Решение от 24 июля 2020 г. по делу № А45-11625/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-11625/2020
город Новосибирск
24 июля 2020 года
резолютивная часть решения вынесена 09 июля 2020 года

мотивированное решение изготовлено 24 июля 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью ГАЛИОН

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора, обязании ответчика освободить земельный участок

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ГАЛИОН 707 023 рублей 43 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 26.04.2016 № 123480р за период с апреля 2019 года по февраль 2020 года, 60 402 рублей 73 копеек неустойки за период с 09.04.2019 по 23.03.2020, расторжении договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 26.04.2016 № 123480р, обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:091155:90 площадью 3 998 кв. м, расположенный в пределах Советского района города Новосибирска.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ГАЛИОН 26.04.2016 заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 123480р.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:091155:90, расположенный в пределах Советского района города Новосибирска, площадью 3 998 кв. метров.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Земельный участок передаётся арендатору для строительства гостиницы по улице первой Моховой (пункт 1.3 договора).

Срок действия договора определён сторонами с 26.04.2016 по 26.04.2026 (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 4.2.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Пунктами 2.1, 2.3.2 договора определено, что размер годовой арендной платы по договору составляет 680 000 рублей или 56 666 рублей 67 копеек в месяц и подлежит внесению арендатором на расчётный счёт арендодателя ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным.

Согласно пункту 2.4 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами, в том числе с учётом уровня инфляции.

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как поясняет истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность в размере 707 023 рублей 43 копеек за период с апреля 2019 года по февраль 2020 года.

Доказательств, подтверждающих факт внесения арендных платежей по договору аренды за указанный период, ответчиком не представлено.

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств мэрией города Новосибирска на образовавшуюся задолженность начислена неустойка, размер которой за период с 09.04.2019 по 23.03.2020 составил 60 402 рубля 73 копейки.

Размер задолженности, неустойки судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды обществом с ограниченной ответственностью ГАЛИОН не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Помимо требования о взыскании задолженности и неустойки мэрией города Новосибирска на основании пункта 2 статьи 452, пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявлены требования о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить земельный участок.

По смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Мэрией города Новосибирска досудебный порядок урегулирования спора соблюдён.

Мэрией города Новосибирска в адрес арендатора было направлено уведомление от 10.01.2020 № 31/20-0059 с предложением оплаты задолженности в срок до 20.01.2020.

В случае не исполнения требований по внесению арендной платы и неустойки на день оплаты в срок до 20.01.2020 арендатору предложено в срок до 21.01.2020 расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.04.2016 № 123480р.

В добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 26.04.2016 № 123480р.

При этом суд отмечает, что в соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчиком нарушены требования статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды земельного участка от 26.04.2016 № 123480р, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований мэрии города Новосибирска в полном объёме.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере обществом с ограниченной ответственностью ГАЛИОН в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные мэрией города Новосибирска требования обществом с ограниченной ответственностью ГАЛИОН не оспорены.

При этом общество с ограниченной ответственностью ГАЛИОН надлежащим образом уведомлено о наличии судебного разбирательства: почтовая корреспонденция была направлена судом по юридическому адресу ответчика «630027, <...>» и вернулась с отметками органа связи «за истечением срока хранения».

Согласно пункту 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.

Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

По смыслу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству в силу требований части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет 27.05.2020 и находится в свободном доступе.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью ГАЛИОН.

Удовлетворяя заявленные по делу требования, суд полагает необходимым отметить, что согласно части 4 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса, в том числе на стадии исполнения судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ГАЛИОН (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска 707 023 рубля 43 копейки задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 26.04.2016 № 123480р за период с апреля 2019 года по февраль 2020 года, 60 402 рубля 73 копейки неустойки за период с 09.04.2019 по 23.03.2020.

Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 26.04.2016 № 123480р.

Обязать общество с ограниченной ответственностью ГАЛИОН (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:091155:90, площадью 3 998 кв. м, расположенный в пределах Советского района города Новосибирска и возвратить мэрии города Новосибирска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ГАЛИОН (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 30 349 рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

судья В.А. Полякова