Решение от 22 января 2020 г. по делу № А16-3955/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3955/2019
г. Биробиджан
22 января 2020 года
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Кручинина А. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Теплоснабжение" (г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 251 404,70 руб., в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

администрация Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с

ограниченной ответственностью "Теплоснабжение" о взыскании арендной платы и неустойки в сумме 1 251 404,70 руб.

Стороны, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли, ответчик отзыв на иск не представил.

Дело рассматривается в отсутствие сторон согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив представленные документы, установил следующее.

В соответствии с подписанным сторонами договором № 112 аренды на объекты коммунальной инфраструктуры, являющиеся муниципальной собственностью городского поседения, от 19.06.2018 с приложениями и актами приема-передачи к нему Арендодатель (истец) предоставил за обусловленную сторонами договора плату во временное пользований и владение Арендатора (ответчик) имущество – объекты коммунальной инфраструктуры, являющиеся муниципальной собственностью Облученского городского поседения Облученского муниципального района Еврейской автономной области, для обеспечения населения г. Облучье услугой теплоснабжения от котельной ремонтных цехов ст. Облучье и населения п. Хинганск услугами теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Срок действия договора с 19.06.2018 по 13.06.2019. Дополнительным соглашением № 1 от 08.04.2019 срок аренды продлен до даты заключения концессионного соглашения, но не более чем до 01.06.2020.

Размер и сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в договоре от 19.06.2018 и дополнительном соглашении к нему от 08.04.2019.

Так как ответчик свои обязательства по внесению арендной платы выполнял не надлежащим образом у него образовался долг в сумме 1 194 646,18 руб. Поскольку требование об оплате задолженности от 06.11.2019 № 1577 оставил без ответа и удовлетворения, истец рассчитал пеню в соответствии с договором и обратился за взысканием задолженности в суд.

Суд, оценив представленные доказательства, рассмотрев доводы истца, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу положений статьи 606 и части 1 статьи 614 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

В силу пункта 2.1 договора № 112 арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации договора № 112.

Вместе с тем, пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, что в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 4.5 договора аренды № 112 установлено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает пени арендодателю в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день следующий за последним днем срока платежа.

Наличие и сумма задолженности по арендной плате подтверждается подписанным сторонами договором аренды от 19.06.2018 № 112 с приложениями, расчетами истца, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства наличия разногласий сторон при передаче имущества, либо по вопросу о размере арендной платы, суду не представлены.

Расчеты задолженности по арендной плате по состоянию на 21.10.2019 и пени по состоянию на 05.10.2019, не оспоренные ответчиком, суд находит верными.

Доказательства оплаты суду не представлены, следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать 1 194 646,18 руб. арендных платежей и 56 758,52 руб. пени.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 25 514 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплоснабжение» в пользу Администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной задолженность в сумме 1 251 404,70 руб., из которых основной долг – 1 194 646,18 руб., пени – 56 758,52 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплоснабжение» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 25 514 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья А.Н. Кручинин

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного департамента

Дата 15.02.2019 0:11:50

Кому выдана Кручинин Александр Николаевич