Решение от 9 сентября 2025 г. по делу № А33-30833/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

10 сентября 2025 года Дело № А33-30833/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 27 августа 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 10 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая

компания «ГЛОБУС» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЕМЕЛЬЯНОВСКИЙ

КОММУНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих

самостоятельных требований относительно предмета спора: - общества с ограниченной ответственностью «УК Ковчег 29», - Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, в присутствии:

от истца (до перерыва): ФИО1, представителя по доверенности от 28.09.2024,

личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования

подтверждено дипломом.

от ответчика (до перерыва): ФИО2, представителя по доверенности от

27.04.2023, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования

подтверждено дипломом.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ГЛОБУС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЕМЕЛЬЯНОВСКИЙ КОММУНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС» (далее – ответчик) об обязании передать следующую документацию по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

Код доступа к материалам дела -

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

- в случае неисполнения решения суда взыскать денежную сумму 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения, начиная с 10-го дня после вынесения решения судом первой инстанции и до момента фактического исполнения.

Определением от 27.10.2023 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 15.12.2023.

Определением от 10.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «УК Ковчег 29».

Предварительное судебное заседание откладывалось.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 11.12.2024.

Определением от 13.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Судебное заседание откладывалось.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

25.08.2025 от ответчика посредством системы «Мой Арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, высказал позицию по делу, ответил на вопросы суда, представил в судебное заседание уточнение исковых требований, а именно обязать ответчика передать истцу следующую документацию по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общедомового имущества собственников помещений в МКД.

- проектную документацию, технологическое решение, схема инженерных сетей охраны и видеонаблюдения.

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

- в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика денежную сумму 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения, начиная с 10-го дня после вынесения решения судом первой инстанции и до момента фактического исполнения.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений.

Ответчик возражал против удовлетворений исковых требований, ответил на вопросы суда, дал пояснения по делу.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв в течение процессуального дня. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

26.04.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Емельяновский коммунальный комплекс» (управляющая организация) и собственниками МКД по адресу <...> подписан договор управления многоквартирным домом.

29.12.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Емельяновский коммунальный комплекс» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ковчет 29» подписан акт приема-передачи общедомового имущества, технической документации и ключей от помещений, входящих в общее имущество, МКД, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с протоколом от 21.12.2022 № 1 общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования приняты решения:

- расторгнуть договор управления с ООО «ЕМЕЛЬЯНОВСКИЙ КОММУНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС» ИНН <***> с 1 января 2023 года;

- выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и избрать в качестве управляющей организации многоквартирном домом общество с ограниченной ответственностью УК «Глобус» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...> «И», пом. 148).

21.12.2022 между обществом с ограниченной ответственностью УК «Глобус» (управляющая компания) и собственниками МКД по адресу <...> подписан договор управления многоквартирным домом № 24/1.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 29.12.2022 № 401-ДЛ/03 внесены изменения с 01.01.2023 в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ГЛОБУС» (ИНН <***>), сведений о доме, расположенном по адресу: <...> в связи с заключением договора управления указанным домом с управляющей организацией

ООО УК «ГЛОБУС» (ИНН <***>) на основании решения общего собрания собственников помещений в доме.

По акту приема-передачи от 30.12.2022 ответчиком истцу переданы помещения, входящие в общее имущество, ключи от помещений общего имущества собственников и техническая документация на многоквартирный дом (перечень указан в акте).

10.01.2023 между обществом с ограниченной ответственностью «Емельяновский коммунальный комплекс» и обществом с ограниченной ответственностью УК «Глобус» подписан акт приема-передачи технической документации МКД, расположенного по адресу: <...> (перечень указан в акте, в том числе акты, технический паспорт жилого здания; проекты узлов, рабочие проекты и паспорта инженерных сетей и конструкций здания и другое.

Письмом от 16.01.2023 № 16/01-02 истец потребовал от ответчика передачи документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Ссылаясь на передачу ответчиком неполного комплекта документов связанных с управлением многоквартирным домом, истец обратился с настоящим иском в суд, в котором с учетом уточнений, принятых 27.08.2025, просил обязать ответчика передать истцу следующую документацию по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общедомового имущества собственников помещений в МКД.

