Решение от 3 марта 2025 г. по делу № А82-21102/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21102/2022
г. Ярославль
04 марта 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена  04 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Светловой Е.О., помощником судьи Столеровой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  товарищества собственников жилья "Суздальское шоссе, дом 28, корпус 4" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу "Ярославльводоканал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании заключенным с 01.08.2022 договора ресурсоснабжения,


при участии

от истца- ФИО1, по доверенности от 03.11.2022, диплому

от ответчика- ФИО2, по доверенности от 22.12.2022 №Д/94;

установил:

Товарищество собственников жилья "Суздальское шоссе, дом 28, корпус 4" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением, к акционерному обществу "Ярославльводоканал" о признании заключенного между ТСЖ «Суздальское шоссе, дом 28, корпус 4» и АО «Ярославльводоканал» договора № 4572 от 09.06.2008 г. на поставку холодной воды и водоотведение для нужд потребителей расторгнутым с 01.08.2022 г. 2. Урегулировать разногласия, возникшие между при заключении между ТСЖ «Суздальское шоссе, дом 28, корпус 4» и АО «Ярославльводоканал» договора ресурсоснабжения по приобретению коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, находящихся в управлении ТСЖ «Суздальское шоссе, дом 28, корпус 4» на условиях проекта договора, подготовленного истцом.

В судебном заседании представители сторон пояснили позиции по спору, поддержали развернутые письменные позиции.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как указывает истец, 08.07.2022 г. от ТСЖ «Суздальское шоссе, дом 28, корпус 4» в адрес АО «Ярославльводоканал» направлено уведомление о расторжении с 01.08.2022 г. Договора № 4572 от 01.08.2022 г. на поставку холодной воды и водоотведение для нужд потребителей с заявкой на заключение договора ресурсоснабжения от 01.08.2022 г. на приобретение коммунальных ресурсов для целей содержания общедомового имущества и приложением проекта договора в 2 экз. для рассмотрения и подписания. Ответчик разместил на информационных стендах дома уведомления о заключении с 01.08.2022 г. прямых договоров с потребителями, а также уведомил каждого потребителя путем направления сообщения через почтовый ящик. С 01.08.2022 г. ответчик приступил к реализации таких договоров, в том числе выставил потребителям квитанции на оплату коммунальных услуг за август месяц, которые были потребителями оплачены.

В письме от 18.09.2023 года № 36-1/5888 АО «Ярославльводоканал» указал, что между сторонами заключен договор ресурсоснабжения от 18.07.2022 № 4572.

В соответствии с пунктом 11 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее -Правила № 124):

В случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

При этом в случаях, указанных в пункте 21(1) настоящих Правил, договор ресурсоснабжения в отношении коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества, при неполучении стороной, направившей заявку, в течение 30 дней со дня получения заявки другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, признается заключенным с даты направления указанной заявки.

На основании указанного п. 11 Правил № 124 проект Договора ресурсоснабжения № 4572 от 18.07.2022 был возвращен в АО «Ярославльводоканал» 02.09.2022 г. с пояснением, что ТСЖ «Суздальское шоссе, дом 28, корпус 4» считает заключенным договор на условиях первоначального проекта договора от 01.08.2022 г. и просит вернуть подписанный экземпляр договора.

31.10.2022 г. от ответчика поступило письмо «О договоре» и уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, из которых истец сделал вывод, что АО «Ярославльводоканал» не признает заключенным договор ресурсоснабжения на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общедомового имущества от 01.08.2022 г.

08.11.2022 г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием подписать договор ресурсоснабжения от 01.08.2022 г. и направить 1 экз. в адрес товарищества.

Оставление требования без удовлетворения послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска и отзыва на него, заслушав представителей сторон, суд первой инстанции пришел к следующим вводам.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ, оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение и т.п.).

Договор ресурсоснабжения холодной водой и водоотведения для целей содержания общего имущества многоквартирного дома, исходя из положений статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также части 3 статьи 13, части 3 статьи 14 и статьи 15 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон о водоснабжении), является публичным, следовательно, к нему применяются правила статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

В соответствии со статьей 443 Гражданского кодекса Российской Федерации ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Наличие разногласий, которые возникли при заключении договора, и были переданы на рассмотрение суда, подтверждаются материалами дела, редакция истца, представленная в материалы дела, судом признается обоснованной нормами Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон о водоснабжении, Закон № 416-ФЗ), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 Правилами № 354.

