Резолютивная часть решения от 29 августа 2022 г. по делу № А40-124426/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-124426/22-6-919
29 августа 2022 года
город Москва
Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕКС ГРУП" (123112 МОСКВА ГОРОД НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ ДОМ 6СТРОЕНИЕ 2 ЭТ 12 ПОМ I КОМ 21-01, ОГРН: 1177746353454, Дата присвоения ОГРН: 06.04.2017, ИНН: 7724406713)

о заключении соглашения о вступлении в договор № М-01-050903 от 12.07.2017 г. при участии:

от истца – Куприянов Д.Ю. по дов. от 29.12.2021г. (дип. от 09.07.2021г.) от ответчика - не явился, извещен

Р Е Ш И Л:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕКС ГРУП" (123112 МОСКВА ГОРОД НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ ДОМ 6СТРОЕНИЕ 2 ЭТ 12 ПОМ I КОМ 21-01, ОГРН: 1177746353454, Дата присвоения ОГРН: 06.04.2017, ИНН: 7724406713) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от 12 июля 2017г. № М-01-050903 с кадастровым номером 77:01:0004042:8902 площадью 5 660 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, наб. Пресненская, вл. 6, стр. 2 на условиях прилагаемого проекта соглашения:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

М

-

0

1|-|0|5|0

9
0

3


(Номер соглашения)



2

0
2

2


(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С

МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№

М

-

0

1

-

0

5

0

9

0

3


(Номер договора)

12


07

2017


(Число) (Месяц) (Год) 77:01:0004042:8902 (Кадастровый № )

(Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы Муховиковой Оксаны Николаевны, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77- 2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЕКС ГРУП», именуемое в дальнейшем Арендатор « » в лице генерального директора Куринного Алексея Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С РАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЕКС ГРУП» в Договор на Сторону Арендатора:

1.На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- нежилые помещения площадью 11,5 кв.м в здании общей площадью 198 712,7 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Пресненский, наб. Пресненская, д. 6, строен. 2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06 октября 2021 г. № КУВИ-002/2021-131756183; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 19 ноября 2018 г. № 77:01:0000000:2098- 77/011/2018-2);

- нежилые помещения площадью 11,5 кв.м в здании общей площадью 198 712,7 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Пресненский, наб. Пресненская, д. 6,


строен. 2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06 октября 2021 г. № КУВИ-002/2021-132380040; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 19 ноября 2018 г. № 77:01:0000000:2097- 77/011/2018-2);

- нежилые помещения площадью 11,5 кв.м в здании общей площадью 198 712,7 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, наб. Пресненская, д. 6, строен. 2, пом. I м/м 73 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06 октября 2021 г. № КУВИ-002/2021-131852837; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 19 ноября 2018 г. № 77:01:0000000:2099-

77/011/2018-2), Арендатор « ____ » вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 12 июля 2017 г. № М-01-050903, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор « ___ » вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилых помещений в здании под деловое управление, гостиничное обслуживание, обслуживание автотранспорта в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор « _____ » вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 06 июня 2066 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6.Установить Арендатору « _______ » с 19 ноября 2018 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом соглашения между Арендаторами.

7.Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.


11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и . строительных работ в технических (охранных) зонах указанных

подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.8. Арендатор обязан выполнять требования об охране и реабилитации водных объектов, использовать земельный участок в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:


1 - Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР« »:


Департамент городского имущества города Москвы

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЕКС ГРУП»


Юридический адрес: 123112,

г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1

ИНН/КПП 7724406713/ 770301001 ОКПО


Почтовый адрес: 123112,

г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1

Юридический адрес: 123112, г. Москва, наб.

Пресненская, д. 6, стр. 2, этаж 12, пом. 1, ком. 21-01


ИНН/КПП 7705031674/770301001, ОКПО 16412348

Почтовый адрес: 123112, г. Москва,

наб. Пресненская, д. 6, стр. 2, этаж 12, пом. I, ком. 21-01


Расчетный счет № 40102810545370000003

Расчетный счет №


в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

в


Лицевой счет № 03100643000000017300

Корреспондентский счет №


БИК 004525988

БИК


Телефон: 8 (495) 777-77-77

Телефон:


15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора « ___ »

Заместитель начальника Управления Генеральный директор оформления имущественных ООО «АГ»

и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества города Москвы

ОН. Муховикова А.В. Куринной

« ___ » _______________ 2022 года «____ » _______________ 2022 года

м.п. м.п.

Приложение 1 к

Соглашению № М-01-

050903 от« » 2022


АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-050903- ______ .

Арендатор « ______ »: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЕКС ГРУП» Адрес Участка: г. Москва, наб. Пресненская, вл. 6, строение 2 Кадастровый номер: 77:01:0004042:8902 1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

5 660


1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2017 по 31.12.2018)

руб.

696 275

201,20


1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

476 888 677,00


1.4. Кадастровая стоимость Участка * (с 01.01.2022)

руб.

551 340 996,2 0


1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (с 19.11.2018)

кв. м

0,98


1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5


1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 19.11.2018 по 31.12.2018)

руб.

1 808,35


1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

1 238,56


1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022)*

руб.

1 431,93


* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата ^ определяется

плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя. 2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1 Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.1Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы, Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ _________

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000)

Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300 Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 380 000

Назначение платежа* *: Арендная плата за землю за______ квартал _______ года ФЛС № М-01-050903- . НДС не облагается. ___________________________________________


* * реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН От Арендодателя: От Арендатора « ______ »: Заместитель начальника Управления Генеральный директор оформления имущественных ООО «АГ» и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы О,Н, Муховикова А.В. Куринной

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕКС ГРУП" (123112 МОСКВА ГОРОД НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ ДОМ 6СТРОЕНИЕ 2 ЭТ 12 ПОМ I КОМ 21-01, ОГРН: 1177746353454, Дата присвоения ОГРН: 06.04.2017, ИНН: 7724406713) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова