Решение от 9 марта 2026 г. АС Кемеровской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Дело № А27-27723/2025



Р Е Ш Е Н И Е


именем Российской Федерации

10 марта 2026 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 5 марта 2026 года Решение в полном объеме изготовлено 10 марта 2026 года Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Симоненко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к местному отделению Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» города Осинники Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа (далее – МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа, истец) обратилось с иском к местному отделению Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» города Осинники Кемеровской области (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка № 63 от 23.10.2017 767 524 руб. 26 коп. задолженности, 378 680 руб. 68 коп. пени за период с 01.10.2023 по 01.10.2025, пеню с 02.10.2025 по день фактического исполнения обязательств.

Определением суда от 08.12.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ). Установлены сроки представления отзыва на исковое заявление (до 29.12.2025) и дополнительных документов (до 29.01.2026).

Стороны о процессе извещены надлежащим образом в порядке ст.ст.121-123 АПК РФ (т. 1 л.д. 5), что подтверждается имеющимся в материалах дела конвертом с возвратом почтовой корреспонденции, направленной по юридическому адресу ответчика, уведомление о вручении почтовый корреспонденции истцу.

28.01.2026 истцом заявлено ходатайство об увеличении размера требований, в части взыскания основного долга до 1 518 989 руб. 91 коп. за период с 11.01.2018 по 01.10.2025, в части взыскания пени до 1 450 749 руб. 27 коп. за период с 11.01.2018 по 01.10.2025 с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства.

Увеличение размера исковых требований принято судом в порядке статей 49 АПК РФ.

Определением от 28.01.2026 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 16.02.2026.

Определением суда от 16.02.2026 дело назначено к судебному разбирательству на 05.03.2026.


Как указано в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) или в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Копии определения о принятии искового заявления к производству направлялась судом ответчику по адресу, подтвержденному сведениями из ЕГРЮЛ. Корреспонденция возвращена в суд (ШПИ 65097104922984) 22.12.2025, согласно отчету об отслеживании отправления корреспонденция возвращена из-за истечения сроков хранения, определения о рассмотрении искового заявления по общим правилам искового производства направлялась судом ответчику, по адресу, подтвержденному сведениями из ЕГРЮЛ, корреспонденция, также возвращена в суд из-за истечения сроков хранения (ШПИ 65097114183276), дополнительно копия определения о рассмотрении искового заявления по общим правилам искового производства направлялась судом ответчику, по адресу, земельного участка: 652470, Кемеровская область – Кузбасс, <...>, корреспонденция возращена в суд, по причине истечения сроков хранения (ШПИ 65097114260007). Копия определения суда о назначении дела к судебному разбирательству, направлялась по юридическому адресу, подтвержденному сведениями из ЕГРЮЛ. Корреспонденция возвращена в суд из-за истечения срока хранения (ШПИ 65097114302066).

К началу судебного заседания отзыв на иск, заявления, ходатайства от ответчика не поступили.

25.02.2026 истец заявил ходатайство об уменьшении размера пени до 856 484,91 руб., одновременно дал пояснения о периоде образования спорной задолженности (с 01.02.2020 по 30.09.2025).

03.03.2026 истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, 05.03.2026 от истца поступило новое ходатайство об уменьшении размера пени до 856 242 руб. 83 коп. (начисленной за период с 11.02.2020 по 24.02.2026) с дальнейшим начислением пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 25.02.2026 по дату фактического исполнения обязательства.

Суд принял уменьшение размера иска как действие, заявленное полномочным представителем, не нарушающее закон и права, интересы иных лиц (ст. 49 АПК РФ).

Спор разрешен судом по имеющимся письменным доказательствам в отсутствие неявившихся представителей сторон (ст. 156 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.


Между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа (арендодатель) и местным отделением Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» города Осинники Кемеровской области (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 63 от 23.10.2017 (далее – Договор).

Предметом аренды выступает земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 42:31:0104053:1, площадью 8775 кв.м., разрешенное использование – для размещения объектов автомобильного транспорта (далее – Участок).

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что размер арендной платы за Участок определяется в соответствии с п. 3 Постановления № 271 от «05» июня 2017 г. « О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты»:

В соответствии с п. 2.4. Порядка определения размера арендной платы, арендная плата в отношении земельного участка, предоставленного для социально значимых видов деятельности не может превышать размер земельного налога:

Размер земельного налога= КС х 1Ю5 %, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка;


1,5 % - налоговая ставка в отношении земельных участков не относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения

18 741 908,25 х 1,5 % = 281 128, 62 (размер арендной платы в год).


Согласно пункту 3.2. Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными частями (23 427 руб. 38 коп.) на расчетный счет Комитета.

Пунктом 2.1. Договора срок его действия установлен сторонами с 01.01.2018 по 23.10.2027.

При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи (пункт 6.3).

Поскольку Участок по истечении срока действия Договора арендатором не возвращен, при этом с начала действия Договора арендатором не исполняется обязательство по несению арендных платежей, истец направил в адрес ответчика претензию от 26.09.2024 № 1777, претензию от 01.10.2025 № 2123 с требованием оплатить образовавшиеся задолженность и неустойку.

Ответчиком требования Комитета в добровольном порядке не удовлетворены, что послужило основанием для обращения Истца с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так, согласно подпункту 7 пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или


во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 названного выше постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 73).

Оценив Договор аренды земельного участка № 63 от 23.10.2017, суд не нашел оснований для признания его незаключенным либо недействительным. Договор подписан полномочными представителями сторон, подписи которых заверены печатями обеих организаций. Доказательств направления ответчиком в адрес истца каких-либо заявлений относительно невозможности пользования Участком, возражений относительно размера, порядка внесения арендных платежей материалы дела не содержат.

По расчету истца сумма неполученной от Ответчика по Договору арендной платы за пользование спорным земельным участком за период с 01.02.2020 по 30.09.2025 составила 1 518 989 руб. 22 коп.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.


Ответчиком доказательства возврата земельного участка, доказательства внесения арендных платежей за указанный период, а также непосредственно контррасчет не представлены.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как предусмотрено пунктом 5.2. Договора, за нарушения срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы.


Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 856 242 руб. 83 коп. пени за период с 11.02.2020 по 24.02.2026.

Судом расчет неустойки проверен, признан арифметически правильным, не нарушающим права, интересы ответчика.

Согласно заявленным требованиям Истец также просил суд взыскать с Ответчика неустойку, рассчитанную на основании пункта 5.2. Договора из расчёта 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы с 25.02.2026 по день фактического исполнения обязательства.

Как следует из пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу ответчиком не исполнено (допустимых, относимых доказательств обратного суду не представлено), требование истца о начислении неустойки по день фактического исполнения обязательства признается судом законным и обоснованным.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение своих обязательств арендатора по Договору, судом из материалов дела не установлено.

В соответствии с положениями статей 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых основаны исковые требования, последние подлежат полному удовлетворению в пределах заявленного истцом размера.

На основании статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Судебные расходы отнести на ответчика.


Взыскать с местного отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» города Осинники Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 518 989 руб. 22 коп. долга, 856 242 руб. 83 коп. пени, всего 2 375 232 руб. 05 коп., пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 25.02.2026 по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с местного отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России»


города Осинники Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 96 257 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Дубешко