Решение от 6 сентября 2022 г. по делу № А78-6095/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-6095/2022
г.Чита
06 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2022 года

Решение изготовлено в полном объёме 06 сентября 2022 года


Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи И.В. Леонтьев

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Публичного акционерного общества "Приаргунское производственное горно-химическое объединение" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Энерго-Техно-Сила" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору субаренды №100-10-05/37340 от 27.10.2020 г. в размере 159421,93 руб., неустойки за нарушение обязательства установленного дополнительным соглашением №1 от 12.04.2021 г. к договору субаренды №100-10-05/37340 от 27.10.2020 года в размере 47826,58 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика - представитель не явился, извещен.


Акционерное общество "Приаргунское производственное горно-химическое объединение" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Энерго-Техно-Сила" о взыскании задолженности по договору субаренды №100-10-05/37340 от 27.10.2020 г. в размере 159421,93 руб., неустойки за нарушение обязательства установленного дополнительным соглашением №1 от 12.04.2021 г. к договору субаренды №100-10-05/37340 от 27.10.2020 года в размере 47826,58 руб.

Стороны, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Учитывая отсутствие возражений со стороны сторон, суд, признав дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании по правилам статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и в соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Дело рассмотрено судом по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

23.06.2022 года от ответчика поступило ходатайство, в котором просит объединить дело №А78-6095/2022, дело №6096/2022, А78-6097/2022 Публичного акционерного общества "Приаргунское производственное горно-химическое объединение", г. Краснокаменск, ОГРН <***> к Обществу с ограниченной ответственностью "Энерго-Техно-Сила", г. Челябинск, ОГРН <***> о взыскании задолженности в одно производство для их совместного рассмотрения.

Данное ходатайство подлежит отклонению, поскольку не усматривает возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов. Кроме того, дела №6096/2022, А78-6097/2022 рассмотрены судом и по ним вынесены решения.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ПАО «Приаргунское производственное горно-химическое объединение» (далее по тексту - ПАО «ППГХО», Арендатор, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Энерго-Техно-Сила» (далее по тексту - ООО «ЭТС», Субарендатор, Ответчик) заключен договор субаренды № 100-10-05/37340 от 27.10.2020г. (далее по тексту - «Договор»), согласно условиям которого Арендатор передал, а Субарендатор принял по Акту приема-передачи от 01.11.2020 г. (Приложение № 2 к Договору) во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее - Имущество):

Часть земельного участка (кадастровый номер 75:09:200201:246/8), расположенное по адресу: Забайкальский край, Краснокаменский район, площадь земельного участка, переданного в субаренду - 1 000,00 кв. м., стоимостью за единицу в месяц, без НДС - 46 800,00 рублей (Приложение № 1 к Договору).

Переданное в субаренду Имущество, на момент заключения Договора находится у Истца во временном владении и пользовании на основании Договора аренды земельного участка № 2109/10-05/11975 от 11.09.2010 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 17.11.2010 г. за номером регистрации 75-75-11/025/2010-100, заключенного) на срок до 31.12.2029г.

Имущество передаётся Субарендатору и принимается от Арендатора по Актам приёма-передачи (возврата) Имущества (п. 1.5.Договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по 30.09.2021 г., включительно (п. 2.1. Договора). Обязательства Ответчика (включая обязательства по уплате арендной платы, содержанию имущества, его своевременному возврату, оплате неустойки за неисполнение (несвоевременное или ненадлежащее исполнение) обязательств Субарендатора), возникают со дня фактической передачи субаренду, а именно с 01.11.2020 года (п. 2.3 Договора). Стороны пришли к соглашению, что условия Договора распространяются на отношения сторон, возникшие с даты фактической передачи имущества субаренду.

Согласно п. 3.4.5. Договора Субарендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения а определяются договором субаренды (раздел 5 Договора).

Пункт 2.3. Договора указывает на возникновение обязательств у Субарендатора по Договору (в том числе обязательств по уплате арендной платы) со дня фактической передачи имущества в субаренду, а именно с 01.11.2020 года.

В соответствии с п. 5.2. Договора ежемесячная арендная плата за владение и пользование арендованным имуществом составляет 56160 рублей, в том числе НДС 20 % - 9 360,00 рублей.

В силу п. 5.7. Договора Ответчик ежемесячно, но не ранее даты заключения сторонами Договора, уплачивает арендную плату в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, путем внесения наличных денежных средств в кассу Истца, либо путем перечисления денежных средств на его расчетный счет.

Последний день срока действия Договора является последним днем срока субаренды, при условии своевременного возврата Ответчиком Имущества по Акту возврата Имущества (Приложение № 3 к Договору), п. 2.5. Договора.

Согласно п. 2.1 Договора, Договор действует по 30.09.2021г. Акт возврата имущества подписан между сторонами 26.03.2021 года.

По Договору № 100-10-05/37340 от 27.10.2020г. Ответчику выставлены счет-фактуры:

-№ 1581220 от 31.12.2020 на сумму 112 320,00 рублей

-№ 1584821 от 31.01.2021 на сумму 56 160,00 рублей;

- № 1591121 от 28.02.2021 на сумму 56 160,00 рублей;

-№ 1599021 от 31.03.2021 на сумму 56 160,00 рублей;

- № 1506821 от 30.04.2021 на сумму 56 160,00 рублей.

За период пользование недвижимым имуществом с 01.11.2020 г. по 31.12.2020 г. задолженность Ответчиком частично погашена, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов и платежными документами:

-Платежное поручение № 1704 от 29.12.2020г. на сумму 112 320,00 руб.

12.04.2021 года между сторонами подписано Дополнительное соглашение № 1 к Договору субаренды № 100-10-05/37340 от 27.10.2020 г. (далее - Соглашение), согласно условиям которого обязательства по договору субаренды прекращаются с 27.03.2021 г. (п. 2.2 Соглашения), Субарендатор обязуется произвести оплату задолженности в размере 159 421,93 рублей в течении 5 рабочих дней с даты подписания Соглашения, а именно в срок до 16.04.2021г. (включительно), (п. 2.1. Соглашения), образовавшуюся на основании:

- Счета-фактуры № 1584821 от 31.01.2021г. за период январь 2021г. в размере 56 160,00 рублей;

- Счета-фактуры № 1591121 от 28.02.2021г., за период февраль 2021 г., в размере 56 160,00 рублей;

- Счета-фактуры № 1599021 от 31.03.2021г., за период март 2021г., в размере 56 160,00 рублей.

По счет-фактурам в связи с расторжением договора произведен перерасчет по корректировочной счет-фактуре № 1516621 от 01.06.2021г. к счёт-фактуре № 1599021 на 9 058,07 рублей, что подтверждается Актами сверок взаимных расчетов.

С 01.01.2021г. до момента расторжения Договора у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в размере 159 421,93 рублей.

Задолженность, за период с 01.01.2021г. по 31.03.2021г., в соответствии со Счетами-фактурами после закрытия Договора и проведения пересчетов составила 159 421,93 рублей.

Пунктом 2.3. Соглашения предусмотрено, что в случае нарушения обязательства, установленного п. 2.1. Соглашения, Ответчик обязуется уплатить Истцу неустойку в размере 30 % от общей суммы задолженности, указанной в п. 2.1. Соглашения. Уплата неустойки не освобождает Ответчика от надлежащего исполнения своих обязательств по Договору субаренды и Соглашению.

В случае возникновения противоречия между положениями Соглашения и Договора субаренды, подлежит применению Соглашение (п. 3 Соглашения).

На дату составления настоящего искового заявления задолженность в размере 159 421,93 рублей Ответчиком не оплачена.

Сумма неустойки за нарушение обязательства установленного Соглашением составляет 47 826,58 рублей, согласно расчету:

159 421,93 (задолженность за период январь - март 202l г.)*30%= 47 826,58 рублей.

25.01.2022 года, в соответствии с п. 8.2. Договора, в алрес Ответчика направлена Претензия № 100-25-04/юр001-1458, согласно (которой Истец требует оплатить задолженность по Договору субаренды № 100-10-05/37340 от 27.10.2020г. в размере 159 421,93 рублей, сумму неустойки за нарушение обязательства установленного Соглашением в размере 47826,58 рублей, которая получена Ответчиком 10.03.2022 г.

В ответ ООО «ЭТС» письмо не направило.

Требования истца суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По расчету истца сумма долга составляет 159421,93 руб., что соответствует условиям Дополнительное соглашение № 1.

Доказательств оплаты либо прекращения обязательств путем зачета встречных требований ответчик не представил (ст.65 АПК РФ).

В случае нарушения обязательства, установленного п. 2.1. Соглашения, Субарендатор обязуется уплатить Арендатору неустойку в размере 30 % от общей суммы задолженности, указанной в п. 2.1. Соглашения. Уплата неустойки не освобождает Субарендатора от надлежащего исполнения своих обязательств по Договору субаренды и Соглашению (п. 2.3 Соглашения).

Как указано в п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По расчету истца сумма неустойки составляет 47 826,58 руб.

Расчет соответствует договору.

Просрочка оплаты является основанием для применения предусмотренной договором ответственности.

Иск подлежит удовлетворению.

Ходатайство истца об оставлении иска без рассмотрения ввиду нарушения претензионного порядка урегулирования спора судом отклоняется, поскольку материалы дела содержат претензию от 25.01.2022 и доказательства ее отправки 28.01.22 по юридическому адресу ответчика. Вручено 10.03.2022 года.

Спор рассмотрен Арбитражным судом Забайкальского края по правилам о договорной подсудности в соответствии с п.8.6 договора.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 130, 148, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Энерго-Техно-Сила" об объединении дел №А78-6096/2022, №А78-6095/2022, №А78-6097/2022 в одно производство отказать.

В ходатайстве об оставлении заявления без рассмотрения отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Энерго-Техно-Сила" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества "Приаргунское производственное горно-химическое объединение" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 159421,93 руб. основного долга,47826,58 руб. неустойки в сумме 42959,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7145 руб., всего – 214393,51 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Четвертый арбитражный апелляционный суд.



Судья И.В. Леонтьев