- проектную документацию, технологическое решение, схема инженерных сетей охраны и видеонаблюдения.

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

- в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика денежную сумму 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения, начиная с 10-го дня после вынесения решения судом первой инстанции и до момента фактического исполнения.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Емельяновский коммунальный комплекс» и обществом с ограниченной ответственностью УК «Глобус» были подписаны акты приема-передачи технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> от 01.02.2024, от 08.02.2024.

11.03.2024 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края истцу вынесено предостережение № 296/03, установлены при обращении от 12.02.2024 признаки отсутствия у управляющей организации технической документации на многоквартирный дом по ул. Авиаторов в городе Красноярск, предложено принять меры по устранению соблюдения требований.

08.11.2024 между обществом с ограниченной ответственностью «Емельяновский коммунальный комплекс» и обществом с ограниченной ответственностью УК «Глобус» подписан акт приема-передачи технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

Согласно акту от 08.11.2024 обществу с ограниченной ответственностью УК «Глобус» преданы документы (акты) о приемке оказанных услуг по содержанию общедомового имущества собственников помещений в МКД:

- договор № 7-36-П на проведение работ по оценке соответствия лифтов при эксплуатации в форме периодического технического освидетельствования заключенный между ООО «ЕКК» и ООО «ИНЖИРСЕРВИС» от 20.05.2022 (приложены акты);

- договор на техническое обслуживание жилых домов заключенный между ООО «ЕКК» и ООО «Аварийно диспетчерская служба» от 27.12.2021 (приложены акты);

- договор на оказание услуг по техническому обслуживанию домофонного оборудования заключенный между ООО «ЕКК» и ООО «Сибирские сети» от 01.01.2022 (приложены акты);

- договор на оказание услуг по поверке средств измерений заключенный между ООО «ЕКК» и ООО «Аваллон» от 05.05.2022 (приложены акты);

- договор на оказание услуг по промывке, опрессовке системы отопления и теплообменного оборудования индивидуальных тепловых пунктов заключенный между ООО «ЕКК» и ИП ФИО4 от 16.05.2022 (приложены акты);

- договор на оказание услуг по дизенсекции и дератизации заключенный между ООО «ЕКК» и ИП ФИО5 от 30.03.2022 (приложены акты);

- договор на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтов заключенный между ООО «ЕКК» и ООО «Соллифтпрогресс» от 01.01.2022 (приложены акты);

- договор на оказание услуг по обслуживанию узла учета тепловой энергии и индивидуального теплового пункта заключенный между ООО «ЕКК» и ООО «Аваллон» от 19.01.2022 (приложены акты).

28.11.2024 между обществом с ограниченной ответственностью «Емельяновский коммунальный комплекс» и обществом с ограниченной ответственностью УК «Глобус» подписан акт приема-передачи технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

Согласно акту от 28.11.2024 обществу с ограниченной ответственностью УК «Глобус» преданы документы (акты) о приемке оказанных услуг по содержанию общедомового имущества собственников помещений в МКД:

- копия счета на оплату № 145 от 30.05.2022 года на сумму 41771,00руб. по замене несущих канатов по адресу: ул. Авиаторов, д. 29 под. 1;

- копия калькуляции на замену несущих канатов по адресу ул. Авиаторов д.29 п.1;

- копия акта на оказание услуг № 158 от 27.06.2022г. на замену несущих канатов по адресу ул. Авиаторов д.29 п.1;

- копия счета фактуры № 153 от 27.06.2022 года на замену несущих канатов по адресу ул. Авиаторов д.29 п.1;

- копия счета на оплату № 2482 от 31.01.2022 года на сумму 500,00руб. на монтажные работы по адресу: ул. Авиаторов. 29;

- копия счета фактура от 31.01.2022 № 2202.

Ответчик в отзыве на исковое заявление изложил следующие доводы относительно заявленных требований:

1) вся имеющаяся проектная документация, технологическое решение, схема инженерных сетей передана истцу по акту приема передачи от 10.01.2023, иная документация ответчиком от ООО «УК «Ковчег 29» получена не была, требуемая истцом документация не разрабатывалась.

