Решение от 28 октября 2021 г. по делу № А28-5886/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-5886/2020
г. ФИО2
28 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 28 октября 2021 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; адрес: 426076, Россия, <...>; 610020, Россия,. <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Востокэнерго» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>, юридический адрес: 612711, Россия, ФИО2ская область, пгт Восточный, Омутнинский р-н, ФИО2, 3, офис 36),

обществу с ограниченной ответственностью «Гранд Леспром» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610044, Россия, ФИО2ская область, ФИО2, Луганская, 53А),

обществу с ограниченной ответственностью «Кировский биохимический завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610044, Россия, ФИО2ская область, ФИО2, Луганская, 53А)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирский консалтинговый центр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 625003, <...>),

общество с ограниченной ответственностью «Оценочно-консультативный центр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 610017, <...>),

общество с ограниченной ответственностью «Аналитик Центр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; 400050, <...>),

ФИО3 (адрес: 610035, ФИО2ская область, г. ФИО2)

о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО4, по доверенности от 29.12.2020, диплом о высшем юридическом образовании;

представителя ООО «Востокэнерго» – ФИО5, по доверенности от 01.10.2021, диплом о высшем юридическом образовании, свидетельство о заключении брака;

представителя ООО «Гранд Леспром» – ФИО6, по доверенности от 23.08.2021, диплом о высшем юридическом образовании,

установил:

Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (далее – Истец, Территориальное управление, МТУ) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением от 29.08.2018 к обществу с ограниченной ответственностью «Востокэнерго» (далее – ООО «Востокэнерго», Ответчик 1) о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 в сумме 7 228 549 рублей 87 копеек и за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 в сумме 10 749 144 рублей 38 копеек; к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд Леспром» (далее – ООО «Гранд Леспром», Ответчик 2) о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2016 по 30.09.2019 в сумме 396 438 рублей 33 копеек; к обществу с ограниченной ответственностью «Кировский биохимический завод» (далее – ООО «КБХЗ», Ответчик 3) о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 17.03.2017 по 30.09.2019 в сумме 10 156 рублей 00 копеек.

Исковые требования основаны на положениях статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, Основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, и мотивированы несвоевременным внесением ответчиком платы за пользование земельным участком.

Ответчики возражают против исковых требований по основаниям отзывов и дополнительных пояснений, возражают против величины рыночной стоимости арендной платы, примененной Территориальным управлением при расчете неосновательного обогащения, а также против порядка расчета. ООО «Востокэнерго», ООО «Гранд Леспром» заявили об истечении срока исковой давности.

К участию в деле в качестве ретьих лиц привлечены общество с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирский консалтинговый центр» (далее – ООО «Западно-Сибирский консалтинговый центр»), общество с ограниченной ответственностью «Оценочно-консультативный центр» (далее – ООО «Оценочно-консультативный центр»), общество с ограниченной ответственностью «Аналитик Центр» (далее – ООО «Аналитик Центр»), ФИО3 (далее – ФИО3, эксперт).

ООО «Западно-Сибирский консалтинговый центр» и ООО «Оценочно-консультативный центр» представили письменные пояснения относительно сделанных ими отчетов по оценке права пользования (арендной платы сроком на 49 лет) земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29.

ООО «КБХЗ» и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителей ООО «КБХЗ» и третьих лица.

В судебном заседании представители Территориального управления, ООО «Востокэнерго», ООО «Гранд Леспром» поддержали свои позиции.

Изучив материалы дела, заслушав представителей Истца, ООО «Востокэнерго», ООО «Гранд Леспром», арбитражный суд установил следующее.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРП) на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от 26.12.2005 № 2310-р на земельный участок с кадастровым номером 43:40:001013:29, расположенный по адресу: <...>, площадью 570510 кв.м. зарегистрировано право федеральной собственности.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, в том числе принадлежащие Ответчикам на праве собственности, что подтверждено выписками из ЕГРП и сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 20.01.2011.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:001013:29 между Истцом и Ответчиками не заключен.

В период с 25.01.2018 по 31.01.2018 МТУ была осуществлена внеплановая проверка фактического использования земельного участка с кадастровым номером 43:40:001013:29, о чем составлен акт от 02.02.2018 № 01/2018, из которого усматривается, что названный земельный участок по периметру огорожен забором, свободный доступ третьих лиц отсутствует. Проезд на территорию осуществляется через охраняемые проходные. Земельный участок с кадастровым номером 43:40:001013:29 используется собственниками недвижимости без каких-либо ограничений. Факт пользования земельным участком Ответчики не опровергают.

