Решение от 18 сентября 2017 г. по делу № А41-63839/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. д.18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-63839/17
18 сентября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ИП ФИО2 к АО "ПИК-РЕГИОН" о взыскании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к АО "ПИК-РЕГИОН" о взыскании неустойки в размере 3 576 442 руб. за период с 17.06.2014 по 15.10.2014 и штрафа в сумме 1 788 211 руб.

Иск основан на положениях ст.309,310,330, 382 ГК РФ и ст. 13,23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с ч.4 ст. 137 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании истец требования уточнил, изменив срок взыскания неустойки. Уточнения судом приняты.

В судебном заседании объявлен перерыв до 10:00 14.09.2017.

После перерыва истец повторно заявил уточнения. Судом уточненные требования возвращены заявителю, поскольку они противоречили ст. 49 АПК РФ в части одновременного изменения предмета и основания.

Ответчиком представлен отзыв и заявление о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела и выслушав истца, поддержавшего исковые требования, ответчика, возражавшего по иску, суд приходит к следующему.

23 января 2012 года между АО «ПИК - Регион» и ФИО3 (Далее - Покупатель, Первоначальный кредитор) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №4-1/911/2-15-1 (Далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 указанного Договора, продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, район Чертаново Южное, микрорайон 18, корпус 1.

В соответствии с п. 2.1 Договора полная стоимость квартиры составила 11 921 474 руб.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что квартира должна быть оплачена в срок не позднее 31 января 2012 года. Договор купли-продажи квартиры оформляется Сторонами в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру, а все оплаченные Покупателем денежные средства по предварительному договору засчитываются в счет оплаты квартиры.

29 мая 2012 года было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры №4-1/911/2-15-1 от 23.01.2012 года, согласно которому:по окончании строительства жилому дому-новостройке по строительному адресу присвоен почтовый адрес: <...>, в указанном доме подлежит передаче в собственность Покупателя Квартира №133.

01 ноября 2012 года ответчик передал ФИО3 по акту квартиру для производства ремонта и проживания.

22 января 2015 года был заключен основной договор купли-продажи квартиры (Далее - Основной договор), согласно п. 1 которого Продавец продал, а покупатель купил в собственность указанную квартиру. В соответствии с п.2 Основного договора , квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 6 мая 2013 года №77-77-09/063/2013-838. По акту квартира передана покупателю.

18 мая 2017 года в адрес ответчика от ФИО4 была отправлена досудебная претензия с требованием уплатить неустойку за неисполнение обязательства заключить основной договор. 19 мая 2017 года претензия была вручена ответчику под расписку. До настоящего времени ответ на претензию не поступил.

8 июня 2017 года между ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому Цедент (ФИО3) уступает, а Цессионарий (истец) принимает в полном объеме право требования Цедента к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион», возникшее на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от 23 января 2012 года в части взыскания штрафных санкций (неустойки, процентов) за весь период просрочки заключения основного договора, а также штрафа за несоблюдение ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион) добровольного порядка удовлетворения требования Цедента о выплате указанной неустойки (процентов).

9 июня 2017 года Ответчик письмом был уведомлен о переходе права требования. Ответчику были представлены уведомление, договор уступки прав требования, акт об исполнении договора уступки прав требования.

16 июня 2017 года Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием осуществить выплату неустойки и штрафа. До настоящего момента претензия осталась без ответа.

По мнению истца, основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее 10 июля 2013 года (в соответствии с п.2.2 Договора). Период просрочки заключения основного договора составил 542 дня (с 10 июля 2013 года по 22 января 2015 года).

В силу ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Указанные обстоятельства явились основанием для настоящего иска.

Как указано выше, предварительный договор не содержит условие о сроке передачи квартиры покупателю, а содержит условие о заключение в будущем основного договора купли продажи, при этом, ответчик по акту передал, а ФИО3 01.11.2012 принял квартиру для производства ремонта и проживания.

Согласно п.п. 1,4 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из положений п. 2.2 предварительного договора, стороны согласовали, что основной договор купли-продажи квартиры должен будет оформлен в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру…

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Пункт 2.2 предварительного договора не содержит определенной даты и указание на событие, которое должно неизбежно наступить, а следовательно в силу п. 4 ст. 429 ГК РФ основной договор должен был быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.

Основной договор в срок до 23.01.2013 сторонами не заключен, при этом также ни одна из сторон не направила другой предложение заключить этот договор.

В силу ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При таких обстоятельствах с 23.01.2013 обязательства ответчика перед первоначальным покупателем по предварительному договору прекращены.

Принимая во внимание факт того, что ответчик по акту передал, а ФИО3 01.11.2012 принял квартиру для производства ремонта и проживания и учитывая положения ст. 407,429 ГК РФ о сроке заключения основанного договора и прекращения по нему обязательств, суд считает, что у ФИО3 не возникли права требования к ответчику неустойки, предусмотренной ст. 23.1 Закона О защите прав потребителей за нарушение срока передачи товара, так и возможность последующей передачи данного права требования к настоящему истцу.

Учитывая изложенное, заявленный иск является необоснованным и как следствие не подлежащим удовлетворению.


На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев