Решение от 17 января 2019 г. по делу № А33-26671/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


17 января 2019 года


Дело № А33-26671/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 января 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 января 2019 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью производственное объединение «Строительный стандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, возврате земельного участка,

при участии в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (<...>)

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2019, личность удостоверена паспортом;

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Строительный Стандарт» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.07.2015 №15-933 за период с 01.04.2017 по 16.08.2018 в размере 69 446,27 руб., пени за период с 06.04.2017 по 16.08.2018 в размере 10 596,17 руб., расторжении договора аренды от 06.07.2015 №15-933, обязании ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100207:18, расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район мкр. Чистый, (участок14), общей площадь 8 324 кв.м.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.10.2018 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 27.11.2018.

В предварительном судебном заседании 27.11.2018 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования, согласно которым просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 33 893,57 руб., пени в размере 7 354,96 руб. Уточнение исковых требований принято судом.

Определением от 27.11.2018 отложено предварительное судебное заседание на 10.01.2019, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк».

В предварительное судебное заседание, судебное заседание ответчик, третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Протокольным определением от 10.01.2019 в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон, завершено предварительное судебное заседание и продолжено рассмотрение дела в основном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Представитель истца заявил об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды от 06.07.2015 №15-933, обязании ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100207:18, расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район мкр. Чистый, (участок14), общей площадь 8 324 кв.м.

Определением от 10.01.2019 принят отказ департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска от исковых требований по делу А33-26671/2018 в части расторжения договора аренды земельного участка №933 от 06.07.2015 и возврате земельного участка с КН 24:50:0100207:18, производство по делу А33-26671/2018 в части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка №933 от 06.07.2015 и возврате земельного участка с КН 24:50:0100207:18 прекращено.

Представитель истца заявленные требования в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просит суд об удовлетворении исковых требований, дал пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ответил на вопросы суда.

При рассмотрении дела судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства и арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды земельного участка №933 от 06.07.2015 являлся по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: с 10.06.2015 по 09.06.2018.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 2370 руб. 18 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка №933 от 06.07.2015 истец направил в адрес последнего предарбитражное предупреждение от 20.08.2018 № 22570 с требованием погасить задолженность в срок до 05.09.2018.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности в указанной сумме и период образования задолженности ответчиком не оспорены; доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены. Расчет задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 16.08.2018 по договору аренды земельного участка №933 от 06.07.2015 проверен судом и признан правильным.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора, суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Строительный стандарт» 33 893 руб. 57 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2017 по 16.08.2018 по договору аренды земельного участка №933 от 06.07.2015 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

Поскольку ответчик не оплатил арендные платежи в срок, определенный договором, истец начислил ему пени в сумме 7354 руб.96 коп. за просрочку оплаты арендной платы за период с 06.04.2017 по 16.08.2018.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным, соответствующий условиям договора. Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 7354 руб.96 коп. за просрочку оплаты арендной платы за период с 06.04.2017 по 16.08.2018 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Строительный стандарт» г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска

- 33 893 руб. 57 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2017 по 16.08.2018 по договору аренды земельного участка №933 от 06.07.2015;

- 7354 руб.96 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 06.04.2017 по 16.08.2018г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Строительный стандарт» г.Красноярск в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

Р.В. Лесков