Решение от 22 марта 2024 г. по делу № А07-39915/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-39915/2023
г. Уфа
22 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2024

Полный текст решения изготовлен 22.03.2024


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ново-Троицкое» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан в лице межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица:

1. Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан (ИНН <***>);

2. Администрация сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан (ИНН <***>);

3. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании незаконными отказов в государственной регистрации права собственности и регистрации перехода права собственности к ООО «Ново-Троицкое»

при участии в предварительном судебном заседании (до перерыва):

от заявителя – ФИО2, доверенность от 27.11.2023, диплом №47 от 27.04.1999, паспорт; ФИО3 – лично, руководитель, приказ, паспорт.

от заинтересованного лица – ФИО4, доверенность №77 от 27.07.2023г., диплом №71 от 30.06.2011г., паспорт.

от третьего лица МЗИО РБ – ФИО5, доверенность №Фн-М04-04-1/9666-ю от 18.12.2023г., диплом №51 от 11.07.2022г., паспорт.


Общество с ограниченной ответственностью «Ново-Троицкое» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан в лице межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан о признании незаконными отказы в государственной регистрации прав собственности не недвижимое имущество:

- уведомление об отказе государственной регистрации прав от 05.09.2023 г. № КУВД-001/2023- 22904652/3,

- уведомление об отказе государственной регистрации прав от 05.09.2023 г. № КУ В Д-001/2023- 22904407/3,

- уведомление об отказе государственной регистрации прав от 05.09.2023 г. № КУВД-001/2023- 22905486/3,

- уведомление об отказе государственной регистрации прав от 05.09.2023 г. № КУВД-001/2023- 22904964/3,

- уведомление об отказе государственной регистрации прав от 05.09.2023 г. № КУВД-001/2023- 22904965/3, выданные Межмуниципальным отделом по Благоварскому и Чишминскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан.

Зарегистрировать переход права собственности к ООО «Ново-Троицкое» на объекты недвижимости:

- сооружение - ЗАВ-20 с. Старо-Мусино, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с. Старомусино, кадастровый номер объекта - 02:52:120502:206,

- нежилое здание - заправочная станция, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с. Старомусино, объекта - 02:52:120207:31;

- нежилое здание - склад железный, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с. Старомусино, объекта - 02:52:120502:205;

- нежилое здание - мельница с. Старо-Мусино, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с. Старомусино, кадастровый номер объекта - 02:52:120502:207,

- нежилое здание - склад ж/бетонный с. Старо-Мусино, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с. Старомусино, кадастровый номер объекта - 02:52:120502:203.

19.02.2024 от заинтересованного лица поступил отзыв, в котором указывает следующее:

- заявление подано с нарушением норм процессуального права (Межмуниципальный отдел не обладает процессуальной право- и дееспособностью, являясь структурным подразделением Управления.).

- заявителем не указаны нормативно правовые акты, которым не соответствуют обжалуемые решения;

- при подаче заявления о государственной регистрации права собственности не были представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права;

- отсутствие у продавца зарегистрированных прав на заявленный объект недвижимого имущества;

- указывает, что отсутствуют обстоятельства, позволяющие применить ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку регистрирующий орган стороной сделки не является;

- государственным регистратором правовые нормы действующего законодательства не нарушены, совокупность условий, указанных в ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствует, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Представитель заявителя в судебном заседании 12.03.2024 представил возражения на отзыв заинтересованного лица.

На вопрос суда представитель заявителя сообщил, что факт отсутствия регистрации права за продавцом не оспаривает.

Представители сторон, третьего лица против рассмотрения спора по существу не возражают.

С учетом отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания и возражений против рассмотрения дела в данном судебном заседании, мнений участников процесса (не возражают), суд, завершив подготовку по делу к судебному разбирательству, открыл судебное разбирательство в данном судебном заседании.

Представитель заявителя – просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица – в удовлетворении требований просит отказать.

Представитель третьего лица – против удовлетворения требований возражает, просит отказать, полагает, что избран ненадлежащий способ защиты права.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25 июля 2012 года по делу №А07-6197/2012 Сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз «Колос» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ФИО6.

Определением суда от 25.07.2013 по делу №А07-6197/2012 конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива – колхоз «Колос» продлено на шесть месяцев, до 23 января 2014.

28 февраля 2013 года между ООО «Ново-Троицкое» - Покупатель, и Сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхоз «Колос» в лице конкурсного управлявшего ФИО6, был заключен Договор купли-продажи имущества №2, в соответствии с которым Продавец продает (передает), а Покупатель покупает (принимает) имущество, указанное в Приложении №1.

В соответствии с п. 1.2. договора имущество состоит на балансе и принадлежит Продавцу в соответствии со ст.131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ.

Согласно п. 1.3. договора Покупатель является победителем торгов по продаже имущества СПК колхоз «Колос» посредством открытых торгов в электронной форме по лоту №6.

Во исполнение Договора и в соответствии с Актом приема-передачи к договору купли-продажи имущества №2 от 28.02.2013 СПК - колхоз «Колос» передал, а ООО «Ново-Троицкое» приняло согласно Приложения №1 следующее имущество: - ЗАВ-20 с. Старо-Мусино, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с. Старомусино, кадастровый номер объекта – 02:52:120502:206;


09 октября 2013 года между ООО «Ново-Троицкое» (Покупатель), и СПК - колхоз «Колос» в лице конкурсного управляющего ФИО6, был заключен Договор купли-продажи имущества №7, в соответствии с которым Продавец продает (передает), а Покупатель покупает (принимает) имущество, указанное а Приложении №1.

В соответствии с п. 1.2. договора имущество состоит на балансе и принадлежит Продавцу в соответствии со ст. 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ.

Согласно п. 1.3. договора Покупатель является победителем торгов по продаже имущества СПК колхоз «Колос» посредством открытых торгов в электронной форме по лоту №5.

Во исполнение Договора и в соответствии с Актом приема-передачи к договору купли-продажи имущества №7 от 09.10.2013 СПК - колхоз «Колос» передал, а ООО «Ново-Троицкое» приняло согласно Приложения №1 следующее имущество: - заправочная станция, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с. Старомусино, кадастровый номер земельного участка – 02:52:120207:22, объекта - 02:52:120207:31.


09 октября 2013 года между ООО «Ново-Троицкое» - Покупатель и СПК - колхоз «Колос» в лице конкурсного управляющего ФИО6, был заключен Договор купли-продажи имущества №8 в соответствии с которым п Продавец продает (передает), а Покупатель покупает (принимает) имущество, указанное а Приложении №1.

В соответствии с п. 1.2. договора имущество состоит на балансе и принадлежит Продавцу в соответствии со ст.131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ.

Согласно с п. 1.3. договора Покупатель является победителем торгов по продаже имущества СПК колхоз «Колос» посредством открытых торгов в электронной форме по лоту №7.

Во исполнение Договора и в соответствии с Актом приема-передачи к договору купли-продажи имущества №8 от 09.10.2013 СПК - колхоз «Колос» передал, а ООО «Ново-Троицкое» приняло согласно Приложения № 1 следующее имущество: - склад железный, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с. Старомусино, кадастровый номер земельного участка – 02:52:120502:64, объекта - 02:52:120502:205.


09 октября 2013 года между ООО «Ново-Троицкое» (Покупатель) и СПК - колхоз «Колос» (в лице конкурсного управляющего ФИО6, был заключен Договор купли-продажи имущества №9 согласно которому Продавец продает (передает), а Покупатель покупает (принимает) имущество, указанное а Приложении №1.

В соответствии с п. 1.2. договора имущество состоит на балансе и принадлежит Продавцу в соответствии со ст. 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ.

Согласно п. 1.3. договора Покупатель является победителем торгов по продаже имущества СПК колхоз «Колос» посредством открытых торгов в электронной форме по лоту №8.

Во исполнение Договора и в соответствии с Актом приема-передачи к договору купли-продажи имущества №9 от 09.10.2013 СПК - колхоз «Колос» передал, а ООО «Ново-Троицкое» приняло согласно Приложения №1 следующее имущество:

- мельница с. Старо-Мусино, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Чищминский район, с. Старомусино, кадастровый номер земельного участка – 02:52:120502:192, объекта - 02:52:120502:207,

- склад ж/бетонный с. Старо-Мусино, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с. Старомусино, кадастровый номер земельного участка – 02:52:120502:64, объекта -02:52:120502:203.

Заявитель также указывает, что при указании кадастрового номера земельного участка допущена опечатка, фактически объект с кадастровым номером 02:52:120502:207 находится на земельном участке с кадастровым номером 02:52:120502:64, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 02:52:120502:207.

ООО «Ново-Троицкое» обратилось в Межмуниципальный отдел по Благоварскому и Чишминскому районам Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности следующих договоров:

- договор купли-продажи имущества №2 о 28.02.2013 г.;

- договор купли-продажи имущества №7 о 09.10.2013 г.;

- договор купли-продажи имущества №8 о 09.10.2013 г.;

- договор купли-продажи имущества №9 о 09.10.2013 г.;

Уведомлениями от 05.06.2023 государственными регистраторами были приняты решения о приостановлении осуществления регистрационных действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав собственности по причинам:

- при подаче заявления о государственной регистрации права собственности не были представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права;

- отсутствие у продавца зарегистрированных прав на заявленный объект недвижимого имущества.

В государственной регистрации прав было отказано на основании следующих документов:

- уведомление об отказе государственной регистрации прав от 05.09.2023 г. № КУВД-001/2023-22904652/3 (договор купли-продажи имущества №2 о 28.02.2013 г.);

- уведомление об отказе государственной регистрации прав от 05.09.2023 г. № КУВД-001/2023-22904407/3 (договор купли-продажи имущества №7 о 09.10.2013 г.);

- уведомление об отказе государственной регистрации прав от 05.09.2023 г. № КУВД-001/2023-22905486/3 (договор купли-продажи имущества №8 о 09.10.2013 г.);

- уведомление об отказе государственной регистрации прав от 05.09.2023 г. № КУВД-001/2023-22904964/3 (договор купли-продажи имущества №9 о 09.10.2013 г.);

- уведомление об отказе государственной регистрации прав от 05.09.2023 г. № КУВД-001/2023-22904965/3 (договор купли-продажи имущества №9 о 09.10.2013 г.).

Уведомлениями от 09.10.2023 государственными регистраторами были приняты решения об отказе в государственной регистрации прав, по причинам:

- при подаче заявления о государственной регистрации права собственности не были представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права;

- отсутствие у продавца зарегистрированных прав на заявленный объект недвижимого имущества;

Представленный отказ в государственной регистрации, по мнению заявителя, является необоснованным и подлежащим отмене.

Заявитель указывает, что заинтересованным лицом признается факт ликвидации продавца в представленном отзыве и поскольку, по мнению заявителя, единственным основанием для отказа в регистрации являлось отсутствие заявления продавца, то суд должен удовлетворить заявленные требования.

Полагая, что указанным отказом нарушены права и законные интересы заявителя обратился в суд с настоящим заявлением.

Заинтересованное лицо просит отказать в удовлетворении заявленных требований, так как из представленных на регистрацию документов не следует переход прав на указанные объекты к ООО «Колос».

Заинтересованное лицо, возражая против заявленных требований, указывает, что – заявителем не указаны нормативно правовые акты, которым не соответствуют обжалуемые решения;

- при подаче заявления о государственной регистрации права собственности не были представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права;

- отсутствие у продавца зарегистрированных прав на заявленный объект недвижимого имущества.

Согласно представленным договорам купли-продажи СПК-колхоз «Колос» в лице конкурсного управляющего (Продавец) обязуется передать в собственность ООО «Ново-Троицкое» (Покупатель) объекты недвижимости, указанные в приложениях к договорам, покупатель обязуется принять их и оплатить определенную в договорах денежную сумму.

Однако по данным ЕГРН какие-либо права на заявленные объекты недвижимости за продавцом СПК-колхоз «Колос» не зарегистрированы.

Заявление от продавца в нарушение ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации в Управление не представлялось, соответственно решения приняты государственным регистратором прав в соответствии с предоставленными полномочиями, в порядке и сроки, установленные действующим законодательством.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Исходя из части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Таким образом, для признания незаконными действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие оспариваемых действий (бездействия) закону и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу положений части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. При этом факт нарушения оспариваемым решением прав и законных интересов заявителя должен доказать последний.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Законом о регистрации).

В силу части 3 статьи 1 Закона о регистрации регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с частью 4 статьи 18 Закона о регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 4 статьи 29 Закона о регистрации предусмотрен перечень действий, которые осуществляет регистрирующий орган при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, одним из которых является уведомление заявителя о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 29 Закона о регистрации).

В статье 26 Закона о регистрации установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В частности, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).

В силу части 1 статьи 27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в соответствии с частью 12 статьи 29 Закона о регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

По смыслу вышеприведенных правовых норм Закона о регистрации государственная регистрация осуществляется государственным регистратором и представляет собой процесс внесения сведений о праве на объект недвижимого имущества в ЕГРН после проведения правовой экспертизы. При этом, совершая соответствующие регистрационные действия, государственный регистратор руководствуется исключительно нормами действующего законодательства. Государственная регистрация носит публичный характер: государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

В силу п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

01.06.2023 заявителем поданы заявления о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости:

- сооружение - ЗАВ-20 с. Старо-Мусино, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с. Старомусино, кадастровый номер объекта - 02:52:120502:206,

- нежилое здание - заправочная станция, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с. Старомусино, объекта - 02:52:120207:31;

- нежилое здание - склад железный, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с. Старомусино, объекта - 02:52:120502:205;

- нежилое здание - мельница с. Старо-Мусино, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с. Старомусино, кадастровый номер объекта - 02:52:120502:207,

- нежилое здание - склад ж/бетонный с. Старо-Мусино, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с. Старомусино, кадастровый номер объекта - 02:52:120502:203.

Согласно представленным договорам купли-продажи СПК-колхоз «Колос» в лице конкурсного управляющего (Продавец) обязуется передать в собственность ООО «Ново-Троицкое» (Покупатель) объекты недвижимости, указанные в приложениях к договорам, покупатель обязуется принять их и оплатить определенную в договорах денежную сумму.

Однако по данным ЕГРН какие-либо права на заявленные объекты недвижимости за продавцом СПК-колхоз «Колос» не зарегистрированы.

В силу положений ч.ч. 3, 4 ст. 69 Закона о регистрации государственная регистрация прав на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Заявление от продавца в нарушение ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации в Управление заявителем на государственную регистрацию не представлялось.

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 9 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

С учетом п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в рассматриваемом случае отсутствие продавца в связи с его ликвидацией явилось не единственным основанием для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации права.

Устранение такого порока сделки как отсутствие у продавца правомочия распоряжения путем признания за покупателем права на вещь недопустимо, поскольку направлено на обход предусмотренных законом обязательных для всех без исключения правил приобретения и распоряжения недвижимым имуществом.

Таким образом, суд, учитывая все фактические обстоятельства настоящего дела, принимая во внимание объем переданных регистрирующему органу документов и информацию, содержащуюся в этих документах в соотношении приходит к выводу об отсутствии достаточных правовых оснований для признания оспариваемых отказов незаконными и нарушающими права и законные интересы ООО «Ново-Троицкое» и, соответственно, отсутствии оснований для государственной регистрации права собственности общества «Ново-Троицкое» на заявленные объекты недвижимости на момент принятия решения об отказе в государственной регистрации.

В силу положений ч. 1 ст. 198 АПК РФ для признания решений органа государственной власти, должностных лиц недействительными, а действий (бездействия) незаконными, необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие указанных актов (действий или бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных интересов заявителя.

Отсутствие предусмотренной в ст. 198 АПК РФ совокупности условий, необходимой для оспаривания ненормативного правового акта, действия, решения, влечет в силу ч. 3 ст. 201 АПК РФ отказ в удовлетворении заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, с учетом оценки всех представленных в дело доказательств в совокупности и установления юридически значимых и входящих в предмет доказывания по настоящему делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствию правовых оснований для удовлетворения требований ООО «Ново-Троицкое».

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на заявителя в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Ново-Троицкое» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.


Судья Р.М. Айбасов