Решение от 11 октября 2018 г. по делу № А33-23380/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

11 октября 2018 года

Дело № А33-23380/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 октября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 октября 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД» (ИНН 2443021892, ОГРН 1112443002880)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Оптима Сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о передаче документации

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (г. Красноярск);

- общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания»;

в присутствии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 09.01.2017;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Сибирь" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Оптима Сервис" о передаче:

1. Технический проект многоквартирного дома (со схемами внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения);

2. Технический паспорт многоквартирного дома;

3. Паспорт лифтового оборудования;

4. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

5. Акты осмотра общего имущества дома;

6. Акты осеннего и весеннего осмотра;

7. Документы по подготовке многоквартирного дома к отопительному сезону;

8. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

9. Карточки регистрации форма 9;

10. Поквартирные карточки форма 16;

11. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

12. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

13. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

14. Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)

15. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

16. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

17. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.09.2017 возбуждено производство по делу. В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Протокольным определением от 19.10.2017, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд завершил предварительное судебное заседание, окончил подготовку дела к судебному разбирательству, открыто судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 19.10.2017 судебное разбирательство по делу отложено до 15.11.2017.

Определением от 15.11.2017 судебное разбирательство по делу отложено до 12.12.2017.

Определением от 12.12.2017 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания», судебное заседание отложено на 17.01.2018.

Протокольным определением от 17.01.2018 судебное разбирательство по делу отложено до 15.02.2018.

Истец исковые требования поддержал. Заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просит:

1. Обязать ООО УК «Оптима Сервис» передать ООО УК «Сибирь» следующую техническую, регистрационно-учетную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом:

- Технический проект многоквартирного дома (со схемами внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения);

- Технический паспорт многоквартирного дома;

- Паспорт лифтового оборудования;

- Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- Акты осмотра общего имущества дома;

- Акты осеннего и весеннего осмотра;

- Документы по подготовке многоквартирного дома к отопительному сезону;

- Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

- Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

- Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

- Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

- Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом, в размере 6000,00 (шесть тысяч) рублей.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, оплаченные истцом, по оплате услуг по договору № 2402/24/275-С от 19.09.2017 в размере 14 988,07 (четырнадцать тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 07 копеек.

Определением от 15.02.2018, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Судебное разбирательство по делу отложено до 11.04.2018.

Определением от 11.04.2018 судебное разбирательство по делу отложено до 15.05.2018.

Определением от 15.05.2018 судебное разбирательство по делу отложено до 15.06.2018.

Определением от 15.06.2018 судебное разбирательство по делу отложено до 13.07.2018.

Протокольным определением от 13.07.2018 суд определил истцом по делу считать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД». Судебное разбирательство по делу отложено до 12.09.2018.

Протокольным определением от 12.09.2018 судебное разбирательство по делу отложено до 04.10.2018.

Представители ответчик и третьих лиц в судебное заседание 04.10.2018 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно решению от 15.03.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственниками в количестве 79,03% голосов принято решение о расторжении договора управления с ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» и выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Сибирь», заключение договора на управление многоквартирным домом, а также большинством голосов приняли решение по другим вопросам, включенным в повестку дня. По трем вопросам – об установке системы видеонаблюдения на парковке и во дворе дома, установке шлагбаума на въезде во двор дома, решение не принято.

15.03.2018 между собственниками жилого дома и ООО УК «Сибирь» заключен договор управления МКД.

Решением единственного участника от 04.06.2018 № 15 изменено полное наименование общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирь» на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД».

Актом проверки от 25.09.2017 № 5067-ж, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края собрание, о чем составлено протокол об административном правонарушении от 02.10.2017 № 178-н/17 установлено, что генеральным директором ООО УК «Оптима Сервис» ФИО3 не соблюдены требования части 1 статьи 200 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а именно: техническая и иная документация, связанная с управлением МКД, не передана управляющей организации ООО УК «Сибирь» в срок, установленный законодательством.

Инициатором общего собрания ФИО4 в адрес истца направлено письмо от 18.08.2017 с просьбой сообщить о дате и времени передаче технической, регистрационно-учетной и иной документации связанной с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Инициатором общего собрания ФИО4 в адрес ООО УК «Оптима Сервис» направлено уведомление от 27.07.2017 № 117 с просьбой, в течении трех календарных дней с момента получения настоящего уведомления передать всю техническую, регистрационно-учетную и иную документацию связанную с управлением многоквартирным домом предусмотренную п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 передать в ООО УК «Сибирь».