Решением от 07.12.2018 по делу № А28-11089/2018 Арбитражный суд Кировской области взыскал задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 с ООО «Востокэнерго» за период с 04.03.2015 по 01.10.2016 в сумме 4 099 838,76 рублей, с ООО «ГрандЛеспром» за период с 30.09.2013 по 01.10.2016 в сумме 185 376,29 рублей, с ООО «КБХЗ» за период с 17.01.2013 по 18.01.2016 в сумме 489 163,99 рублей.

25.11.2019 Истцом в адрес Ответчиков направлены письма № 18-05/8128, № 18-05/8130, № 18-05/8131 с приложением расчета платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29.

07.04.2020 Истцом в адрес ООО «Востокэнерго» направлено письмо № 18-ПЛ-05/2313 о направлении уточняющего расчета платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29.

18.11.2020 Истцом в адрес ООО «Востокэнерго» направлено письмо № 18-ИГ-04/7922 о направлении уточняющего расчета платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29.

Денежные средства за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 не были внесены.

Истец обратился в арбитражный суд с вышеназванными исковыми требованиями.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 43:40:001013:29, находящемся в федеральной собственности, расположенном по адресу: <...>, площадью 570510,0 кв.м.

Факт пользования ответчиками земельным участком подтверждается представленными в дело доказательствами, в том числе сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 20.01.2011, сведениями из ЕГРП, актом проверки от 02.02.2018 и ответчиками не опровергнут.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).

При определении размера неосновательного обогащения по аналогии закона (часть 1 статьи 6 ГК РФ) может быть использовано правило части 3 статьи 424 ГК РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В случае использования чужого имущества в отсутствие согласованных контрагентами порядка, условий и сроков внесения арендной платы, считаются установленными те, что обычно применяются при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (часть 2 статьи 614 ГК РФ).

Таким образом, формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

В случае отсутствия договорных отношений, либо признания договора аренды незаключенным, но при доказанности факта использования земельного участка, размер платы за пользование участком определяется аналогично порядку исчисления арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Размер неосновательного обогащения рассчитан истцом на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Постановление № 582).

Согласно пункту 2 Постановления № 582 в действующей редакции размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, в том числе на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу пункта 6 Постановления № 582 в действующей редакции ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Из пункта 10 Постановления № 582 в действующей редакции следует, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Пунктом 12 Постановления № 582 установлено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

Пункты 2, 6, 10 Постановления № 582 действуют в редакции Постановления Правительства РФ от 05.05.2017 № 531 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582», которое начало действовать с 12.08.2017.

До 12.08.2017 Постановление № 582 действовало в редакции Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 № 1120 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582».

Пунктом 2 Постановления № 582 в редакции Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 № 1120 установлено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, в том числе на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно пункту 6 Постановления № 582 в редакции Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 № 1120 арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В силу пункта 10 Постановления № 582 в редакции Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 № 1120 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Материалы дела свидетельствуют о том, что МТУ просит с ООО «Востокэнерго» взыскать задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 в сумме 7 228 549 рублей 87 копеек и за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 в сумме 10 749 144 рублей 38 копеек; с ООО «Гранд Леспром» взыскать задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2016 по 30.09.2019 в сумме 396 438 рублей 33 копеек; с ООО «КБХЗ» взыскать задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 17.03.2017 по 30.09.2019 в сумме 10 156 рублей 00 копеек.

ООО «Востокэнерго» и ООО «Гранд Леспром» заявили об истечении срока исковой давности.

Судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности (статья 195 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как ранее уже сказано, в силу пункта 12 Постановления № 582 при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, арбитражный суд полагает, что о нарушении своего права невнесением Ответчиками платы за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 43:40:001013:29 за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 Истец должен был узнать не позднее 01.01.2017, а за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 – не позднее 01.07.2017.

Исковое заявление поступило в арбитражный суд 15.05.2020.

Таким образом, срок исковой давности истек в отношении периода с 01.10.2016 по 31.12.2016.

Арбитражный суд рассматривает исковые требования МТУ в отношении ООО «Востокэнерго» и ООО «Гранд Леспром» за период с 01.01.2017 по 30.09.2019, в отношении ООО «КБХЗ» - за период с 17.03.2017 по 30.09.2019.

Как установлено судом, размер платы за пользование земельным участком определен Истцом на основании пункта 6 Постановления № 582 в редакции Постановления Правительства РФ от 05.05.2017 № 531, которое начало действовать с 12.08.2017.

Из статьи 4 ГК РФ следует, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Пунктом 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, порядок расчета, установленный пунктом 6 Постановления № 582 в редакции Постановления Правительства РФ от 05.05.2017 № 531, подлежит применению с 12.08.2017. При расчете задолженности за фактическое пользование земельным участком за период по 11.08.2017 подлежит применению порядок расчета, предусмотренный Постановлением № 582 в редакции Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 № 1120.

Согласно представленному в материалы дела заключению об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 02.09.2016 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 43:40:001013:29 составляет 26 210 764 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 6 Постановления № 582 в редакции Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 № 1120 для расчета задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 43:40:001013:29 за период с 01.01.2017 по 11.08.2017 может быть применена ключевая ставка Банка России, действующая на начало 2017 года, а именно: 10%.

При названных обстоятельствах годовая плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29, рассчитанная на основании пункта 6 Постановления № 582 в редакции Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 № 1120, составляет 2 621 076 рублей 40 копеек (26 210 764 рублей 00 копеек х 10%).

При расчете задолженности за фактическое пользование земельным участком Истец применил рыночную стоимость права аренды за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 сроком на 49 лет в размере 309 216 400 рублей 00 копеек, указанную в отчете ООО «Западно-Сибирский консалтинговый центр» № ЭА 26-2/14 об оценке права аренды за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29. Дата оценки 20.05.2019.

Территориальное управление также представило отчет ООО «Аналитик Центр» № 4565/20 об оценке рыночной стоимости права аренды за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 на 49 лет в размере 294 041 111 (двести девяносто четыре миллиона сорок одна тысяча сто одиннадцать) рублей 00 копеек. Дата оценки 05.11.2020.

ООО «Востокэнерго» представило отчет ООО «Оценочно-консультативный центр» № 950 ОРС об оценке рыночной стоимости права пользования земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 (арендная плата сроком на 49 лет) в размере 198 505 000 рублей 00 копеек. Дата оценки 02.10.2020.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства стороны представили в материалы дела три отчета об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:001013:29 по состоянию на 20.05.2019, на 02.10.2020, на 05.11.2020. Размер рыночной стоимости права аренды названного земельного участка, указанный в этих отчетах, различается. При этом названные отчеты не охватывают период взыскания неосновательного обогащения, начиная с 12.08.2017.

Ответчики возражают против применения в расчете рыночной стоимости права аренды за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 сроком на 49 лет в размере 309 216 400 рублей 00 копеек,

Из пункта 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» следует, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 АПК РФ).

ООО «Востокэнерго» заявило ходатайство о проведении судебной экспертизы. Арбитражный суд удовлетворил данное ходатайство. Поручил проведение экспертизы частнопрактикующему оценщику индивидуальному предпринимателю ФИО3. Поставил на разрешение эксперта вопрос об определении рыночной стоимости права аренды сроком на 49 лет земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов производственного и общественного назначения, общая площадь 570510 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 43:40:001013:29, по состоянию на 12.08.2017.

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость права аренды сроком на 49 лет земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов производственного и общественного назначения, общая площадь 570510 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый номер 43:40:001013:29, по состоянию на 12.08.2017 составляет 168 615 000 рублей 00 копеек.

Арбитражный суд не находит оснований полагать, что заключение эксперта не соответствует требованиям Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Какие-либо возражения против заключения ФИО3 стороны и третьи лица не представили.

Учитывая изложенное, арбитражный суд полагает, что при расчете задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 за период с 12.08.2017 по 30.09.2019 подлежит применению рыночная стоимость права аренды сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером 43:40:001013:29 в размере 168 615 000 рублей 00 копеек.

В силу пункта 6 Постановления № 582 в редакции Постановления Правительства РФ от 05.05.2017 № 531 ежегодный размер платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 определяется в сумме 3 441 122 рублей 45 копеек (168 615 000 рублей 00 копеек / 49 лет).

В период с 01.01.2017 по 27.04.2018 ООО «Востокэнерго» использовало спорный земельный участок площадью 522178,03 кв.м. Данное обстоятельство следует из представленных Истцом расчетов. Представитель Ответчика 1 в судебном заседании против указанной площади не возражает.

Согласно письму истца от 18.11.2020 № 18-ИГ-04/7922 до 27.04.2018 собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 43:40:001013:129 являлось ООО «Востокэнерго». С 27.04.2018 на указанный объект зарегистрировано право общей долевой собственности ООО «Востокэнерго» и ООО «КБХЗ». Вместе с тем сведения из ЕГРН о том, что с 27.04.2018 на объект недвижимости с кадастровым номером 43:40:001013:129 зарегистрировано право общей долевой собственности ООО «Востокэнерго» и ООО «КБХЗ» в материалы дела не представлены. При таких обстоятельствах арбитражный суд полагает, что в период с 27.04.2018 по 30.09.2019 ООО «Востокэнерго» также использовало спорный земельный участок площадью 522178,03 кв.м.

Как ранее уже сказано, годовая плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29, рассчитанная на основании пункта 6 Постановления № 582 в редакции Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 № 1120, составляет 2 621 076 рублей 40 копеек. В отношении площади 522178,03 кв.м земельного участка с кадастровым номером 43:40:001013:29, используемой Ответчиком 1, годовая плата за фактическое пользование земельным участком определяется в размере 2 399 026 рублей 32 копеек (2 621 076 рублей 40 копеек х 522178,03 кв.м / 570510 кв.м).

За период с 01.01.2017 по 11.08.2017 плата ООО «Востокэнерго» за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 составляет 1 465 706 рублей 50 копеек (2 399 026 рублей 32 копеек х 223 дней / 365 дней).

Ежегодная плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 площадью 522178,03 кв.м, рассчитанная с учетом положений Постановления № 582 в редакции Постановления Правительства РФ от 05.05.2017 № 531, составляет 3 149 600 рублей 43 копеек (3 441 122 рублей 45 копеек х 522178,03 кв.м / 570510 кв.м).

За период с 12.08.2017 по 30.09.2019 плата ООО «Востокэнерго» за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 площадью 522178,03 кв.м определяется в размере 6 722 023 рублей 94 копеек (3 149 600 рублей 43 копеек х 779 дней / 365 дней).

Таким образом, за период с 01.01.2017 по 30.09.2019 плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 площадью 522178,03 кв.м составляет 8 187 730 рублей 44 копеек (1 465 706 рублей 50 копеек + 6 722 023 рублей 94 копеек).

В период с 01.01.2017 по 30.09.2019 ООО «Гранд Леспром» использовало спорный земельный участок площадью 11946,79 кв.м. Данное обстоятельство следует из представленных Истцом расчетов. Представитель Ответчика 2 в судебном заседании против указанной площади не возражает.

В отношении площади 11946,79 кв.м земельного участка с кадастровым номером 43:40:001013:29, используемой Ответчиком 2, годовая плата за фактическое пользование земельным участком определяется (с учетом положений Постановления № 582 в редакции Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 № 1120) в размере 54 886 рублей 77 копеек (2 621 076 рублей 40 копеек х 11946,79 кв.м / 570510 кв.м).

За период с 01.01.2017 по 11.08.2017 плата ООО «Гранд Леспром» за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 составляет 33 533 рублей 56 копеек (54 886 рублей 77 копеек х 223 дней / 365 дней).

Ежегодная плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 в части площади 11946,79 кв.м, рассчитанная с учетом положений Постановления № 582 в редакции Постановления Правительства РФ от 05.05.2017 № 531, составляет 72 058 рублей 98 копеек (3 441 122 рублей 45 копеек х 11946,79 кв.м / 570510 кв.м).

За период с 12.08.2017 по 30.09.2019 плата ООО «Гранд Леспром» за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 определяется в размере 153 791 рублей 64 копеек (72 058 рублей 98 копеек х 779 дней / 365 дней).

Таким образом, за период с 01.01.2017 по 30.09.2019 плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 в части площади 11946,79 кв.м составляет 187 325 рублей 20 копеек (33 533 рублей 56 копеек + 153 791 рублей 64 копеек).

