Решение от 10 апреля 2019 г. по делу № А56-160672/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-160672/2018
10 апреля 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Ранга О.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия 188680, д. Колтуши, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, д.32, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации 22.04.2014);

ответчик: 1) общество с ограниченной ответственностью «Эксперт» (адрес: Россия 196105, Санкт-Петербург, пр. Московский, д.186, кв.106, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата регистрации 21.06.2016);

2) муниципальное предприятие «Жилищно-коммунальное объединение» Всеволожского района Ленинградской области (адрес: Россия 188643, г. Всеволожск, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, ш. Колтушское, д. 115; ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации 02.08.2000);

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия 190000, Санкт-Петербург, ФИО2 д.8, лит. А)

о признании права собственности

при участии

- от истца: до и после перерыва ФИО3 доверенность от 11.01.19

- от ответчика: 1) до и после перерыва ФИО4 доверенность от 09.04.18

2) до и после перерыва не явился, извещен

- от третьего лица: до и после перерыва не явился, извещен

установил:

Администрация муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» (далее – Общество) и муниципальному предприятию «Жилищно-коммунальное объединение» Всеволожского района Ленинградской области (далее – Предприятие) о признании недействительными договоров купли-продажи объектов жилого фонда, заключенных по результатам торгов от 31.07.2017 между Предприятием в лице конкурсного управляющего ФИО5 и Обществом, в отношении жилых помещений:

- трехкомнатной квартиры по адресу <...>, с кадастровым номером 47:07:1014005:1241;

- двухкомнатной квартиры по адресу: <...>, с кадастровым номером 47:07:0000000:88419;

- квартиры по адресу: <...>, с кадастровым номером 47:07:1021001:365;

а также признании недействительными договоров купли-продажи объектов жилого фонда, заключенных по результатам торгов от 11.08.2016 между Предприятием в лице конкурсного управляющего ФИО5 и Обществом, в отношении жилых помещений – квартир по адресам: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Разметелево д. 4, кв. 19, с кадастровым номером 47:07:0000000:42752; <...>, с кадастровым номером 47:07:1021001:390; Ленинградская область, Всеволожский район, д. Разметелево д. 1, кв. 13, с кадастровым номером 47:07:1014005:1469; <...>, с кадастровым номером 47:07:1014005:1470; <...>, с кадастровым номером 47:07:1014005:1468; <...>, с кадастровым номером 47:07:1014005:1467; <...> кв. 27 с кадастровым номером 47:07:1014005:1275; Ленинградская область, Всеволожский район, д. Разметелево д. 1 кв. 28 с кадастровым номером 2 47:07:1014005:1274; <...> кв.53 с кадастровым номером 47:07:1014005:1209, и применении последствий недействительности данных сделок в виде возврата спорного имущества в конкурсную массу Предприятия.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра).

В настоящем судебном заседании Администрация поддержала заявленные требования.

Общество против удовлетворения иска возражало по основаниям, изложенным в отзыве.

Предприятие и Управление Росреестра, извещенные надлежащим образом о времени и месте настоящего заседания, не явились, от Предприятия в материалы дела поступил отзыв с возражениями по иску, суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) проводит заседание в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, в отношении Предприятия определением от 12.11.2003 по делу № А56-33529/2003 о несостоятельности (банкротстве) введена процедура наблюдения. Определением от 01.03.2005 в отношении должника введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, временным управляющим утвержден ФИО5 Решением от 24.10.2006 внешнее управление прекращено, должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением от 31.03.2019 конкурсное производство в отношении должника завершено.

По результатам торгов, состоявшихся 11.08.2016 и 31.07.2017, между Обществом и Предприятием заключены договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости.

Полагая, что данные объекты относятся к жилищному фонду социального использования и составляют казну муниципального образования, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 4 статьи 132 Закона о банкротстве социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, а также иные объекты, продажа которых в соответствии с законодательством Российской Федерации должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, продаются в порядке, установленном статьей 110 этого Федерального закона.

Обязательными условиями конкурса по продаже указанных объектов являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.

Абзацем пятым пункта 4 статьи 132 Закона о банкротстве установлено, что в случае продажи объектов коммунальной инфраструктуры к обязательным условиям конкурса относятся также обязательства покупателей предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг).

Согласно пункту 5 статьи 132 Закона о банкротстве социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 указанной статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда (пункт 5 в редакции Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ).

В соответствии со пунктом 1.1. статьи 139 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или комитету кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса, о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети Интернет, где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщения о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

В соответствии с частью 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Пунктом 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление № 63) разъяснено, что заинтересованное лицо вправе предъявить в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве требование о признании недействительными торгов по продаже имущества должника.

Торги в установленном порядке не оспорены, следовательно, сделки, заключенные по их результатам не могут быть признаны недействительными.

При этом в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства того, что спорное имущество относится к жилищному фонду социального использования, из отзывов ответчиков и представленных документов следует, что спорные квартиры использовались Предприятием и используются Обществом как нежилые, путем передачи по договорам аренды различным организациям, так, в частности, в <...> - 16, 27 - 28 находится амбулатория Всеволожской клинической межрайонной больницы, а по адресу <...> находится ООО «Управляющая компания ЖКК Разметелево», указанная компания также арендует кв. 1 в <...>, помещения в <...>, д.8, кв.53, <...> переданы в аренду ООО «Виктория».

Кроме того, пункт 5 статьи 132 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 18.07.2006 № 116-ФЗ, в рамках которой проводится процедура банкротства Предприятия (пункт 2 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)») не содержит запрета на продажу жилищного фонда социального использования.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.