Требование истца о признании расторгнутым договора является ненадлежащим способом защиты, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований. Признание договора расторгнутым не повлечет восстановления прав истца.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом распределены расходы по оплате госпошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья "Суздальское шоссе, дом 28, корпус 4" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично, урегулировать разногласия, возникшие между при заключении между акционерным обществом «Ярославльводоканал» и товариществом собственников жилья "Суздальское шоссе, дом 28, корпус 4", на следующих условиях:

1. Предмет договора

1.1. Ресурсоснабжающая организация обязуется:

1.1.1. Осуществлять через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения поставку холодной питьевой воды для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД, Объект), находящемся в управлении Исполнителя;

1.1.2. Принимать от Объекта Исполнителя сточные воды через присоединенную канализационную сеть (в том числе канализационный выпуск), образующиеся в результате выполнения Исполнителем работ (оказания услуг) по содержанию общего имущества Объекта, обеспечивать транспортировку сточных вод, их очистку и сброс в водный объект, а Исполнитель обязуется принимать и оплачивать холодную воду и сброшенные стоки (далее - КР на СОИ) в порядке, количестве и сроки, предусмотренные настоящим договором.

1.2. Ресурсоснабжающая организация согласно Постановлению мэрии г. Ярославля от 16 августа 2016 года N 1276 является гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения и для централизованной системы водоотведения на территории города Ярославля, и в соответствии с Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 года N 416- ФЗ обязана:

1.2.1. Обеспечивать холодное водоснабжение, водоотведение, осуществлять иную регулируемую деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения путем эксплуатации централизованных и нецентрализованных систем холодного водоснабжения, централизованных систем водоотведения или отдельных объектов таких систем в соответствии с требованиями федерального законодательства;

1.2.2. Обеспечивать содержание и постоянную работоспособность централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения или отдельных объектов таких систем, находящихся в границах эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации.

1.2.3. Не вправе прекращать эксплуатацию централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения или отдельных объектов таких систем, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

1.3. Местом исполнения обязательств Ресурсоснабжающей организации являются точки поставки, расположенные на границе раздела внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и централизованных сетей холодного водоснабжения и водоотведения. Перечень точек поставки, средств учета коммунальных ресурсов и иные характеристики Объектов холодного водоснабжения и водоотведения определены в Приложении № 1 к настоящему договору - Информация об Объектах водопотребления и водоотведения.

1.4. Границей раздела внутридомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотведения - границей раздела эксплуатационной ответственности Исполнителя и Ресурсоснабжающей организации в отношении Объекта, указанного в Приложении №1 к настоящему договору, является внешняя граница стены многоквартирного дома. Графически указанная граница раздела определяется актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон по объекту, копия которого прилагаются к договору ресурсоснабжения.

1.5. По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются жилищным и гражданским законодательством РФ, в том числе: Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 года № 124 (далее - Правила №124), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (далее – Правила №354).

1.6. Принятая в настоящем договоре терминология соответствует Жилищному кодексу РФ, Гражданскому кодексу РФ, Правилам № 124, Правилам № 354, ФЗ N 416 от 07.12.2011 «О водоснабжении и водоотведении», государственным стандартам РФ и другим действующим нормативным документам.

2. Права и обязательства Ресурсоснабжающей организации

2.1. Ресурсоснабжающая организация обязана обеспечивать надежную и бесперебойную поставку КР на СОИ в МКД в количестве (объеме) и с качеством, позволяющим Исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

2.2. Ресурсоснабжающая организация обязана заключить с организациями, осуществляющими эксплуатацию объектов централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения, договоры, необходимые для обеспечения надежного и бесперебойного холодного водоснабжения и (или) водоотведения в рамках настоящего договора соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2.3. Ресурсоснабжающая организация (гарантирующий поставщик) обязана обеспечивать надлежащее содержание и постоянную работоспособность централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения или отдельных объектов таких систем, находящихся в границах эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации, в том числе:

2.3.1. .При возникновении аварийных ситуаций на централизованных сетях водоснабжения и (или) водоотведения (далее - наружные сети) принимать необходимые меры по своевременной локализации, ликвидации аварий в порядке и сроки, установленные нормативно-технической документацией, а также меры по возобновлению действий таких систем с соблюдением требований, установленных законодательством РФ в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, не допуская нарушений нормативного уровня и (или) режима обеспечения жителей дома коммунальными услугами;

2.3.2. При возникновении аварийных ситуаций на наружных сетях, повлекшее попадание (затопление) водопроводных и (или) сточных вод в помещения общего имущества МКД, Ресурсоснабжающая организация обязана незамедлительно локализовать аварию, то есть совершить действия, направленные на ограничение или предотвращение дальнейшего развития аварии и создание условий для её ликвидации;

2.3.3. При поступлении в диспетчерскую службу Ресурсоснабжающей организации сообщения Исполнителя по телефону <***>, 73-44-77 и (или) на электронной почту info@vodokanal.yaroslavl.ru о возникновении аварии на наружных сетях Ресурсоснабжающая организация обязана: 1) направить к месту аварии аварийную бригаду; 2) немедленно принять меры по выключению поврежденного участка наружных сетей и (или) включению резервных элементов инженерных сетей с целью предотвращения причинения ущерба общему имуществу МКД; 3) ликвидировать аварию и возобновить водоснабжение (водоотведение) Объекта в срок, не превышающий допустимую продолжительность перерыва водоснабжения (водоотведения), установленную требованиями Правил № 354.

2.3.4. Работы по локализации и ликвидации аварии на наружных сетях, а также работы по устранению последствий аварии и восстановлению режима водоснабжения (водоотведения) Объекта Исполнителя Ресурсоснабжающая организация осуществляет за свой счет.

2.3.5. Если в результате аварии на наружных сетях произошло затопление водопроводными и (или) сточными водами помещений общего имущества МКД, работы по откачке воды и (или) стоков и санитарной очистке и дезинфекции (при необходимости) помещений МКД Ресурсоснабжающая организация осуществляет за свой счет в срок, не позднее 5-и дней с момента локализации аварии.

Если в результате аварии и затопления водопроводными и (или) сточными водами помещений общего имущества МКД вышли из строя расположенные в них измерительное оборудование и приборы учета коммунальных ресурсов, обеспечение восстановления работоспособности оборудования и приборов (ремонт и (или) замена), а также процедуру их допуска в эксплуатацию осуществляет Ресурсоснабжающая организация за свой счет в разумный срок с момента локализации аварии.

В случае, если указанные в настоящем пункте работы по устранению последствий аварии и восстановлению работоспособности оборудования и приборов Исполнитель выполнит своими силами и (или) с привлечением специализированных организаций, Ресурсоснабжающая организация обязана компенсировать расходы Исполнителя в полном объеме.

2.4. Ресурсоснабжающая организация обязана ежемесячно предоставлять в адрес Исполнителя платежно-расчетные документы, в том числе акты приема-передачи КР на СОИ и Ведомости показаний приборов учета Потребителей по форме Приложения № 2 к настоящему договору в порядке, установленном разделом 5 настоящего договора. При проведении Ресурсоснабжающей организацией проверок достоверности представленных Потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверок их состояния Ресурсоснабжающая организация обязана не менее, чем за 24 часа до проведения проверки уведомлять Исполнителя об адресах и сроках (дате и времени) проведения проверок и обеспечивать право участия представителя Исполнителя в таких проверках.

2.5. Ресурсоснабжающая организация обязана обеспечивать взаимодействие с Исполнителем при рассмотрении жалоб и обращений Потребителей по вопросам предоставления коммунальных услуг, в том числе принимать жалобы Потребителей на качество коммунальных услуг, организовывать и проводить вместе с Исполнителем проверки по таким жалобам, выявлять причины предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг, составлять акты проверок и фиксировать вред, причинённый имуществу и/или здоровью жителей дома ненадлежащим качеством коммунальных услуг.

В случае, если жалоба Потребителя поступила в Ресурсоснабжающую организацию, Ресурсоснабжающая организация обязана незамедлительно уведомить Исполнителя о дате и времени проведения проверки по телефону: <***>, 41-96-31 и /или по электронной почте: pepelyaeva1@yandex.ru.

В случае отсутствия представителя Исполнителя в установленное время по адресу проведения проверки Ресурсоснабжающая организация самостоятельно проводит проверку, выявляет причины предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, составляет акт в одностороннем порядке, сканированную копию которого направляет Исполнителю по электронной почте:  pepelyaeva1@yandex.ru.

2.6. Ресурсоснабжающая организация имеет право ограничить или приостановить подачу коммунальных ресурсов в случаях проведения плановых ремонтов централизованных сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с графиком, утвержденным органами местного самоуправления, предварительно уведомив Потребителей и Исполнителя не менее чем за 10 рабочих дней до планируемого ограничения или приостановления с указанием срока такого ограничения или приостановления. За нарушение установленного порядка, в результате которого Исполнителю причинены убытки, Ресурсоснабжающая организация несет ответственность в виде возмещения убытков в полном объеме.

2.7. Ресурсоснабжающая организация имеет право беспрепятственного доступа в присутствии представителя Исполнителя в заранее согласованное время к указанным в Приложении №1 средствам учета коммунальных ресурсов и внутридомовым системам холодного водоснабжения и водоотведения в целях проверки состояния учета коммунальных ресурсов и контроля параметров коммунальных ресурсов, поставляемых в МКД, составлять акты по выявленным фактам, которые должны быть подписаны представителями Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя.

2.8. Ресурсоснабжающая организация обязана информировать Исполнителя об аварийных ситуациях, выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам и принимать участие в составлении соответствующих актов.

При выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам холодного водоснабжения Ресурсоснабжающая организация обязана произвести потребителю, в интересах которого совершено такое подключение, доначисление платы в порядке, предусмотренном пунктом 62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, а также учесть доначисленный объем при расчете объема КР на СОИ, подлежащих оплате Исполнителем за тот же период.

3. Права и обязательства Исполнителя

3.1. Исполнитель обязан оплачивать КР на СОИ в порядке, установленном настоящим договором.

3.2. Исполнитель обязан ежемесячно до 26-го числа (включительно) расчетного месяца передавать Ресурсоснабжающей организации сведения об объемах поставленных в МКД коммунальных ресурсов, определенных общедомовыми приборами учета (при наличии). Сведения передаются в электронном виде на электронный адрес info@vodokanal.yaroslavl.ru (по запросу Ресурсоснабжающей организации - на бумажном носителе). Стороны обязаны подписывать акт, фиксирующий показания коллективного (общедомового) прибора учета на момент прекращения Исполнителем обязательств по управлению многоквартирным домом.

3.3. Исполнитель обязан ежемесячно до 25-го числа (включительно) расчетного месяца передавать Ресурсоснабжающей организации на электронный адрес info@vodokanal.yaroslavl.ru:

1) сведения о смене собственников (нанимателей) жилых помещений, изменении количества зарегистрированных и (или) проживающих в каждом жилом помещении, а также акты о фактическом проживании;

2) показания индивидуальных приборов учета, полученные от Потребителей и (или) снятые в результате проверок правильности снятия показаний и проверок приборов учета, произведенных Исполнителем;

3) имеющиеся документы об установке/замене ИПУ Потребителей;

4) акты о наличии/отсутствии технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в помещении Потребителя. Все документы, указанные в настоящем пункте договора, оформляются на бланках, принятых в системе работы Исполнителя. По запросу Ресурсоснабжающей организации сведения предоставляются на бумажном носителе.

3.4. Исполнитель обязан обеспечивать учет получаемых по настоящему договору коммунальных ресурсов в соответствии с законодательством РФ и иными обязательными для исполнения требованиями.

3.5. Исполнитель обязан проводить техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения в соответствии с нормативными документами.

3.6. Исполнитель обязан обеспечивать взаимодействие с Ресурсоснабжающей организацией при рассмотрении жалоб и обращений Потребителей по вопросам предоставления коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, в том числе принимать жалобы Потребителей на качество коммунальных услуг, организовывать и проводить вместе с Ресурсоснабжающей организацией проверки по таким жалобам, выявлять причины предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг, составлять акты проверок и фиксировать вред, причинённый имуществу и/или здоровью жителей дома ненадлежащим качеством коммунальных услуг.

