимость 4 271 000 руб., залоговая стоимость 2 135 500 руб.;

8) Бетонная площадка площадью 4355 кв.м., инв. № 038:016-2045, лит.I адрес: <...>, кадастровый/условный 50:52:0000000:16596; рыночная стоимость 10 296 000 руб., залоговая стоимость 5 148 000 руб.;

Вместе с указанным недвижимым имуществом, в соответствии со ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 135 ГК РФ, в последующий залог передаются все коммуникационные сети и иные неотделимые принадлежности, обслуживающие недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1.1.10 Договора об ипотеке передаваемое в последующий залог недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве частной собственности.

 Залогодержатель (ПАО «БАНК СГБ») имеет право в случае неисполнения заемщиком (ООО «Межрегионстрой») обеспечиваемых залогом обязательств получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с п. 1.4.2 Договора об ипотеке стороны согласовали рыночную стоимость (без НДС) недвижимого имущества в размере 68 649 773 руб.

Залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 39 974 541 руб. (п. 1.4.1 Договора об ипотеке).

В соответствии с п. 1.7 Договора об ипотеке залог недвижимого имущества обеспечивает требования залогодержателя по кредитному договору с приложениями, указанными в разделе 2 настоящего договора, в том объеме, какой они составляют к моменту удовлетворения (учитывая все указанные в дополнительных соглашениях к кредитному договору изменения условий и сроков исполнения обязательств возвратить кредит и уплатить проценты), включая требование вернуть кредит, уплатить процент за пользование кредитом, повышенные проценты за пользование кредитом сверх сроков, определенных кредитным договором, возместить убытки, уплатить неустойку (штраф, пени), а также возместить расходы по обращению взыскания на заложенное имущество.

Во исполнение кредитного договора в период с 28.04.2014 по 14.07.2014 Банком были предоставлены Заемщику транши в общей сумме 440 361, 50 евро, что подтверждается выписками по счетам учета выдачи кредита.

По состоянию на дату, предшествующую введению процедуры конкурсного производства в отношении Должника – на 15.05.2017, задолженность по кредитному договору № <***> от 28.01.2014 составляет в общей сумме 162 468 (Сто шестьдесят две тысячи четыреста шестьдесят восемь ) евро – основной долг по кредиту.

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.05.2017) "О несостоятельности (банкротстве)" в реестре требований кредиторов учет требований кредиторов ведется в валюте Российской Федерации. Требования кредиторов, выраженные в иностранной валюте, учитываются в реестре требований кредиторов в порядке, установленном статьей 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.05.2017) "О несостоятельности (банкротстве)" состав и размер денежных обязательств, требований о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательных платежей, выраженных в иностранной валюте, определяются в рублях по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

На 16.05.2017 (дата введения процедуры наблюдения в отношении ООО «Межрегионстрой») официальный курс евро составил 61,8449 руб. (1 евро равно 61,8449 руб.).

Согласно расчету истца, задолженность ООО «Межрегионстрой» перед ПАО «БАНК СГБ» по кредитному договору № <***> от 28.01.2014 г. составила 61,8449 х 162 468 = 10 047 817,21 (Десять миллионов сорок семь тысяч восемьсот семнадцать рублей 21 копейка).

С учетом погашения основного долга по состоянию на 29.12.2017 г. задолженность по кредитному договору № <***> от 28.01.2014 г. составляет 138 997,16 евро.

В соответствии с п. 17 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) определение денежных требований кредитора в рублях в реестре требований кредиторов основного должника-банкрота не изменяет обязательство поручителя, выраженное в иностранной валюте.

2) 11.08.2015 г. между ООО «Межрегионстрой» и ПАО «БАНК СГБ» был заключен кредитный договор № <***>, в соответствии с которым Банк обязался с момента выполнения условий, указанных в пункте 2.4 Договора (подписания (заключения) Сторонами договора о последующем залоге имущества, указанного в п. 7.1.1, заключаемого в обеспечение Договора; предоставления Кредитору расписки, выданной регистрирующим органом, в получении документов на государственную регистрацию ипотеки / залога недвижимого имущества, указанного  в п. 7.1.2 Договора, подписания (заключения) договора (договоров) поручительства с лицами, указанными в п. 7.1.3; предоставления Кредитору гарантии акционерного общества «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства (АО «Корпорация «МСП»)», указанной в п. 7.1.4 Договора), по 06.03.2018 предоставлять Заемщику денежные средства в виде текущих кредитов (далее по тексту может именоваться как «кредит», «текущий кредит» «транш»), а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства (кредит) и уплатить проценты за пользование денежными средствами на условиях Договора.

