Решение от 22 апреля 2024 г. по делу № А05-362/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-362/2024
г. Архангельск
22 апреля 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании 15-16 апреля 2024 года (с объявлением перерыва)дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АрхПромПереработка» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 163000, <...>)

о взыскании 3 440 121 руб. 87 коп. долга и пени

при участии в судебном заседании представителей:

истца ФИО1 (по доверенности от 04.10.2023) до перерыва

ответчика ФИО2 (по доверенности от 20.02.2024)

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее- истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АрхПромПереработка» (далее- ответчик, Общество) о взыскании 3 440 121 руб. 87 коп., в том числе 2 942 439 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.12.2023 по договору № 1/166м от 15.09.2021 аренды земельного участка (кадастровый номер 29:22:011801:1) и 497 682 руб. 26 коп. пени за период с 16.03.2022 по 10.01.2024.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик не оспаривает наличие долга и его размер, не согласно с иском в части пени, ссылается на неверное разнесение платежей, необоснованное неприменение моратория, вводившегося постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил.

15.09.2021 между Администрацией и Обществом заключен договор аренды №1/166м, по условиям которого Администрация (арендодатель) передает Обществу (арендатор) земельный участок с кадастровым номером 29:22:011801:1 площадью 247 535 кв.м., расположенный по адресу: <...> участок 34 из категории земель населенных пунктов для осуществления деятельности, предусмотренной соглашением об осуществлении инвестиционной деятельности в Арктической зоне Российской Федерации от 23.07.2021 №АЗРФ-160/21.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 29:22:011801:1 относится к землям, госсобственность на которые не разграничена, имеет вид разрешенного использования «склады: размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз».

Договор аренды заключен на срок по 31.12.2033 (пункт 1.2. договора) и зарегистрирован в установленном порядке 08.10.2021.

Условия договора применяются к отношениям, возникшим с 31.08.2021 (пункт 1.4. договора).

Пунктом 3.2.9. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за земельный участок в сроки и в порядке, предусмотренных договором.

Из пункта 4.1. договора следует, что размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка по ставке 6,5% с учетом коэффициента инфляционных процессов. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца, за 4 квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

Согласно пункту 6.2. договора в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету размер арендной платы на 2022 год составил 2 368 568 руб., на 2023 год – 2 630 839 руб.

Ссылаясь на то, что Общество имеет задолженность по арендной плате в сумме 2 942 439 руб. 61 коп., которая образовалась за 4 квартал 2022 года и за 2023 год, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемым.

Размер арендной платы определен на основании постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области» с учетом вступившего в законную силу судебного акта о применимой ставке.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Общество наличие долга и его размер не оспаривает.

На основании вышеизложенного требование о взыскании долга подлежит удовлетворению.

Администрация также просит взыскать 497 682 руб. 26 коп. пени, которые начислены за общий период с 16.03.2022 по 10.01.2024.

Из расчета следует, что пени начислены на задолженность в сумме 567 595, 25 руб. за 4 квартал 2021 года (за период с 16.03.2022 по 21.06.2023), взысканную решением Арбитражного суда от 16.11.2022 по делу №А05-10539/2022, а также за несвоевременное внесение арендной платы в последующие периоды (1-ый, 2-ой, 3-ий, 4 кварталы 2022 года, 1-ый, 2-ой, 3-ий, 4 –ый кварталы 2023 года).

Из материалов дела следует, что задолженность за 4 квартал 2021 года погашена по платежному поручению от 27.04.2023 №5 в сумме 196 476 руб. 01 коп. с учетом письма Общества от 22.06.2023 №8 об уточнении назначения платежа, по платежному поручению от 11.05.2023 №7 в сумме 313 000 руб. с учетом письма Общества от 30.06.2023 №7 об уточнении платежа и по платежному поручению от 11.06.2023 №749547 в сумме 58 119 руб. 24 коп. в ходе исполнительного производства 96868/23/29022-ИП по исполнению решения суда от 16.11.2022 по делу №А05-10539/2022. Решение суда исполнено полностью.

