Решение от 11 апреля 2024 г. по делу № А40-294008/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-294008/23-33-2107
г. Москва
12 апреля 2024 г.
Резолютивная часть решения оглашена 20 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 апреля 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Ласкиной С.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ханом Б. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО "УК ПРИОРИТЕТ"

к ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ

о взыскании

при участии представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ПРИОРИТЕТ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском ФГКУ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО» МИНОБОРОНЫ РОССИИ о взыскании за жилищно-коммунальные услуги по многоквартирным домам: основного долга в размере 624 848,73 руб. за период с 01.09.2022 по 01.08.2023

Представитель истца в судебном заседании 13.03.2024 (до перерыва в судебном заседании) заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Приоритет» на основании Постановлений Администрации сельского поселения Бурмакино от 28.04.2022 г. № 45 и от 28.04.2023 г. № 67 осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в районном поселке Бурмакино Некрасовского района Ярославской области, в том числе многоквартирными домами по адресам:

- <...>, д.4;

- <...>, д.5

- <...>;

- <...>;

- <...>.

Правообладателем жилых помещений по адресу:

- квартиры № 17, 20, 29, расположенные в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <...>;

- квартиры № 10, 41 расположенные в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Ярославская область. <...>;

- квартиры № 4, 22, 32, 65, 68, расположенные в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <...>;

- квартиры № 17, 18, 20, 36, 49, 51, 70, расположенные в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <...>;

- квартира № 11, расположенная в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Ярославская область. <...>;

- квартиры № 17, 27, 29, 32, 34, 42, 44, 45, 55, 56, 57, 67, 68, расположенные в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <...>;

- квартира № 2, расположенная в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <...>;

- квартиры № 1,4, 42, расположенные в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Ярославская область. <...>;

- квартиры № 46, 68, расположенная в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Ярославская область. <...>;

- квартира № 5, расположенная в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Ярославская область. <...>;

- квартиры № 1, 5, 12, 17, 20, 30, 40, 43, 48, 50, расположенная в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, р.п. Бурмакино, ул. Ярославская, д. 4, является Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее также - ответчик, ФГКУ «Центральное ТУИО»).

Вид государственной регистрации права - оперативное управление.

Данный факт подтверждается в том числе вступившим в законную силу судебным актом – решением Арбитражного суда г.Москвы по делу № А40-223660/2022 от 13.07.2023.

Согласно п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пп.68 п.7 Указа Президента Российской Федерации от 16.08.2004 г. № 1082 «Вопросы Министерства обороны Российской Федерации» (далее – Указ Президента от 16.08.2004 г. № 1082) Министерство обороны России осуществляет управление и распоряжение жилищным фондом, закреплённым за Минобороны России.

При этом, согласно пп. «ж» п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 г. № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» установлено, что Минобороны России закрепляет находящееся в федеральной собственности имущество Вооружённых Сил Российской Федерации и подведомственных Минобороны России организаций в оперативном управлении или хозяйственном ведении подведомственных федеральных государственных учреждений и федеральных государственных унитарных предприятий, к которым и относится Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Истец утверждает, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются возложенные на него гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации обязанности по бремени содержания принадлежащему ему на праве собственности имущества.

На основании вышеизложенного истец просит о взыскании с ответчика за жилищно-коммунальные услуги по многоквартирным домам сумму основного долга в заявленном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Расчет стоимости оказанных истцом в спорный период услуг определен в соответствии с установленными нормативными правовыми актами тарифами и нормативами потребления.

Отсутствие заключенного с истцом договора управления не является, по смыслу положений ст.ст. 39, 158 ЖК РФ, основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной, в том числе в Определении Верховного Суда Российской Федерации № 309-ЭС17-6399 от 13.06.2017, невыставление истцом платежных документов не освобождает ответчика от обязанности несения расходов по содержанию принадлежащего ему имущества. При этом судом принято во внимание, что размер задолженности определен истцом в соответствии с установленными тарифами и нормативами, в связи с чем, ответчик также имел возможность определить размер ежемесячных платежей в спорный период самостоятельно.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Приведенные ответчиком в отзыве на иск доводы со ссылками на выдержки из Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 и приводя формулы начислений за коммунальную услугу «отопление», «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение», «водоотведение», «электроснабжение», «газоснабжения», о том, что представленный в материалы дела расчёт не содержит конкретной формулы расчёта, а также не указан метод определения стоимости оказанных услуг, не могут быть приняты судом.

Как следует из предъявленного искового заявления, а также приложенному к нему расчёту истец - ООО «УК Приоритет» предъявляет требования о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения, ставки на которые установлены соответствующим органом местного самоуправления – Администрацией сельского поселения Бурмакино Некрасовского муниципального района Ярославской области, установленными в соответствии с ч.4 ст.157 Жилищного кодекса РФ и не требует с него оплаты за коммунальные услуги принадлежащих ответчику жилых помещений по статьям «отопление», «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение», «водоотведение», «электроснабжение», «газоснабжения» (за исключением составляющей установленного тарифа на общедомовые нужды), которые в зависимости от степени благоустройства многоквартирных домов оказываются отдельными ресурсоснабжающими организациями.

В свою очередь в соответствии с ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В данном случае все начисления в отношении жилых помещений, принадлежащих ответчику осуществлялись исходя из площади жилых помещений и ставок утвержденных органами местного самоуправления в строгом соответствии со ст.157 Жилищного кодекса РФ.

Так, соответствующие ставки за содержание и ремонт были утверждены за взыскиваемый период с сентября 2022 года по август 2023 года соответствующими Постановлениями Администрации сельского поселения Бурмакино Некрасовского муниципального района Ярославской области от 28.04.2022 № 45 (в 2022 году) и от 28.04.2023 № 67 (в 2023 году) и которые в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома составляли от 8,95 рублей за 1 кв.м. (дом 3 по ул. Советской) до 22,08 за 1 кв.м. (ул.Советская д.8).

При этом, ООО «УК Приоритет», осуществляет содержание и ремонт общего имущества во всех вышеперечисленных домах как собственными силами (штатом своих работников), так и с привлечением сторонних специалистов.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате задолженности требования о взыскании основного долга признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии с ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 120, 123.21, 123.22, 210, 249, 290, 296, 309, 310, 330, 399 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 153-158, 161, 162 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ (125284, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: <***>) в пользу ООО "УК ПРИОРИТЕТ" (152290, ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛАСТЬ, НЕКРАСОВСКИЙ РАЙОН, ФИО1, ЧЕБОТЬКО УЛИЦА, ЗДАНИЕ 34, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2020, ИНН: <***>) основной долг в размере 624 848 рублей 73 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 497 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.О. Ласкина