Решение от 26 декабря 2022 г. по делу № А65-12188/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-12188/2022


Дата принятия решения – 26 декабря 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 19 декабря 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Насырова А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлениям Товарищества собственников жилья "Химиков 53/1", г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО2, г. Набережные Челны о взыскании расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в пользу ТСЖ «Химиков 53/1» в размере задолженности по возмещению расходов по содержанию и ремонту общего имущества с мая 2019 года по август 2022 года в размере 252 043,04 рубля, пени в размере 29 555.31 рублей, расходов по уплате уплаченной госпошлины в размере 20697 рублей.

по встречному иску ФИО2, г. Набережные Челны к Товариществу собственников жилья "Химиков 53/1", г.Нижнекамск о признании недействительным акта о границе разделов эксплуатационной ответственности между ТСЖ «Химиков 53/1» и нежилым помещением ЧП ФИО2 по сетям теплоснабжения, холодного водоснабжения и канализации от 01.02.2008 года; о взыскании с ТСЖ «Химиков, 53/1» неосновательное обогащение в размере 246 963, 73 руб. - понесенные ИП ФИО2 расходы на содержание общего имущества МКД; о признании договора на оказание услуг от 14.04.2014 г. № 53/1-13 расторгнутым (прекратившим действие),

с участием:

от истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) – ФИО3 (паспорт)

от ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Химиков 53/1", г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, г. Набережные Челны о взыскании расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в пользу ТСЖ «Химиков 53/1» в размере задолженности по возмещению расходов по содержанию и ремонту общего имущсста с мая 2019 года по август 2022 года в размере 252 043,04 рубля, пени и размере 84 025.24 рублей, расходов по уплате уплаченной госпошлины в размере 20697 рублей.

по встречному иску ФИО2, г. Набережные Челны к Товариществу собственников жилья "Химиков 53/1", г.Нижнекамск о признании недействительным акта о границе разделов эксплуатационной ответственности между ТСЖ «Химиков 53/1» и нежилым помещением ЧП ФИО2 по сетям теплоснабжения, холодного водоснабжения и канализации от 01.02.2008 года; о взыскании с ТСЖ «Химиков, 53/1» неосновательное обогащение в размере 246 963, 73 руб. - понесенные ИП ФИО2 расходы на содержание общего имущества МКД; о признании договора на оказание услуг от 14.04.2014 г. № 53/1-13 расторгнутым (прекратившим действие).

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Истец по первоначальному иску в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, а именно просил взыскать сумму задолженности по возмещению расходов по содержанию и ремонту общего имущества с мая 2019 года по август 2022 года в размере 252 043,04 рубля, пени в размере 29 555.31 рублей.

Суд определил провести судебное заседание в отсутствие ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ.

Уточнения истца по первоначальному иску в порядке ст. 49 АПК РФ приняты судом.

Истец по первоначальному иску поддержал заявленные требования в полном объеме, дал пояснения по существу дела. Ответчик по встречному иску требования признал частично.

Как следует из материалов дела, Ответчик является собственником нежилого помещения №4 площадью 216,8, кв.м с 11.05.2005г. в многоквартирном жилом доме № 53/1 по пр:Химиков в г. Нижнекамске.

Между ответчиком ФИО2 собственником нежилого помещения №4 и ТСЖ «Химиков 53/1» заключен договор №53/1-13 от 14.04.2014 года на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений по адресу РТ, <...>. Согласно п.3.3.2 договора Собственник обязан производить платежи на содержание общего имущества многоквартирном доме соразмерно своей доле в обшей собственности на имущество. Ежемесячно вносить плату за жилищные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Однако с момента заключения указанного договора ответчиком оплата услуг не производилась ни разу. Последняя оплата в размере 4500 рублей была произведена 03.10.2013 года и закрывала задолженность на 01.10.2012 года.

По состоянию на 31.03.2022 года задолженность, согласно утвержденных тарифов составляет 626 500,87 рублей.

Исследовав доказательства по делу, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч.1, 11 и 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирном доме.

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.03.2020г., помещение, расположенное по адресу: г. Нижнекамск, пр:Химиков, д. № 53/1, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец, в обоснование исчисления взыскиваемых сумм по указанному помещению, указывает, что задолженность по жилищно-коммунальным услугам у ответчика возникла за период с мая 2019 по август 2022.

