Решение от 29 января 2019 г. по делу № А51-23557/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-23557/2018
г. Владивосток
29 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>; ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.06.2007)

к закрытому акционерному обществу «Компания Владивосток Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 17.09.2002)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.11.2008 № 01-Ю-11001 в сумме 17 441 838,16 рублей, в том числе 9 588 658,68 рублей сумма основного долга за период с 01.06.2014 по 30.06.2018, 7 853 179,48 рублей пени, начисленной за период с 16.06.2014 по 03.07.2018

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 28.12.2018,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с закрытого акционерного общества «Компания Владивосток Девелопмент» (далее – ответчик, ЗАО «Компания Владивосток Девелопмент») задолженности по договору аренды земельного участка от 12.11.2008 № 01-Ю-11001 в сумме 17 441 838,16 рублей, в том числе, 9 588 658,68 рублей сумма основного долга за период с 01.06.2014 по 30.06.2018, 7 853 179,48 рублей пени, начисленной за период с 16.06.2014 по 03.07.2018.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, дополнительные документы в материалы дела не представил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Представитель Департамента исковые требования поддержал в полном объеме, через канцелярию суда в материалы дела представил заявление о приобщении к материалам дела справочного расчёта задолженности. Пояснил, что в рамках дела №А51-19408/2018 с ответчика взыскивалась задолженность за предыдущий период

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и ЗАО «Компания Владивосток Девелопмент» заключен договор от 12.11.2008 № 01-Ю-11001 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010013:0114, площадью 1 651 кв. м, расположенного по адресу: <...>, участок находится примерно в 155 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, для использования в целях под объект незавершенного строительства (многофункциональное здание). Срок аренды участка установлен с 10.10.2008 по 15.10.2014.

В соответствии с п. 1.3 Положения о Департаменте земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 25.09.2009 № 263-ПА, данное лицо является правопреемником Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края.

Согласно п. 1.3 Положения о Департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, истец является правопреемником Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства.

Согласно п. 2.1.1.8 Положения, Департамент заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками и контролирует исполнение их условий.

Согласно п. 2.1 договора, арендная плата установлена в размере 65 258,77 рублей в месяц.

В силу п. 2.3 договора, арендная плата вноситься ежемесячно до 15-го числа текущего месяца. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка по указанному договору произведен перерасчет арендной платы: за период с 01.06.2014 по 09.11.2014 размер арендной платы составил 295 359,57 рублей в месяц; за период с 10.11.2014 по 31.12.2016 арендная плата составила 206 751,70 рублей в месяц; за период с 01.01.2017 размер арендной платы составил 156 096,35 рублей в месяц.

В результате невнесения арендных платежей по состоянию на 03.07.2018 у ЗАО «Компания Владивосток Девелопмент» образовалась задолженность в сумме 17 441 838,16 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам за период с 01.06.2014 по 30.06.2018 в сумме 9 588658,68 рублей, 7 853 179,48 рублей по пени, начисленной за период с 16.06.2014 по 03.07.2018.

Департаментом в адрес ЗАО «Компания Владивосток Девелопмент» было направлено предупреждение от 20.07.2018 №20/04/07-12/25227 о необходимости в семидневный срок с момента получения письма погасить образовавшуюся по состоянию на 03.07.2018 задолженность в сумме 39 274 168,04 рублей, в том числе 16 708 910,01 рублей по арендной плате, 22 565 258,03 рублей по пени.

Указанную в предупреждении задолженность ответчик не оплатил, в департамент о проведении сверки по договору аренды земельного участка не обращался, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.05.2014 № 00/002/2014-10716.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 2.3 договора аренды, арендатор обязался вносить ежемесячно до 15-го числа текущего месяца обусловленную договором арендную плату.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом по договору аренды от 04.03.2014 подтверждается самим договором аренды, атом приёма – передачи от 16.10.2008, который согласно пункта 1.2 договора, является его неотъемлемой частью, а также не оспаривается ответчиком.

Расчет арендной платы за период с 01.06.2014 по 09.11.2014 произведен на основании постановления Администрации Приморского края от 19.03.2009 №71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения Думы г. Владивостока от 24.11.2009 № 396 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке». Арендная плата составила 295359,57 рублей в месяц.

За период с 10.11.2014 по 31.12.2016 расчёт произведён на основании постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»; постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437 – па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения Думы г. Владивостока от 19.06.2013 № 124 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (п. 7.8.- земельные участки нежилого фонда (административные здания, нежилые помещения, офисы) этажностью более одного этажа). Арендная плата составила 206 751,70 рублей в месяц.

За период с 01.01.2017 расчёт произведён на основании постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов». Арендная плата составила 156 096,35 рублей в месяц.

Принимая во внимание, что арендная плата в данном случае является регулируемой, оценив представленный истцом расчет, суд, приходит к выводу о его обоснованности с учетом действующего порядка расчета арендных платежей и изменяемых коэффициентов.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение ст.ст. 309, 424, ч. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, п.п. 1.1, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 договора от 12.11.2008 № 01-Ю-11001 не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика суммы основного долга в судебном порядке.

Таким образом, исковые требования о взыскании основного долга являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 9 588 658,68 рублей за период с 01.06.2014 по 30.06.2018.

Истцом также заявлено требование о взыскании 7 853 179,48 рублей неустойки, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 16.06.2014 по 03.07.2018 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 4.1 договора сторонами согласовано, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора и принятых на себя обязательств в пределах причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 4.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Неисполнение ответчиком денежного обязательства позволило ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами, носило длительный, систематический характер. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Ходатайства о снижении размера взысканной неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, в связи с чем, оснований для снижения размера неустойки по данному основанию у суда не имеется. Бесспорных доказательств чрезмерности заявленного ко взысканию размера неустойки судом не установлено.

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании пени в сумме 7 853 179,48 рублей начисленной за период с 16.06.2014 по 03.07.2018.

Поскольку Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Компания Владивосток Девелопмент» в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края 9 588658 (девять миллионов пятьсот восемьдесят восемь тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 68 копеек копейки основного долга, 7 853 179 (семь миллионов восемьсот пятьдесят три тысячи сто семьдесят девять) рублей 48 копеек пени.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Компания Владивосток Девелопмент» в доход федерального бюджета 110 209 (сто десять тысяч двести девять) рублей государственной пошлины по иску

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кирильченко М.С.