Кроме того Общество перечислило арендную плату в сумме 56 967 руб. 39 коп. по платежному поручению №5 от 27.04.2023 с учетом письма Общества от 22.06.2023 №8 об уточнении назначения платежа, в сумме 1 000 000 руб. по платежному поручению от 25.08.2023 №4, в сумме 500 000 руб. по платежному поручению от 22.09.2023 №8, в сумме 500 000 руб. по платежному поручению от 26.09.2023 №9.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", зачисление денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов в порядке, установленном статьей 70 Закона об исполнительном производстве, свидетельствует о надлежащем исполнении должником денежного обязательства перед кредитором, подтвержденного решением суда, в связи с чем со дня такого зачисления проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, на сумму зачисленных денежных средств не начисляются.

Как видно из платежного поручения от 11.06.2023 №749547 денежные средства зачислены на депозитный счет службы судебных приставов 13.06.2023, тогда как Администрации они поступили 21.06.2023. Начисление процентов до даты поступления денежных средств на счет Администрации неправомерно в силу приведенных выше разъяснений.

Кроме того в пункте 4.4. договора предусмотрено, что моментом исполнения арендатором обязательства по внесению предусмотренных договором платежей считается дата поступления денежных средств на счет УФК по Архангельской области.

Как видно из платежных поручений, перечисление денежных средств произведено: по платежному поручению №5 от 27.04.2023 – 27.04.2023, по платежному поручению №7 от 11.05.2023 – 12.05.2023, по платежному поручению №4 от 25.08.2023 – 25.08.2023, по платежному поручению №8 от 22.09.2023 – 22.09.2023, по платежному поручению №9 от 26.09.2023 – 26.09.2023. Вместе с тем Администрация производит начисление пени до даты зачисления денежных средств на счет Администрации в УФК по Архангельской области, что не соответствует условиям заключенного договора.

Кроме того Администрацией не учтено, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 на основании пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с 01.04.2022 сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей

Согласно пункту 1 постановления Правительства РФ №497 от 28.03.2022 мораторий вводится в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Положения пункта 1 не применяются в отношении должников: а) являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и б) включенных в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень лиц, на которых не распространяется действие моратория, деятельность которых регулируется Федеральным законом "О деятельности иностранных лиц в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на территории Российской Федерации" и (или) Федеральным законом "О мерах воздействия на лиц, причастных к нарушениям основополагающих прав и свобод человека, прав и свобод граждан Российской Федерации".

Общество не является застройщиком многоквартирных домов либо лицом, включенным в перечень лиц, на которых распространяется действие вышеуказанных законов, доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно, в силу установленной презумпции мораторий, введенный постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022, также распространяется на ответчика.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Таким образом, мораторий подлежит применению с 01.04.2022 по 30.09.2022 в отношении долга за 4 квартал 2021 года в сумме 567 595 руб. 25 коп., а также к платежу за 1 квартал 2022 года, обязательства по уплате которых возникли до введения моратория.

По расчету суда пени за период с 16.03.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 13.06.2023 составят 37 567 руб. 85 коп.

Пени с 16.07.2022 подлежат начислению на платеж за 2 квартал 2022, поскольку обязательство по его внесению возникло в период действия моратория (т.е. платеж относится к текущим обязательствам), также как и пени в отношении платежа за 3 квартал 2022 года, который относится к текущим и действие моратория на него также не распространяется.

При этом пени за просрочку внесения платежа за 1 квартал 2022 года подлежат начислению по окончании срока моратория, т.е. с 01.10.2022.

По расчету суда пени за период с 16.07.2022 по 10.01.2024 с учетом оплат, произведенных Обществом, составят 377 800 руб. 98 коп.

В связи с этим общая сумма пени составит 415 368 руб. 83 коп. (37 567 руб. 85 коп. + 377 800 руб. 98 коп.), которая подлежит взысканию с Общества в пользу Администрации.

В удовлетворении требования о взыскании пени в остальной части суд отказывает.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ арбитражный суд не усматривает, учитывая размер основного долга, период просрочки, размер установленной договором неустойки, который не является чрезмерным.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований. Госпошлина взыскивается с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АрхПромПереработка" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>) 3 357 808 руб. 44 коп., в том числе 2 942 439 руб. 61 коп. долга, 415 368 руб. 83 коп. пени, в остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АрхПромПереработка" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 39 239 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Е.Б. Шапран