Решение от 9 августа 2019 г. по делу № А23-4080/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: Kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-4080/2019
09 августа 2019 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения изготовлена 08 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2019 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

государственного автономного учреждения культуры Калужской области "Научно-производственный центр по сохранению и использованию объектов культурного наследия", 248023, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Азбука жилья", 248000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 41 665 руб. 98 коп. и расторжении договора аренды,

без лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное автономное учреждение культуры Калужской области "Научно-производственный центр по сохранению и использованию объектов культурного наследия" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Азбука жилья" о взыскании задолженности по договору аренды № 97 от 16.09.2016 в сумме 35 638 руб. 92 коп. и пени в сумме 6 026 руб. 97 коп. и расторжении договора аренды № 97 от 16.09.2016.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

На основании ст. ст. 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей неявившихся лиц, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания. Судом, также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.09.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 97, в соответствии с которым истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает во временное владение и пользование нежилое здание (хозяйственные постройки Дома гражданского губернатора) площадью 447,5 кв.м. по адресу: <...>

Согласно разделу 3 договора срок аренды устанавливается с 16 сентября 2016 года на 15 лет.

В соответствии с п. 5.1 и п. 5.3. договора размер ежемесячной арендной платы составляет 8 909 руб. 73 коп., в том числе НДС – 1 359 руб. 11 коп. до 10 числа каждого месяца арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц и НДС Арендодателю.

Указанное в п. 1.1 договора имущество было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 16.09.2016 (л.д. 14).

Между тем ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнено, что привело к образованию задолженности в сумме 35 638 руб. 38 коп. за период с 16.09.2016 по 01.03.2018.

В связи с нарушением ответчиком срока внесения арендой платы и в адрес ответчика направлено требование о необходимости погашения задолженности от 31.01.2018 с указанием на необходимость внесения арендной платы до 01.03.2018.

Претензия истца с требованием о погашении задолженности № 07-01/46-п от 31.01.2018 осталась без удовлетворения.

15.03.2018 истец направил ответчику предложение о расторжении договора.

Ссылаясь на уклонение ответчика от внесения арендной платы и образование в связи с этим задолженности в сумме 35 638 руб. 38 коп., на уклонение от подписания соглашения о расторжении, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора), если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым.

Факт нарушения обязательств по внесению арендной платы более двух раз подтверждается материалами дела.

В претензии № 07-01/46-п от 31.01.2018 истец потребовал погашения задолженности и указал на односторонний отказ от договора с 01.03.2018.

Между тем, ответчиком в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства внесения арендной платы за спорный период не представлены. Размер задолженности и период просрочки не оспорены, судом проверены и принимаются.

В силу п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика основной задолженности в сумме 35 638 руб. 92 коп.

Согласно п. 6.1 за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 5.3. договора, арендатор обязан перечислить на счет арендодателя пени в размере 0,01 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 16.09.2016 по 01.03.2018 в размере 6 026 руб. 97 коп. Расчет неустойки судом проверен и принимается.

Таким образом, требование о взыскании пени в сумме 6 026 руб. 97 коп. суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку такая ответственность предусмотрена договором и законом.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 35 638 руб. 38 коп. за период с 16.09.2016 по 01.03.2018. и пени за период с 16.09.2016 по 01.03.2018 в размере 6 026 руб. 97 коп., всего – 41 665 руб.

Кроме того, в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 8.2. договора договор подлежит досрочному расторжению по требования арендодателя в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

03.06.2016 ответчику направлена претензия № 07-01/312-п с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды. Претензия было получена ответчиком 08.06.2016.

21.07.2016 ответчику направлялось письмо № 07-01/416-п (л.д. 42) о расторжении договора аренды, а так же три экземпляра соглашения о расторжении договора.

На основании изложенного, суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора, установленный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, является соблюденным.

Учитывая вышеизложенное, на основании ст. 450, 619 Гражданского кодекса российской Федерации, суд считает требования истца о расторжении договора также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в связи с удовлетворением исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Азбука жилья", г. Калуга, в пользу государственного автономного учреждения культуры Калужской области «Научно-производственный центр по сохранению и использованию объектов культурного наследия», г. Калуга, задолженность в размере 35 638 руб. 92 коп., пени в размере 6 026 руб. 97 коп., всего 41 665 руб. 98 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.

Расторгнуть договор аренды № 97 от 16.09.2016, заключённый между Государственном автономным учреждением культуры Калужской области «Научно-производственный центр по сохранению и использованию объектов культурного наследия», г. Калуга, и обществом с ограниченной ответственностью «Азбука жилья», г. Калуга.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья И.В. Чехачева