Согласно п. 1.2 Кредитного договора стороны не определяют общую сумму кредитования Заемщика в течение периода кредитования. Стороны согласовали, что в течение срока действия договора максимальный размер единовременной задолженности  Заемщика перед Кредитором (далее – лимит задолженности) по Кредитному договору <***> от 04.04.2014 г. и по настоящему договору не должен превышать 85 000 000 (восемьдесят пять миллионов) рублей.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора кредитование заемщика осуществляется на следующие цели: пополнение оборотных средств.

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора кредит (текущие кредиты) должен быть возвращен в сроки, установленные заявками-офертами, акцептованные кредитором, но в любом случае заемщик должен возвращать денежные средства (погашать кредит), исходя из установленных пунктом 1.2 Договора ограничений по величине единовременной задолженности Заемщика в течение срока действия договора. Заемщик должен полностью возвратить денежные средства (погасить кредит) не позднее 09.03.2018 года включительно.

За пользование денежными средствами Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 21 (Двадцать один) процент годовых, если иное не установлено настоящим Договором.

Согласно п. 4.3 кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются Заемщиком либо списываются Кредитором в порядке, предусмотренном п.5.3 Договора в следующие сроки:

– ежемесячно, в срок с 1 по 10 число (включительно) следующего месяца,

– либо ранее указанного срока – в окончательный расчет одновременно с погашением кредита.

Согласно условиям кредитного договора сторонами была согласована ответственность Заемщика в виде неустойки (п. 8.2), которую он должен уплатить Банку в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу по Кредиту и по процентам.

Начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности Заемщика перед Кредитором, и до даты ее окончательного погашения включительно Кредитор вправе начислить неустойку в размере 0,05 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. При этом требование Кредитора об уплате Заемщиком неустойки является правом Кредитора.

В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору были заключены следующие договоры поручительства:

1) договор поручительства № 19/904-15П1 от 11.08.2015 г. с ФИО2;

2) договор поручительства №19/904-15П2  от 11.08.2015 г. с ФИО1;

3) договор поручительства №19/904-15П3 от 11.08.2015 г. с Обществом с ограниченной ответственностью «Вестстрой» (ООО «Вестстрой»).

В соответствии с п. 1.1 договора поручительства № 19/904-15П3 от 11.08.2015 г. с ООО «Вестстрой» (Договор поручительства) ООО «Вестстрой» Т.В. (Поручитель) обязуется солидарно отвечать перед Банком за исполнение всех обязательств Заемщика, вытекающих из кредитного договора <***> от 11.08.2015 г.

Согласно пункту 1.2 Договора поручительства при неисполнении либо ненадлежащем исполнении Заемщиком условий кредитного договора Поручитель несет солидарную ответственность с Заемщиком и отвечает перед Банком в том же объеме, что и Заемщик, включая уплату основного долга, процентов и комиссионного вознаграждения, штрафной неустойки, а также возмещение убытков, судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванным неисполнением обязательств по кредитному договору Заемщиком.

Согласно п. 2.3.1 указанных Договора поручительства в случае неисполнения и/ или ненадлежащего исполнения Заемщиком перед Кредитором своих обязательств по Кредитному договору, в том числе в случае принятия Кредитором решения об одностороннем расторжении Кредитного договора и (или) досрочном истребовании суммы кредита согласно условиям Кредитного договора, по своему выбору потребовать исполнения обязательств у Заемщика и/или Поручителя либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание долга с Заемщика и / или Поручителя.

В соответствии с п. 5.2 Договора поручительства споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат урегулированию между сторонами путем переговоров, а при невозможности достижения сторонами соглашения, подлежат передаче для рассмотрения в суд в соответствии с нормами действующего законодательства. Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования споров, вытекающих из настоящего Договора, сторонами не предусмотрен и не установлен.

Кроме того, предоставленный кредит обеспечивается:

– залогом оборудования по Договору о последующем залоге оборудования от 11.08.2015 № <***>/О2, заключенному между ПАО «БАНК СГБ» и ООО «Межрегионстрой»,

- залогом оборудования в соответствии с договором № 19/904-15О1 о последующем залоге оборудования, заключенного между ООО «Межрегионстрой» и ПАО «БАНК СГБ»,

- залогом недвижимого имущества в соответствии с Договором последующего залога № 19/904-15ПИ от 11.08.2015 г., заключенного между ПАО «БАНК СГБ» и ООО «Вестстрой» (Далее по тексту – Договор залога).

В соответствии с п.1.1 в целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Межрегионстрой» (Заемщик) по кредитному договору № <***> от 11.08.2015 г., заключенному между Банком и Заемщиком в г. Москве и в соответствии с п.7.1.2 Кредитного договора Залогодатель принял в последующий залог, а Залогодержатель (Кредитор, Банк) принял в последующий залог имущество:

Земельный участок, наименование объекта: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной площадкой; общая площадь 22634 кв.м., адрес объекта <...>, кадастровый номер 50:52:0020223:163.

В соответствии с п. 1.2 Договора залога вместе с указанным недвижимым имуществом, в соответствии со ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» и ст. 135 ГК РФ, в последующий залог (ипотеку) передаются все внутренние коммуникационные сети и иные неотделимые принадлежности, обслуживающие недвижимое имущество.

Согласно п. 1.4 Договора залога стороны согласовали, что на дату заключения настоящего договора;

Залоговая стоимость предмета ипотеки (оценка залога) составляет 24 991 800 руб., рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 41 653 000 руб.

Стороны согласовали начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме 24 991 800 руб.

В соответствии с п. 1.8 Договора залога ипотека недвижимого имущества по настоящему договору обеспечивает требование залогодержателя по Кредитному договору  в размере, равном залоговой стоимости (начальной продажной стоимости предмета ипотеки), указанной в подпункте 1.4.1 пункта 1.4 настоящего договора.

Согласно п. 1.5.2 Договора залога на дату заключения настоящего договора на недвижимое имущество установлены следующие ограничения (обременения): ипотека в пользу ПАО «БАНК СГБ» по договору залога № 19/004-14ИП от 04.04.2014 г., заключенному между ООО «Вестстрой» и ОАО «БАНК СГБ» в г. Москве, ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15.04.2014 г. за №50-50-52/012/2014-242 (Далее по тексту - предшествующая запись об ипотеке).

На дату рассмотрения спора первоначальная запись об ипотеке прекращена, залог (ипотека) по Договору последующего залога №19/904-15ПИ считается первоначальным.

Во исполнение кредитного договора в период с 24.08.2015 по 28.04.2017 Банком были предоставлены Заемщику транши в общей сумме 324 078 808,15 руб., что подтверждается выписками по счетам учета выдачи кредита.

По состоянию на дату, предшествующую введению процедуры наблюдения в отношении должника – на 15.05.2017 г., задолженность по кредитному договору № <***> от 11.08.2015 составляет в общей сумме 44 999 500 (Сорок четыре миллиона девятьсот девяносто девять тысяч пятьсот) рублей – основной долг по кредиту.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 20.07.2017 г. по делу № А83-2829/2017 признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов требования Общества с ограниченной ответственностью «Межрегионстрой» требования Публичного акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» в размере 55 047 317,21 (Пятьдесят пять миллионов сорок семь тысяч триста семнадцать рублей 21 копейка) -  основной долг как обеспеченные залогом имущества.