Письмом от 28.07.2017 № 113 ответчик сообщил, что инициатору необходимо предоставить в ООО УК «Оптима Сервис» копии решений (бюллетеней) собственников общего собрания по вопросу расторжения договора управления с ООО УК «Оптима Сервис».

Письмом от 22.08.2017 № 06-02-436 ООО УК «Сибирь» сообщило ФИО4, что по состоянию на 22.08.2017 технической, регистрационно-учетной и иной документации связанной с управлением вышеуказанного многоквартирного дома от ООО УК «Оптима Сервис» в адрес ООО УК «Сибирь» не поступало.

Претензиями от 29.08.2017 № 01-19/903 (вх. № 139 от 29.08.2017) от 12.09.2017 № 01-19/993 (вх. № 149 от 12.09.2017), истец обратился к ответчику с требованием передать техническую, регистрационно-учетную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

До настоящего времени ответчик указанную документацию в ООО УК «Сибирь» не передал.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своей обязанности, предусмотренной статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по передаче технической документации истец обратился с настоящим иском в суд с требование об обязании передать техническую документацию. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, оплаченные истцом, по оплате услуг по договору от 19.09.2017 № 2402/24/275-С в размере 14 988 руб. 07 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания указанной нормы права следует, что законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме право в любое время изменить способ управления домом. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его. Право выбирать способ управления предоставлено общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрены два способа принятия решений общим собранием собственников: очное голосование (личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня) и заочное голосование (выявление мнения собственников способом письменного опроса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из имеющегося в материалах дела актоа проверки от 25.09.2017 № 5067-ж, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края собрание, о чем составлено протокол об административном правонарушении от 02.10.2017 № 178-н/17 установлено, что генеральным директором ООО УК «Оптима Сервис» ФИО3 не соблюдены требования части 1 статьи 200 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а именно: техническая и иная документация, связанная с управлением МКД, не передана управляющей организации ООО УК «Сибирь» в срок, установленный законодательством.

Инициатором общего собрания ФИО4 в адрес истца направлено письмо от 18.08.2017 с просьбой сообщить о дате и времени передаче технической, регистрационно-учетной и иной документации связанной с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Инициатором общего собрания ФИО4 в адрес ООО УК «Оптима Сервис» направлено уведомление от 27.07.2017 № 117 с просьбой, в течении трех календарных дней с момента получения настоящего уведомления передать всю техническую, регистрационно-учетную и иную документацию связанную с управлением многоквартирным домом предусмотренную п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 передать в ООО УК «Сибирь».

Письмом от 28.07.2017 № 113 ответчик сообщил, что инициатору необходимо предоставить в ООО УК «Оптима Сервис» копии решений (бюллетеней) собственников общего собрания по вопросу расторжения договора управления с ООО УК «Оптима Сервис».

Письмом от 22.08.2017 № 06-02-436 ООО УК «Сибирь» сообщило ФИО4, что по состоянию на 22.08.2017 технической, регистрационно-учетной и иной документации связанной с управлением вышеуказанного многоквартирного дома от ООО УК «Оптима Сервис» в адрес ООО УК «Сибирь» не поступало.

Претензиями от 29.08.2017 № 01-19/903 (вх. № 139 от 29.08.2017) от 12.09.2017 № 01-19/993 (вх. № 149 от 12.09.2017), истец обратился к ответчику с требованием передать техническую, регистрационно-учетную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично допускается законом или соглашением сторон. В соответствии с частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, для расторжения договора в связи с односторонним отказом от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом соглашения сторон, решения суда, а также соблюдения порядка, предусмотренного статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, не требуется. Для того, чтобы односторонний отказ от исполнения договора повлек юридические последствия (расторжение договора), достаточно, чтобы он был принят одной стороной договора, в данном случае собственниками помещений. (Указанная позиция изложена в Постановлении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11).

Пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом предусмотрено. Указано, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно решению от 15.03.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственниками в количестве 79,03% голосов принято решение о расторжении договора управления с ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» и выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Сибирь», заключение договора на управление многоквартирным домом, а также большинством голосов приняли решение по другим вопросам, включенным в повестку дня. По трем вопросам – об установке системы видеонаблюдения на парковке и во дворе дома, установке шлагбаума на въезде во двор дома, решение не принято.

В материалах дела отсутствует доказательства недействительным решения от 15.03.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. В частности, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документации жилых домов относятся:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Таким образом, документы, требование о передаче которых заявлено истцом, относятся к технической документации и иным документам, связанным с управлением многоквартирными домами, и подлежат передаче ответчиком истцу.

Доказательства передачи технической документации обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания "Оптима Сервис" истцу в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, истец представил в материалы дела технический паспорт жилого здания, расположенного по адресу: 662150, <...> дом. 21, составленный по состоянию на 13.11.2013¸ полученный истцом на основании договора на выполнение работ (услуг) по технической инвентаризации от 19.09.2017 № 2402/24/275-с.

Учитывая, что у истца имеется технический паспорт жилого здания, а иная истребованная истцом документация не передана ответчиком, исковые требования являются обоснованными в части обязания общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оптима Сервис» передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД» в отношении объекта многоквартирного дома № 21 в мкр-не 8 в г. Ачинске следующие документы:

- Технический проект многоквартирного дома (со схемами внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения);

- Паспорт лифтового оборудования;

- Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- Акты осмотра общего имущества дома;

- Акты осеннего и весеннего осмотра;

- Документы по подготовке многоквартирного дома к отопительному сезону;

- Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

- Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

- Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

- Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

- Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о необходимости установить 30-дневный срок передачи документации, с момента вступления в законную силу решения

Истцом заявлено о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов, оплаченных истцом, по оплате услуг по договору № 2402/24/275-С от 19.09.2017 в размере 14 988 руб. 07 коп.

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических оснований иска. Суд вправе изменить квалификацию исковых требований, если это не изменяет фактического основания и предмета иска, а также не влияет на объем исковых требований.

Суд пришел к выводу, что истцом фактически заявлено о взыскании убытков в размере 14 988 руб. 07 коп., возникших в связи с получением технического паспорта здания.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для наступления гражданско-правовой ответственности в виде убытков необходимо наличие в совокупности следующих условий:

1) факт причинения вреда и его размер;

2) противоправность действий причинителя вреда;

3) причинная связь между двумя первыми элементами;

4) вина причинителя вреда.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на истце. При этом лицо, требующее через суд от иного хозяйствующего субъекта возмещения причиненных убытков, должно доказать наличие состава правонарушения. Отсутствие хотя бы одного из условий ответственности влечет отказ в удовлетворении иска.

Пунктом 2 названной статьи Закона определено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу пункта 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование убытков в виде стоимости уплаченных денежных средств за получение технического паспорта, истец представил в материалы дела: технический паспорт жилого здания, расположенного по адресу: 662150, <...> дом. 21, составленный по состоянию на 13.11.2013; договор на выполнение работ (услуг) по технической инвентаризации от 19.09.2017 № 2402/24/275-с; смета на выполнение работ, являющаяся приложением № 3 к договору от 19.09.2017 № 2402/24/275-с, на сумму 14 988 руб. 07 коп.; платежное поручение от 26.09.2017 № 4689 на сумму 14 988 руб. 07 коп.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, проанализировав относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что факт ненадлежащего исполнения обязанности по передачи документации и размер убытков являются доказанными.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, исковые требования о взыскании 14 988 руб. 07 коп. убытков подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оптима Сервис» в 30-дневный срок с момента вступления в законную силу решения передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД» в отношении объекта многоквартирного дома № 21 в мкр-не 8 в г. Ачинске следующие документы:

- Технический проект многоквартирного дома (со схемами внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения);

- Паспорт лифтового оборудования;

- Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- Акты осмотра общего имущества дома;

- Акты осеннего и весеннего осмотра;

- Документы по подготовке многоквартирного дома к отопительному сезону;

- Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

- Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

- Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

- Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

- Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оптима Сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД» 20 988 руб. 07 коп., из них: 14 988 руб. 07 коп. убытков, 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оптима Сервис» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова