Решение от 28 февраля 2022 г. по делу № А43-24125/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А43-24125/2021

г. Нижний Новгород 28 февраля 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 февраля 2022 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-302) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой С.В., рассмотрев дело по иску

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), город Нижний Новгород,

к обществу с ограниченной ответственностью Холдинговая компания «Свой дом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, Кстовский район, с. Ближнее Борисово,

с участием третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. индивидуального предпринимателя ФИО1, Нижегородская область, город Бор,

о взыскании 46 908 рублей 45 копеек,

без участия представителей сторон в связи с их неявкой,



установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Холдинговая компания «Свой дом» 46 908 рублей 45 копеек, в том числе 38 974 рубля 15 копеек долга за период с 01.01.2020 по 31.03.2021, 7934 рубля 30 копеек пени за период с 26.03.2020 по 11.05.2021.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили.

Ответчик в отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что право собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, в 2007 году перешло к ИП ФИО1, на которой лежит обязанность по внесению арендной платы за земельный участок.

Определение, направленное по адресу регистрации ИП ФИО1, органами почтовой связи возвращено без вручения в связи с истечением срока хранения.

Резолютивная часть решения объявлена 24.02.2022. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 28.02.2022.

Как следует из материалов дела, 17.11.1998 между Администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Холдинговая компания «Свой дом» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:03:184:002 площадью 0,01235 га по адресу: <...>, под административное здание.

Пунктом 2.1 установлен срок аренды -до 28.09.2047.

В соответствии с пунктом 4.1 арендная плата за пользование участком начисляется согласно Приложению №4 к договору и вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.

Пунктом 5.2 предусмотрена ответственность арендатора (соарендаторов) в случае неуплаты арендных платежей в виде пени в размере 0,7% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 17.11.1998 (л.д. 34).

Претензией от 11.05.2021 истец предлагал ответчику погасить задолженность по арендной плате и пени (л.д. 6). Однако данная претензия осталась со стороны последнего без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, общество с ограниченной ответственностью Холдинговая компания «Свой дом» и ФИО2 являлись собственниками долей в административном здании, расположенном по адресу: <...> (л.д. 61).

С собственниками здания были заключены договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:03:184:002 площадью 0,01235 га по адресу: <...>: договор аренды от 17.11.1998 - с ООО ХК «Свой дом» и договор аренды от 16.12.1998 - с ФИО2

На земельном участке с кадастровым номером 52:18:03:184:002 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 52:18:0030184:339 и 52:18:0030184:49.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое строение с кадастровым номером 52:18:0030184:49 состоит об объектов с кадастровыми номерами 52:18:0030184:303, 52:18:0030184:304, 52:18:0030184:334, 52:18:0030184:335 (л.д. 82).

Помещение с кадастровым номером 52:18:0030184:334 находится в собственности ФИО3 с 11.12.2019 (л.д. 82), помещение с кадастровым номером 52:18:0030184:335- ФИО2 с 30.01.2014 (л.д. 87), помещение с кадастровым номером 52:18:0030184:304 - ФИО1 с 14.06.2007 (л.д. 79), помещение с кадастровым номером 52:18:0030184:303 снято с кадастрового учета.

Нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0030184:339 находится в собственности ФИО2 с 11.10.2000 (л.д. 89).

Таким образом, ООО Холдинговая компания «Свой дом» перестало быть собственником доли в помещении, расположенном на спорном земельном участке.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

С момента регистрации права собственности на объекты недвижимости (нежилые помещения) за иными лицами, у последних в силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность по уплате арендных платежей собственнику земельного участка, либо управомоченному законом или собственником лицу.

Следовательно, взыскание арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.03.2021с ответчика является необоснованным, поскольку он перестал быть обязанным лицом по договору аренды от 17.11.1998, на его место в указанном договоре на стороне арендатора занял собственник доли в здании по адресу: <...>, находящемся на арендованном земельном участке.

При изложенных обстоятельствах дела, требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), город Нижний Новгород, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Игнатьева