В случае, если жалоба Потребителя поступила в адрес Исполнителя, Исполнитель обязан незамедлительно уведомить Ресурсоснабжающую организацию о дате и времени проведения проверки по телефону: <***>, 73-44-77 и /или по электронной почте: info@vodokanal.yaroslavl.ru.

В случае отсутствия представителя Ресурсоснабжающей организации в установленное время по адресу проведения проверки Исполнитель самостоятельно проводит проверку, выявляет причины предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, составляет акт в одностороннем порядке, сканированную копию которого направляет Ресурсоснабжающей организации по электронной почте: info@vodokanal.yaroslavl.ru.

3.7. Исполнитель обязан осуществлять контроль качества поставляемого коммунального ресурса и непрерывности его подачи на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

3.8. Исполнитель обязан установить и ввести в эксплуатацию общедомовые приборы в порядке и сроки, установленным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, но не позже сроков, определенных законодательством об энергосбережении.

3.9. В случае установления невозможности дальнейшего использования ОДПУ, в том числе в связи с выявлением их неисправности, утраты, истечения межповерочного интервала, Исполнитель в срок не более 3-х месяцев с момента обнаружения обязан обеспечить их восстановление (поверку).

3.10. Исполнитель обязан информировать Ресурсоснабжающую организацию об аварийных ситуациях, выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам и принимать участие в составлении соответствующих актов.

3.11. Исполнитель обязан обеспечивать беспрепятственный допуск в заранее согласованное время уполномоченных представителей Ресурсоснабжающей организации к средствам учета коммунальных ресурсов и внутридомовым системам холодного водоснабжения и водоотведения в целях проверки состояния учета коммунальных ресурсов и контроля параметров коммунальных ресурсов, поставляемых в МКД, составления актов по выявленным фактам, подписывать указанные акты, при наличии разногласий предмет разногласий указывать в тексте акта либо направлять в адрес Ресурсоснабжающей организации мотивированную позицию в срок, не более 10-и дней с момента проведения проверки.

3.12. Исполнитель обязан выполнять выданные по результатам проверок обоснованные предписания об устранении выявленных нарушений либо направлять Ресурсоснабжающей организации письменный мотивированный отказ от выполнения предписания.

3.13. Исполнитель имеет право по заявлению Потребителя осуществлять ввод в эксплуатацию вновь установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, а также после его ремонта, замены и поверки. О факте допуска в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) или комнатных приборов учета Потребителей в жилом или в нежилом помещении МКД Исполнитель уведомляет Ресурсоснабжающую организацию в порядке, установленном п. 3.3. настоящего договора.

3.14. Исполнитель обязан предоставлять Ресурсоснабжающей организации доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления ограничения или приостановления, а также возобновления предоставления потребителю коммунальной услуги либо по соглашению с Ресурсоснабжающей организацией осуществлять ограничение или приостановление, а также возобновление предоставления потребителю коммунальной услуги самостоятельно.

3.15. Исполнитель имеет право отказаться от исполнения настоящего договора в случае прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирных домах с условием оплаты поставленных до момента расторжения настоящего договора коммунальных ресурсов в полном объеме и исполнением иных возникших до момента расторжения договора обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора.

4. Учет коммунальных ресурсов. Порядок расчетов и платежей

4.1. Фактически принятое Исполнителем количество КР на СОИ определяется в порядке, установленном Правилами №124. При этом, объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Потребителями в МКД за расчетный период (V (потр)), определяется в соответствии с Правилами №354: - потребителей в жилых помещениях: по показаниям ИПУ, или по среднемесячному потреблению, или по нормативу потребления; - транзитных потребителей: по показаниям ИПУ, или по среднемесячному потреблению, или по нормативу потребления, или расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении.