Ответчик указывает о неверном определении Истцом размера задолженности в связи с расторжением договора на оказание услуг, заключения услуг ответчиком с третьими лицами.

Согласно расчету цены иска общая сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с мая 2019 года по август 2022 года составила 252 043,04 рубля.

Согласно пункту 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газои водоснабжения, водоотведения.

Обязанность собственника помещений по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома установлена вышеуказанными нормами Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, её исполнение не ставится в зависимость от получения или неполучения собственником помещений счетов на оплату.

Согласно ст. 155 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

информации о размере платы за жилое помещение и коммунальное услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы направляются по месту нахождения объекта, также с помощью государственной информационной системы ЖКХ подлежат раскрытию и размещены в данной системе. ФИО2 являясь собственником жилых помещений, имеет доступ к системе и возможность оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Неполучение платежных документов не может быть основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности вносить плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в этом доме. Отсутствие счетов на оплату не освобождает от их оплаты, поскольку обязанность этой оплаты и ее срок возникают из ЖК РФ и договора управления МКД. Данная позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.06.2017 № 309-ЭС17-6399.

При таких обстоятельствах, поскольку наличие задолженности за предоставленные коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в заявленном к взысканию размере подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: г. Нижнекамск, пр:Химиков, д. № 53/1, в связи с чем исковые требования на основании положений статей 210, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Доказательств, подтверждающих, что истцом оказаны услуги ненадлежащего качества, также доказательств внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в суд не представлено.

Ссылки заявителя жалобы на то, что находящееся у него в собственности нежилое помещение является нежилым помещением в отдельно стоящем здании, граничащим с многоквартирным домом, не имеет общих с домом инженерных коммуникаций, отклоняются по следующим основаниям.

Пристроенным нежилым зданием считается здание, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, возведение которого осуществлено к многоквартирному жилому дому на выделенном земельном участке и имеющее самостоятельные инженерные коммуникации.

Документами-основаниями, подтверждающими данные факты, являются: документы на право собственности на объект недвижимости (пристроенному нежилому помещению должен быть присвоен иной адрес), документы на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, документы, подтверждающие наличие самостоятельных инженерных коммуникаций, отличных от внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома.

С учетом положений действующего законодательства, Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 N 37, письма Минэкономразвития от 20.02.2014 N Д23и-478, Правил N 491 встроенные помещения являются частями многоквартирного дома, а пристроенные - при соблюдении определенных требований - самостоятельными объектами.

Так, пристрой может быть признан отдельным зданием только в случае одновременного наличия следующих условий: наличие отдельного фундамента, несущих стен и крыши; наличие отдельных точек подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения; разводка сетей не должна входить в систему внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома; отсутствие общих с многоквартирным домом помещений и инженерных сетей; местами общего пользования многоквартирного дома для доступа в помещение пристроя и его обслуживания не пользуется.

Следовательно, только при соблюдении указанных условий многоквартирный дом и пристрой (помещение) не имеют признаков единства здания и не могут являться единым объектом недвижимости, а, соответственно, могут быть признаны самостоятельными объектами недвижимости.

Ответчик не представил суду достаточные и обоснованные доказательства наличия условий, позволяющих считать нежилое помещение с кадастровым номером 16:53:040206:5215 самостоятельным относительно здания многоквартирного дома.

Сторонами был произведен осмотр нежилого здания по адресу: г.Нижнекамск, пр:Химиков, д. № 53/1, составлен акт от 19.10.2022, согласно которому:

1. Тепловой узел, обслуживающий помещение № 4 ИП ФИО2 в пристрое к МКД Химиков 53/1, находится в подвальном помещении нежилого здания «Химиков 53Б».

2. Данный теплоузел находится вне помещения № 4 ИП ФИО2;

3. Данный теплоузел находится вне МКД Химиков 53/1.

4. Теплоузел обслуживает в целях теплоснабжения и холодного водоснабжения помещение ИП ФИО2, и нежилые помещения Химиков 53Б;

5. Теплотрасса заходит и уходит в обратном направлении от МКД Химиков 53/1 через помещение № 4 ИП ФИО2 в рассматриваемый тепловой пункт.

6. Сети ГВС в тепловом узле отсутствуют.

