Решение от 4 мая 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9785/2026
05 мая 2026 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2026 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Титовой М.И.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191144, <...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Россия 191124, <...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Нефтепродуктовая логистическая компания" (адрес: Россия, 191028, <...> литера А, помещ. 27-н ком. 1; ИНН: <***>)

о взыскании штрафа за нарушение условий Договора п. 2.2.11 в размере 265 342,25 руб.; пени предусмотренные п. 4.5 Договора в размере 26 905,70 руб.; штрафа за нарушение условий Договора п. 2.2.11-1 в размере 265 342,25 руб.; об обязании устранить нарушения условий договора, в течение 1 (одного) месяца с даты вступления в законную силу решения суда, а именно предоставить документы, предусмотренные п.2.2.11, п.2.2.11-1 Договора; установлении размера денежных средств, подлежащих взысканию, как 100 000 руб. за неисполнение решения суда в установленный решением суда срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда-200 000 руб. в месяц до месяца фактического исполнения решения суда

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Нефтепродуктовая логистическая компания" (далее – ответчик, Общество) о взыскании штрафа за нарушение условий Договора п. 2.2.11 в размере 265 342,25 руб.; пени предусмотренные п. 4.5 Договора в размере 26 905,70 руб.; штрафа за нарушение условий Договора п. 2.2.11-1 в размере 265 342,25 руб.; об обязании устранить нарушения условий договора, в течение 1 (одного) месяца с даты вступления в законную силу решения суда, а именно предоставить документы, предусмотренные п.2.2.11, п.2.2.11-1 Договора; установлении размера денежных средств, подлежащих взысканию, как 100 000 руб. за неисполнение решения суда в


установленный решением суда срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда-200 000 руб. в месяц до месяца фактического исполнения решения суда.

Определением суда от 05.02.2026 исковое заявление принято, по делу возбуждено производство для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно- телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа.

Решением в виде резолютивной части от 02.04.2026 суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Нефтепродуктовая логистическая компания" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга штраф за нарушение условий п. 2.2.11-1 Договора № 03-A663738 от 07.12.2020 в размере 265 342, 25 руб., пени за нарушение условий п. 2.2.11 Договора № 03-A663738 от 07.12.2020 в размере 26 905, 70 руб.; обязал Общество с ограниченной ответственностью "Нефтепродуктовая логистическая компания" устранить нарушения условий договора, в течение 1 (одного) месяца с даты вступления в законную силу решения суда, а именно предоставить документы, предусмотренные п.2.2.11, п.2.2.11-1 Договора № 03-A663738 от 07.12.2020; установил размер денежных средств, подлежащих взысканию с Общества с ограниченной ответственностью "Нефтепродуктовая логистическая компания" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга как 10 000 руб. за неисполнение решения суда в установленный решением суда срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда - 20 000 руб. в месяц до месяца фактического исполнения решения суда.; в остальной части иска отказал.

В связи с поступлением апелляционной жалобы Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга», арбитражный суд изготавливает мотивированное решение.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды № 03-A663738 от 07.12.2020 (далее - Договор) ООО " Нефтепродуктовая логистическая компания " (далее - Ответчик) занимает нежилое помещение 27-Н, общей площадью 368.00 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Моховая, д. 27-29, литера А, пом. 27-Н, ком. 1 (далее - Объект).

В соответствии с п. 2.2.11 Договора аренды, арендатор принял на себя обязательства в течение шестидесяти дней со дня подписания настоящего Договора:

при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при наличии приборов учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии и электрической энергии заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

заключить договор на содержание и текущий ремонт Объекта, являющегося зданием, сооружением, с Организацией либо при наличии фактической возможности и согласия Организации с иными организациями. В течение 10 дней с момента


заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

в случае если Объект расположен в здании, сооружении, многоквартирном доме, заключить с Организацией договор о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект;

заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с Организацией либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Организацию и Арендодателя. Ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца квартала направлять в администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта информацию об исполнении указанного договора с приложением соответствующих отчетных документов (акты выполненных работ, документы о приеме-передаче отходов с полигона);

обеспечить на весь период действия Договора наличие действующего(их) договора(ов) страхования, заключенного(ых) на условиях, предусмотренных Договором. Арендатором со страховой(ыми) организацией(ями), имеющей(ими) в соответствии с законодательством Российской Федерации право на осуществление имущественного страхования (далее - Договор страхования). В течение 10 календарных дней с момента заключения Договора страхования письменно, с приложением копии Договора страхования, уведомить об этом Арендодателя;

заключить договор на техническое обслуживание и ремонт- систем автоматической противопожарной защиты, включая технические средства, обеспечивающие передачу сигнала от автоматических систем пожарной сигнализации непосредственно в подразделения пожарной охраны и обеспечить на Объекте сохранность технических средств, обеспечивающих передачу сигнала от автоматических систем пожарной сигнализации, автоматических систем оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре и автоматических систем пожаротушения непосредственно в подразделения пожарной охраны по выделенному в установленном порядке радиоканалу или другим линиям связи в автоматическом режиме без участия персонала;

своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.


С письменного согласия Организации Арендатор вправе самостоятельно осуществлять содержание и текущий ремонт Объекта и(или) общих помещений здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект, уведомив об этом Арендодателя в течение 10 дней с момента получения согласия Организации.

В силу п. 2.2.11-1 Договора аренды, арендатор обязуется представлять Арендодателю справки (письма) организаций, с которыми Арендатором заключены договоры в соответствии с п. 2.2.11, п. 2.2.11-2 настоящего Договора, подтверждающие отсутствие задолженности по указанным договорам, в срок не позднее 30 мая и 31 октября ежегодно, начиная с момента истечения шестидесятидневного срока со дня подписания настоящего Договора в отношении договоров, заключенных в соответствии с п. 2.2.11 Договора, и с момента истечения девяностодневного срока со дня подписания Договора в отношении договоров, заключенных в соответствии с п.2.2.11-2 Договора.

В обоснование доводов заявленных требований, Комитет указал, что по состоянию на 15.04.2025 документы, подтверждающие исполнение арендатором п. 2.2.11 и п. 2.2.11-1 Договора Ответчиком не представлены, в связи с чем, в адрес ответчика была


направлена претензия № ПР-15730/25-0-0 от 15.04.2025 с предложением о погашении штрафа.

Оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Факт заключения Договора и предоставления имущества во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела и последним не оспаривается.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.5 Договора в случае не заключения либо непредставления; договоров, предусмотренных пп.2.2.11 Договора, Арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

Также, в соответствии с п. 4.8 Договора, в случае нарушения иных условий Договора, кроме пп. 2.2.2 Договора, Сторона, нарушившая их, выплачивает штраф в размере тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы вне зависимости от вины.

Согласно расчету истца, размер пеней, начисленных в соответствии с п.4.5 Договора за нарушение условий п. 2.2.11 Договора аренды составил 26 905, 70 руб. за период с 15.02.2021 по 15.04.2025; размер штрафа, начисленного в соответствии с п. 4.8 Договора за нарушение п. 2.2.11 Договора аренды – 265 342, 25 руб.; размер штрафа, начисленного в соответствии с п. 4.8 Договора за нарушение п. 2.2.11-1 Договора аренды – 265 342, 25 руб.

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора.

Суд, приняв во внимание, что материалами дела подтвержден и ответчиком не оспаривается факт нарушения последним условий Договора, предусмотренных пунктом


2.2.11-1, проверив и признав правильным выполненный Комитетом расчет суммы штрафа в общем размере 265 342, 25 руб. и неустойки за нарушение условий п.2.2.11 Договора в размере 26 905, 70 руб., пришел к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований в указанной части.

