Решение от 10 сентября 2018 г. по делу № А64-3490/2018

142/2018-49120(1)

Арбитражный суд Тамбовской области 392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«10» сентября 2018 г. Дело № А64-3490/2018

Резолютивная часть решения объявлена «04» сентября 2018 г. Полный текст решения изготовлен «10» сентября 2018 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО "Управдом" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ИП ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 167 185 руб.

при участии в судебном заседании от истца – не явился, надлежаще извещен, от ответчика – не явился, надлежаще извещен. Отводов составу суда не заявлено.

установил:

ООО "Управдом", обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ИП ФИО2, с требованием о взыскании задолженности по коммунальным платежам по договору субаренды № УД-21/Д/2016 от 01.04.2016 года и по договору субаренды № УД-21/Д/2017/ИК от 01.03.2017 в размере 15 185 руб.; задолженности по арендной плате по договору субаренды № УД-21/Д/2016 от 01.04.2016 года и по договору субаренды № УД-21/Д/2017/ИК от 01.03.2017 в размере 152 000 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 14.05.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.06.2018 суд пришел к выводу о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Истец в заседание суда не явился, извещен надлежаще.

Ответчик отзыв по иску не представил, в заседание суда не явился, извещен надлежаще.

С учетом ст. 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при непредставлении отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, а также в отсутствие не явившихся истца и ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

10 сентября 2018 года

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, суд выяснил, что между ООО «Транспортник» (арендодатель) и ООО «Управдом» (арендатор) был заключен договор аренды № Т- УД2/01042016/литЛ4 от 02.03.2016 сроком с 01.04.2016 по 28.02.2017.

Между ООО «Управдом» (субарендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № УД- 21/Д/2016 от 01.04.2016 (далее – Договор от 01.04.2016).

В соответствии с п. 1.1 Договора от 01.04.2016 субарендодатель обязуется предоставить субарендатору за арендую плату во временное владение и пользование нежилые помещения (далее именуются – Помещение), помещение, расположенное в здании «Литер-Л» по адресу: <...> общей площадью 19 м кв. для использования в коммерческих целях.

Договор заключен на срок до 01 марта 2017 года. Срок аренды Помещения по договору составляет 11 месяцев и арендная плата подлежит начислению с 01 апреля 2016 года (п. 2.1 Договора от 01.04.2016).

П. 3.1 Договора от 01.04.2016 установлено, что субарендатор выплачивает субарендодателю арендную плату за пользование нежилым помещением в течение установленного в договоре срока. Арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная арендная плата составляет 7600 руб. 00 коп., исходя из ставки постоянной части арендной платы в размере 400 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м. НДС не облагается на основании информационного письма № 302 от 25.04.2014 о переходе на упрощенную систему налогообложения.

Согласно п. 3.2 Договора от 01.04.2016 постоянная часть арендной платы оплачивается ежемесячно авансовым платежом не позднее 01 числа оплачиваемого месяца. При этом оплачиваемый месяц аренды совпадает с календарным месяцем.

Переменная часть арендной платы равна общим расходам арендодателя по оплате коммунальных услуг поставляющих организаций и эксплуатационных расходов. Переменна часть арендной платы оплачивается арендатором на основании счета, выставленного арендодателем (п. 3.4 Договора от 01.04.2016).

В соответствии с п. 3.5 Договора от 01.04.2016 оплата переменной части арендной платы осуществляется на ежемесячной основе путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

По акту приема-передачи от 01.04.2016 Помещение передано субарендатору (л.д. 77).

Между ООО «Транспортник» (арендодатель) и ООО «Управдом» (арендатор) был заключен договор аренды № Т-УД2/01032017/литЛ4/Лит4 от 26.01.2017 сроком с 01.03.2017 по 31.01.2018.

Между ООО «Управдом» (субарендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № УД- 21/Д/2017/ИК от 01.03.2017 (далее – Договор от 01.03.2017).

В соответствии с п. 1.1 Договора от 01.03.2017 субарендодатель обязуется предоставить субарендатору за арендую плату во временное владение и пользование нежилые помещения (далее именуются – Помещение), помещение, расположенное в здании «Литер-Л» по адресу: <...> общей площадью 19 м кв. для использования в коммерческих целях.

Договор заключен на срок до 01 февраля 2018 года. Срок аренды Помещения по договору составляет 11 месяцев и арендная плата подлежит начислению с 01 марта 2017 года (п. 2.1 Договора от 01.03.2017).

П. 3.1 Договора от 01.03.2017 установлено, что субарендатор выплачивает субарендодателю арендную плату за пользование нежилым помещением в течение установленного в договоре срока. Арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная арендная плата составляет 7600 руб. 00 коп., исходя из ставки постоянной части арендной платы в размере 400 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м. НДС не облагается на основании информационного письма № 302 от 25.04.2014 о переходе на упрощенную систему налогообложения.

Согласно п. 3.2 Договора от 01.03.2017 постоянная часть арендной платы оплачивается ежемесячно авансовым платежом не позднее 01 числа оплачиваемого месяца. При этом оплачиваемый месяц аренды совпадает с календарным месяцем.

Переменная часть арендной платы равна общим расходам арендодателя по оплате коммунальных услуг поставляющих организаций и эксплуатационных расходов. Переменна часть арендной платы оплачивается арендатором на основании счета, выставленного арендодателем (п. 3.4 Договора от 01.03.2017).

В соответствии с п. 3.5 Договора от 01.03.2017 оплата переменной части арендной платы осуществляется на ежемесячной основе путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

По акту приема-передачи от 01.03.2017 Помещение передано субарендатору (л.д. 38).

Ссылаясь на то, что ответчик пользовался арендуемым по Договорам Помещением за период с июня 2016 г. по январь 2018 г. истцом начислены арендные платежи в сумме 152000 руб.

Также на основании п. 3.1 и п. 3.4 Договоров истцом начислены коммунальные платежи за период с января 2017 г. по декабрь 2017 г. в сумме 15185 руб.

Ответчик оплату арендных и коммунальных платежей по Договорам за период с июня 2016 г. по январь 2018 г. в общей сумме 167185 руб. не произвел.

Претензия истца № 8 от 01.02.2018 о необходимости погашения задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке арендные и коммунальные платежи по Договорам в размере 167185 руб. не были оплачены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из договоров субаренды нежилого помещения № УД-21/Д/2016 от 01.04.2016 и № УД-21/Д/2017/ИК от 01.03.2017.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации.

В данном случае обязательства сторон установлены Договорами субаренды нежилого помещения № УД-21/Д/2016 от 01.04.2016 и № УД-21/Д/2017/ИК от 01.03.2017, заключенными на срок менее года.

Заключенность Договоров субаренды нежилого помещения № УД-21/Д/2016 от 01.04.2016 и № УД-21/Д/2017/ИК от 01.03.2017сторонами не оспаривается.

Данные договоры является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор заключен на срок до 01 марта 2017 года. Срок аренды Помещения по договору составляет 11 месяцев и арендная плата подлежит начислению с 01 апреля 2016 года (п. 2.1 Договора от 01.04.2016).

Договор заключен на срок до 01 февраля 2018 года. Срок аренды Помещения по договору составляет 11 месяцев и арендная плата подлежит начислению с 01 марта 2017 года (п. 2.1 Договора от 01.03.2017).

По акту приема-передачи от 01.04.2016, от 01.03.2017 Помещение передано субарендатору (л.д. 38,77).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

П. 3.1 Договора от 01.04.2016 и от 01.03.2017 установлено, что субарендатор выплачивает субарендодателю арендную плату за пользование нежилым помещением в течение установленного в договоре срока. Арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная арендная плата составляет 7600 руб. 00 коп., исходя из ставки постоянной части арендной платы в размере 400 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м. НДС не облагается на основании информационного письма № 302 от 25.04.2014 о переходе на упрощенную систему налогообложения.

Согласно п. 3.2 Договора от 01.04.2016 и от 01.03.2017 постоянная часть арендной платы оплачивается ежемесячно авансовым платежом не позднее 01 числа оплачиваемого месяца. При этом оплачиваемый месяц аренды совпадает с календарным месяцем.

Переменная часть арендной платы равна общим расходам арендодателя по оплате коммунальных услуг поставляющих организаций и эксплуатационных расходов. Переменна часть арендной платы оплачивается арендатором на основании счета, выставленного арендодателем (п. 3.4 Договора от 01.04.2016 и от 01.03.2017).

В соответствии с п. 3.5 Договора от 01.04.2016 и от 01.03.2017 оплата переменной части арендной платы осуществляется на ежемесячной основе путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Поскольку ответчик пользовался арендуемым Помещением в период с июня 2016 г. по январь 2018 г., истцом начислены арендные платежи в сумме 152000 руб.

Также на основании п. 3.1 и п. 3.4 Договоров истцом начислены коммунальные платежи за период с января 2017 г. по декабрь 2017 г. в сумме 15185 руб.

Ответчик оплату арендных и коммунальных платежей по Договорам не произвел.

Задолженность ответчика по арендным и коммунальным платежам по Договорам за период с июня 2016 г. по январь 2018 г составила 167185 руб.

Ответчик факт пользования Помещением, наличие задолженности и ее размер не оспорил, доказательств оплаты арендных и коммунальных платежей за спорный период в полном объеме не представил.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Исковые требования в части взыскания основного долга в размере 167185 руб. заявлены обоснованно, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Рассказово, Тамбовская область, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управдом" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Москва, задолженность в размере 167185 руб.; в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 6016 руб.

2. Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, <...> через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья А.В. Захаров