Вступившее в законную силу определением Арбитражного суда Республики Крым от 20.07.2017 г. по делу № А83-2829/2017, которым признаны заключенными спорные кредитные договоры на соответствующих условиях, а также о неисполненными обязательства кредитного договора со стороны заемщика, имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

В соответствии со ст.69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

15.12.2017 г. в адрес ООО «Вестстрой» было направлено уведомление о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому ПАО «БАНК СГБ» предлагал ООО «Вестстрой» исполнить обязательства, вытекающие из вышеуказанных кредитных договоров, также сообщалось, что в случае неисполнения обязательств по оплате задолженности в течение 10 (десяти) дней с момента направления настоящего уведомления Банк будет вынужден обратиться с иском в суд о принудительном взыскании всей суммы задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество.

В установленные сроки обязательства ООО «Вестстрой» перед ПАО «БАНК СГБ» не исполнены.

В связи с неисполнением обязательств по спорным кредитным договорам в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В  соответствии со ст. 810 ГК РФ  заемщик  обязан  возвратить полученную  сумму в  срок и в порядке,  которые предусмотрены  договором.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Закон об ипотеке) Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих доказательств со стороны ответчика, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, такие  как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Ответчиком в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств исполнения обязательств по спорным кредитным договорам в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Поскольку у истца возникло право требования у залогодателя суммы кредитов, то истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Взыскание денежных средств в иностранной валюте производится по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 334, 348, 809, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 69, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Вестстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ПАО «БАНК СГБ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 138 997, 16 евро основного долга по кредитному договору <***> от 28.01.2014, а также 212 000 руб. расходов по госпошлине.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее имущество, обеспечивающее исполнение обязательств ООО «Межрегионстрой» перед ПАО «БАНК СГБ» по кредитному договору от 28.01.2014 г. № <***>:

1) Земельный участок, площадью 1476 кв.м. по адресу примерно в 700 м по направлению на запад от ориентира: административное здание, расположенное за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый / условный №50:52:0020223:49, установив первоначальную продажную цену в размере 24 770 400 руб.;

2) Земельный участок площадью 2180 кв.м. по адресу – примерно в 700 м по направлению на запад от ориентира: административное здание, расположенное за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый / условный №50:52:0020223:57, установив первоначальную продажную цену в размере 1 615 200 руб.;

3) Земельный участок площадью 1247 кв.м. по адресу – примерно в 700 м по направлению на запад от ориентира: административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый / условный № 50:52:0020223:59, установив первоначальную продажную цену в размере залоговая стоимость 1 365 000 руб.;

4) Земельный участок площадью 22836 кв.м. по адресу – примерно в 700 м по направлению на запад от ориентира: административное здание, расположенное за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый / условный №50:52:0020223:58, установив первоначальную продажную цену в размере 2 385 600 руб.;

5) Здание конторы бетонного завода площадью 186,9 кв.м., инв.№038:016-2043, лит. Б, адрес: <...>, кадастровый/условный 50:52:0000000:1511, установив первоначальную продажную цену в размере 2 194 341 руб.;

6) Здание трансформаторной подстанции площадью 90 кв.м., инв. №038:016-2049, лит.Б, адрес: <...>, кадастровый / условный 50:52:0000000:1510, установив первоначальную продажную цену в размере 360 500 руб.;

7) Железная дорога 260 м, инв.№038:016-1928, лит.2Д, адрес: <...>, кадастровый/условный 50:52:0000000:1507, установив первоначальную продажную цену в размере 2 135 500 руб.;

8) Бетонная площадка площадью 4355 кв.м., инв. № 038:016-2045, лит.I адрес: <...>, кадастровый/условный 50:52:0000000:16596, установив первоначальную продажную цену в размере 5 148 000 руб.;

Взыскать с ООО «Вестстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ПАО «БАНК СГБ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 44 999 500 руб. основного долга по кредитному договору <***> от 11.08.2015.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее имущество, обеспечивающее исполнение обязательств ООО «Межрегионстрой» перед ПАО «БАНК СГБ» по кредитному договору от 11.08.2015 г. № <***>: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной площадкой; общая площадь 22634 кв.м., адрес объекта <...>, кадастровый номер 50:52:0020223:163, установив начальную продажную цену в размере 24 991 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца  с момента принятия.

   Судья                                                                                                     А.А. Эльдеев