Решение от 30 октября 2020 г. по делу № А41-37117/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-37117/20
30 октября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "СВЕТЛАНА" (141506, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД СОЛНЕЧНОГОРСК, УЛИЦА КРАСНАЯ, 66, ОГРН: 1035008856167, Дата присвоения ОГРН: 22.02.2003, ИНН: 5044006136)

к ООО «М-ЛИГАЛ» (142791, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН ЛЕНИНСКИЙ, <...>, ЭТ 1, ЛИТ А1, ПОМ 56/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2012, ИНН: <***>)

третьи лица: ООО «Сфера», ООО «Гринтрейд», ТУ Росимущества в Московской области, Службу судебных приставов-исполнителей Московской области по ИОВИП № 1 УФССП по Московской области

о признании торгов недействительными,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "СВЕТЛАНА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «М-ЛИГАЛ» о признании недействительными результатов торгов от 02.06.2020 г. по извещению №140520/34705371/01, лот № 5.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

1. Как следует из материалов дела, в соответствии с решением Арбитражного суда Московской области от 31.07.2018г. по делу № А41-34060/18, вступившему в силу 12.10.2018г., обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки от 11.04.2014г., принадлежащие на праве собственности ООО «ГРИНТРЕЙД», недвижимое имущество:

-земельный участок под строительство универмага с кадастровым номером 50:09:0080202:0026, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3565 кв.м., адрес (местонахождение): Московская область, г. Солнечногорск, Привокзальная площадь, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 120897540 руб.

26.12.2018г. на основании исполнительного листа от 23.11.2018г. судебным приставом-исполнителем ФИО2 возбуждено исполнительное производство №5463133/18/99001-ИП.

В соответствии с Государственным контрактом №21/2019-ГК, заключенным 23.04.2019г. с ТУ Росимущества в Московской ООО Консалтинговая группа «М-Лигал» являлась Организатором торгов.

ТУ Росимущества в Московской области поручением №1542 передало 05.08.2019 г. ООО Консалтинговая группа «М-Лигал» на реализацию земельный участок под строительство универмага с кадастровым номером 50:09:0080202:0026, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3565 кв.м., адрес (местонахождение): Московская область, г. Солнечногорск, Привокзальная площадь, установив начальную продажную стоимость в сумме 120 897 540 руб.

В соответствии с протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту №8 по продаже арестованного имущества от 11.09.2019г. торги по указанному имуществу должника признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

В соответствии с положениями ч.2 ст.92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» постановлением пристава-исполнителя вынесено решение о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, начальная цена имуществ а установлена в сумме 102 762 909 рублей.

Повторные торги назначены Организатором торгов на 21.10.2010г. (извещение 031019/34705371/11 лот №6).

17.10.2019г. судебным приставом-исполнителем на основании ходатайства взыскателя компании «ЛЕЙК ХОЛДИНГ ЭНД ФАЙЕНС С.А.» и представленных документов об обращении в суд об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации вынесено постановление об отложении исполнительных действий и (или) применении мер принудительного исполнения на срок с 17.10.2019г. по 30.10.2019г. включительно. На основании данного постановления Организатором торгов торги по имуществу были приостановлены.

29.10.2019г. определением Арбитражного суда Московской области приостановлено исполнительное производство № 5463133/18/99001-ИП в отношении ООО «Гринтрейд» и исполнительное производство № 463208/18/99001-ИП в отношении ООО «Мегатекс» в части обращения взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов до вступления в законную силу определения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-34060/2018 об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с указанным определением Арбитражного суда судебным приставом-исполнителем имущество должника было отозвано с реализации.

13.11.2019г. определением Арбитражного суда Московской области был изменен способ и порядок исполнения решения суда от 31.07.2018 по делу А41-34060/18 и установлена начальная продажная стоимость имущества ООО «ГРИНТРЕЙД», заложенного по договору ипотеки от 11.04.2014, путем его реализации посредством публичных торгов:

-земельный участок под строительство универмага с кадастровым номером 50:09:0080202:0026, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3 565 кв.м., адрес (местонахождение): Московская область, г. Солнечногорск, Привокзальная площадь, в размере 3 424 000 руб. 00 коп.

31.01.2020г. вышеуказанное определение Арбитражного суда Московской области вступило в силу.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 03.03.2020г. имущество должника передано на торги с учетом измененной Определением Арбитражного суда Московской области суда от 13.11.2019г. начальной цены реализации заложенного имущества.

24.04.2020г. Организатор торгов ООО Консалтинговая группа «М-Лигал» получило новое поручение от ТУ Росимущества в Московской области № 3093 о реализации на торгах имущества должника ООО «Гринтрейд» в виде земельного участка под строительство универмага с кадастровым номером 50:09:0080202:0026, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3 565 кв.м., адрес (местонахождение): Московская область, г. Солнечногорск, Привокзальная площадь, с начальной стоимостью реализации в размере 3 424 000 руб. 00 коп.

02 июня 2020г. Организатором торгов проведен открытый аукцион с закрытой формой подачи заявок в котором приняло участие 9 участников и победителем торгов признано ООО «Сфера» с предложением превышающим в 5 раз начальную стоимость реализации имущества должника - 17 555 555 рублей.

08.06.2020г. после произведенной оплаты лота в полном объеме с победителем торгов ООО «Сфера» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №08062020/2.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).

Между тем каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи, судом не установлено. В том числе отсутствуют нарушение требований пункта 2 статьи 448 ГК РФ, которым установлено, что если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 70 Постановления от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснил, что с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ).

В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

На основании абзаца 3 пункта 71 указанного постановления нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Вместе с тем, судом установлено, что ООО «Светлана» не обращалось ни к Организатору торгов ни на электронные торговые площадки (ЭТП), в том числе не подавало заявок на торги, не оплачивало установленных сумм задатка.

Отсутствуют и доказательства того, что ООО «Светлана» регистрировалась на ЭТП ТендерСтандарт (https://arest.tenderstandart.ru/), либо на ЭТП Эксперт (https://southcs.ru/, на площадках которых были проведены торги по имуществу должника.

Доказательств того, что истец желал, но не имел объективной возможности участвовать в проводимых торгах, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров