Решение от 2 марта 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-343687/25-6-2551
город Москва
03 марта 2026 года
Резолютивная часть решения подписана 19 февраля 2026 года

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2026 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства

дело по исковому заявлению государственного казенного учреждения Тверской области "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ" (170100, ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ТВЕРЬ, Г ТВЕРЬ, УЛ ВАГЖАНОВА, Д. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.03.2023, ИНН: <***>)

к ответчику

обществу с ограниченной ответственностью "ТЕБОЙЛ РУС" (125196, Г.МОСКВА, УЛ. ЛЕСНАЯ, Д. 9, ЭТАЖ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2010, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 503 000 руб. 00 коп., пени в размере 59 379 руб. 00 коп. по договору аренды земельного участка от 05.08.2009 г. № 102-09

третье лицо: Администрация Нелидовского муниципального округа Тверской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 172521, ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г НЕЛИДОВО, ПЛ ЛЕНИНА, Д. 3)

У С Т А Н О В И Л:

Государственное казенное учреждение Тверской области "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕБОЙЛ РУС" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, начисленной по состоянию на 16.10.2012 г. в размере 503 000 руб. 00 коп., неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 59 379 руб. 00 коп. по договору аренды земельного участка от 05.08.2009 г. № 102-09.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Нелидовского муниципального округа Тверской области.

Ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает, заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Нелидовского муниципального округа Тверской области (арендодатель) и ООО «Строительная компания Запад» (арендатор) 05.08.2009г. был заключен договор аренды земельного участка № 102-09.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 69:22:0000012:207 общей площадью 5 000 кв.м. из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Тверская обл., Нелидовский район, Селянское с/п, в районе 306 км + 860 м (право) автодороги Москва-Рига, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, предоставляемый для строительства автозаправочного комплекса.

Участок предоставляется арендатору для целей строительства автозаправочного комплекса.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен с 05.08.2009 г. до 26.06.2014 г.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.4.10 договора, арендатор обязуется своевременно и в полном размере вносить арендную плату за участок. В течение трех дней с момента наступления срока платежа представить арендодателю копию платежного поручения о внесении арендной платы с отметкой банка.

Размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы в текущем году, являющимся неотъемлемой частью договора (п. 3.1 договора).

По условиям п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором исходя из расчета арендной платы в текущем году, являющегося неотъемлемой частью договора, следующими частями в сроки: не позднее 15 апреля - 1/4 годовой суммы; не позднее 15 июля - 1/4 годовой суммы; не позднее 15 октября - 1/2 годовой суммы, путем перечисления на реквизиты счета.

Порядок изменения размера ежегодной арендной платы определен в п. 3.3 договора.

На основании договора уступки прав № 007-ус/09 от 17.08.2009, права обязанности арендатора ООО «Строительная компания Запад» по договору переданы новому арендатору ЗАО "Шелл нефть" (правопреемник - ООО "Тебойл Рус").

Постановлением администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области от 16.10.2012 г. № 758-па признаны расторгнутым по соглашению сторон договор аренды земельного участка от 05.08.2009 г. № 102-09 и утратившим силу постановление главы Нелидовского района от 26.06.2009 г. № 320.

22.10.2012 г. сторонами подписано соглашение № 39-12 о расторжении договора аренды земельного участка от 05.08.2009 г. № 102-09. Возврат земельного участка арендодателю подтверждается актом приема-передачи от 22.10.2012 г.

В соответствии с постановлением Правительства Тверской области от 14.03.2023 № 104-пп «О реализации отдельных положений закона Тверской области от 28.12.2022 № 96-ЗО» Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» наделено полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Тверской области.

Учреждение является администратором доходов по доходным источникам областного бюджета Тверской области, доходов бюджетов муниципальных образований Тверской области.

В силу закона к учреждению перешли, в том числе права арендодателя по договорам аренды земельных участков ранее заключенным органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области с гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, истца, заявляющего самостоятельные требования по взысканию дебиторской задолженности, возникшей из обязательств, образовавшихся как до передачи учреждению полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, так и после такой передачи.

Как указывает истец, ответчиком установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена по состоянию на 16.10.2012 г., в результате чего образовалась задолженность в размере 503 000 руб. 00 коп.

Пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

За ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей истец произвел расчет неустойки по состоянию на 16.10.2012 г. на сумму 59 379 руб. 00 коп.

Претензия от 11.12.2024 № 5065, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по денежным требованиям, возникающим из договоров, неосновательного обогащения в течение тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 08.12.2025 г., что подтверждается штампом почтового отделения на конверте.

Таким образом, срок исковой давности о взыскании задолженности, образовавшейся по состоянию на 16.10.2012г. и начисленной на сумму долга неустойки, истек, в связи с чем, заявленные требования, в соответствии со ст.ст. 196, 199, 200, 207, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 195-199, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова