Решение от 11 января 2019 г. по делу № А33-26875/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


11 января 2019 года


Дело № А33-26875/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» «25» декабря 2018 года.

Мотивированное решение составлено «11» января 2019 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Е.Б., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Норильск)

к муниципальному учреждению администрации города Норильска (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Норильск)

о взыскании задолженности, пени,

без вызова лиц, участвующих в деле,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию г. Норильск в лице администрация города Норильска (далее – ответчик) о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги за период с 01.03.2017 по 13.03.2018 в размере 82 114,26 руб., пени за просрочку платежа за период с 17.03.2017 по 21.09.2018 в размере 13 728,56 руб., пени, начисляемые в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ на сумму неуплаченной задолженности за каждый день просрочки, начисленные на дату вынесения решения по день фактического исполнения обязательства.

Определением от 02.10.2018 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд 22.10.2018 от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 23.10.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

20.12.2018 истец направил в суд ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому уточнил период взыскания неустойки и просил взыскать с ответчика 82 114 руб. 26 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2017 по 13.03.2018, 13 728 руб. 56 коп. пени за период с 18.04.2017 по 21.09.2018, а так же пени, начисляемые в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму неоплаченного основного долга, за каждый день просрочки, с 22.09.2018 по день фактического исполнения обязательства.

24.12.2018 судом принята резолютивная часть решения по настоящему делу (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ), которая размещена в картотеке дел сайта Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 25.12.2018.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

27.12.2018 истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией г. Норильска (собственник; собственник помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>) и ООО «Талнахбыт» (исполнитель) подписан договор управления многоквартирным домом от 01.11.2015 № 262-упр, согласно пунктам 2.1, 2.2 которого цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственника, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника. Исполнитель по заданию собственника в течение согласованного настоящим договором срока за счет средств собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы понадлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствии с пп. 3.1.2, 3.1.3 настоящего договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 4.5 договора плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что муниципальному образованию г. Норильск на праве собственности принадлежит жилое помещение - <...>. По договору социального найма № 870 от 17.04.2009 указанное жилое помещение было передано ФИО1, а так же в качестве членов семьи нанимателя Юр Елене Сергеевне, ФИО2.

Решением Норильского городского суда (в районе Талнах) Красноярского края от 14.11.2017 по делу № 2-795, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 14.03.2018 в удовлетворении исковых требований Юр Елены Сергеевны к Администрации г. Норильска о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Енисейская, дом №8, квартира №31, и обязании заключить договор социального найма жилого помещения, отказано.

Встречные исковые требования Администрации города Норильска удовлетворены в полном объеме. Выселить Юр Елену Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Енисейская, дом №8, квартира №31, - без предоставления другого жилого помещения.

Вступившим в законную силу 14.03.2018 решением Норильского городского суда (в районе Талнах) Красноярского края от 14.11.2017 по делу № 2-795 установлены следующие обстоятельства:

17 апреля 2009 г. между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №870, согласно которому нанимателю ФИО1 передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение -двухкомнатная квартира, общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м., расположенная по адресу: г.Норильск, район Талнах, ул.Енисейская, д.8, кв.31.

Дополнительным соглашением №1 от 03 декабря 2010 г. к договору социального найма жилого помещения № 870 от 17 апреля 2009 г. в качестве членов семьи нанимателя ФИО1 включены: дочь Юр Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, внучка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, правнук ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

ФИО1 являлась участником досрочной целевой программы «Переселение граждан, проживающих в городском округе город Норильск и городском поселении Дудинка Красноярского края, в районы с благоприятными климатическими условиями на территории Российской Федерации на 2011-2020 годы», утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 26.10.2010 № 523-п.

15 декабря 2010 г. ФИО1 и Глава Администрации города Норильска подписали письменное обязательство о сдаче (безвозмездном отчуждении) жилого помещения, расположенного по адресу: г. Норильск, р-н Талнах, ул. Енисейская, д. 8, кв. 31, в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения, посредством реализации социальной выплаты освободить и сдать в установленном порядке, а так же не совершать иных действий, которые влекут или могут повлечь отчуждение указанной квартиры. С данным обстоятельством согласились и поставили подписи члены семьи, совместно проживающие с ФИО1 – дочь Юр Е.С. и внучка ФИО2 интересы которой представляла ФИО1 по нотариальной доверенности, выданной 03 февраля 2011 г. нотариусом Новоодесской государственной нотариально й конторы, согласно которой ФИО2 уполномочила ФИО1 быть ее представителем в Управлении содействия переселению в Администрации г. Норильска по всем касающимся вопросам, в том числе связанным в получении (отказом от получения) социальной выплаты или жилого помещения в рамках долгосрочной целевой программы «Переселение граждан, проживающих в городском округе города Норильск и городском поселении Дудинка Красноярского края, в районы с благоприятными климатическими условиями на территории Российской Федерации на 2011-2020 годы» утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 26.10.2010 № 523-п; подавать от ее имени расписываться в заявлених о включении ее в состав участников программ (отказе от участия в программе) и совершать все действия, связанные с выполнением данных поручений.

15 июня 2011 г. Министерством строительства и архитектуры Красноярского края было оформлено и выдано ФИО1 свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья № 0259/2011 на сумму 1003200 рублей для приобретения жилого помещения на территории Красноярского края.

Согласно выписке из реестра оплаченных свидетельств по Министерству строительства и архитектуры Красноярского края за период с 01 января 2011 г. по 31 декабря 2011 г. денежные средства в размере 1003200 рублей 24 августа 2011 г. были перечислены в счет оплаты договора купли-продажи, и ФИО1 приобрела жилое помещение в г. Дивногорске Красноярского края по ул. <...>, общей площадью 30,6 кв.м. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 19 августа 2011 г.

Факт приобретения ФИО1 жилого помещения за счет средств федерального бюджета в Красноярском крае подтверждается справкой Управления содействия переселению Администрации г.Норильска от 13 октября 2011 г., в которой также указано, что жилое помещение по адресу: г. Норильск, район Талнах, ул. Енисейская, д.8, кв. 31, подлежит обязательной передаче в жилищный фонд Администрации г. Норильска. Данную справку ФИО1 получила на руки 13 октября 2011 г., что подтверждается ее собственноручной подписью.

27 октября 2011 г. ФИО1 написала заявление о расторжении договора социального найма №870 от 17 апреля 2009 г. на жилое помещение по адресу: г. Норильск, район Талнах, ул. Енисейская, д.8, кв.31, в связи с выездом на другое постоянное место жительства в г. Дивногорск. С данным заявлением согласились Юр Е.С. и ФИО2, которые собственноручно поставили свои подписи в указанном заявлении.

31 октября 2011 года между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора социального найма №870 от 17 апреля 2009 г., согласно п. 2, 3 которого наниматель и члены его семьи (бывшие члены семьи) обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 3-х дней с момента заключения данного соглашения и в течение 5-ти дней с момента вступления соглашения в силу обязаны освободить занимаемое жилое помещение и передать его по акту приема-передачи.

Согласно п. 4 соглашение вступило в законную силу с момента его подписания сторонами, то есть 31 октября 2011 г.

Обязательства сторон по вышеуказанному договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения (п. 5). Данное соглашение было подписано ФИО1 в рамках участия Долгосрочной целевой программы.

Жилое помещение по адресу: г. Норильск, район Талнах, ул. Енисейская, д.8, кв.31, формально было передано ФИО1 наймодателю - Управлению жилищного фонда Администрации г. Норильска по передаточному акту жилого помещения 31 октября 2011 г.

Как указывает истец, в период с 01.03.2017 по 13.03.2018 ООО «Талнахбыт» оказаны жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры № 31 дома № 8 по ул. Енисейская в

г. Норильске.

Согласно расчету истца оплата ответчиком не производилась, задолженность ответчика

перед истцом за оказанные в спорный период жилищно-коммунальные услуги в отношении

<...> составляет 82 114,26 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 07.08.2018 № 2042 об оплате задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в отношении <...> а также об оплате пени.

В ответе на претензию ответчик письменно сообщил истцу об отсутствии оснований для

возложения на Администрацию г. Норильска обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги (письмо от 04.09.2018).

За неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период просрочки с 18.04.2017 по 21.09.2018 начислены пени в размере 13 728 руб. 56 коп. Также истец просит взыскать с ответчика пени на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму неоплаченного основного долга за каждый день просрочки, с 22.09.2018 по день фактического исполнения обязательства (с учетом уточнения).

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования оспорил по следующим доводам:

- у ответчика возникает обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за содержание с 14.03.2018 (с момента вступления решения суда в законную силу), поскольку решение Норильского городского суда (в районе Талнах) Красноярского края от 14.011.2017 по делу 2-795/17 о выселении из жилого помещения по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Енисейская, дом №8, квартира №31, - без предоставления другого жилого помещения оставлено в силе апелляционным определением Красноярского краевого суда от 14.03.2018. Обязанность по внесению задолженности за период с 01.03.2017 по 13.03.2018 возложена на нанимателей жилого помещения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Решением Норильского городского суда (в районе Талнах) Красноярского края от 14.11.2017 по делу № 2-795, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 14.03.2018 в удовлетворении исковых требований Юр Елены Сергеевны к Администрации г. Норильска о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Енисейская, дом №8, квартира №31, и обязании заключить договор социального найма жилого помещения отказано. Встречные исковые требования Администрации города Норильска удовлетворены в полном объеме. Выселить Юр Елену Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Енисейская, дом №8, квартира №31, - без предоставления другого жилого помещения.

В силу пункта 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

На основании вступившего в законную силу решения Норильского городского суда (в районе Талнах) Красноярского края 14.11.2017 по делу № 2-795, судом установлено, что 31.10.2011 между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора социального найма №870 от 17 апреля 2009 г., согласно п. 2, 3 которого наниматель и члены его семьи (бывшие члены семьи) обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 3-х дней с момента заключения данного соглашения и в течение 5-ти дней с момента вступления соглашения в силу обязаны освободить занимаемое жилое помещение и передать его по акту приема-передачи.

Согласно п. 4 указанное соглашение вступило в законную силу с момента его подписания сторонами, то есть 31 октября 2011 г.

Таким образом, обязательства сторон по вышеуказанному договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения (п. 5 соглашения). Данное соглашение было подписано ФИО1 в рамках участия Долгосрочной целевой программы.

Следовательно, жилое помещение по адресу: г. Норильск, район Талнах, ул. Енисейская, д.8, кв.31, формально было передано ФИО1 наймодателю - Управлению жилищного фонда Администрации г. Норильска по передаточному акту жилого помещения 31 октября 2011 г.

ФИО1 являлась участником досрочной целевой программы «Переселение граждан, проживающих в городском округе город Норильск и городском поселении Дудинка Красноярского края, в районы с благоприятными климатическими условиями на территории Российской Федерации на 2011-2020 годы», утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 26.10.2010 № 523-п, освободила жилое помещение по адресу: г. Норильск, район Талнах, ул. Енисейская, д.8, кв.31 и 06.10.2011 снялась с регистрационного учета с данного жилого помещения с выездом в г. Дивногорск Красноярского края.

Кроме того, согласно выводам, изложенным в решении Норильского городского суда (в районе Талнах) Красноярского края 14.11.2017, что после передачи жилого помещения в собственность муниципального образования город Норильск, Юр Е.С. и ФИО2 и ее несовершеннолетний сын проживали в спорном жилом помещении до 2014 года, потом переехали в г. Дивногорск и периодически приезжали в г. Норильск в спорное жилое помещение, где оставались их личные вещи.

Согласно доводам, изложенным в решении Норильского городского суда (в районе Талнах) Красноярского края 14.11.2017 по делу № 2-795 правовых оснований для пользования жилым помещением у Юр Е.С. и ФИО2 нет с момента расторжения договора социального найма.

Взыскание задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 2011 года по 28.02.2017 истцом производилось с бывших нанимателей Юр Е.С. и ФИО2, так как сведений о расторжении договора социального найма и передачи спорного имущества муниципальному образованию город Норильск в адрес управляющей организации представлены не были.

Судом установлено, что письмом от 26.04.2018 № 972 истец сообщал представителю собственника жилого помещения – Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска сведения о том, что жилое <...> свободно от проживания третьих лиц, ключи от жилого помещения находятся у коменданта ООО «Талнахбыт».

Стороны не оспаривают факт того, что спорное жилое помещение находилось в найме. Спор между сторонами заключается только в определении момента (даты), когда закончилась обязанность вносить плату за жилое помещение у нанимателя и возникла соответствующая обязанность у органа местного самоуправления (собственника).

По мнению ответчика, обязанность по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги у администрации возникла с момента вступления в законную силу решения Норильского городского суда (в районе Талнах) Красноярского края 14.11.2017 по делу № 2-795 о выселении нанимателей (с 14.03.2018).

По мнению истца, существенное значение, имеет срок сдачи спорного жилого помещения, который истек 19.10.2011 г. и только после подачи физическими лицами (бывшими нанимателями) в 2017 году иска о признании права пользования, ответчик по настоящему делу подал встречное исковое заявление о выселении.

Кроме того, истец полагает, что поскольку бывшие наниматели уклоняются от снятия с регистрационного учета и дальнейшей сдачи квартиры, Администрация города Норильска имела право обратиться в суд с иском о понуждении исполнить обязательства по договору в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Идентичное право закреплено в п.п. 2.2.4. Постановления Администрации г. Норильска Красноярского края от 27.06.2011 N 330 (ред. от 16.01.2018) "Об утверждении Порядка освобождения (передачи в муниципальную собственность) жилых помещений участниками подпрограммы "Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан" государственной программы Красноярского края "Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан", утвержденной Постановлением Правительства Красноярского, края от 30.09.2013 N 514-п" в случае уклонения нанимателя жилого помещения, подлежащего передаче в собственность муниципального образования город Норильск, от подписания соглашения о расторжении договора найма жилого помещения расторжение договора найма и выселение нанимателя и (или) членов его семьи осуществляется Управлением жилищного фонда в судебном порядке.

Однако ответчик по данному делу воспользовался правом на подачу встречного иска о выселении спустя 6 лет и то, поскольку наниматели обратились в суд с иском о признании за ними права на пользование спорным жилым помещением.

В силу положений статей 9 и 10 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Гражданским законодательством закреплена презумпция разумности и добросовестности действий субъектов гражданского права. Неразумное и недобросовестное поведение приравнивается Гражданским кодексом к злоупотреблению правом.

Истец указывает, что ответчик в данном случае в течение длительного времени не предпринимал попыток к выселению третьих лиц из спорного жилого помещения, тем самым увеличивая дебиторскую задолженность ООО «Талнахбыт» по жилищно-коммунальным услугам. Истец полагает, что ответчик злоупотреблял правом, что повлекло к образованию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Материалами дела подтверждается факт оказания истцом в период с 01.03.2017 по 13.03.2018 жилищно-коммунальных услуг в отношении <...> на общую сумму 82 114,26 руб.

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в спорный период, принадлежащие муниципальному образованию город Норильск в лице муниципального учреждения администрация города Норильска спорное жилое помещение не было обременено договорными обязательствами с гражданами, договор социального найма расторгнут по соглашению сторон 31.10.2011, жилое помещение передано собственнику по акту приема-передачи, ФИО1 снята с регистрационного учета 06.10.2011.

Кроме того, согласно выводам, изложенным в решении Норильского городского суда (в районе Талнах) Красноярского края 14.11.2017, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, установлено, что после передачи жилого помещения в собственность муниципального образования город Норильск, Юр Е.С. и ФИО2 и ее несовершеннолетний сын проживали в спорном жилом помещении до 2014 года, потом переехали в г. Дивногорск и периодически приезжали в г. Норильск в спорное жилое помещение, где оставались их личные вещи.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд установил нахождение спорного жилого помещения в муниципальной собственности муниципального образования города Норильска, а также отсутствие в данный период договоров социального найма на указанное жилье, заключенных с гражданами, отсутствие доказательств, подтверждающих, что указанные лица постоянно проживают в спорном помещении, учитывая, что материалами дела подтверждается, что с 2014 года указанная квартира является незаселенной.

Ответчик не учитывает, что после расторжения договора социального найма в случае, если наниматель не передает квартиру собственнику, а в данном деле подписан акт приема-передачи спорного жилого помещения 31.10.2011, имеются доказательства. Подтверждающие снятие нанимателя с регистрационного учета, у управляющей организации отсутствует право предъявлять требование непосредственно таким бывшим нанимателям, следовательно, обязанным лицом по оплате коммунальной услуги становится собственник.

Кроме того, суд соглашается с доводами истца о злоупотреблении ответчиком правом, учитывая, что ответчик в данном случае в течение длительного времени около 6 лет не предпринимал попыток к выселению третьих лиц из спорного жилого помещения, учитывая, что указанная квартира является незаселенной и в ней никто с 2014 года не проживает, тем самым увеличивая дебиторскую задолженность ООО «Талнахбыт» по жилищно-коммунальным услугам.

Учитывая вышеизложенное, поскольку в заявленный в иске период спорная квартира являлась незаселенной, арбитражный суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности за оказанные в спорный период жилищно-коммунальные услуги в размере 82 114 руб. 26 коп.

Судом проверен представленный истцом расчет долга, установлено, что расчет задолженности произведен истцом верно, в соответствии с законодательством, применяемые тарифы являются правомерными.

Ответчик не представил доказательств оплаты оказанных в спорный период жилищно-коммунальных услуг либо оказания ему данных жилищно-коммунальных услуг иной управляющей организацией.

Учитывая, что материалами дела установлен факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг в спорный период, отсутствуют доказательства оплаты оказанных услуг, следовательно, требование о взыскании с ответчика 82 114 руб. 26 коп. задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 13 728 руб. 56 коп. за период с 18.04.2017 по 21.09.2018.

На основании части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период просрочки с 18.04.2017 по 21.09.2018 начислена пени в размере 13 728 руб. 56 коп.

Расчет пени, произведенный истцом, проверен судом и признан верным.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца о взыскании 13 728 руб. 56 коп. пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела следует, что денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу не исполнено.

При таких обстоятельствах также подлежит удовлетворению требование истца (с учетом уточнения) о начислении ответчику неустойки на сумму долга в размере 82 114 руб. 26 коп. за период с 22.09.2018 по день фактического исполнения обязательства, в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Госпошлина, рассчитанная от суммы иска по настоящему делу, составляет 3 834 руб.

Указанная сумма уплачена истцом в доход федерального бюджета на основании платежных поручений от 21.09.2018 № 2290, от 03.10.2018 № 2373.

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 834 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Норильск в лице муниципального учреждения администрация города Норильска за счет казны муниципального образования город Норильск (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

82 114 руб. 26 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2017 по 13.03.2018,

13 728 руб. 56 коп. пени за период с 18.04.2017 по 21.09.2018,

пени, начисляемые в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму неоплаченного основного долга, за каждый день просрочки, с 22.09.2018 по день фактического исполнения обязательства,

а также 3 834 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.


Судья

Е.Б. Мельникова