Таким образом, исходя из представленных в материалы дела доказательств, установлено, что данное помещение ответчика имеет общие с многоквартирным домом инженерные сети, в связи с чем, суд признает безосновательными доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате услуг по содержанию общедомового имущества.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо выполнении ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

Таким образом, уточненные требование истца по первоначальному иску о взыскании суммы задолженности по возмещению расходов по содержанию и ремонту общего имущества с мая 2019 года по август 2022 года в размере 252 043,04 рубля, пени в размере 29555,51 рублей, подлежат удовлетворению.

В части встречных исковых требований суд приходит к следующему выводу.

В обоснование встречных исковых требований, истец по встречному иску указал, что истцом (ответчиком по первоначальному иску) были понесены расходы на содержание общего имущества, указал на недействительность Акта о границе разделов эксплуатационной ответственности между ТСЖ "Химиков 53/1" и нежилым помещением ИП ФИО2

В силу п. 3 ст. 49 АПК РФ, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с ч.3 ст.70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Суд в порядке ч.2 ст.70 АПК РФ признание ответчиком исковых требований принимает в качестве факта, не требующего дальнейшего доказывания, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В силу ст.170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая, что в судебном заседании ответчик (истец по первоначальному иску) признал встречное исковое заявление в части признания недействительным договора на оказание услуг от 14.04.2014 г. № 53/1-13., заключенный между Товариществом собственников жилья "Химиков 53/1", г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2, г. Набережные Челны (ИНН <***>) с 31.07.2019, в части признания недействительным акт о границе разделов эксплуатационной ответственности между ТСЖ «Химиков 53/1» и нежилым помещением ЧП ФИО2 по сетям теплоснабжения, холодного водоснабжения и канализации от 01.02.2008 года, заявленные требования подлежат удовлетворению в указанной части.

В пункте 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Из смысла указанных норм права следует, что удовлетворение требований о взыскании неосновательного обогащения возможно при доказанности совокупности фактов приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, а также отсутствия правовых оснований для получения имущества ответчиком.

Соответственно в предмет доказывания по данному основанию входит факт обогащения одного лица за счет другого, факт, что такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований, размер неосновательного обогащения.

С учетом выбора истцом способа защиты своих прав исходя из норм о неосновательном обогащении, он должен доказать отсутствие оснований для получения либо сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, сам факт такого сбережения или получения, и то, что такое получение или сбережение денежных средств произошло за счет истца.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 29.01.2013 N 11524/12, распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. В соответствии со ст. ст. 65, 66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Истец по встречному иску доказательств несения расходов за содержание спорного нежилого помещения в заявленном размере, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 в части взыскания неосновательного обогащения в размере 246 963, 73 руб. подлежит оставлению без удовлетворения.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 132, 167-170, 176 АПК РФ Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Первоначальные уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Набережные Челны (ИНН <***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Химиков 53/1", г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) суммы задолженности по возмещению расходов по содержанию и ремонту общего имущества с мая 2019 года по август 2022 года в размере 252 043,04 рубля, пени в размере 29555,51 рублей, расходов по уплате уплаченной госпошлины в размере 6587 рублей.

Производство по делу, в части требования о взыскании процентов в размере 603268,47 рублей на основании п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ прекратить.

После вступления решения в законную силу истцу выдать справку на возврат государственной пошлины в размере 14110 рублей.

Встречное исковое заявление удовлетворить частично.

Расторгнуть договор на оказание услуг от 14.04.2014 г. № 53/1-13., заключенный между Товариществом собственников жилья "Химиков 53/1", г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2, г. Набережные Челны (ИНН <***>) с 31.07.2019.

Признать недействительным акт о границе разделов эксплуатационной ответственности между ТСЖ «Химиков 53/1» и нежилым помещением ЧП ФИО2 по сетям теплоснабжения, холодного водоснабжения и канализации от 01.02.2008 года.

В остальной части встречного искового заявления отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Химиков 53/1", г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Набережные Челны (ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Химиков 53/1", г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджетной системы Российской Федерации соответствующего счета Федерального казначейства в сумме 9000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Набережные Челны (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджетной системы Российской Федерации соответствующего счета Федерального казначейства в сумме 7584 рублей.

Произвести взаимозачет требований по первоначальному иску и встречному иску, в части требований о взыскании с Товарищества собственников жилья "Химиков 53/1". г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Набережные Челны (ИНН <***>) расходов по уплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд РТ.


Судья А.Р.Насыров