Решение от 24 июля 2019 г. по делу № А35-2265/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2265/2019
24 июля 2019 года
г. Курск


Резолютивная часть объявлена 22.07.2019

Арбитражный суд Курской области в составе председательствующего судьи О.А. Матвеевой, рассмотрел после перерыва в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Курской области по адресу: К. Маркса ул., 25, г. Курск, дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304463236609383, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Стимул» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 1 360 000 руб. 00 коп. В судебном заседании после перерыва участвуют представители: от истца: не явились, извещены надлежащим образом, от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом.


Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Стимул» о взыскании задолженности по договорам аренды в сумме 1 360 000 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик иск не оспорил, отзыв не представил.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил.

01 января 2016 года между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО

«Стимул» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №100/1-2016г. Согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору в аренду нежилые помещения расположенные по адресу <...>»:

- помещения в здании литер А: кадастровый (или условный) номер: 46-46-01/054/2008-170; площадь: общая 487,6 кв.м, этаж: подвал, номера на поэтажном плане : №1,2,2а,3,3а,4-7,7а, 8, 8а,9-15,16-20. Св-во о госрегистрации права 46 АД 211081 от 18.08.2009г.

- помещения в здании литер А кадастровый (или условный) номер 46-46-01/054/2008-169; площадь: общая 482,6кв.м, этаж: 1, номера на поэтажном плане №1-3,За,4-8,10-19-19а,20-26 св-во о госрегистрации права 46 АД 211085 от 18.08.2009г.

- помещения в здании литер А: кадастровый (или условный) номер 46-46-01/054/2008-174; площадь: общая 485,5кв.м, этаж: 2, номера на поэтажном плане №1-10, 12-19,21,22,23-25 св-во о гос.регистрации права 46 АД 211084 от 18.08.2009

- помещения в здании литер А кадастровый (или условный) номер 46-46-01/054/2008-172; площадь: общая 483,5кв.м, этаж: 3, номера на поэтажном плане №1-9,11-28 св-во о госрегистрации права 46 АД 211083 от 18.08.2009

- помещения в здании литер ФИО2 номер 46-46-01/054/2008-171 площадь:общая 48,7 кв.м, этаж: 6, номера на поэтажном плане 7-9,30 св-во о госрегистрации права 46 АД 211082 от 18.08.2009г.,

Арендатор обязался принять имущество и оплачивать арендную плату в установленном договором размере.

В соответствии с п. 1.5, 3.1. договора помещения были переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту-приема передачи (приложение №1 к договору), подписанному двумя сторонами.

Срок аренды с 01 января по 30 декабря 2016г.

Согласно п. 2.1. 2.2.арендная плата составила 50 000рублей в месяц, оплачивается не позднее 10 числа текущего месяца.

В свою очередь, ООО «ТД Стимул» свои обязательства по оплате арендной платы не исполнил.

За ООО « ТД Стимул» числится задолженность по договору аренды недвижимого имущества №100/1-2016г. от 01.01.2016 года в размере 600 000 рублей ( акт сверки расчетов по договору прилагается).

31 декабря 2016г. между сторонами был заключен договор аренды № 100/2 от 31.12.2016г. по аренде вышеуказанных помещений сроком с 31.12.2016г. по 30 декабря 2017г. Согласно п. 2.1. арендная плата по договору составила 40 000 рублей в месяц. Обязательства по оплате арендной платы ответчиком также не исполнены. Сумма задолженности по договору составила 480 000 рублей (акт сверки расчетов к договору прилагается)

31 декабря 2017 года был заключен договор аренды №100/3 от 31.12.2017г. по аренде вышеуказанных помещений сроком с 31 декабря 2017г. по 01 декабря 2018г. Согласно п. 2.1. договора арендная плата составила 40 000 руб. в месяц.

Сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 от 15.06.2018г. В соответствии с которым, стороны прекратили обязательства по аренде части помещений ( подвал, 1 этаж, 2 этаж, 6 этаж), в оставшейся части (3 этаж) сумма арендной платы с 01 июля 2018г. до окончания срока действия договора составила 8 000 рублей. Общая сумма задолженности по договору составила 280 000 рублей (акт сверки расчетов по договору прилагается).

Истцом в адрес Ответчика неоднократно направлялись претензии с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего момента обязательства по оплате арендных платежей ответчиком не исполнены (письмо от 17.01.2017г, от 14.05.2018г., от 17.12.2018г.).

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по договорам аренды №100/1-2016г. от 01.01.2016г., № 100/2 от 31.12.2016г., № 100/3 от 31.12.2017г. на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 1 360 000 руб. 00 коп.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ. Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на него обязательства по договорам. Вследствие чего за ним образовалась задолженность в заявленном размере.

Ответчик доказательств внесения арендный платежей за спорный период не представил, расчет задолженности не оспорил, контррасчет не представил. В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 170-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Стимул» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в сумме 1360 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 26600 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Матвеева