Кроме того, истцом за нарушение Обществом п. 2.2.11 Договора аренды начислен штраф в соответствии с п. 4.8, в размере 265 342, 25 руб. В данной части, арбитражный суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Положениям статьи 330 ГК РФ предусмотрена возможность сторон договора согласовать применение неустойки за нарушение договорных обязательств, размер которой, как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", может быть определен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени.

Вместе с тем, за одно и тоже нарушение не может быть применена двойная мера ответственности.

В обоснование требований о взыскании штрафа в размере 30% от суммы квартальной арендной платы истец ссылался на неисполнение ответчиком обязательств, предусмотренных п. 2.2.11 Договора, то есть на тоже основание, по которому заявлены требования о взыскании неустойки, по пункту 4.5 Договора.

При этом, п. 4.5 Договора за нарушение арендатором п. 2.2.11 договора предусмотрен специальный вид ответственности - пени.

В этой связи, суд пришел к выводу о применении истцом двойной меры ответственности за одно и то же нарушение, и, как следствие, отсутствие оснований для удовлетворения требования Комитета о взыскании штрафа в размере 265 342, 25 руб., начисленного по п. 4.8 Договора за нарушение ответчиком п. 2.2.11.

Как следует из материалов дела на момент рассмотрения спора документы, подтверждающие исполнение арендатором п. 2.2.11 и п. 2.2.11-1 Договора Ответчиком не представлены, в связи с чем, в силу положений ст. 309, 310 ГК РФ и условий договора, требование Комитета об обязании арендатора исполнить п. 2.2.11 и п. 2.2.11-1 Договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании судебной неустойки на неисполнение решения суда первой инстанции в размере 100 000,00 руб. за неисполнение решения суда в установленный решением суда срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда - 200 000,00 руб. в месяц до месяца фактического исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).


В пункте 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Кодекса в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 31 указанного постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и(или) порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления). Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы.

Таким образом, целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а основанием ее начисления - судебный акт о присуждении судебной неустойки.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение в соответствии с п. 2 ст. 308.3 ГК РФ.

В то же время обязательность исполнения судебных актов установлена статьей 7 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и частью 1 статьи 16 АПК РФ, согласно которой вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также неисполнение требований арбитражных судов влекут за собой ответственность, установленную названным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно правовой позиции, сформированной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 25.01.2001 N 1-П, обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту, неисполнение судебного акта или неоправданная задержка его исполнения рассматривается как нарушение права на справедливое правосудие в разумный срок.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд на основании изложенного, применив


положения статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания судебной неустойки в случае неисполнения решения суда.

При установлении размера судебной неустойки суд исходя из цели ее присуждения считает, что судебная неустойка в размере 10 000 руб. за неисполнение решения суда в установленный срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда - 20 000 руб. в месяц отвечает принципу справедливости, обеспечивает баланс интересов сторон, стимулирует должника к исполнению судебного акта. Требование в остальной части удовлетворению не подлежит.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Нефтепродуктовая логистическая компания" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга штраф за нарушение условий п. 2.2.11-1 Договора № 03-A663738 от 07.12.2020 в размере 265 342, 25 руб., пени за нарушение условий п. 2.2.11 Договора № 03-A663738 от 07.12.2020 в размере 26 905, 70 руб.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Нефтепродуктовая логистическая компания" устранить нарушения условий договора, в течение 1 (одного) месяца с даты вступления в законную силу решения суда, а именно предоставить документы, предусмотренные п.2.2.11, п.2.2.11-1 Договора № 03-A663738 от 07.12.2020.

Установить размер денежных средств, подлежащих взысканию с Общества с ограниченной ответственностью "Нефтепродуктовая логистическая компания" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга как 10 000 руб. за неисполнение решения суда в установленный решением суда срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда - 20 000 руб. в месяц до месяца фактического исполнения решения суда.

В остальной части иска отказать.


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Нефтепродуктовая логистическая компания" в доход федерального бюджета 69 612 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.


Судья Титова М.И.