Решение от 22 апреля 2021 г. по делу № А45-3582/2021

Арбитражный Суд Новосибирской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-3582/2021
г. Новосибирск
22 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе: судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Апромако Новосибирск»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области

о признании решения по отказу в государственной регистрации от 01.02.2021 незаконным,

при участии представителей сторон:

заявителя – ФИО2, доверенность от 27.01.2021, паспорт, диплом от 30.06.2010,

заинтересованного лица – не явился, извещен,

установил:

19 октября 2020 года общество с ограниченной ответственностью «Апромако Новосибирск» (далее- заявитель, общество) обратилось в Болотинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее- заинтересованное лицо, регистрирующий орган) с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: здание канализационной насосной станции №12 (по генплану) с кадастровым номером 54:35:042430:552, площадью 36. 1 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

01 февраля 2021 года решением регистрирующего органа, изложенным в уведомлении №КУВД-001/2020-20022609/2, было отказано в проведении государственной регистрации права по основаниям: в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности за закрытым акционерным обществом «Строитель» (далее- продавец, ЗАО «Строитель») и заявление о государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО «Строитель».

Вышеназванное решение заинтересованного лица по отказу в государственной регистрации права на недвижимое имущество послужило основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с заявлением о признании решения незаконным и обязании регистрирующего органа произвести государственную регистрацию права собственности за обществом на недвижимое имущество.

Решение регистрирующего органа незаконно, по мнению заявителя, в силу следующего: 1) представлены все необходимые документы для государственной регистрации, истребование у заявителя дополнительных документов не допускается; 2) ЗАО «Строитель» ликвидировано, поэтому испрашиваемые документы стороной не могут быть представлены.

Заинтересованное лицо в отзыве указывает, что не представлены документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости за ЗАО «Строитель», поскольку в Едином государственном реестре нет сведений о праве собственности ЗАО «Строитель», заявление ЗАО «Строитель» о государственной регистрации перехода права собственности.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения заявителя, арбитражный суд находит заявление, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) для признания незаконным решения органов, осуществляющих публичные полномочия, необходимо наличие двух условий: несоответствие оспариваемого решения закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, создание иных препятствий для осуществления вышеназванной деятельности.

По части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого решения закону или иному нормативному правовому акту, а также обстоятельств, послуживших основанием для совершения оспариваемого решения, возлагается на орган или лицо, которые приняли такое решение.

Пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Закон №218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Статьи 18 и 21 Закона №218-ФЗ устанавливают порядок предоставления заявления, перечень прилагаемых документов и требования к таким документам.

По разъяснениям, изложенным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается, между заявителем и ЗАО «Строитель» был заключен договор купли-продажи №А/Т-КНС от 20.12.2016, по пункту 1.2 которого продавец (ЗАО «Строитель») обязуется передать покупателю здание канализационной насосной станции №12 (по генплану) с кадастровым номером 54:35:042430:552, площадью 36. 1 кв. м, расположенного по адресу: <...>, по пункту 4.1 настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, оплата произведена по платежному поручению от 26.09.2017 №396.

Деятельность ЗАО «Строитель» прекращена в связи с его ликвидацией 16.08.2018 на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц.

Из материалов дела усматривается, заявителем в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости были представлены – заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 19.10.2020 в подлиннике, платежное поручение от 01.10.2020 №1216 в подлиннике и копии, договор купли-продажи от 20.12.2016 №А/Т-КНС, решение от 29.07.2019, устав заявителя, приказ мэрии города Новосибирска от 08.02.2016 №114-од, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2015информационное письмо от 29.09.2017 №712, платежное поручение от 26.09.2017 №396, выписки из ЕГРЮЛ.

Представленные на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям Закона №218-ФЗ, договор купли-продажи является основанием для государственной регистрации перехода права, содержат сведения и информацию, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, основания для истребования у заявителя дополнительных документов у регистрирующего органа отсутствовали.

Заинтересованное лицо признает факт ликвидации продавца в установленном порядке, что нашло свое отражение в отзыве регистрирующего органа.

Законом №218-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после совершения сделки, что нарушает права и законные интересы заявителя на приобретенное недвижимое имущество.

В связи с ликвидацией ЗАО «Строитель», от которого перешло право на здание канализационной насосной станции заявителю, исключена возможность предоставления ЗАО «Строитель» документов, таких как, заявление о государственной регистрации права собственности и перехода права.

Довод заинтересованного лица о необходимости предоставления указанных документов ЗАО «Строитель» несостоятелен, арбитражным судом не принимается.

Арбитражный суд, руководствуясь разъяснениями пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, полагает возможным применить изложенную правовую позицию и в случае ликвидации юридического лица по настоящему делу.

Арбитражный суд принимает во внимание, что свои обязанности стороны исполнили, совершение сделки подтверждается материалами дела, никем не оспорена и не признана недействительной, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о принадлежности спорного имущества иным лицам, либо о наличии спора о праве собственности на данное имущество, регистрирующим органом не представлено.

Проанализировав имеющиеся доказательства по делу и оценив их в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии у заинтересованного лица правовых оснований для отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения должны содержаться указание на признание решения заинтересованного лица незаконным и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

С учетом вышеизложенного, восстановлением права заявителя в сложившихся правоотношениях является возложение на заинтересованное лицо обязанности по осуществлению государственной регистрации права собственности заявителя на недвижимое имущество.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с заинтересованного лица в пользу заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

признать выраженное в уведомлении №КУВД-001/2020-20022609/2 от 01.02.2021 решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по отказу в государственной регистрации права собственности на здание канализационной насосной станции №12 (по генплану) с кадастровым номером 54:35:042430:552, площадью 36. 1 кв. м, расположенного по адресу: <...>, незаконным,

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области осуществить государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью «Апромако Новосибирск» на здание канализационной насосной станции №12 (по генплану) с кадастровым номером 54:35:042430:552, площадью 36. 1 кв. м, расположенного по адресу: <...>, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу,

взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Апромако Новосибирск» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков