Решение от 24 мая 2017 г. по делу № А40-227815/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-227815/16-16-1480

24.05.2017 г.

резолютивная часть решения объявлена 14.02.2017 г.

решение изготовлено в полном объеме 24.05.2017 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>; юр.адрес: 125009, <...>)

к ОАО «РЭП района Якиманка» (ОГРН: <***>, юр. адрес: 119049, <...>)

об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.03.2009 г. № М-01-034127,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 33-Д-1478/16 от 30.12.2016 г.;

от ответчика – ФИО3 по доверенности б/н от 24.01.2017 г.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОАО «РЭП района Якиманка» (далее – ответчик) об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.03.2009 г. № М-01-034127.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчик уклоняется от исполнения обязанности по заключению указанного соглашения.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска не возражает.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика иск признал.

Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 426,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 марта 2015 г. № 77/019/043/2015-3932, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 октября 2014 г. № 77-77-11/011/2014-421).

12.03.2015 г. ответчик обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006004:1000 площадью 286 кв.м., имеющего адресный ориентир: <...>.

Департаментом на указанный земельный участок заключён договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.03.2009 г. № М-01-034127.

Департамент направил ответчику проект соглашения о вступлении в указанный договор аренды, что подтверждается сопроводительным письмом от 24.04.2015 г. № 33-5-6663/15-(2)-0.

Поскольку до настоящего времени от ответчика в адрес истца не поступил подписанное со стороны ответчика соглашение, Департамент обратился в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Ответчик возражений по иску не представил, каких-либо разногласий по условиям проекта договора не заявил.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённым требованиям.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Обязать Открытое акционерное общество «РЭП района Якиманка» заключить с Департаментом городского имущества города Москвы соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.03.2009 г. № М-01-034127, на нижеследующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№
М

-
0

1
-

0
3

4
1

2
7

(Номер соглашения)

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

предоставляемого правообладателям зданий, строений, сооружений

(помещений в них), расположенных на земельном участке

№
М

-
0

1
-

0
3

4
1

2
7

(Номер договора)

06 03 2009

(Число) (Месяц) (Год)

77:01:0006004:1000

(Кадастровый №)

01-02-11053

(Условный №)

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в

дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________________________

Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношенийДепартамента городского имущества города Москвы _____________________________

__________________________________________________, действующего на основании

Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» и доверенности от ___________________201__г., зарегистрированной в реестре за № _______________, от имени Правительства Москвы, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «РЭП района Якиманка», именуемое в дальнейшем Арендатор «2», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлениями Правительства Москвы от 28 августа 2007 г. № 753-ПП «Об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в городе Москве», от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы», а также в связи с обращением открытого акционерного общества «РЭП района Якиманка» от 12 марта 2015 г. № 33-5-6663/15, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении открытого акционерного общества «РЭП района Якиманка» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилое помещение площадью 426,7 кв. м в здании общей площадью 663 кв. м по адресу: <...> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 марта 2015 г. № 77/019/043/2015-3932, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 октября 2014 г. № 77-77-11/011/2014-421) Арендатор «2» вступает в Договор на сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 06 марта 2009 г. № М-01-034127, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «2» вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещений в здании под административные цели.

3.Договор заключен сроком до 12 июля 2032 года.

4. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение (помещений в них).

5. Установить Арендатору «2» с 27 октября 2014 года (с даты перехода права собственности на помещение) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 2 к настоящему Соглашению. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

6. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемом к Соглашению кадастровом паспорте земельного участка (Приложение 1). Кадастровый паспорт земельного участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

7. Арендаторы выражают согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания/строения/сооружения (помещений в них), если они будут расположены в здании.

Соглашения о вступлении в Договор аренды новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.

8.Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанностипо настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашенияо вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установленоСоглашением Сторон.

9.Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение опорядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещенияавтотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд,с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правахна здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц,а также сложившегося порядка пользования земельным участком.

10.Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

10.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

10.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

10.3. Арендаторы обязаны в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

10.4. Участок предоставляется без права возведения капитальных зданий и сооружений и некапитальных объектов.

10.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

10.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

10.7. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановления историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия, с оформлением в установленном порядке охранного обязательства на объекты культурного наследия.

10.8. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

10.9. В случае несоблюдения порядка внесения арендной платы, установленной Приложением 2 к Договору, Арендаторы несут ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательством порядке.

11. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

12. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 - Копия кадастрового паспорта земельного участка

2 - Расчет арендной платы

13. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя:От Арендатора «2»:

Генеральный директор

Управления оформленияОАО «РЭП района Якиманка»

имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

__________________ _________________ _____________ ФИО4

«____»______________201__г. «____»______________201__г.

Приложение 2 к Соглашению

№ М-01-034127

от «__» ___________ 201__ г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-_______________-00

* - в случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1.Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770501001

Управление федерального казначейства МФ РФ по г.Москве

(для Департамента городского имущества города Москвы) Расчетный счет

№ 40101810800000010041

Банк получателя: Отделение 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва

БИК 044583001 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 384 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю закварталгода ФЛС

№ М-01-- 00 . НДС не облагается.

4. Примечание

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и кадастрового паспорта земельного участка.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:От Арендатора «2»:

Генеральный директор

Управления оформленияОАО «РЭП района Якиманка»

имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

__________________ _________________ _____________ ФИО4

«____»______________201__г. «____»______________201__г.

Взыскать с Открытого акционерного общества «РЭП района Якиманка» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья М.Ю. Махалкин