4.2. Если МКД оборудован общедомовым прибором учета коммунальных ресурсов, объем поставки КР на СОИ в каждый МКД за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле: V (одн) = V (одпу) - V (потр), где: V (одн) - объем коммунальных ресурсов для целей содержания общего имущества в МКД; V (одпу) - объем коммунальных ресурсов, определенный по показаниям общедомового прибора учета; V (потр) - объем коммунальных ресурсов, подлежащий оплате Потребителями в МКД, который включает в себя объем, потребленный транзитными потребителями и потребителями в жилых и нежилых помещениях. В случае, если величина V (одн) за расчетный период отрицательная (величина V(потр) превышает объем V(одпу)), то объем ресурса, подлежащий оплате Исполнителем в следующих расчетных периодах, уменьшается на эту отрицательную разницу.

4.3. Если МКД не оборудован общедомовым прибором учета коммунальных ресурсов, объем поставки в каждый МКД за расчетный период (расчетный месяц) определяется по нормативу потребления КР на СОИ, утвержденному уполномоченным регулирующим органом.

4.4. При отсутствии либо неисправности средств измерения, а также при непредоставлении показаний приборов учета, объем поставленных в многоквартирный дом КР на СОИ определяется в порядке, установленном Правилами № 124 и Правилами № 354.

4.5. Цена Договора определяется исходя из установленных уполномоченным исполнительным органом власти Ярославской области на соответствующий период тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений и (или) потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Стоимость КР на СОИ за расчетный период определяется путем умножения объемов поставки КР на СОИ, определенных в соответствии с пунктами 4.2.-4.4. настоящего Договора, на применяемый в соответствующем расчетном периоде тариф на коммунальный ресурс.

4.7. Расчетным периодом по настоящему договору является один календарный месяц.

4.8. Оплата стоимости фактически принятого объема КР на СОИ за расчетный период производится Исполнителем до 15 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем).

4.9. Объем поставленных за расчетный период КР на СОИ, подлежащий оплате Исполнителем, определяется на основании Акта приема-передачи.

При наличии расхождений, выявленных при приемке ресурсов, Исполнитель подписывает Акт приема-передачи с разногласиями. В этом случае документ (справка), обосновывающий предмет и размер разногласий, прилагается к Акту.

4.10. Оплата принятого Исполнителем объема КР на СОИ производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации или с применением иной согласованной сторонами формы расчетов.

4.11. В платежных документах Исполнитель указывает № и дату Акта приема-передачи КР на СОИ, при наличии разногласий - реквизиты документа (справки), обосновывающего предмет и размер разногласий, и (или) сведения о периоде, за который производится оплата. Уплаченные Исполнителем суммы засчитываются Ресурсоснабжающей организацией в счет исполнения обязательств, указанных Исполнителем. Отнесение платежей в счет оплаты за иные периоды допускается только по письменному согласованию с Исполнителем.

4.12. Подписанные расчетно-платежные документы (Акты приемки, счета, счета-фактуры, УПД) за расчетный месяц предоставляются Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю на бумажном носителе в срок до 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Исполнитель обязуется самостоятельно получать расчетно-платежные документы в офисе Ресурсоснабжающей организации по адресу: <...>. В случае неполучения Исполнителем указанных документов Ресурсоснабжающая организация после 5-го числа месяца, следующего за расчетным, обеспечивает их доставку Исполнителю, в том числе посредством почтовой связи.

5. Порядок исполнения Ресурсоснабжающей организацией обязанности по передаче в адрес Исполнителя информации, используемой для определения объемов потребления КР на СОИ в МКД

5.1. Обязанность Ресурсоснабжающей организации по передаче в адрес Исполнителя информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлена подпунктом е(1) пункта 18 Правил № 124.

5.2. Ресурсоснабжающая организация, являющаяся исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей, в соответствии с подпунктом «ж» пункта 31 Правил № 354 несет обязанность по проверке состояния индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и достоверности предоставленных потребителем сведений об их показаниях, передаче таких сведений Исполнителю.

5.3. Стороны соглашаются об электронном документообороте в отношении информации, установленной пунктами 5.4.1.-5.4.7. договора. Документы на бумажном носителе предоставляются по запросу заинтересованной стороны. Надлежащей считается передача информации и документов на следующие адреса электронной почты: Исполнитель - pepelyaeva1@yandex.ru Ресурсоснабжающая организация - info@vodokanal.yaroslavl.ru

5.4. Перечень, порядок и срок передачи Исполнителю информации с учетом требований части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации:

5.4.1. Показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета по форме, являющейся Приложением № 2 к настоящему договору, в формате excel, срок - до 1 (первого) числа месяца, следующего за расчетным.

