Решение от 5 ноября 2020 г. по делу № А41-46121/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-46121/20
05 ноября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (ИНН 5036002427, ОГРН 1025004707947)

к ЗАО "ПОДОЛЬСКИЙ ДСК" (ИНН 5036002280, ОГРН 1025004710422)

о взыскании 10128322,52 руб.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "ПОДОЛЬСКИЙ ДСК" о взыскании (с учетом уточнения) 11 429 245, 95 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 3 кв. 2018 г. по 3 кв.2020 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 1135 от 28.03.2005 г., а также 9 854 505, 05 рублей неустойки за период с 21.07.2018 г. по 26.10.2020 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Неустойка начисляется истцом на сумму долга, взыскиваемого в рамках настоящего дела, а также ранее взысканную задолженность.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 1135 от 28.03.2005 г. аренды земельного участка КН 50:55:0030303:1 общей площадью 12 513 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

На земельном участке расположены и введены в эксплуатацию жилые дома с офисными помещениями, которым присвоены адреса: Московская область, Подольск, ул. Баразиной, д. 3, корп. 1. На квартиры в указанных домах зарегистрированы права собственности, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами от 14.03.2012 и 28.03.2012.

ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" не завершено строительство подземного паркинга N 1 по ул. Барамзиной, площадь застройки которого составляет: 12 256 кв. м (общая площадь участка) - 2 107,43 кв. м (площадь застройки жилых домов) - 1 459 кв. м (площадь перспективной застройки), - 1 023,80 (площадь придомовой территории) = 7 922,77 кв. м (оставшаяся часть земельного участка, за вычетом площади участка, обремененного права третьих лиц).

Данные обстоятельства установлены судами в рамках дел N А41-54466/13 и N А41-33008/14, N А41-46533/18 и имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела в соответствии со ст. 69 АПК РФ.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Как следует из представленной в материалы дела претензии от 13.03.2020 г., расчета исковых требований, истец производит начисление арендной платы, исходя из площади земельного участка 12 513кв.м. (5 203 693 рубля в год или 1 300 923,43 рубля в квартал.

Вместе с тем, на земельном участке расположены и введены в эксплуатацию жилые дома с офисными помещениями, которым присвоены адреса: Московская область, Подольск, ул. Баразиной, д. 3, корп. 1. На квартиры в указанных домах зарегистрированы права собственности, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами от 14.03.2012 и 28.03.2012.

ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" не завершено строительство подземного паркинга N 1 по ул. Барамзиной, площадь застройки которого составляет: 12 256 кв. м (общая площадь участка) - 2 107,43 кв. м (площадь застройки жилых домов) - 1 459 кв. м (площадь перспективной застройки), - 1 023,80 (площадь придомовой территории) = 7 922,77 кв. м (оставшаяся часть земельного участка, за вычетом площади участка, обремененного права третьих лиц).

Данные обстоятельства установлены судами в рамках дел N А41-54466/13 и N А41-33008/14, N А41-46533/18 и имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела в соответствии со ст. 69 АПК РФ.

В связи с изложенным, суд производит перерасчет арендной платы и неустойки за взыскиваемый период.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО "ПОДОЛЬСКИЙ ДСК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск 13 476 089,4 рублей, в том числе: 7 236 576,9 рубля основного долга, 6 239 512,47 рублей неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО "ПОДОЛЬСКИЙ ДСК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 90 380 рублей государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров