Решение от 1 октября 2018 г. по делу № А29-7158/2018

27/2018-85117(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7158/2018
01 октября 2018 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2018 года, полный текст решения изготовлен 01 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Пригородный» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании права собственности при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 20.06.2018; ФИО3 - по доверенности от 26.09.2018г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Пригородный» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на объект недвижимого имущества блока теплиц № 3 площадью 2,7 га в г.Сыктывкаре, II пусковой комплекс, расположенный по адресу: <...>, расположенный на земельном участке под кадастровым номером 11:05:0103008:159.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

По договору № 01/13-311 аренды земельного участка от 1 августа 2013г., заключенному истцом с Администрацией сроком до 22.07.2062г.,

Общество арендует земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 11:05:0103008:159 общей площадью 23702 кв.м по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ул.Тентюковская, для обслуживания блока ангарных теплиц № 3.

Как следует из акта № 6711 присвоения адреса, в соответствии с постановлением Администрации от 27 августа 2015г. № 8/2831 об утверждении Положения "Об адресном реестре города Сыктывкара и о порядке присовения, изменения и аннулирования адресов", блоку теплиц № 3 II пусковой комплекс присвоен адрес: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ "Сыктывкар", <...> соор.407.

Постановлением Администрации от 16.02.2018г. № 2/513 "О присвоении адреса объекту адресации" земельному участку с кадастровым номером 11:05:0103008:159 присвоен адрес: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ "Сыктывкар", <...>.

Как следует из иска, в период с июня 2014г. по январь 2015г. на данном участке была произведена реконструкция блока теплиц № 3 площадью 2,7 га, а именно старое здание блока теплиц было снесено, а взамен было возведено новое.

Из разрешительной документации, которой обладает Общество, представлен градостроительный план земельного участка № RU 11301000- 0000000000002669, предназначенный для реконструкции блока теплиц № 3 по адресу: <...>, утвержденный постановлением Администрации от 20.06.2013 № 6/2275, а также разрешение на строительство от 14 декабря 2015 года № 11- RU11301000-80а-2015 сроком действия до 13 января 2017г.

Кроме того, разрешением на строительство от 21 февраля 2018 года № 11-RU11301000-80б-2018 Обществу продлено ранее выданное разрешение на срок до 20 марта 2019 г.

В то же время по обращению истца в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта "Реконструкция блока теплиц № 3 площадью 2,7 га в г.Сыктывкаре. II пусковой комплекс", расположенный по адресу: <...> соор.407 Обществу письмами от 26.12.2017г. № 10-7103 и от 14.05.2018г. № 28/134246 отказано в выдаче соответствующего разрешения по причине отсутствия (не предоставления) документов в соответствии с п.3 ч.3 ст.55 и п.9 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

В частности, в письме от инспекции по городу Сыктывкару, Корткеросскому и Усть-Куломскому районам инспекции Гостройнадзора Республики Коми от 03.05.2018г. № 03-03-27/346 указано, что по объекту "Блок ангарных теплиц", расположенному по адресу: <...> о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов

(норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации не выдавалось.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд о признании права на самовольную постройку.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к

получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что объект построен на арендуемом истцом земельном участке, предназначенном для обслуживания реконструированного объекта. Муниципалитетом утвержден градостроительный план и выдано разрешение на реконструкцию спорного объекта.

Истцом представлено в дело экспертное заключение строительно- технической экспертизы № 3-07/2018 от 13.09.2018 года по объекту: "Блок теплиц № 3 площадью 2,7 га в г.Сыктывкаре", II пусковой комплекс (площадью 1,35 га)" по адресу: <...>, выполненный экспертом ООО "СтройКачество" ФИО4

Согласно сделанным экспертом выводам, исследуемый объект является завершенным строительством объектом капитального строительства, предназначен для постоянного круглогодичного использования, используется в соответствии с назначением - для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Комплекс теплиц построен в соответствии с требованиями СНиП, с учетом методических рекомендаций по технологическому проектированию теплиц и тепличных комбинатов для выращивания овощей и рассады, отвечает определенным требованиям в отношении влаги, света, тепла, а также требованиям действующих строительных норм и правил пожарной безопасности, санитарных правил и норм, государственных стандартов безопасности труда и других нормативных документов.

Сооружение блока теплиц соответствует требованиям нормативно технических документов и решениям, принятым в проектной документации ООО ПКБ "Арисовгаз". Общее техническое состояние обследуемого сооружения согласно СП 12-102-2003 соответствует исправному состоянию как категории технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Теплицы обеспечены централизованными системами жизнеобеспечения электроэнергией, водоснабжением, отоплением, водоотведением, подъездными путями и необходимым инженерно- технологическим оборудованием.

Эксперт в заключении приходит к выводу о том, что комплекс теплиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует всем нормативным требованиям, предъявляемым к объектам данной категории, отвечает требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации и соответствует нормам пожарной безопасности.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку расположен на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, с соблюдением градостроительных норм.

С учетом заключения эксперта каких-либо возражений по заявленному иску лица, участвующие в деле, не представили.

Администрация требований истца не оспорила. Указанное в письме об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию основание соответствующего отказа, по мнению суда, само по себе не может являться основанием для отказа в признании права собственности на реконструированный объект. Утверждение градостроительного плана, предполагающего строительство данного объекта, выдача разрешений на реконструкцию свидетельствует о наличии у истца оснований для осуществления такой реконструкции.

В силу изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Пригородный» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) право собственности на объект недвижимого имущества блока теплиц № 3 площадью 2,7 га в г.Сыктывкаре, II пусковой комплекс, расположенный по адресу: <...>, расположенный на земельном участке под кадастровым номером 11:05:0103008:159.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Т.Ф. Изъюрова