Решение от 12 марта 2024 г. по делу № А11-8333/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

тел. (4922) 32-29-10, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-8333/2022
г. Владимир
12 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.02.2024.

Полный текст решения изготовлен 12.03.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Восток» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (600960, <...>, эт. 2, пом. 6; ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (г. Владимир; ОГРНИП 321332800027690) об изменении условий договора аренды от 15.12.2021 №15/12-1/21, установив размер арендной платы 81 600 руб./мес. с НДС, начиная с 15.12.2021; о взыскании задолженности в сумме 567 748 руб. 39 коп. по арендной плате по договору от 15.12.2021 №15/12-1/21,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, ФИО5.

При участии представителей:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен;

от третьих лиц – не явились, надлежащим образом извещены,

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Восток» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3) об изменении условий договора аренды от 15.12.2021 №15/12-1/21, установив размер арендной платы 81 600 руб./мес. с НДС, начиная с 15.12.2021; о взыскании задолженности в сумме 567 748 руб. 39 коп. по арендной плате по договору от 15.12.2021 №15/12-1/21 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 411 руб. 59 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил прекратить производство по требованию об изменении условий договора аренды от 15.12.2021 № 15/12-1/251, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 15.12.2021 № 15/12-1/251 в размере 9 666 руб. 67 коп. за период с 15.12.2021 по 15.11.2022 (вх.11.12.2023).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Принимая во внимание, что истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, реализовал своё право на частичный отказ от иска, данный отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц, отказ судом принимается.

Указанные обстоятельства в силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием для прекращения производства по делу.

Учитывая изложенное, суд прекращает производство по делу в части изменения условий договора аренды от 15.12.2021 №15/12-1/21, заключенного между ИП ФИО3 и ООО «Восток», установив размер арендной платы 81 600 руб./мес. с НДС, начиная с 15.12.2021.

Заявление истца об уточнении исковых требований о взыскании с ответчика долга в сумме 9 666 руб. 67 коп. арбитражный суд принимает на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц, спор рассматривается по уточненным требованиям.

Ответчик в отзыве возразил против исковых требований, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

ФИО5 в отзыве поддержал исковые требования.

ФИО4 отзыв на исковое заявление не представил.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 15.02.2024 на 10 час. 50 мин.

После перерыва лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Восток» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 15.12.2021 № 15/12-1/21 о предоставлении в аренду имущества – земельного участка с кадастровым номером 33:21:010113:28, земельного участка с кадастровым номером 33:21:010113:33, весовой путь 80 м, станция Вязники с кадастровым номером 33:21:010113:71, установка по производству бетон с кадастровым номером 33:21:010113:352 по адресу: <...> (договор).

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 16.12.2021 по делу № А11-11572/2018 истец признан несостоятельным (банкротом).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы установлен в сумме 10 000 руб. в месяц.

Согласно аналитическому заключению от 27.05.2022 № АЦ2022П-10 рыночная стоимость арендной платы по договору составляет 81 600 руб. в месяц.

В связи с существенным занижением величины арендой платы по договору аренды, 16.06.2022 конкурсный управляющий ООО «Восток» уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы.

Несмотря, на данное уведомление, задолженность ответчика перед истцом не погашена в полном объеме.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно представленным уточнениям, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 15.12.2021 по 15.11.2022 в сумме 9 666 руб. 67 коп.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, подтверждаются материалами дела, ответчиком по существу не оспорены.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 9 666 руб. 67 коп. Ответчик не представил в суд доказательств полной оплаты задолженности за спорный период.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 17, 65, 71, 101, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Производство по делу в части изменения условий договора аренды от 15.12.2021 №15/12-1/21, заключенного между ИП ФИО3 и ООО «Восток», установив размер арендной платы 81 600 руб./мес. с НДС, начиная с 15.12.2021 прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восток» долг в сумме 9 666 руб. 67 коп.

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.


Судья А.Н. Хитева