Согласно письму департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 25.04.2024 многоквартирный жилой дом, расположенный по адрес: <...> введен в эксплуатацию в установленном законом порядке разрешением от 31.10.2005 № 196. Застройщиком объекта являлось ЗАО «Сибагропромстрой». Проектная и техническая документация по указанному жилому дому за давностью лет в департаменте не сохранилась.

Согласно письму застройщика АО «Сибагропромстрой» от 02.11.2024 № 1822:

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 31.10.2005, 14.11.2005 АО «Сибагропромстрой», по акту приема-передачи, передали эксплуатирующей организации ТСЖ «Ковчег» многоэтажный жилой дом по ул. Авиаторов, 29 (за давностью лет реестр переданной документации не сохранился);

- в предоставленных вами актах приема передачи от 29.12.2021 от ООО «УК «Ковчег 29» ООО «ЕКК»: от 10.01.2023 от ООО «ЕКК» ООО УК «Глобус» перечисленная техническая

документация соответствует полному комплекту рабочей документации. Иной документации не разрабатывалось;

- данные в отношении вопроса по инженерным сетям охраны могут находиться в разделе 23-02-0, в случае если сети охраны не были смонтированы после ввода объекта в эксплуатацию;

- раздел видеонаблюдение не разрабатывался.

2) акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитар-нотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, переданы истцу по акту приема передачи от 10.01.2023.

Акты осмотра конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра ответчиком не составлялись, поскольку на общем собрании собственников помещений не принималось решения о проведении текущего ремонта конструктивных частей МКД. На текущий момент составить акты не предоставляется возможным.

3) все имеющиеся документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общедомового имущества собственников помещений в МКД переданы истцу по актам приема передачи от 08.11.2024, от 28.11.2024. Общее собрание по вопросу текущего ремонта в период управления многоквартирным домом не проводилось.

Истец, ссылаясь на положения статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, а также правовую позицию, изложенную в Постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2022 № 10АП-21222/2022, настаивал на удовлетворении исковых требований, указывая обязанность предоставления, на наличие возможности восстановления истребуемых документов.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечни технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, содержатся в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), пункте 1.5

Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170).

Согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Как установлено пунктом 1.5.2 Правил № 170 техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В соответствии с пунктом 1.5.3 Правил № 170 1.5.3. в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В силу пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 21 Правил № 416 установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Как установлено абзацем 2 пункта 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Согласно позиции выраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 № 17074/09 по делу № А40-73182/08-19-483 нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764 в рамках рассмотрения жалобы по делу № А21-4354/2019, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации,

технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Вместе с тем, согласно Определению Верховного Суда РФ от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028 по делу № А51-35762/2014 наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа и отказать в удовлетворении требования в части.

Целью осуществления правосудия является принятие исполнимого судебного акта, которым спор будет разрешен по существу и будет устранена правовая неопределенность в спорных правоотношениях. То есть для сторон становится очевидным, какие действия должен совершить ответчик, совершение таких действий становится для ответчика обязательным, и ответчик имеет реальную возможность исполнить такое решение.

Следовательно, отсутствие у ответчика истребуемой документации на многоквартирный дом может свидетельствовать о невозможности исполнения обязательства в натуре, в том числе путем восстановления таких документов.

В силу статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора, арбитражный суд считает подлежащим оценки также правоотношения, связанные с получением технической документации ответчиком у предшествующей управляющей компании.

26.04.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Емельяновский коммунальный комплекс» (управляющая организация) и собственниками МКД по адресу <...> подписан договор управления многоквартирным домом.

29.12.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Емельяновский коммунальный комплекс» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ковчет 29» подписан акт приема-передачи общедомового имущества, технической документации и ключей от помещений, входящих в общее имущество, МКД, расположенного по адресу: <...>.

С учетом протокола от 21.12.2022 № 1 и принятия общим внеочередным собранием собственников помещений многоквартирного дома решения расторгнуть договор управления с ООО «ЕМЕЛЬЯНОВСКИЙ КОММУНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС» с 1 января 2023 года, суд не может признать управление МКД ответчиком длительным временем.

Сравнительный анализ представленных материалы дела актов приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом составленного между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ковчет 29» и ответчиком от 29.12.2021 и составленных между ответчиком и

истцом от 10.01.2023, от 01.02.2024, от 08.02.2024, 08.11.2024, 28.11.2024, позволяет сделать вывод, что истцу передана вся полученная ответчиком от предшествующей управляющей организации документация.

10.01.2023 между обществом с ограниченной ответственностью «Емельяновский коммунальный комплекс» и обществом с ограниченной ответственностью УК «Глобус» подписан акт приема-передачи технической документации МКД, расположенного по адресу: <...> (перечень указан в акте, в том числе акты, технический паспорт жилого здания; проекты узлов, рабочие проекты и паспорта инженерных сетей и конструкций здания и другое.

С целью получения истребуемой истцом проектной документации, которая не была получена ответчиком от предшествующей управляющей организации, ответчик направил запросы в администрацию города Красноярска, департамент градостроительства администрации города Красноярска и застройщику АО «Сибагропромстрой».

Согласно письму департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 25.04.2024 многоквартирный жилой дом, расположенный по адрес: <...> введен в эксплуатацию в установленном законом порядке разрешением от 31.10.2005 № 196. Застройщиком объекта являлось ЗАО «Сибагропромстрой». Проектная и техническая документация по указанному жилому дому за давностью лет в Департаменте не сохранилась.

Согласно письму застройщика АО «Сибагропромстрой» от 02.11.2024 № 1822:

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 31.10.2005, 14.11.2005 АО «Сибагропромстрой», по акту приема-передачи, передали эксплуатирующей организации ТСЖ «Ковчег» многоэтажный жилой дом по ул. Авиаторов, 29 (за давностью лет реестр переданной документации не сохранился);

- в предоставленных вами актах приема передачи от 29.12.2021 от ООО «УК «Ковчег 29» ООО «ЕКК»: от 10.01.2023 от ООО «ЕКК» ООО УК «Глобус» перечисленная техническая документация соответствует полному комплекту рабочей документации. Иной документации не разрабатывалось;

- данные в отношении вопроса по инженерным сетям охраны могут находиться в разделе 23-02-0, в случае если сети охраны не были смонтированы после ввода объекта в эксплуатацию;

- раздел видеонаблюдение не разрабатывался.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком передана вся имеющаяся проектная документация на МКД, его инженерные сети и коммуникации, а кроме того, ответчиком предприняты исчерпывающие меры по восстановлению отсутствующих документов, обязанность по передаче которых не была исполнена предшествующей управляющей организацией.

Передача истцу документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общедомового имущества собственников помещений в МКД подтверждается представленными в материалы дела актами от 08.11.2024, от 28.11.2024.

Согласно акту от 08.11.2024 обществу с ограниченной ответственностью УК «Глобус» преданы документы (акты) о приемке оказанных услуг по содержанию общедомового имущества собственников помещений в МКД:

- договор № 7-36-П на проведение работ по оценке соответствия лифтов при эксплуатации в форме периодического технического освидетельствования заключенный между ООО «ЕКК» и ООО «ИНЖИРСЕРВИС» от 20.05.2022 (приложены акты);

- договор на техническое обслуживание жилых домов заключенный между ООО «ЕКК» и ООО «Аварийно диспетчерская служба» от 27.12.2021 (приложены акты);

- договор на оказание услуг по техническому обслуживанию домофонного оборудования заключенный между ООО «ЕКК» и ООО «Сибирские сети» от 01.01.2022 (приложены акты);

- договор на оказание услуг по поверке средств измерений заключенный между ООО «ЕКК» и ООО «Аваллон» от 05.05.2022 (приложены акты);

- договор на оказание услуг по промывке, опрессовке системы отопления и теплообменного оборудования индивидуальных тепловых пунктов заключенный между ООО «ЕКК» и ИП ФИО4 от 16.05.2022 (приложены акты);

- договор на оказание услуг по дизенсекции и дератизации заключенный между ООО «ЕКК» и ИП ФИО5 от 30.03.2022 (приложены акты);

- договор на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтов заключенный между ООО «ЕКК» и ООО «Соллифтпрогресс» от 01.01.2022 (приложены акты);

- договор на оказание услуг по обслуживанию узла учета тепловой энергии и индивидуального теплового пункта заключенный между ООО «ЕКК» и ООО «Аваллон» от 19.01.2022 (приложены акты).

Согласно акту от 28.11.2024 обществу с ограниченной ответственностью УК «Глобус» преданы документы (акты) о приемке оказанных услуг по содержанию общедомового имущества собственников помещений в МКД:

- копия счета на оплату № 145 от 30.05.2022 года на сумму 41771,00руб. по замене несущих канатов по адресу: ул. Авиаторов, д. 29 под. 1;

- копия калькуляции на замену несущих канатов по адресу ул. Авиаторов д.29 п.1;

- копия акта на оказание услуг № 158 от 27.06.2022г. на замену несущих канатов по адресу ул. Авиаторов д.29 п.1;

- копия счета фактуры № 153 от 27.06.2022 года на замену несущих канатов по адресу ул. Авиаторов д.29 п.1;

- копия счета на оплату № 2482 от 31.01.2022 года на сумму 500,00руб. на монтажные работы по адресу: ул. Авиаторов. 29;

- копия счета фактура от 31.01.2022 № 2202.

Согласно пункту 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Доказательств принятия решения общим собранием собственников помещений о проведении текущего ремонта в материалы дела не представлено. С учетом актов от 08.11.2024, от 28.11.2024 суд приходит к выводу, что истцу передана вся имеющаяся документация о приемке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общедомового имущества собственников помещений в МКД. Наличие у ответчика или иных лиц иных документов истцом не доказано.

Как следует из материалов дела акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД переданы истцу по актам приема-передачи от 10.01.2023, от 08.11.2024.

Согласно пояснениям ответчика, акты осмотра конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра не составлялись.

Согласно пункту 13 Правил № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского

кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Как установлено пунктом 14 Правил № 491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра). Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

Довод ответчика об отсутствии необходимости в составлении актов осмотра ввиду отсутствия решения общего собрания собственников помещений о проведении текущего ремонта, судом отклоняется. Вместе с тем, надлежащие исполнение обязанностей по соблюдению ответчиком Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предметом настоящего спора не является.

Арбитражный суд также соглашается с доводами ответчика, что истребуемые истцом акты осмотра, составляются периодически (сезонно), в связи с чем документы за предшествующие периоды не являются актуальными.

В свою очередь, даже при удовлетворении исковых требований, переход дома в управление истца будет препятствовать ответчику в составление документов, не имеющихся в наличии, поскольку проведение осмотров дома, не находящегося в его управлении, будет затруднено; ввиду отсутствия статуса управляющей организации по запросам ответчика документы не будут представлены государственными органами и иными контрагентами; и, в любом случае, составленные документы зафиксируют лишь текущую ситуацию, ввиду объективной невозможности достоверной фиксации состояния в предшествующий период.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчиком передана вся имеющаяся в распоряжении техническая документация и иные связанные с управлением МКД документы (обратное истцом не доказано), исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Указанный правовой подход нашел отражение в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 01.04.2025 № 304-ЭС24-21975 по делу № А70-5411/2023, постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.04.2024 № Ф02-975/2024 по делу № А33-7454/2023.

Ссылка истца на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2022 № 10АП-21222/2022 по делу № А41-40630/2022 судом отклоняется. Из сравнительного анализа постановления и решения по делу № А41-40630/2022 с настоящим спором следует существенное различие в фактических обстоятельствах дела и совокупности представленных ответчиком доказательств.

В отсутствие правовых оснований обязания ответчика передать истцу документацию, отсутствуют основания для взыскания судебной неустойки на случай неисполнения решения суда.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину по платежному поручению от 24.10.2023 № 2518 на сумму 6 000 руб., которая подлежит отнесению на истца с учетом результатов рассмотрения дела.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано

в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий

арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья А.С. Толстых