Решение от 23 октября 2019 г. по делу № А66-8289/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-8289/2019
г.Тверь
23 октября 2019 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, без участия представителей сторон, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Нелидовского городского округа Тверской области, г.Нелидово,

к ответчику Открытому акционерному обществу МПМК «Нелидовская», г.Нелидово,

о взыскании 299 615,11 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нелидовского городского округа Тверской области, г.Нелидово, обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу МПМК «Нелидовская», г.Нелидово, о взыскании 299 615,11 руб., в том числе: 168 831 руб. задолженности по договору аренды от 08.10.2003 года № 155 за период с 15.07.2018 года по 31.12.2018 года, 130 784,11 руб. пени за период с 15.11.2006 года по 31.12.2018 года.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще в порядке статьи 123156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик в ранее направленном отзыве заявил о применении срока исковой давности (л.д. 53).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, 08.10.2003 года между Администрацией Нелидовского района (арендодатель) и Открытым акционерным обществом МПМК «Нелидовская» (арендатор) был заключен договор аренды, находящегося в государственной или муниципальной собственности, земельного участка № 155 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель категории «земли поселений» с кадастровым номером 69:44:080210:0021, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях эксплуатации производственной базы, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 20618 кв.м.

Договор заключен сроком до 25.09.2052 года. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункты 2.2, 2.3 договора).

Участок передан по акту приема-передачи 08.10.2003 (л.д. 10).

Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 3.2 договора.

За нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Невнесение ответчиком платы за земельный участок привело к образованию задолженности за период с 15.07.2018 по 31.12.2018 в размере 168 831 руб. и пени в сумме 130 784,11 руб. за период с 15.11.2006 по 31.12.2018.

Решением Нелидовской городской Думы № 68-1 от 24.12.2018 утверждена Администрация Нелидовского городского округа. Решением Нелидовской городской Думы № 69-1 от 24.12.2018 Администрация Нелидовского городского округа считается правопреемником Администрации городского поселения – город Нелидово. 16 января 2019 года решением Нелидовской городской думы № 76-1 Администрация Нелидовского городского округа Тверской области реорганизована путем присоединения к ней Администрации городского поселения – город Нелидово и является правопреемником прав и обязанностей Администрации городского поселения – город Нелидово.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении задолженности по арендным платежам, оставленная последним без удовлетворения (л.д. 6, оборот л.д. 6).

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность по арендной плате и пени, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Плата за пользование земельным участком подлежит внесению независимо от того обстоятельства, основано ли пользование земельным участком на договоре, законе или решении органа власти, либо оно осуществляется фактически, без надлежащим образом оформленных документов (фактическое землепользование). В свою очередь лицо, осуществляющее фактическое землепользование, обязано вносить плату за пользование соответствующим земельным участком.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 названного Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Переданный ответчику по договору аренды земельный участок с кадастровым номером 69:44:080210:0021 относится к землям населенных пунктов.

Ответчик, в спорный период, с 15.07.2018 года по 31.12.2018 года, осуществлял фактическое пользование земельным участком, что им не оспаривается. В связи с этим у него возникло обязательство по внесению соответствующей платы за такое пользование.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика суммы основного долга подлежат удовлетворению.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

За нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком не заявлено ходатайство о применении судом положений статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Суд учитывает, что АПК РФ для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования).

С учетом приостановления течения срока исковой давности на тридцать календарных дней направлением претензии 28.01.2019 (п. 3 ст. 202 ГК РФ) и обращением с иском в суд 31.05.2019 (дата направления искового заявления почтой), срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по пени с 15.11.2006 по 29.04.2016, пропущен.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания пени за период с 15.11.2006 по 29.04.2016 удовлетворению не подлежат.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по пени признаются судом подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина в размере 6 840 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 163, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества «Межхозяйственная передвижная механизированная колонна «Нелидовская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Нелидовского городского округа Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 194 661,72 руб., в том числе: 168 831 руб. задолженности по договору аренды от 08.10.2003 года № 155 за период с 15.07.2018 года по 31.12.2018 года, 25 830,72 руб. пени по состоянию на 31.12.2018 года.

В остальной части в удовлетворении иска, отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Межхозяйственная передвижная механизированная колонна «Нелидовская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации через Межрайонную ИФНС № 10 по Тверской области 6 840руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья С.Е.Рощина