5.4.2. Сведения об объемах коммунального ресурса, предъявленных к оплате потребителям за расчетный период в разрезе лицевых счетов, в формате excel, срок - до 1 (первого) числа месяца, следующего за расчетным.

5.4.3. Сведения об объемах коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги собственникам и пользователям нежилых помещений, транзитных потребителей, в формате excel, срок - до 1 (первого) числа месяца, следующего за расчетным.

5.4.4. Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета (в отношении вновь вводимых приборов, а также при замене), в формате электронного образа документа (сканированной копии) – по запросу Исполнителя.

5.4.5. Акты проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, контрольного снятия показаний ИПУ, составленные Ресурсоснабжающей организацией во исполнение требований пунктов №№ 82, 83, 85 Правил № 354, в формате электронного образа документа (сканированной копии), срок - до 1 (первого) числа месяца, следующего за месяцем проверки.

5.4.6. Акты проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и контрольного снятия показаний при отсутствии показаний в течение 6 (шести) расчетных периодов, составленные Ресурсоснабжающей организацией во исполнение требований пунктов №№ 84,85 Правил № 354, в формате электронного образа документа (сканированной копии), срок - не позднее 20 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока.

5.4.7. Информацию об ограничении, приостановлении, возобновлении предоставления коммунальной услуги, срок – до 1 (первого) числа месяца, следующего за месяцем, в котором произведено такое ограничение, приостановление, возобновление.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

6.2. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за надежность снабжения коммунальными ресурсами и их качество в точках поставки, установленных в Приложении № 1 к настоящему договору.

6.3. Качество подаваемой холодной питьевой воды должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

6.4. Допускается временное несоответствие качества питьевой воды установленным требованиям, за исключением показателей качества питьевой воды, характеризующих ее безопасность, в пределах, определенных планом мероприятий по приведению качества питьевой воды в соответствие с установленными требованиями.

6.5. Исполнитель в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты коммунальных ресурсов, поставленных в многоквартирный дом в целях содержания общедомового имущества, и услуг водоотведения для целей СОИ уплачивает Ресурсоснабжающей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Для сторон обязателен досудебный порядок урегулирования споров, связанных с заключением, изменением, расторжением, исполнением и действительностью настоящего договора.

7.2. В досудебной претензии должны содержаться обоснованные требования с указанием расчета в соответствии с разделом 4 настоящего Договора со ссылкой на обосновывающие документы.

7.3. Сторона, получившая претензию, в течение 10 рабочих дней со дня её поступления обязана рассмотреть претензию и дать ответ.

7.4. При недостижении сторонами согласия споры подлежат рассмотрению Арбитражным судом Ярославской области.

8. Срок действия и порядок изменения, расторжения договора

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента вступления в законную силу итогового судебного акта по делу № А82-21102/2022, действует до 31.12.2023, распространяет свое действие с 01.08.2022 г.

8.2. Действие настоящего договора продлевается на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока его действия не заявит о его расторжении, изменении либо заключении нового договора.

8.3. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

8.4. Стороны обязуются в 10-и дневный срок извещать обо всех изменениях, касающихся действия настоящего договора, в частности: реорганизации либо смене наименования организации, почтового адреса, номеров телефонов, факсов, изменении платежных реквизитов, об изменении способа управления многоквартирным домом, принятии решений общим собранием по вопросам, затрагивающим обязательства по настоящему договору.

8.5. Стороны договорились о том, что вся переписка (в т.ч. уведомления) по всем вопросам, связанным с исполнением, изменением, прекращением договора производится по адресу, или номеру факса, или адресу электронной почты, указанным в договоре. В случае несвоевременного уведомления стороной об изменениях, переписка с использованием реквизитов, указанных в договоре, является надлежащей.

8.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.

9. Перечень приложений

1) Приложение № 1 - Информация об Объектах водопотребления и водоотведения;

2) Приложение № 2 - Ведомость показаний приборов учета Потребителей (форма).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Ярославльводоканал» (ИНН <***>, ОГРН  <***>) в пользу товарищества собственников жилья "Суздальское шоссе, дом 28, корпус 4" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Л.А. Шадринова