Из расчета Истца следует, что в период с 17.03.2017 по 14.06.2017 ООО «КБХЗ» использовало 1183,72 кв.м спорного земельного участка. В период с 27.04.2018 по 30.09.2019 Ответчик 3 использовал земельный участок с кадастровым номером 43:40:001013:29 в части площади 437,96 кв.м.

В отношении площади 1183,72 кв.м земельного участка с кадастровым номером 43:40:001013:29, используемой Ответчиком 3 в период с 17.03.2017 по 14.06.2017, годовая плата за фактическое пользование земельным участком определяется (с учетом положений Постановления № 582 в редакции Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 № 1120) в размере 5 438 рублей 33 копеек (2 621 076 рублей 40 копеек х 1183,72 кв.м кв.м / 570510 кв.м).

В период с 17.03.2017 по 14.06.2017 плата ООО «КБХЗ» за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 составляет 1 340 рублей 96 копеек (5 438 рублей 33 копеек х 90 дней / 365 дней).

Ежегодная плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 в части площади 437,96 кв.м, рассчитанная с учетом положений Постановления № 582 в редакции Постановления Правительства РФ от 05.05.2017 № 531, составляет 2 641 рублей 63 копеек (3 441 122 рублей 45 копеек х 437,96 кв.м / 570510 кв.м).

За период с 27.04.2018 по 30.09.2019 плата ООО «КБХЗ» за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 в части площади 437,96 кв.м определяется в размере 3 777 рублей 90 копеек (2 641 рублей 63 копеек х 522 дней / 365 дней).

Таким образом, за период 17.03.2017 по 30.09.2019 плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 в части площади 1183,72 кв.м, а затем в части площади 437,96 кв.м составляет 5 118 рублей 86 копеек (1 340 рублей 96 копеек + 3 777 рублей 90 копеек).

Изложенное позволяет сделать вывод, что с ООО «Востокэнерго» в пользу МТУ подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 за период с 01.01.2017 по 30.09.2019 в сумме 8 187 730 рублей 44 копеек; с ООО «Гранд Леспром» в пользу МТУ подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 за период с 01.01.2017 по 30.09.2019 в сумме 187 325 рублей 20 копеек; с ООО «КБХЗ» в пользу МТУ подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 за период с 17.03.2017 по 30.09.2019 в сумме 5 118 рублей 86 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Территориального управления должно быть отказано.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с Ответчиков в пользу федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах с ООО «Востокэнерго» в пользу федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 51 414 рублей 00 копеек; с ООО «Гранд Леспром» в пользу федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 163 рублей 00 копеек; с ООО «КБХЗ» в пользу федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1008 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Востокэнерго» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>, юридический адрес: 612711, Россия, ФИО2ская область, пгт Восточный, Омутнинский р-н, ФИО2, 3, офис 36) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; адрес: 426076, Россия, <...>; 610020, Россия,. <...>) задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 за период с 01.01.2017 по 30.09.2019 в сумме 8 205 851 (восемь миллионов двести пять тысяч восемьсот пятьдесят один) рублей 42 копеек;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранд Леспром» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610044, Россия, ФИО2ская область, ФИО2, Луганская, 53А) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; адрес: 426076, Россия, <...>; 610020, Россия,. <...>) задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 за период с 01.01.2017 по 30.09.2019 в сумме 187 325 (сто восемьдесят семь тысяч триста двадцать пять) рублей 20 копеек;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кировский биохимический завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610044, Россия, ФИО2ская область, ФИО2, Луганская, 53А) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; адрес: 426076, Россия, <...>; 610020, Россия,. <...>) задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 за период с 17.03.2017 по 30.09.2019 в сумме 5 346 (пять тысяч триста сорок шесть) рублей 32 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Востокэнерго» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>, юридический адрес: 612711, Россия, ФИО2ская область, пгт Восточный, Омутнинский р-н, ФИО2, 3, офис 36) в пользу федерального бюджета государственную пошлину в сумме 51 527 (пятьдесят одна тысяча пятьсот двадцать семь) рублей 00 копеек;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранд Леспром» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610044, Россия, ФИО2ская область, ФИО2, Луганская, 53А) в пользу федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 163 (пять тысяч сто шестьдесят три) рублей 00 копеек;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кировский биохимический завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610044, Россия, ФИО2ская область, ФИО2, Луганская, 53А) в пользу федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 053 (одна тысяча пятьдесят три) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.Ю. Шмырин